Агентский договор с членами тсж на приобретение ресурсов образец

Агентский договор с членами тсж на приобретение ресурсов образец

написал 2 января 2015, 14:21 0 911 просмотров Агентский Договор № 0 1/2014 управления многоквартирным домом № 5 ул. Шошина ТСЖ «Шошина-5» ред. 11.10.2014 г.

Владивосток «01» января 2014 года Товарищество собственников жилья «Шошина-5», в лице Председателя правления _____________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» (Агент), с одной стороны.

и ________________________________________________________, (ФИО собственника помещения) являющегося собственником квартиры № и части общего имущества жилого многоквартирного дома № 5, по ул. Шошина, в г.Владивостоке, именуемый в дальнейшем «Домовладелец» (Принципал), действующий от своего имени с другой стороны.

Вместе именуемые «Стороны», на основании решения общего собрания членов Товарищества (Протокол № от «___» ____ 2014 г.), руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными правовыми актами РФ и Приморского края, заключили настоящий Договор о следующем: Глава 1.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, действующего законодательства, а также требований Устава, решений общего собрания членов Товарищества и постановлений правления Товарищества.

следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение: 1.1. Многоквартирный дом — расположенный по адресу: г.

Владивосток, д. № 5, ул.

Шошина, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные его части -помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности более двух лиц, а остальные части — общее имущество, находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений. 1.2.Домовладелец — собственник жилого и/или нежилого Помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее имущество — имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, находящееся в общей долевой собственности домовладельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям многоквартирного дома, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. 1.5.К Общему имуществу многоквартирного дома относятся обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, стены, фундамент, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

А также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся

Агентский договор на коммунальные услуги и его нюансы

Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку. Агенты (управляющие компании) обязуются действовать в интересах принципала (населения) в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение. Особыми можно считать , сопровождающиеся целым рядом сложностей.

Поставщики выставляют счета за электроэнергию, воду, тепло, связь владельцу здания. Для расчетов с нанимателями можно использовать несколько схем, но самая оптимальная – заключение дополнительных агентских соглашений. Жилищным кодексом предусмотрены 3 варианта управления многоквартирными домами: непосредственное, при участии ТСЖ (товарищества собственников) или .

1. При первом и втором варианте соглашения на поставку услуг заключают все собственники квартир. Оплата перечисляется поставщикам ресурсов.
2. Если домом управляет УК, она и заключает контракты поставки ресурсов, потребляемых населением. Это значит, что УК можно считать агентом жильцов, выступающих в роли принципалов.

При заключении агентских контрактов с населением необходимо учитывать условия ст.

1005 ГК:

1. обязательно выделение отдельным пунктом объема агентского вознаграждения (чаще всего это часть платы за управление).
2. необходимо определить сроки предоставления отчетности (п.11 ст. 162 ЖК – ежегодно);
3. обязательна четкая формулировка управляющей компании в качестве агента;
4. соглашения с населением заключаются раньше, чем с поставщиками (п.6 письма Президиума ВАС);

При аренде помещений любого назначения суть подобного соглашение – обязанность владельца здания покупать услуги для нанимателей (пункт 3 статьи 421 ГК). У подобных отношений плюсов гораздо больше, чем минусов:

1. отпадает необходимость (исходя из п. 1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ приобретенные ресурсы принадлежат арендаторам).
2. доход владельца здания составляет вознаграждение, полученное за посредничество, поэтому исключаются проблемы при начислении налогов (письмо Минфина № 03‑11‑06/2/9);

рассчитывается с вознаграждения (п. 1 ст. 156 НК). Владелец здания бывает и посредником поставщиков ресурсов (параграф 6 гл.

30 ГК), поэтому перевыставляет счета от их или своего имени (ст. 1005 ГК). Создаются расходы на ресурсы, .

В этой ситуации так же прибылью считается вознаграждение (п.

2 ст. 254 НК), на которое и начисляется НДС. Существует множество видов подобных соглашений:

1. на начисление и прием платежей;
2. на оказание услуг;
3. на покупку ресурсов;
4. на выставление счетов.
5. на оплату и возмещение задолженностей;

При этом:

1. Если заключается контракт на предоставление ресурсов, в обязанности агента входит проведение мероприятий, обеспечивающих заказчику поставку: заключение договоров и своевременное перечисление оплаты.
2. Если соглашение заключается на покупку, то посредник обязан необходимые принципалу ресурсы купить.

Агентский договор на коммунальные услуги: нюансы в работе управляющих компаний

Агентский договор на коммунальные услуги можно охарактеризовать как контракт с посредником, который выступает от имени поручителя и выполняет за его счет мероприятия по реализации услуг, направленных на обеспечение нормального уровня проживания потребителей. В качестве поручителя (принципала) рассматриваются поставщики и производители (компании ресурсообеспечения), а посредником (агентом) могут быть не только юридические компании, но и физлица.

В этой статье вы узнаете:

Что такое агентский договор на коммунальные услуги. Каковы преимущества у агентского договора на коммунальные услуги. Какие есть недостатки у агентского договора на коммунальные услуги. В чем особенность агентского договора на коммунальные услуги для управляющей организации.

Порядок заключения/расторжения и составления агентских соглашений на предоставление коммунальных услуг определяется государственными нормативными актами РФ. Подробному освещению этого вопроса посвящена статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой вариант взаимодействия законодательно предусмотрен в различных областях.

Двустороннее соглашение оформляется в стандартной форме – письменно.

Достоверность соглашения можно подтвердить у нотариуса (условие не является обязательным и применяется по усмотрению обоих участников агентского договора).

По параметрам такого контракта сторона агента берет на себя обязательства за определенную плату осуществлять некоторую деятельность в интересах контрагента.

Все функции, предусмотренные условиями агентского контракта на коммунальные услуги, исполнитель может выполнять самостоятельно, при условии предварительной оплаты.

Агентские коммунальные контракты построены на принципе получения оплаты или взаимного предоставления услуг, поэтому их участники определяют вид и размер вознаграждения. При заключении бессрочных агентских договоров их участники могут инициировать прекращение действия контракта.

Если указан конкретный срок действия, то договор не может расторгаться одним из участников до указанной даты без согласия второй стороны.

Реализация коммунальных услуг по агентским контрактам может происходить от имени одной из сторон таких соглашений.

Права каждой из сторон могут ограничиваться контрагентом при соблюдении некоторых условий. К примеру, сторона, уполномочивающая

Коммунальные платежи в ТСЖ на УСН: агентские договоры с жильцами спасут от уплаты лишних налогов

Источник: https://indsn.ru/agentskij-dogovor-s-chlenami-tszh-na-priobretenie-resursov-obrazec-96694/

Образец договора с ТСЖ: форма, условия и порядок составления договора с ТСЖ, документы | Жилищный консультант

Товарищество собственников жилья – юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме.

Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве.

Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.

Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
• Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
• Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
• Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
• Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
• Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или прописанных гражданах.

В отличие от ЖСК, принятие решений в ТСЖ строится путем получения подавляющего числа жильцов, а не единогласно. Форма управления кооперативом направлена на предпринимательскую деятельность, пусть и в интересах граждан, проживающих в строении.

Товарищество является некоммерческой структурой, большая часть операций которой производится с участием взносов, не облагаемых налогами.

Значительная часть операций в ТСЖ регламентирована статьями 45-48 ЖК РФ, а правление и члены ЖСК более свободны в формировании устава и ведении деятельности.

Договор на обслуживание многоквартирного дома оформляется между собственниками помещений и правлением, избранным на собрании жильцов. Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.

Форма договора с ТСЖ

Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права.

В частности, образец договора оказания услуг ТСЖ между гражданином и юридическим лицом, касающееся оказания услуг, должно быть заключено в простой письменной форме (статья 161 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы не несет ответственности, но лишает стороны необходимости соблюдать обязательства.

Договорная форма оформления бумаг подразумевает, что гражданин и организация пришли к согласию относительно условий, что подтверждается подписью. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (статьи 137, 154, 155 ЖК РФ).

Информация, указываемая в договоре с ТСЖ

Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества, мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет существенные условия взаимоотношений с контрагентами. Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ.

Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]) включает следующие элементы:

• Определение документа (договор об обслуживании многоквартирного дома).
• Время и место заключения (указывается дата, а также адрес строения, в отношении которого принимается соглашение).
• Стороны, участвующие в договоренностях. Физическое лицо (собственник) указывает паспортные данные, юридическое – реквизиты и сведения о председателе товарищества.
• Предмет договора – меры, производимые ТСЖ для обеспечения эксплуатации строения, сбора коммунальных платежей. Также указываются имущественные права, передаваемые под управление организации и доля собственника (определяется, как часть общей площади, пропорциональная размеру квартиры).
• Обязанности сторон позволяют реализовать пункты соглашения и определить момент нарушения договоренностей. Указывается, обязано ли товарищество нанимать сторонние организации.
• Права участников соглашения позволяют распоряжаться имуществом, отстаивать свои права и требовать отчетность, справки и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
• Размер платежей, а также условия начисления дополнительных сумм на непредвиденные расходы. Указывается минимальная величина выплаты.
• Ответственность, наступающая вследствие неисполнения взятых на себя обязательств.
• Порядок разрешения спорных моментов, возникающих во время работы ТСЖ. Чаще всего устанавливается режим взаимных претензий.
• Возможность расторжения договора в случае потери прав собственности на квартиру.
• Срок и тип договора (срок определяется самостоятельно, но тип всегда публичный, поскольку этого требует статья 426 ГК РФ);
• Подписи и реквизиты сторон (повторно).

Требования к составлению договора с ТСЖ

Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество.

В то же время ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом.

Заключенное соглашение не требует нотариального удостоверения кроме случаев, когда единственный собственник помещения недееспособен и не имеет представителей.

Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее). Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.

Заключение

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

• Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.
• Документ содержит существенные условия, определенные в ГК РФ, а также пункты, внесенные на основании устава.
• Договор заключается по воле жильца
• Договор с ТСЖ образца 2017 года можно скачать на сайте.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/obrazec-dogovora-s-tszh/

Агентский договор с ТСЖ

Первое. Жилищного кодекса РФ предлагает только три способа управления многоквартирными домами: непосредственное управление, управление управляющей организацией и управления ТСЖ (ЖСК).

Это означает, что собственники не могут выбрать иной способ управления, не указанный в ЖК РФ.

В тоже время управляющая организация не может вступить в отношения с собственниками никак иначе, чем посредством указанных способов.

Второе.

ЖК РФ предполагает, что ТСЖ может либо самостоятельно оказывать услуги (выполнять работы), связанные с управлением домами, либо заключать договор на управление с управляющей организацией, либо привлекать к осуществлению отдельных функций иных лиц. Это означает, что если управляющая организация и вступает в отношения с собственниками через ТСЖ, то только через заключение договора на управление многоквартирными домами.

Управлять домом иначе управляющая организация не может. При этом она может осуществлять отдельные функции в рамках исполнения ТСЖ обязанностей по управлению многоквартирными домами.

Применить к нему нормы гражданского законодательства можно только по аналогии, в том случае если нормативного регулирования, которое содержится в ЖК РФ, недостаточно.

Таким образом, если управляющая организация имеет намерение осуществлять управление многоквартирными домами, то она обязана заключить договор управления с ТСЖ.

Однако управляющая организация может выполнять отдельные работы (в рамках договора подряда) или оказывать услуг (в рамках возмездного оказания услуг).

При этом договоры будут заключаться с ТСЖ, которое будет выступать как контрагент и нести ответственность по договору. Что касается правомочности самого ТСЖ, то можно рекомендовать обращаться в региональный орган жилищного контроля, который обязан иметь информацию об организациях, осуществляющих управление многоквартирными домами ( ЖК РФ)«.

Дополнительно разъясняем, что установленный законодательством порядок управления многоквартирными домами неоднократно подвергался справедливой критики в специальной литературе. Среди прочего указывалось и на запутанность правоотношений, которые возникают по поводу управления общим имуществом.

Однако, несмотря на имеющиеся недостатки, государство продолжает реализацию реформы ЖКХ, одной из составляющих которой является как раз выбора одного из трех способов управления.

Это связано с тем, что сложность самого процесса управления общим имуществом, а также исторически сложившиеся отношения в данной отрасли, требуют формализации отношений, определения специальных субъектов, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию общего имущества.

По этой причине заключение договоров между управляющей организацией и собственниками, в ситуации, когда способом управления избрано ТСЖ, законом не предусматривается.

Если бы это было возможно, то отпала бы необходимость в самом ТСЖ, которое собственники избирают как раз для управления домом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист». « 2.2.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах*.» Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Агентский договор тсж на коммунальные услуги

Вы написали не в той теме. Вам нужно «Свободное общение» либо «Защищаем свои права».

Добрый день. Ваш вопрос не имеет отношения к разделу «Правила форума и информация от администрации».

Вопрос перемещен. Пожалуйста, обращайте внимание на раздел, в котором Вы размещаете вопрос.

Читайте правила форума. Думаю, Ваш вопрос можно разместить в разделе «Защищаем свои гражданские права».

Добрый день.Честно говоря, не очень понятна цель заключения агентского договора и выбор именно этой формы взаимоотношений.

Если я правильно понимаю, ТСЖ обычно создается как раз для того, чтобы, собирая деньги с жильцов, самостоятельно управлять домом, в том числе и обеспечивать получение (и, конечно, оплату!) коммунальных услуг.

А в Вашей схеме получается, что не только создается ТСЖ, но и потом это ТСЖ, будучи неспособным самостоятельно исполнять свои функции (а для чего оно тогда вообще нужно?), привлекает какую-то управляющую компанию, чтобы та от своего имени, но за счёт ТСЖ (я правильно понял агентскую схему?) приобретала у поставщиков коммунальные услуги.Извините, но если это не способ для руководства ТСЖ получить «левые» доходы через «свою» управляющую компанию, цель создания всей этой схемы не ясна.Поставщики коммунальных услуг, вроде бы, естественные монополисты, цены тоже утверждены жестко, в чем функции агента?

Агентский договор на оплату коммунальных услуг

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Агентский договор, агентское соглашение».

Коллеги, может, я что-то в корне неправильно понимаю. PS. Лариса, поясните еще, пожалуйста, с чьей стороны Вы спрашиваете — ТСЖ или УК? И какая система налогообложения у ТСЖ? ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения «доходы».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. г. [место заключения договора] [дата заключения договора] [Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», связанные взаимными правами и обязанностями по Договору аренды нежилого помещения [номер, дата договора], заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и специализированными организациями — поставщиками услуг. 1.2.

Агент приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение.

Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец

» » » Отдельные положения действующего на территории РФ законодательства устанавливают процедуру оформления, выполнения и расторжения агентских соглашений.

Оформляется соглашение между двумя сторонами стандартно – в письменном виде.

Если возникает необходимость, соглашение может удостоверяться через нотариуса (подобное условие не относится к обязательным и используется на усмотрение сторон). Условия агентского соглашения предусматривают, что одна сторона сделки (агент) обязуется за определенное сторонами вознаграждение выполнить в интересах контрагента (принципала) конкретные действия юридического характера.

Такие действия на условиях договора агент имеет право совершать от собственного имени, однако, с обеспечением принципалом оплаты.

Законом разрешаются подобные действия агентом, с совершением их от имени заинтересованной стороны (принципала), включительно и за счет последнего.

Если по договоренности работа проводится агентом от своего имени, то соответствующий перечень полномочий и обязанностей появляется у него.

Когда же действия выполняются по поручению и от имени второго участника сделки (принципала), то именно у последнего появляются определенные права и обязанности перед третьими лицами.

Блог

2.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами. Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию? предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Жилищный Консультант

8566 – юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме.

Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве. Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.

Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:

1. Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
2. Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
3. Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
4. Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
5. Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
6. Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или гражданах.

В отличие от ЖСК, принятие решений в ТСЖ строится путем получения подавляющего числа жильцов, а не единогласно. Форма управления кооперативом направлена на предпринимательскую деятельность, пусть и в интересах граждан, проживающих в строении.

Товарищество является некоммерческой структурой, большая часть операций которой производится с участием взносов, не облагаемых налогами.

Источник: https://frostrealty.ru/agentskij-dogovor-s-chlenami-tszh-na-priobretenie-resursov-obrazec-92316/

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами

Товарищество собственников жилья, управляющее домом, несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД. Члены ТСЖ при этом действуют в соответствии с Уставом. Рассказываем, нужно ли товариществу заключать договоры с не членами и могут ли они не платить за ЖКУ в отсутствие таких договоров.

Отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом и не требуют заключения с ними договоров

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Делают они это, полностью и своевременно внося плату за содержание жилого помещения и КР на СОИ (ст. 154 ЖК РФ).

Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели.

Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не али и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст.

46 ЖК РФ).

Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако отношения между товариществом и его членами уже регулируются Уставом и решениями общего собрания членов – заключать с ними договоры на оказание ЖКУ не нужно.Позиция судов об исключении собственников из членов ТСЖ

Тсж обязано направить собственнику – не члену договор-оферту

Товарищество собственников жилья создаётся при условии, что в него готовы войти собственники, обладающие более чем 50% от общего числа в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ). Следовательно, в товариществе могут состоять не все собственники помещений, и эта группа жителей МКД не подчиняется Уставу товарищества.

Поэтому, согласно пп. «б» п. 16 ПП РФ № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путём:

• членства собственников помещений в ТСЖ;
• заключения с собственниками помещений – не членами договоров о содержании и ремонте общего имущества.

Указание на необходимость ТСЖ заключить договоры с не членами, владеющими помещениями в МКД, указана также в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416. В НПА не закреплена форма такого договора, однако, в существенные его условия необходимо внести перечень работ и услуг и их стоимость, утверждённые общим собранием (ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Договор между ТСЖ и собственником, не вошедшим в него, должен заключаться письменно по следующему алгоритму:

1. Товарищество направляет проект документа каждому собственнику помещения, который не вступил в ТСЖ.

2. У жителя дома есть 30 дней со дня получения, чтобы подписать договор, либо составить протокол разногласий к нему, если какие-то пункты в документе его не устроили.

Существует и третий вариант: владелец помещения откажется подписывать договор (ч. 1 ст. 445 ГК РФ). Поговорим дальше о такой ситуации подробнее.Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК

Оплата счетов за ЖКУ не членом – подтверждение сложившихся договорных отношений

Отношения между ТСЖ и всеми собственниками помещений в доме носят обязательный характер независимо от того, являются ли такие жители МКД членами товарищества и участвовали ли в ОСС по вопросу его создания.

Не члены ТСЖ не могут отказаться от услуг, которые оказывает всем собственникам товарищество: услуги и работы по содержанию направлены на всё общедолевое имущество в целом.

Долю собственника в нём можно только рассчитать, но не выделить в натуре, чтобы именно эту долю ТСЖ не обслуживало из-за отказа собственника платить за это (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Поэтому если объединение отправило собственнику оферту, но тот никак на это не отреагировал, считается, что ТСЖ исполнило возложенные на него законом обязанности.

Главное, чтобы у товарищества осталось подтверждение факта направления документов.

Но в такой ситуации договор в письменной форме по сути остаётся незаключённым. Однако можно говорить о том, что оплата собственниками счетов за ЖКУ, которые ежемесячно направляет ему ТСЖ, расценивается как согласие на условия договора (ч. 3 ст. 434, ч. 3 ст. 438 ГК РФ). В счёте отражены существенные условия оферты: перечень работ и услуг и их стоимость, утверждённые на общем собрании.

Это соответствует позиции Пленума ВС РФ, высказанной в постановлении от 25.12.2018 № 49 и нормами ч. 1 ст. 8 ГК РФ. Следовательно, отношения между товариществом и владельцем помещения – не членом в такой ситуации считаются сложившимися.Как составить документы для общего собрания членов ТСЖ и ЖК

Тсж и собственник помещения – не член исполняют свои обязательства даже в отсутствие подписанного договора

Практика Верховного суда РФ подтверждает, что даже при отсутствии заключённого в письменном виде договора между ТСЖ и собственником – не членом, обе стороны должны исполнять свои обязанности в силу закона.

Так, в деле № А63-935/2018 ТСЖ подало в суд иск на собственника – юридическое лицо с требованием взыскать с организации долг за жилищные услуги более 400 тыс. рублей.

Организация отказывалась платить, указывая на то, что у неё нет договора с товариществом, следовательно, она не обязана платить ТСЖ за его услуги.

Суд первой инстанции отклонил иск, указав, что ТСЖ не доказало факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на указанную к взысканию сумму. Суду не были представлены первичные документы, подтверждающие факт выполнения работ. Апелляционный суд поддержал эту позицию.

ВС РФ всё расставил на свои места, указав, что обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника помещения в доме в силу закона и не зависит от того, есть у него договор с товариществом собственников жилья или нет. Иск был возвращён на новое рассмотрение в суд первой инстанции, где требования ТСЖ к собственнику нежилого помещения были частично удовлетворены с учётом сроков исковой давности.

Запомнить

Товарищество собственников жилья, управляя многоквартирным домом, оказывает жилищно-коммунальные услуги:

• членам ТСЖ в силу положений Устава и решений общих собраний членов товарищества;
• не членам – на основании заключённого договора на оказание услуг.

ТСЖ должно отправить оферту каждому владельцу помещения в доме, не вошедшему в объединение. При этом неподписание договора собственником не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в МКД.

Если собственник оплачивает счета, которые ежемесячно направляет ему ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги, то договорные отношения считаются сложившимися. При неоплате начислений ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием к собственнику погасить задолженность, и отсутствие заключённого договора не может служить аргументом в пользу должника.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/11178/nuzhno-li-tszh-zaklyuchat-dogovory-s-sobstvennikami-ne-chlenami