Акт осмотра квартиры от организации при покупке

Содержание

Осмотр квартиры перед покупкой

Процедура осмотра помещения.

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.

В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций.

На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

Если человек, продающий жилую площадь, находится не в адекватном состоянии, в запое, под действием наркотиков или является душевнобольным, то в течение 3-х лет он или его родственники могут отказаться от сделки. Другой вопрос — как проверить продавца, если он ведет продажу не напрямую, а через представителя?

Сделка будет юридически правомочна, если у продавца есть в наличии доверенность, заверенная нотариусом. Но кроме этого, желательно обратиться в нотариальную контору, выдавшую доверенность, чтобы проверить, не отозвана ли она, а также удостовериться в полномочиях доверенного лица.

Обращаем внимание – покупка недвижимости у доверенного лица может быть дополнительным риском при сделке.

Осмотр покупаемой недвижимости, который впоследствии желательно зафиксировать документом, как акт осмотра квартиры при покупке (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец акта осмотра квартиры]), производится с придомовой территории.

В помещении надо осмотреть стены, потолки, полы (особое внимание для первых этажей).

Подлежат осмотру все инженерные коммуникации.

Это даст возможность реально оценить состояние будущей собственности и то, какой ремонт нужно планировать. Последние этажи требуют проверки качества кровли, отсутствия пятен сырости в углах и состояния лифта. Немаловажное значение имеет информация о соседях.

Это и социальный статус, и криминальная обстановка, и проживание влиятельных или публичных людей.

Дополнительные документы, предоставляемые продавцом квартиры, могут включать в себя различные акты о предполагаемых ремонтах, об общем состоянии жилья.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе. Скачать бланк акта осмотра жилого помещения Доверенность Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора.

Как составляется акт осмотра жилых помещений?

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории ___________. Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия _______________.

Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

Представителями официальных инстанций такой акт после залива обязан быть составлен в срок не позже 3 дней. Данный документ должен содержать описание любых, даже самых незначительных, повреждений с указанием причины затопления. Составляется он в трёх экземплярах с подписями всех, кто присутствовал при осмотре, и утверждается подписью главного инженера.

Акт осмотра квартиры: образец

Случаев, когда без этого документа не обойтись, достаточно много. Например, осмотр квартиры в новостройке. Необходим он и тогда, когда проживающие в помещении стремятся к улучшению жилищных условий.

При этом в нем описывается степень благоустройства квартиры, наличие либо отсутствие в доме водопровода, канализации, телефона, ванной, горячей воды, лифта и т. п., указывается тип отопления. Рассматривается и общее состояние, которое может быть аварийным.

По итогам осмотра комиссия решает, есть ли необходимость в изменении жилищных условий в данном конкретном случае.

Документ может составляться и в иных случаях: при покупке квартиры в новостройке, заключения договора купли-продажи. Называться он может в таких случаях также акт приема-передачи, ведомость обнаруженных дефектов.

Главное правило – все недостатки, претензии к застройщику должны быть в документе отражены.

Если уполномоченное лицо отказывается составлять такой акт, Вы сами можете составить на основании ниже приведенного примера свой документ и акт об отказе от подписи.

Акт осмотра квартиры

При намерении обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба от залива квартиры и т.п., правильно составленный акт осмотра квартиры станет основным доказательством по гражданскому делу. А при намерении виновника добровольно исправить причиненный вред станет страховкой от недобросовестного поведения и позволит успешно защищать интересы в суде.

Физическое или юридическое лицо виновник обязано провести ремонтные работы, согласно рассчитанной смете за свой счет. (Правда не указано кем должна быть эта смета составлена)
Когда виновной стороной определена компания, обеспечивающая эксплуатацию дома, она обязана провести ремонтные работы в полном объеме за собственный счет, что, к сожалению, на практике бывает крайне редко.

Внешний осмотр дома с квартирой

Следующий этап – визуальный осмотр внешнего состояния дома, в котором находится квартира. Даже не специалист с легкостью определит наиболее очевидные проблемы.

Осмотр дома и квартиры все же лучше производить с тем человеком, который имеет соответствующий опыт или, хотя бы, нужные навыки. То что очевидно, например, строителю или инженеру, может «пройти мимо» бухгалтера или, допустим, менеджера по продажам.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание:

Наличие или отсутствие трещин.
Целостность стен и швов.
Внешний вид дома в целом (разбитые окна, отколовшиеся части кирпичей и т.п. – это плохие признаки).

Особое внимание стоит уделять именно той части дома, где находится квартира.

Порядок заполнения

Придерживаясь определенного порядка заполнения документа, удастся не пропустить основные значимые его пункты. Алгоритм заполнения следующий:

Указывается наименование юридического лица, которое собирает данную комиссию и несет ответственность за их действия.
Регистрационные реквизиты и юридический адрес этой компании.
Дата проведения осмотра и город.
Название документа.
Указывается полный адрес нахождения квартиры.
Далее выбирается ответственный председатель комиссии и перечисляется весь остальной ее состав. Важно указать все персональные данные, профессиональные должности и место работы.
Персональные данные заказчика.
Важная информация об объекте осмотра: адрес и назначение квартиры, данные о собственнике.
Далее перечисляются все основные пункты и подпункты технического состояния квартиры: электричество, трубопровод, вентиляция и иные значимые объекты квартиры. Здесь обязательно указываются не только факты, но и выводы, заключения. Важно указать, если определенное техническое состояние не вызывает претензий эксперта. А каждые замечания важно расписывать более подробно.
После подведения итогов ставятся подписи всех членов комиссии и печать организации, оказывавшей данную услугу.

Заполняя документ в таком порядке, трудно будет упустить важные пункты. Обычно специализированные организации уже имеют готовые бланки и образцы заполненных документов.

Возможные затраты

Учитывая, что документ составляется заинтересованными сторонами и не нуждается в нотариальном заверении, оформление акта бесплатно. Исключением является привлечение сторонних специалистов, услуги которых придётся оплачивать.

При покупке квартиры в новостройке можно привлечь независимого эксперта, который будет осматривать жилплощадь. Стоимость такой услуги варьируется от 3 000 до 5 000 рублей.

Если специалист привлекается для оценки ущерба в случае затопления квартиры, то стоимость составления акта зависит от площади квартиры и количества пострадавших предметов. Здесь цена вопроса колеблется от 5 000 до 11 000 рублей. В некоторых случаях цена может быть выше.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Акт обследования здания

Цели обследования определяют специфику подбора комиссии или уполномоченных лиц для осмотра и фиксирования существенных технических характеристик.

Комиссионному осмотру подлежат:

жилые дома;
объекты незавершённого строительства;
производственные здания;
торговые комплексы и т.п.

Если дом сдаётся в эксплуатацию, за критерий его правоспособности берётся договор долевого строительства (ДДУ), генеральный план, номенклатурная документация. На основании данных показателей, которые учитываются как норма, проводится сравнительная характеристика наличного здания.

Найденные несоответствия фиксируются, указываются в документации. После их обработки и сверки с установленными нормативами, составляется акт. Здесь указывают соответствие (не соответствие) государственным стандартам и заявленному застройщиком качеству.

Если здание подлежит переводу из дачного домика в жилое строение, члены комиссии определяются административным регламентом.

В таком случае применяются аналогичные критерии. Оно должно соответствовать нормам и стандартам, предъявляемым к условиям, допускающим жительство граждан.

Кадастровый инженер проводит обследование на основании выписки из учётных записей ГКН и определяет 2 вида критериев:

соответствие учётным записям;
соответствие стандартам качества, установленным для данного вида объектов.

Фактическое здание выверяется по обозначенным соответствиям, что отражается в документации.

Если свойства утрачены настолько, что его недопустимо характеризовать как здание, актом указывается его отсутствие.

Источник: https://mir-katushek.ru/egrp/8182-osmotr-kvartiry-pered-pokupkoy.html

Образец акта осмотра квартиры

Акт осмотра квартиры от организации при покупке

Акт обследования жилого помещения (квартиры) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Когда и зачем нужен акт осмотра помещения?

Такой документ может потребоваться в нескольких случаях.

Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т. п.

), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п.

После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т. п.

Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет.

Правила составления актов обследования жилого дома, жилища

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений.

По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления. После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится. Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Далее описывается его текущее состояние. Описанию подлежат те характеристики объекта, которые необходимы в вашем конкретном случае.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.).

Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем.

В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

В завершении такого акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи).

Для наглядности приведем образец такого документа. Его можно использовать в качестве общей формы акта, изменяя данные в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

Образец акта обследования жилого помещения

АКТ

осмотра жилого помещения

Обследуемая квартира находится по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 1, расположена на 3 этаже 5-этажного дома, имеет 2 комнаты общей площадью 42 кв. метра. Осмотр производится 16.03.2015 комиссией в составе:

собственника указанного жилого помещения — Кравчука Михаила Сергеевича;

председателя УК (ТСЖ, ДЭЗа) — Иванова Ивана Ивановича;

соседей:

Семеновой Анны Юрьевны, проживающей по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 2;

Климова Петра Васильевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 3;

Трофимова Павла Леонтьевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 4.

16 марта 2015 года произошло затопление указанного жилого помещения. В связи с чем имуществу Кравчука М.С. был причинен следующий ущерб:

обои во всех комнатах, а также коридоре и кухне отошли, наблюдается изменение их цвета и текстуры;

потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась, изменила цвет;

паркетная доска в комнатах и коридоре деформировалась, местами образовались щели;

вышли из строя электроприборы, находящиеся в момент затопления во включенном состоянии (телевизор марки «Ветер», серийный номер 111111; холодильник марки «Морозко», серийный номер 222222);

мягкая мебель, расположенная в одной из комнат, имеет неестественный цвет, видны подтеки и разводы.

Все присутствующие при осмотре лица подтверждают, что приведен исчерпывающий перечень выявленных при осмотре нарушений и данный ущерб прямо связан с затоплением указанного жилого помещения. Стороны предупреждены о возможности внесения корректировок в настоящий перечень только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и проведения повторного осмотра.

_____________ Кравчук Михаил Сергеевич (паспортные данные);

_____________ Иванов Иван Иванович;

_____________ Семенова Анна Юрьевна (паспортные данные);

_____________ Иванов Петр Васильевич (паспортные данные);

_____________ Трофимов Павел Леонтьевич (паспортные данные).

Еще один образец акта обследования жилого помещения

УТВЕРЖДАЮРуководитель ____________________(организация,_________________________________в управлении которой находится_________________________________многоквартирный дом)________________ ________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-osmotra-kvartiry.html

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке и в новостройке: образец акта осмотра, проверка застройщика | Жилищный консультант

Акт осмотра квартиры от организации при покупке

Прежде чем оформлять документы, становясь владельцем квартиры, необходимо помнить — проверка квартиры перед покупкой является фактором, исключающим неприятные ситуации.

Можно нанять юриста, который займется делами, но и самому нужно быть осведомленным в основных критериях проверки перед приобретением жилплощади.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Что нужно для проверки квартиры перед покупкой?

Основные предпринимаемые действия – контроль наличия правоустанавливающей документации. Для этого желательно убедиться в том, что продающий является собственником.

Если вы имеете дело с продавцом по доверенности, необходимо досконально проверить, что выданная доверенность является оригиналом, поинтересоваться репутацией и полномочиями нотариуса.

Затем уточняется, может ли лицо, действующее по доверенности, брать деньги за проданные квадратные метры. Такие действия исключат недобропорядочные инсинуации со стороны настоящего собственника жилья.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой позволит уточнить, на основании каких документов продавец стал собственником недвижимости. В перечень могут входить документы, юридически и нотариально оформленные:

Документация основательно проверяется всеми возможными действиями: наведение справок о нотариусе и обращение к нему, в суд, органы выдавшие разрешение на приватизацию.

«История» квартиры. Проверить историю не представляет сложности. Достаточно обратиться в ЕГРП – Единый Государственный реестр прав, в котором можно получить справку об истории приобретаемой недвижимости.

Самая ранняя запись будет датироваться 1998 годом (год образования Росреестра). Отсутствие в ЕГРП записей по данной недвижимости означает что никаких сделок не проводилось, что является плюсом для приобретения.

Проверка квартир может осуществляться онлайн на сайте органа.

Осмотр квартиры.

Сделав осмотр квартиры перед покупкой, желательно поинтересоваться «бумагами» на жилплощадь, которые есть в БТИ: отвечает ли качество недвижимости заявленному, была ли сделана перепланировка жилплощади, если таковая имеется.

Это должна быть документация, подтверждающая согласование на данный вид работ в полномочных организациях. Без соответствующей документации переустройство жилья будет незаконным, что впоследствии повлечет административное наказание.

Регистрация на продаваемой недвижимости третьих лиц. Это необходимо сделать во избежание оспаривания купли-продажи.

Паспортный стол и домовая книга расскажут обо всех прописанных лицах, и имеют ли они право на законное проживание, а также будут ли они участвовать в сделке. Это могут быть лица, находящиеся в тюрьме, в длительной командировке, временно отсутствующие.

Еще один фактор риска – дети, не достигшие совершеннолетия. При сделке продавец должен представить документацию из органов опеки, разрешающую оформить сделку по продаже.

Проверка продавца квартиры

Есть несколько способов проверки продавца недвижимости. Для начала нужно убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность, и обратиться в орган, регистрирующий прописку (паспортный стол) по месту жительства.

Дееспособность продавца – пункт, заслуживающий внимания. Если человек, продающий жилую площадь, находится не в адекватном состоянии, в запое, под действием наркотиков или является душевнобольным, то в течение 3-х лет он или его родственники могут отказаться от сделки.

Другой вопрос — как проверить продавца, если он ведет продажу не напрямую, а через представителя? Сделка будет юридически правомочна, если у продавца есть в наличии доверенность, заверенная нотариусом. Но кроме этого, желательно обратиться в нотариальную контору, выдавшую доверенность, чтобы проверить, не отозвана ли она, а также удостовериться в полномочиях доверенного лица.

Обращаем внимание – покупка недвижимости у доверенного лица может быть дополнительным риском при сделке.

Осмотр квартиры

Осмотр покупаемой недвижимости, который впоследствии желательно зафиксировать документом, как акт осмотра квартиры при покупке (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец акта осмотра квартиры]), производится с придомовой территории. В помещении надо осмотреть стены, потолки, полы (особое внимание для первых этажей). Подлежат осмотру все инженерные коммуникации. Это даст возможность реально оценить состояние будущей собственности и то, какой ремонт нужно планировать.

Последние этажи требуют проверки качества кровли, отсутствия пятен сырости в углах и состояния лифта.

Немаловажное значение имеет информация о соседях. Это и социальный статус, и криминальная обстановка, и проживание влиятельных или публичных людей.

На что обратить внимание, если квартира в новостройке? Готовность жилья к эксплуатации требует тщательность осмотра. При существующей только черновой отделке нужно обращать внимание на входные двери (их наличие), стеклопакеты на окнах, наличие и разводку инженерных коммуникаций, счетчики.

Предчистовая отделка – готовность жилья к заключительным отделочным работам: оклейка обоев или окраска стен, уже на оштукатуренные стены, укладка полов на готовую стяжку.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры– обязательное действие, если планируется приобретение новостройки. Его легитимность, репутация на рынке, отзывы покупателей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по проверке квартиры перед покупкой

Вопрос: Что делать, если продавец недвижимости не представил разрешительной документации опекунского совета? Инга.

Ответ: Инга, согласно Гражданскому и Семейному кодексам, Конституции и другим документам, сделку купли-продажи нельзя совершить, если для несовершеннолетнего ребенка не предоставлено равнозначное жилье.

Следовательно, если продавец не предоставляет таких документов, а ребенок прописан или участвовал в приватизации, то впоследствии сделку купли-продажи можно расторгнуть.

В непредставлении документов может усматриваться мошеннический умысел, поэтому от этой покупки желательно отказаться.

Заключение

Покупая жилую площадь, будущий владелец должен приложить максимум усилий. Для этого необходимо:

Посоветоваться с юристом по поводу пакета документов.
Проверить подлинность всех предоставляемых документов.
Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке или новостройке включает в себя тщательное изучение технического и юридического состояния квартиры.
Деньги передавать безналичным расчетом, а при условии только наличной оплаты, иметь нотариально заверенный документ, подтверждающий получение денег.
Обратить внимание на состояние документации, в которой нет места подчисткам, подделкам, исправлениям. Если все-таки они есть, то это должно удостоверяться подписями, дополнительными печатями, подписью нотариуса.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Образец акта осмотра квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Москва МО:
Санкт-Петербург и ЛО:
Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/proverka-kvartiry-pered-pokupkoj/

Акт осмотра квартиры от организации при покупке квартиры | Популярный юрист

Акт осмотра квартиры от организации при покупке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт осмотра квартиры от организации при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По закону четкого регламента не разработано. Порядок процедуры зависит от конечной цели. Это может быть проверка, например, пожарной безопасности. Комиссия в таком случае формируется из представителей ведомств.

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Например, причинение ущерба принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества (а также по договору аренды и иных случаях передачи прав пользования и владения) должно быть компенсировано виновником. А степень, размер, причина ущерба устанавливаются именно актом.

Акт осмотра квартиры: образец и особенности составления

Чтобы не попасться на уловки и получить качественную недвижимость, собственник должен внимательно ознакомиться с договором долевого участия. В нем прописывает все, что должно быть в итоге в новом доме и квартирах.

Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.
При осмотре присутствовали собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич и собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.

В претензии укажите на свою готовность незамедлительно принять квартиру после устранения недостатков и по требуйте сообщить срок, в который недостатки будут устранены.

На день проверки установлено, что 28 сентября 2017 г. в 17 час. 40 мин. местного времени от Погребняк В.В. поступила заявка № 168вх, течь с потолка. Аварийная бригада прибыла в 18 час. 00 мин., стояк перекрыт в 18 час. 05 мин. Причиной затопления является течь радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52 (заменена собственником указанного жилья Поддубным Виктором Андреевичем).

Но вначале уточним, в каком порядке следует действовать в случае такой неприятности. Итак, у вас затопило квартиру. Прежде всего следует поставить в известность ЖЭК или РЭУ. Номер телефона, если его нет под рукой, можно уточнить в квитанции ЖКХ, в справочнике либо в интернете.

Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Что касается количества экземпляров самого акта, то всегда составляется как минимум 2 оригинальных версии. Обычно количество экземпляров равно количеству заинтересованных сторон – например, собственник, компания, которая проводила обследование и стороння организация, заинтересованная в объективности экспертизы.

Если приобретается квартира в новостройке, лист отправляется застройщику. Он должен устранить недостатки в установленные сроки.

Необоснованного решения для дольщика недостаточно, он должен иметь веские основания, сослаться на СНИПы к смотровому листу.

В положении виновности застройщика в наличии проблем, подтверждённой объективными обстоятельствами, не придётся производить устранение дефектов за счёт дольщика.

В таком случае, необходимо приложить к акту осмотра подтверждения в виде фотографий помещения или видеозапись всей процедуры.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

необязательные (при сделках с имуществом),
обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

Составить акт осмотра можно в произвольной форме, так как это позволяет законодательство. Текст может быть написан вручную, либо набран на компьютере.

В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по нижеприведенной форме в виде приложения.

Этот документ является приложением к основному договору. В акте указываются сведения о состоянии квартиры на тот момент, когда заключается договор.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно понимать, что вне зависимости от конкретного образца, в нем НЕ фиксируется факт чьей-то вины по поводу нынешнего состояния объекта, а лишь отражает его состояние, при этом не ставится цель поиск причинно-следственной связи между чьими-либо действиями и реальным материальным ущербом.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков.

Перевод в нежилой фонд. Ступени крыльца за красными линиями. Решение по иску о признании незаконным решения комиссии по землепользованию органа местного: уступка прав ПО договору аренды земельных участков (в договоре предусмотрено без права передачи прав и обязанностей по договору арены третьим лицам и без права передачи в субаренду) Договоры займа.

Обьясните, пожалуйста, юридически не подкованному новосельцу, почему в ДДУ и кадастровом паспорте разные адреса: дом и корпус? Не будет ли позже сюрпризов? Спасибо!
Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

N _____ _______________ (дата) _______ (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры).

Кстати, в случае, когда по каким-то причинам акт, составленный комиссией с участием ТСЖ кажется Вам неправильным, собственник жилья вправе с участием 2 или более свидетелей подготовить свой акт осмотра и добиваться в суде принятия его в качестве доказательства по гражданскому делу (признав «не свой» акт недопустимым доказательством).

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований _______.

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены) Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры,которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания _________________.

Б , проведен осмотр жилого помещения, а именно 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Восточная, д. 145,кв. 4, находящейся на балансе ТСЖ, на предмет фактического проживания по выше указанному адресу Щербакова В.И.

В комнате установлена мебель: телевизор Samsung, мокрый, перегорел, ковер (натуральная шерсть) – полностью мокрый, в пятнах, диван угловой – мокрый.

К моменту осмотра и оформления передаточного акта госкомиссия должна одобрить объект и принять к эксплуатации.

Акт осмотра квартиры: особенности и форма

Лучше отдавать свое предпочтение квартирам без натяжных потолков. Такие потолки могут маскировать неприятные «сюрпризы» в виде протеков или трещин.

Например, если речь идет об аренде квартиры, то оценивается ее состояние на предмет выявления недостатков, которые могут стать причиной возникновения спорных моментов в последующем.

Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности.

Конкретного образца, по которому составляется акт осмотра помещения, не существует. То есть его может самостоятельно разработать управляющая компания, представители домоуправления или ТСЖ.

Российское законодательство требует, чтобы дольщику был выдан смотровой лист. В нем принимающая сторона отмечает все недочеты. Важно, чтобы все было учтено, так как застройщик обязан ликвидировать дефекты в установленный срок. В случае просрочки дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Когда по договору долевого участия предусмотрена отделка, следует проверить качество стройматериалов и ремонтных работ. Застройщик обязан устранить дефекты до того, как дольщик поставит свою подпись на передаточном акте. После этого предъявить претензии будет проблематично.

Рекомендуем обратиться к профильному специалисту за консультацией, прежде чем предпринимать что-то в отношении застройщика самостоятельно.

Если вы уверены, что дом в эксплуатацию не введен, то застройщик даже не вправе вас уведомлять об окончании строительства и необходимости приемки. (п.п.2,3 ст.8 ФЗ №214). Обычно таким образом застройщик готовится минимизировать неустойку от просрочки в будущем судебном разбирательстве. Принимайте квартиру только после госэкспертизы и ввода в эксплуатацию. Желаем удачи!

Дверь межкомнатная деревянная, разбухла, перекошена, не закрывается. В комнате установлена мебель: телевизор Samsung, мокрый, перегорел, ковер (натуральная шерсть) – полностью мокрый, в пятнах, диван угловой – мокрый.

Иногда возникают такие ситуации, когда во время осмотра не может присутствовать заинтересованное лицо. В таком случае, необходимо приложить к акту осмотра подтверждения в виде фотографий помещения или видеозапись всей процедуры.

При обследовании жилого помещения присутствовали также: собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения N _____________ __________________________________________________________________________, (Ф.И.О.

, паспортные данные) собственник (наниматель) вышерасположенного жилого помещения N ________ __________________________________________________________________________.

Источник: https://client-prav.ru/biznes/6385-akt-osmotra-kvartiry-ot-organizacii-pri-pokupke-kvartiry.html

Акт осмотра квартиры от организации при покупке квартиры

Акт осмотра квартиры от организации при покупке

Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности.

Не редкость – случаи, когда доверителем выступает человек, которого уже нет в живых, потому данную сделку будет легко аннулировать через суд, т.е. вы лишитесь и квартиры и денег.

Какие следует проверять документы? Итак, первое, что должно вас интересовать – это правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут являться договоры дарения, договоры купли-продажи, решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.п.

Попросите не просто взглянуть на них, а подержать в руках. Так вы сможете убедиться в подлинности документов. Чтобы проверить историю квартиры, вам понадобится выписка из ЕГРП. В данном реестре отображаются все действия, связанные с конкретным объектом недвижимости.

Акт осмотра квартиры образец бланк

Выбирая риэлтора, нужно обратить внимание на опыт его работы, проверить имеет ли он сертификат, ознакомиться с отзывами о его деятельности.

Для вторичного дома следует проверить:

каким образом жилье перешло к хозяину;
долю владения собственника на данную площадь;
подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
полную дату построения здания;
документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований _______.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта осмотра помещения .docСкачать образец заполнения акта осмотра помещения .doc Процедура осмотра помещения Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Осмотр квартиры перед покупкой

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Оформление передаточного акта предусматривает, что дом сдан в эксплуатацию, и на него имеется полный комплект документации для регистрации прав собственника. При этом площадь сдаваемого жилья определена и не может измениться. Составляется документ обычно по форме застройщика.

Данный акт является документальным подтверждением проведения осмотра квартиры. Для него существует единая форма, которая является обязательной к соблюдению. В случаях, когда квартире был нанесен материальный ущерб, в акте указывается характер и сила повреждений.

Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. На заметку.

Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам.

При обследовании жилого помещения присутствовали также:собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения N ,(Ф.И.О., паспортные данные)собственник (наниматель) вышерасположенного жилого помещения N .(Ф.И.О., паспортные данные) В результате осмотра на месте установлено, что » » г.

в результате затопления, причиной которого является (обстоятельства ,затопления жилого помещения) жилому помещению N нанесены следующие повреждения: . В результате осмотра вышерасположенного жилого помещения N установлено: . Ремонт должен быть произведен за счет .

(собственника (нанимателя) вышерасположенногожилого помещения либо обслуживающей организации) Замечания присутствующих при обследовании жилого помещения: . Настоящий акт составлен в ( ) экземплярах.
Проверяя качество самой квартиры, вы должны попросить предъявить вам документы из БТИ.

Это самый верный способ понять, нет ли в доме какой-то несанкционированной перепланировки.

После проведения осмотра обязательно должны быть указаны его итоги, кроме того, акт должен быть освидетельствован и иметь подписи ответственных лиц. Он составляется в двух экземплярах, которые характеризуются одинаковой юридической силой, и должны храниться у соответственных сторон.

Заявление на увольнение – обязательная процедура для работника, который не желает больше трудиться на занимаемой должности.Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.Данный акт может понадобиться в нескольких случаях.

Чаще всего его оформляют при совершении каких-либо сделок с недвижимостью. Перед продажей или сдачей в аренду квартиры её подвергают обследованию. Другой случай – когда выявлены факторы нарушения прав собственников объекта недвижимости. Иными словами, когда третьими лицами совершены действия, вызвавшие порчу имущества (пожар, затопление и т.д.).

По средствам составления акта обследования выявляется сумма ущерба.

Произвели обследование встроенного жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 87 для дальнейшего заключения договора на поставку воды. По проведенному обследованию постановили, что на сегодняшний день помещение пустует и никем не используется.

Можно составить акт и при участии только одной сторон, после чего он направляется второй стороне для подписания. В таких ситуациях необходимо прикладывать к документам фото/видео дома и письменное подтверждение соседей составлялся по всем нормам.

Российское законодательство требует, чтобы дольщику был выдан смотровой лист. В нем принимающая сторона отмечает все недочеты. Важно, чтобы все было учтено, так как застройщик обязан ликвидировать дефекты в установленный срок. В случае просрочки дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Особое внимание уделите вопросу, не зарегистрирован ли в квартире несовершеннолетний, ведь продать такую квартиру сложнее (необходимо соответствующее разрешение органов опеки/попечительства).

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера.

Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Попросите также показать вам справку по форме 9, т.е. справочные данные о регистрации. Так вы узнаете, сколько и каких людей вообще зарегистрированы на данной жилплощади.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст.

29 ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки.Акт Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ.

В настоящее время таким документом является акт осмотра.

Акт обследования жилого помещения – это официальный документ, подтверждающий законность проведения процедуры оценки. В него заносится вся информация об объекте, а также выявленные комиссией нарушения. Чтобы акт имел юридическую ценность, его необходимо составлять согласно всем правилам, о которых будет рассказано далее.

Нет комментариев