Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами особенности

Договор безвозмездного найма жилого помещения: скачать бланк

Если квартира сдается без оплаты, например, родственникам или близким знакомым, лучше оформить сделку соответствующим документом. Наличие формального документа необходимо не только собственнику, но и жильцам – они смогут оформить временную регистрацию по месту пребывания. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно оформить договор безвозмездного найма жилого помещения.

Как оформляется безвозмездный найм

Пользование жилым помещением оформляется соответствующим контрактом, а по процедуре схоже с договором возмездного найма. Как только стороны договорились о будущей сделке, им необходимо:

1. Осмотреть жилое помещение, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных ресурсов.
2. Оформить договор безвозмездного найма жилья, внести существенные условия в бланк и подписать.
3. Иногда к договору дополнительно составляется акт приема-передачи. Это не обязательно, если в соглашении имеется пометка, что соглашение одновременно выступает в качестве передаточного документа.

Внимание! Удостоверение договора у нотариуса не требуется. Регистрации в Росреестре такие соглашения также не подлежат, за исключением безвозмездного найма объекта культурного наследия – по ст. 609 ГК РФ.

Таким образом, чтобы сделка состоялась, достаточно подписать контракт безвозмездного найма жилого помещения в простой письменной форме и определить порядок передачи жилья в пользование нанимателю.

Составляем договор найма

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны договора в данном случае именуются:

• «ссудодатель» — собственник жилого помещения;
• «ссудополучатель» — жилец.

Такие наименования связаны с тем, что ГК в качестве синонимов использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда». Если в соглашении прописать другие наименования, например «наниматель/наймодатель» или «арендатор/арендодатель», то в случае спора суд может расценить договор как возмездный.

Чтобы договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения приобрел юридическую силу, следует указать:

Редакция портала рекомендует договориться заранее о том, кто и в каком порядке производит текущий ремонт и в каком объеме распределяются коммунальные расходы.

Дополнительно может возникнуть необходимость существенно улучшить помещение – например, поставить кондиционер. Такие расходы в плане их последующей компенсации при выезде обязательно должны согласовываться с собственником помещения.

Если не согласовать – возмещать неотделимые улучшения хозяин жилья не станет, и взыскать с него сумму принудительно тоже не получится.

Скачать бланк соглашения

На нашем портале можно бесплатно скачать бланк соглашения безвозмездного найма жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех граф его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Пролонгация соглашения

В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст. 699 ГК РФ.

При окончании действия срока имеется несколько вариантов действий:

• выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия;
• пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору;
• автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора;
• заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.

Если стороны ничего не делают, а по истечении срока просто продолжают соблюдать договоренность, то договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация происходит, если изначально срок соглашения не был указан.

К пролонгации договора безвозмездного найма жилого помещения применяются соответствующие положения об аренде. Подробнее об этом мы писали также в статье, размещенной здесь.

Расторжение договора

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть договор досрочно. Для этого:

• если в договоре указан срок действия – то право внесудебного расторжения принадлежит жильцу, а собственник квартиры будет вынужден разрывать сделку через суд;
• если срок действия не указан, то расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке можно, отправив уведомление другой стороне за один месяц;
• независимо от срока договора стороны могут разорвать отношения по взаимному согласию.

Для досрочного расторжения предусмотрены свои основания:

Частые вопросы

Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду.

Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации.

Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.

Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.

Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам. Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них.

Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой. Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Вам может быть интересно: как выселить проблемных квартирантов.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами

Договор безвозмездного найма жилья позволяет ссудополучателю проживать в квартире или доме на безвозмездной основе. Обычно договоры подобного типа заключаются между родственниками или близкими знакомыми.

Причинами составления подобного соглашения могут быть различные обстоятельства, но в большинстве случаев такой договор составляется, если хозяин квартиры не планирует проживать в жилом помещении длительный промежуток времени, а кто-то из родственников нуждается в жилой площади.

При составлении соглашения необходимо учитывать, что фраза «безвозмездная аренда» неприменима при составлении официальных документов. При составлении договора безвозмездного найма квартиры между физическими лицами его необходимо назвать «договор безвозмездного пользования».

Риски и преимущества

Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Предупреждение

Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту при каких-либо неправомерных действий со стороны временно проживающего лица будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей.

Для того, что бы снизить риски необходимо заключить письменный договор безвозмездного найма квартиры, образец которого мы рассмотрим позднее. Подобное соглашение позволит определить условия проживания и расторжения соглашения. Также составление договора позволяет получить ряд преимуществ:

• Позволяет уточнить пункты, связанные с оплатой коммунальных услуг, целями использования жилой площади и проживанием посторонних лиц;
• Дает возможность документально закрепить неприкосновенность той части квартиры, которая не передается во временное пользование;
• Позволяет составить акт приема-передачи, на основании которого будет создан перечень всего имущества, передаваемого в пользование. На основания этого акта будет осуществлен прием жилья после расторжения или прекращения действия договора;
• Дает гарантии лицу, получающему квартиру или дом в пользование, связанные с невозможностью выселения после смерти собственника жилья. Выселить проживающее лицо можно только после прекращения действия договора;
• При порче имущества собственника в крупном размере, связанной с пожаром или кражей будет проще определить ответственность ссудополучателя. Также это относится и к порче имущества соседей, которое может произойти при затоплении;
• На основании соглашения проживающее лицо может получить временную регистрацию;
• Хозяин жилой площади не будет иметь право выселить жильцов, проживающих на основании договора безвозмездного найма даже при условии, что квартира будет продана. В такой ситуации будет необходимо ждать конца действия договора.

Кто может сдать

Передать квартиру в безвозмездное пользование имеет право только сам собственник, либо лицо, которое собственник наделил полномочиями на распоряжение жильем.

Если обратиться к Жилищному кодексу, то можно выяснить, что передавать жилую площадь в безвозмездное пользование могут члены семьи, снимающие квартиру у органов местного самоуправления. В этом случае необходимо заблаговременно предупредить организацию, являющуюся собственником площади о появлении временного жильца. Орган самоуправления не имеет право отказать в проживании.

Предупреждение

Заселять временных жильцов можно только в том случае, если будет соблюдена норма квадратных метров на одного человека. В каждом регионе норма может отличаться и это необходимо учитывать.

Процедура оформления

Перед тем, как рассмотреть образец договора безвозмездного найма, необходимо поговорить об особенностях его составления. В гражданском кодексе можно ознакомиться со вторым пунктом статьи 689. В этой статье перечислены пункты, которые обязательно должны быть представлены в тексте договора.

В договоре обязательно должна быть представлена следующая информация:

• Предмет соглашения. Без квартиры договор не может быть заключен. Причем квартира должна быть описана максимально подробно. Её площадь, этаж, кадастровый номер и прочие характеристики обязательно должны присутствовать в документе;
• Срок действия соглашения. Данный раздел содержит срок, в течение которого будет действовать соглашение, а так же в нем указываются условия, нарушение которых влечет за собой расторжение сделки;
• Перечень лиц, допущенных к проживанию;
• Условия пользования жилой площадью;
• Права и обязанности участников сделки. Данный раздел является очень важным. В нем указываются обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, ремонтом. Указываются ограничения, и каким образом хозяин может следить за сохранностью своего имущества;
• Условия передачи квартиры. В этом пункте следует максимально подробно описать всё имущество, которое также передается во временное пользование. Желательно составить акт приема-передачи, на основании которого квартира будет передана в пользование. Также данный документ используется при расторжении договора и, если имущество не будет соответствовать изначальному качеству, то проживающий будет обязан выплатить компенсацию.

Образец

Текст соглашения между сторонами сделки должен включать в себя:

• Личные и контактные данные сторон;
• Полное описание предмета соглашения;
• Срок действия сделки;
• Обязанности обеих сторон сделки;
• Перечень лиц, допущенных к проживанию в квартире;
• Перечень имущества, передаваемого во временное пользование вместе с жилой площадью;
• Подпись и дату составления документа.

После того, как договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами будет подписан, его необходимо зарегистрировать в соответствующей организации. Обычно регистрацией занимаются центры арендного жилья. После прохождения данной процедуры на договоре должен быть поставлен штамп, в котором будет указан регистрационный номер соглашения.

Перед тем как направиться в организацию, занимающуюся регистрацией необходимо собрать определенные документы. К ним относятся:

• Паспорта лиц, участвующих в сделке;
• Заявление;
• Единый жилищный документ;
• Подтверждение права собственности на жилую площадь.

Нужно ли платить налоги?

Как мы уже выяснили, соглашение может быть составлено в устной и письменной форме. Желательно иметь документальное подтверждение сделки. В таком случае собственник жилья будет обязан платить подоходный налог с получаемой прибыли.

Если сделки была совершена в устной форме, то налог платить ненужно, но если при возникновении разногласий между участниками договора придется обратиться в суд, то собственника жилья могут обвинить в неуплате налога на прибыль.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Один из вариантов оформления отношений между собственником жилья и лицом, проживающим в помещениях, является договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами.

За столь длинной формулировкой скрывается документ, устанавливающий порядок бесплатного проживания ссудополучателя на предоставленной жилплощади.

К такому способу оформления чаще прибегают родственники и лица из ближайшего окружения, с которых не взимается никакая плата за используемые метры.

Используя юридические понятия 2018 года, правильнее было бы называть подобное соглашение договором безвозмездного пользования и ссудой. Соответственно, владельца жилья называют ссудодателем, пользователь площади именуется ссудополучатель.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

Взаимодействие между жильцом и хозяином регулируется гражданским законодательством, а именно главой 36 и ст. 689. Заключают договор не только родственники или близкие.

Любой случай, предусматривающий безвозмездность временного использования, может быть оформлен договором данного типа.

Прежде всего, документ подтверждает правомочность проживания жильца, а также обеспечивает соблюдение определенных норм пользования, отраженных в положениях соглашения.

Зачастую документ востребован, когда приезжают близкие из ближнего зарубежья с дальнейшим намерением поменять гражданство (например, переезжая из РК, Республики Казахстан, Беларуси, Украины).

Подписание документа в юридическом смысле решает множество вопросов:

• гарантирует своевременность коммунальных платежей;
• обеспечивает соблюдение установленных правил проживания, невозможности других лиц занять наемное жилье;
• служит залогом того, что состояние жилплощади не ухудшится после подписания приемопередаточного акта;
• если собственник преждевременно скончается, наследники не смогут потребовать выселения до окончания срока аренды;
• в случае продажи, хозяину предстоит решить вопрос освобождения жилья, так как ссудополучатели сохраняют право проживания до истечения срока действия договора;
• жилец несет материальную ответственность за действия, которые причинили ущерб от возгорания, затопления;
• сохраняется налоговая чистота собственника, без возможности обвинить в неуплате налогов.

Для пользователя помещением договор важен, прежде всего, получением права зарегистрироваться в арендованной собственности.

Способы заключения

Несмотря на отсутствие требования обязательного оформления документа в письменной форме, рекомендуется составлять и подписывать контракт на бумаге, так как устную договоренность, в случае судебных разбирательств сторон, подтвердить будет крайне сложно – потребуются свидетельские показания лиц, проживающих по адресу, в пользу одной из сторон, что сделать весьма трудно, если договоренность была достигнута без привлечения посторонних.

Сроки действия

Договор по умолчанию считается бессрочным, однако данный принцип, изложенный в ст. 610 гражданского законодательства, влечет за собой повышенную ответственность в условиях безвозмездного найма квартиры.

Когда ссудополучатель продолжает пользоваться помещением после того, как истек оговоренный договором срок, а ссудодатель не выражает своего несогласия, документ считается продленным.

Подписание предполагает получение оригинала, имеющего юридическую силу для каждой из сторон. Отказу от договора предшествует предупреждение о предстоящем расторжении соглашения, а 1 месяц до предстоящего события. Рекомендуется включать положения о сроке расторжения в текст соглашения, так как срок оповещения может быть любым, по достижении договоренности.

Права и обязанности сторон

В бланк любого договора включают раздел, устанавливающий права каждого участника безвозмездной сделки. Со стороны наймодателя действуют следующие обязательства:

• предоставить жилье согласно акту приема-передачи;
• нести расходы на оплату предоставляемых коммунальными службами ресурсов.

Обязательства нанимателей шире и включают:

• использование по назначению недвижимого имущества;
• поддержание помещений в исправности и хорошем техническом состоянии;
• соблюдать необходимость согласования с наймодателем заселения других граждан по инициативе нанимателя;
• финансово участвовать в проведении ремонта недвижимости (текущем или капитальном);
• соблюдать другие возложенные договором обязанности в отношении объекта, указанного в п.1.1. настоящего договора.

В рамках соглашения об использовании и получения разрешения собственника, производить мероприятия по улучшению качественных характеристик недвижимости.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения

Суть оформления безвозмездного найма имеет схожие с классическим договором аренды.  Об этом говорится в главе 34 гражданского законодательства.

При составлении документа рекомендуется скачать образец и использовать его в качестве примера юридически грамотного текста соглашения.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения 2018 года

В первом разделе описывают передаваемый в бесплатную аренду объект (адрес, размер, этаж), а также сведения о сторонах-подписантах. В качестве приложений допускается использование технической документации (копий с нее), опись передачи, кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги, приемопередаточный акт. Допускается оформление протокола разногласий (при наличии).

1. Информация о сторонах сделки.
2. Описание объекта.
3. Длительность контракта.
4. Ответственность, права, обязанности.
5. Основания, которые будут считаться достаточными для прекращения действия договора.

Основания для расторжения

Согласно нормам гражданского законодательства (ст.615), пользователь обязан соблюдать правила проживания, установленные договором. Нарушения их являются поводом для досрочного расторжения сделки.

Если в процессе несоблюдения условий имуществу был нанесен ущерб, собственник вправе потребовать досрочного прекращения действия контракта, а также взыскания суммы ущерба. При несогласии виновной стороны необходимо обратиться в суд.

Расторжение в одностороннем порядке возможно и при наличии такого делания у пользователя, намеренного отказаться от части своих прав, гарантированных ему по закону на основании наличия арендованного жилья.

По завершении арендного срока, либо при прекращении безвозмездной аренды, жилье возвращается хозяину по приемопередаточному акту, в том же состоянии, в каком жилье находилось в начале аренды.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) — Договор безвозмездного пользования

г. ______________                                                                   «___» _____________ 20___ года

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.

1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

• отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
• если Нанимателем за счёт собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для неё, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.

1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2.1. Наймодатель обязан:

•         в трёхдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобождённом виде Нанимателю по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков;

• обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение;
• в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;
• оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.

2.2. Наниматели обязуются:

• использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
• содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
• нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
• не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
• своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения;
• при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
• производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
• возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;
• выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чьё право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:

• землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.;
• температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность;
• мораторий органов власти и управления;
• забастовки, организованные в установленном законом порядке;
• и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

3.4. Наймодатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

3.5. Наймодатель отвечает за вред, причинённый третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.

3.6. Наниматель несёт риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:

• гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением;
• гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

4. Расторжение договора

4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа.

В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.

4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приёма-передачи.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель — выселению, если Наниматель:

• использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
• умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
• систематически нарушает обязательства по договору;
• не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;
• без согласия Наймодателя передаёт жилое помещение в пользование третьему лицу.

4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:

• обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
• из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;
• при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;
• Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке досудебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

7. Подписи сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ:

НАНИМАТЕЛЬ:

Приложение №1 к договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

от «____» ________________ 20___ года

г. _______________                                                              «___» _______________ 20___ года

Акт приёма-передачи

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года,  код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель передал, а Наниматель принял в безвозмездное пользование жилое помещение — квартиру, общей площадью _______________, (кадастровый номер __________________) расположенную по адресу: ____________________________.

Наниматель принимает жилое помещение в безвозмездное пользование в качественном состоянии как оно есть на день подписания договора безвозмездного пользования.

Наймодатель также передаёт Нанимателю: комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома.

При приёме-передаче квартиры стороны установили, что состояние квартиры, а также системы электроснабжения, инженерных сетей и коммуникаций удовлетворительное.

Претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры и находящегося в ней имущества Наниматель не имеет.

Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной квартиры от Наймодателя к Нанимателю.

Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ:

НАНИМАТЕЛЬ:

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B9/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

/ Документы

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

• срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
• условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
• преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
• улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
• возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

• были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
• имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
• обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
• ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html