Чёрные риэлторы москвы как работают

Как защититься от

Московские правоохранители задержали предполагаемых участников банды «черных риелторов». Их подозревают в присвоении квартир умерших горожан на протяжении более чем 10 лет. Разбираемся, по какой схеме злоумышленники могли работать и как защитить свою собственность.

15 криминальных сделок

Снимок с видео: МВД РФ

29 октября стало известно, что полицейские и сотрудники Росгвардии задержали 8 подозреваемых в присвоении квартир умерших горожан.

Правоохранители предполагают, что те разработали схему, по которой подделывали завещания и вносили фиктивные данные в архивы реестровых книг.

После этого наследственные дела открывались нотариусом и его помощниками, а лженаследники получали свидетельства о праве наследства и отдавали документы в управление Росреестра.

В конечном итоге владельцами большинства таких квартир становились добросовестные покупатели. При этом некоторые жилые помещения подозреваемые могли оставлять себе, оформляя их на детей и других родственников.

На данным момент, по данным МВД России, речь может идти о 15 квартирах. Стоит отметить, что некоторые подозреваемые уже признали свою вину.

«Участвовал в незаконных переходах права собственности, являлся мнимым собственником. Вступал в право собственности по наследству, хотя таковым не являлся», – рассказал один из них.

Правоохранители уже возбудили уголовное дело по соответствующей статье. Пятерым задержанным также предъявили обвинение и заключили их под стражу. При этом сообщается, что оперативники в течение полутора лет следили за ними. По словам официального представителя МВД России Ирины Волк, правоохранители провели ряд обысков по месту жительства подозреваемых.

В ходе 17 обысков, проведенных в местах проживания фигурантов, а также в нотариальных конторах и архивах, изъяты денежные средства в размере более 2,5 миллиона рублей, 30 мобильных телефонов, компьютеры, а также документы, реестровые книги и наследственные дела, имеющие доказательственное значение для уголовного дела.

Ирина Волк

официальный представитель МВД России

Волк также уточнила, что операция по задержанию злоумышленников происходила одновременно по нескольким адресам в Москве и области. При этом один из них забаррикадировался в квартире и даже попытался уничтожить документы.

Как защититься от мошенников

Эксперт по «черным риелторам» Михаил Дробинин рассказал Москве 24, что схема, о которой рассказали правоохранители, не является новой.

«Раньше от одного нотариуса делалось якобы завещание, потом приходили во вторую нотариальную контору, и он в свою очередь открывал наследственное дело и должен был сделать запрос о том, было ли там завещание.

Если первый нотариус ему не отвечал или мошенники сделали липовый ответ, то само завещание, по которому было открыто наследственное дело о праве на собственность, уже становилось законным», – пояснил эксперт.

По его словам, после того, как создали единую базу данных по всей России, провернуть такую схему стало достаточно сложно. При этом злоумышленники придумывают все новые и новые способы обмана граждан.

«Какие-то данные меняются в архивах или подгоняются, либо там находится похожий человек – якобы брат или другой родственник, а потом по суду выносится реальное решение о том, что он является собственником», – добавил Дробинин.

Эксперт также пояснил, что основным объектом интереса для злоумышленников являются одинокие пожилые люди. По его словам, таких горожан «окучивают» со всех сторон.

Мошенники смотрят, как бы втереться в доверие к человеку, чтобы он на них переписал квартиру, продал или что-то подобное. Соблазн очень большой.

Михаил Дробинин

эксперт по «черным риелторам»

По его мнению, чтобы избежать подобных инцидентов, родственники должны объяснять пожилым людям, что те «находятся в потенциальной опасности» и не должны ничего подписывать, не посоветовавшись с родными.

Мошенники тоже понимают, что любая сделка, которая заключена с человеком, имеющим родственников, в дальнейшем может сорваться. Так как люди пойдут жаловаться в полицию, будут требовать возбуждение уголовного дела и признание сделки притворной.

Михаил Дробинин

эксперт по «черным риелторам»

Дробинин добавил, что еще можно попробовать написать заявления в местный паспортный стол или в МФЦ, чтобы те сообщили в случае выписки пожилого человека из квартиры. «Это необязательное действие сотрудника, но, как правило, они при таких вещах звонят и говорят родственникам, что нужно обратить внимание», – заключил эксперт.

depositphotos/aa-w

Председатель Общественого комитета по защите от квартирного рейдерства Сергей Лобанов также добавил, что в Росреестре есть услуга, которая поможет застраховаться от некоторых мошеннических схем.

На операции купли-продажи, дарения и любые действия с недвижимостью можно наложить информационный запрет. Сделка не будет производиться без ведома собственника, ему обязательно сообщат, что с его квартирой происходят какие-то операции и он может принять меры.

Сергей Лобанов

председатель Общественого комитета по защите от квартирного рейдерства

Кроме того, по его словам, нужно проверять периодически на сайте Росреестра данные о собственниках вашей квартиры или ваших родственников. Лобанов также напомнил, что сейчас среди мошенников «пользуются спросом» схемы с электронными подписями, которые также научились подделывать.

Источник: https://www.m24.ru/articles/proisshestviya/29102019/156126

Список чёрных риэлторов Москвы и Московской области

Пожалуй одна из самых ярких побед «Народного антирейдера» и «общественного комитета по защите от квартирного рейдерства». Арестована очередная бригада чёрных кредиторов-риелторов «АН МСК групп и ООО Парнас» и её активные члены — Сухарева О.С.

, Чернега О.Н., Шкарлет А.В., Андреев С.В. и др.

, которая долгое время терроризировала наших граждан, обманным образом похищала у них единственное жильё, денежные средства, осуществляла силовой захват квартир выкидывая людей на улицу в домашней одежде

Круглый стол в Московской городской Думе 21 декабря 2018 года

21 декабря 2018 года на площадке Московской городской думы прошел круглый стол на тему:
«Рейдерство, как один из способов преступного обогащения. Современные виды рейдерства: квартирное, садовое, личных прав. Рейдерство гражданских (личных) прав основа строительства частных концлагерей или Нового российского ГУЛАГа»

Днём конституции по квартирно-рейдерскому террору

День за днем, месяц за месяцем, год за годом, изнурительной и кропотливой работы полковника в отставке дали свои результаты. Организованная преступная группа была разоблачена и получила реальные сроки!

Никто, кроме нас!

Конец ноября 2018 года прогримел на всю страну серией громких арестов столичных жуликов, пока что рядовых бойцов, входящих в состав международной квартирной мафии, долгое время сеющей страх и панику на нашей земле

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство. Расследование Ч3

Эти два условия работают просто идеально, применительно к личности нарколога-преступника Эркена Иманбаева. Это «светило российской науки» (из его рекламы), является записным персонажем ток-шоу на госканалах, что позволяет ему выдавать себя за лучшего российского специалиста по многим направлением медицины.

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство. Часть 2

Их наряжают в белые халаты, называют врачами, психологами, психотерапевтами, анестезиологами, руководителями скорой помощи (МЦСМП)! Очень активно создаётся частный Российский ГУЛАГ! Впечатление такое, что Россию хотят просто уничтожить.

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство

Кто убил актёра Дмитрия Марьянова?

15 октября 2018 года годовщина трагической гибели известного актёра Дмитрия Марьянова. Было ли это убийство? Если Да, то почему виновные до сих пор не привлечены к уголовной ответственности?

Информационный брифинг по борьбе с квартирным рейдерством

В Москве уже 20 лет процветает квартирное рейдерство. Люди, их семьи, дети лишаются своего жилья, подвергаются психическому и физическому насилию, погибают от рук рейдеров, бесследно исчезают. Добротные отдельные квартиры, в которых жили семьи, превращаются в бараки и ночлежки

Дело банды чёрных риелторов Лундгрена передано в суд

Член «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства», координатор социального проекта «Народный антирейдер», ветеран МВД, полковник милиции по борьбе с орг преступностью, довёл дело банды чёрных риелторов до суда

Чёрная доля

Как не попасть в руки черных риелторов и не остаться без жилья? Какие схемы используют мошенники и как защитить себя, если вас уже обманули? Андрей Медведев с гостями студии обсуждает документальный фильм Александра Карпова «Черная доля».

Круглый стол по теме «Чёрных риелторов» 17.05.2018 г.

10 тысяч москвичей за последние два десятилетия лишились своих квартир в результате различных махинаций. Это и кредитное мошенничество, и долевой захват с подселением профессиональных соседей. Такие пугающие данные привели на круглом столе, который был посвящен борьбе с жилищным рейдерством. Как защитить собственников жилья?

День Победы для участника блокады Ленинграда

Победу над жилищными рейдерами одержала в суде московская пенсионерка-блокадница, у которой отняли единственную квартиру

«Фашистам» нанесен очередной удар в область ООО Энергия
 

Граждане Российской Федерации отстояли блокадницу Ленинграда Светлану Блинову и недали врагу выставить ветерана на улицу накануне Дня Победы! Ура!!!!

Квартирно-рейдерский утилизатор

ООО Энергия с правом на беспредел

Взять кредит и остаться без жилья: в Москве суд рассматривает дело пенсионерки, которую пытаются выселить из дома. Женщина подписала кредитный договор, но оказалось, что этот документ лишает ее прав на квартиру. Она далеко не первая жертва хватких менеджеров фирмы «Энергия».

Митинг за «социальную справедливость» и против квартирной мафии

3 февраля 2018 года на Суворовской площади состоялся митинг за «социальную справедливость», порядка 200 пострадавших граждан от различных групп квартирных мафиозных кланов приняли участие в мероприятии

В Москве взята с поличным банда черных риелторов

больше 100 человек обманутых. Выдавали кредиты как бы под залог квартиры, а потом выяснялось, что заемщик, «не глядя», подмахивал договор купли-продажи. 

Праздничное поздравление ГСУ МВД РФ по Москве с Новым наступающим 2018 Годом 

Мира, добра и веселья в ваш дом, с такими пожеланиями вышли граждане на праздничную прогулку, чтобы поздравить работников и руководителей ГСУ МВД РФ по Москве и вручить новогодний подарок.

Бизнес-проект по обомжеванию страны

Бенефициарам бизнеса по отъему квартир, а это конечная цель выдающих займы под залог недвижимости, долгое время удавалось создавать иллюзию, что в стране действуют разрозненные группы.

Марш Народного Антирейдера в день 100-летия революции

Общественники, правозащитники, активисты социального проекта «Народный антирейдер» прошли по Тверской улице маршем с лозунгом: «Квартирное рейдерство — социальный терроризм»

Арест главарей ОПГ черных риелторов Дипломат групп

15 ноября 2017 года произошёл арест бригады черных риелторов орудующих на столичном рынке недвижимости почти 10 лет. В последнее время «предприниматели» работали в сфере предоставления кредитов, займов под залог квартир. Основными методами аферистов были обман, шантаж, вымогательство

Квартирно — долевой ужас на патриарших прудах

Марш против квартирного рейдерства и бандитизма 7 ноября 2017 г. Пушкинская пл. в 15:00

Квартирное рейдерство — социальный терроризм, таков главный лозунг борьбы с этим особо опасным социальным явлением под которым пройдут граждане столкнувшиеся с квартирным кретинизмом современного общества и те кто не равнодушен к проблеме, осознавших всю серьёзность данного геноцида над обществом

Круглый стол на тему: «Проблемы квартирного рейдерства» 20 октября 2017г.

Круглый стол 20.10.2017 в Мосгордуме по теме «Методы согласованного взаимодействия правоохранительных и государственных структур, общественных правозащитных организаций и инициативных групп граждан по противодействию квартирному мошенничеству и бандитизму в сфере недвижимости»

Текущая ситуация с бывшей квартирой 79-летней пенсионерки Лидии Богдановой

3 октября представители московского общественного совета против квартирного рейдерства посетили дом 39/1 на Земляном Валу с целью попасть внутрь захваченной квартиры.

Брифинг: «Обомжевание России как бизнес проект»

24 августа 2017 г. на площадке КПРФ, правозащитниками «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства», ОПД «Мой дом. Против квартирного рейдерства», членом комиссии по безопасносности, депутатом МГД Николаем Зубрилиным был организован информационный брифинг, поводом послужил случай произошедший в подмосковной Балашихе, где пенсинер убил подельницу квартирных мошенников

Доведенный до отчаяния

Пенсионер был уверен, что именно она «увела» жилье. Погибшая владела четырьмя квартирами и десятком долей. Все их незаконно отняли под видом залога для кредита

Энергия мошенничества. Шантаж и вымогательство

Угрозы, шантаж, вымогательство являются основными методами деятельности так называемых «кредитных брокеров».

Митинг против чёрных риелторов и чиновничьего беспредела

Псевдобизнесмены — террористы наносят непоправимый урон развитию нашего Государства и курсу тем созидательным инициативам, что задал нам Президент. Общественное мнение населения в поддержку Государства падает за счет псевдопредпринимательской деятельности квартирных террористов ведущих бурную подрывную деятельность внутри Столицы

Как завоевать Москву?

Энергия мошенничества. Типичный развод на квартиру

Под видом залога под недвижимость подсовывают договор купли-продажи недвижимости, продолжая при этом брать деньги за займ

Энергия мошенничества. Взял 50 тыс. рублей отдай квартиру!

ООО Энергия и её энергичные аферисты на протяжении многих лет мошенническим путём похищяют недвижимость у жителей столицы и подмосковья

Признаки псевдоправозащитной деятельности

На поле борьбы с квартирным рейдерством в массовом порядке участились случаи конспирирования коммерческой деятельности под-обществено правовую помощь

обращение к президенту 

К президенту Российской Федерации обратились группы пострадавших граждан ставших жертвами квартирных мошенников и рейдеров

Пакистанец похитил квартиру у 79-летней пенсионерки

в 2014 году пакистанец Захид Хидер (в настоящее время гражданин РФ), выселил пенсионерку Лидию Богданову из ее бывшей квартиры на Земляном Валу в Москве

Официально жулики

Верховный суд (ВС) фактически признал недействительными договоры займа на суммы свыше 1 млн рублей, заключенные под залог недвижимости. Соответствующее определение было обнародовано на днях

Опгруппа займовиков пойдет под суд

Члены организованной группы, похищавшие денежные средства граждан под видом займов, предстанут перед судом

Девять лет за квартирное рейдерство

Бывший участковый ОВД «Щукино» Евгений Макаров, подселявший к жителям столицы кавказцев, которые вынуждали людей покидать свое жилье, отправился за решетку на длительный срок. В понедельник Зюзинский суд столицы вынес приговор 36-летнему экс-полицейскому и его шестерым сообщникам.

ОСОБОЕ МНЕНИЕ:

Заем под отъём квартиры

Управляется бизнес, грамотными экономистами, владеющими банковской деятельностью не по наслышке, а изнутри, знающие документооборот и банковские потоки. Именно эти знания позволяют создавать все новые и новые схемы мошенничества

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Квартирное рейдерство особо опасная форма социального терроризма

Когда бытовой террор становится стандартной практикой прибыльного бизнеса.

Итоги года 2016. Борьба с чёрными риелторами

Самые яркие моменты борьбы с явлением черного риелторства в уходящем 2016 году.

Квартирные рейдеры Лундгрена

На севере столицы по сей день орудует банда квартирных рейдеров

ВНИМАНИЕ!

РОЗЫСК ПОДОЗРЕВАЕМОГО

Уважаемые граждане, общественные объединения и все кто может предоставить информацию, помогите опознать и розыскать человека на фотографии,

Информацию можете присылать на почту: advokat-ua@mail.ru и info@dobro911.ru

Есть ли шанс у клиентов «Международного кредитного бюро» вернуть свои квартиры?

У обманутых клиентов скандально известного «Международного кредитного бюро» появился шанс вернуть свои квартиры. Эта контора выдает займы под залог жилья, пользуясь финансовой безграмотностью людей. 

Встреча обманутых граждан с владельцами АН «МСК групп» и ООО «ПАРНАС» в ГУ МВД по г. Москве 07.06.2016 г.

7 июня 2016 года в приёмной ГУ МВД России по городу Москве произошла встреча обманутых граждан с владельцами агентства недвижимости «МСК групп» и компании ООО»ПАРНАС».

Сказка про то как бомжи коммерсов щемили

Восходящая звезда отечественных сказок Ольга Талачева поведает о том, как зловещие бомжи прессуют и без того задыхающийся столичный бизнес недвижимости.

Вопрос Владимиру Путину о квартирном мошенничестве

14 апреля 2016 года граждане РФ, пострадавшие от квартирных мошенников, бытовых рейдеров, чёрных риелторов, могут задать вопрос президенту

Поймай меня, если сможешь

Люди, потерявшие квартиры в результате сомнительных сделок, объединились в общественный комитет, чтобы заставить следствие возбудить уголовные дела                    Статья в «НОВАЯ ГАЗЕТА»
о беспределе работников агентства недвижимости «МСК групп» и ООО «Парнас»

Источник: http://msk.op-group.vn77.ru/?Spisok_chernyh_rieltorov_Moskvy_i_Moskovskoy_oblasti

Кто такие черные риэлторы

Фото с сайта Balakovo24.ru

Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли.

Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию.

В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям.

В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.

Как стать черным риэлтором

Фото с сайта Stroi-baza.ru

Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.

Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.

Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

Потенциальные жертвы черных риэлторов

Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:

• одинокие;
• пожилые;
• больные, страдающие психическими расстройствами;
• алкоголики и наркоманы;
• имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
• просто доверчивые.

Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ.

Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.

Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас.

Приведем некоторые из них.

Поиск одинокого уязвимого человека

Фото с сайта Волга-Инфо

Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны.

Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву.

После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.

Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте.

Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.

Фиктивный брак

Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

Задолженность по квартире

Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы?

Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру.

Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую.

Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.

Выкуп доли в квартире

Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.

Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.

Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

Доверчивый продавец

Фото с сайта Fishki

Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям.

Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру.

После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.

Как узнать черного риэлтора

Фото с сайта УспехON

Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:

• Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
• Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
• У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.

Не сотрудничайте с агентами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании.

Кто занимается черными риэлторами

Фото с сайтпа xn--j1aidcn.org

Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города.

По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца.

Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты.

Если вы столкнулись с мошенниками, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и СМИ. Так у вас больше шансов привлечь внимание к своей проблеме.

Как защититься от черных риэлторов

Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?

• Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
• Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
• Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
• Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
• Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
• Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
• Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
• Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.

Потребуйте от агента предоставления выписки из ЕГРП, проверки истории квартиры. Если перед вами мошенник, он быстро отступится. Черные риэлторы не любят трудностей и всячески стараются их избегать.

Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.

Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу.

Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей. Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы.

Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/prodazha-zhilya/kto-takie-chernye-rieltory.html

Как работают «черные риэлторы»

Так называемые в народе «черные риэлторы» — это преступники, которые занимаются преступной деятельностью в сфере недвижимости.

Увеличивающееся с каждым годом количество преступлений в этой области вполне объяснимо.

Стоимость недвижимости в российских мегаполисах превышает миллионы, количество доверчивых граждан — не уменьшается, желание правоохранительных органов раскрывать преступления — не увеличивается.

Куш в несколько миллионов привлекает немало нечистых на руку предпринимателей, готовых забыть не только о совести, но и законе. Кто-то практикует обычное мошенничество, кто-то — тяжкие и особо тяжкие преступления.

Практически всегда «черные риэлторы» в Москве, других мегаполисах работают в составе преступных групп.

Спасение утопающих — дело рук самих утопающих! Именно по этой причине адвокатская коллегия «Москва-Адвокат» собрала несколько практических советов, которые помогут Вам сохранить не только квартиру, но и собственную жизнь.   

Скажем «Нет!» спешке, нерыночным условиям

Избегайте рекламы в стиле «Оформим покупку квартиры за 1 день!», «Продадим квартиру быстро и дорого!», «Поможем купить квартиру в центре Москвы за 100 USD кв.

м!» Спешка с оформлением документов, цены ниже (выше) рыночных — это повод задуматься, того ли Вы риэлтора выбрали.

Излюбленные методы черных риэлторов, а именно игра на жадность и невнимательность клиентов, не меняются годами.  

«Сарафанное радио»

Наличие положительных рекомендаций приветствуется. И не просто 5-10 рекомендаций, выловленных на сомнительных площадках в интернете, или отзывов «клиентов» на сайте или в офисе агентства недвижимости. Идеально, если это будут риэлторы, которые провели удачную сделку родным и близким людям, коллегам.

Первая консультация — только в респектабельном офисе

Обратите внимание на условия труда риэлтора, агентства недвижимости. Достаточно приехать в офис компании, чтобы понять насколько она заботится о собственных клиентах, как долго работает и, главное, собирается ли работать на рынке недвижимости после Вашей сделки.

Риэлторы могут объяснять отсутствие полноценного офиса чем угодно, но специалисты по недвижимости, которые сами себе не смогли найти хорошее помещение по доступной цене — не лучший советчик в купле-продаже квартиры. Не связывайтесь с ними.

Даже если они не окажутся «черными риэлторами», толку будет мало. 

Обращаем внимание на поведение риэлтора

Выбрав агенство недвижимости, обратите внимание на своего риэлтора.

Диалог на тему «Вы нам не доверяете?», проскакивающие слова из «мест не столь отдаленных», замашки в стиле 90-хх — повод поменять не только конкретного специалиста, но и само агенство.

Заметили, что мы и слова не сказали об откровенной некомпетентности и невежливом поведении? Кто-кто, а «черные риэлторы» в курсе тенденций рынка недвижимости, будут вежливы и внимательны к Вам. До определенного момента, конечно же.     

Анализируем методы работы

Если выбранный Вами риэлтор, агентство недвижимости прошли первый отбор, обратите внимание на следующие нюансы.

• Порядок оплаты услуг риэлтора

Работа со специалистом на условиях полной предоплаты не приветствуется. Получив гонорар, он может пропасть навсегда. Лучшие адвокаты города Москвы рекомендуют оплату по факту оформления купли-продажи. Ну, или частичной предоплаты.

• Текст договора, который подписывает риэлтор с клиентом

Компания, серьезно работающая на рынке недвижимости, предоставит типовой договор, а также спокойно отнесется к замечаниям клиента. Коллегия адвокатов «Москва-Адвокат» не рекомендует подписывать договор в одночасье. Несколько дней паузы для вычитки договора с адвокатом по жилищным вопросам сэкономит Вам и время, и деньги.

• Соответствие сделки законодательству РФ

Сделка должна полностью (подчеркиваем), полностью соответствовать действующему законодательству. Любые обходы норм закона могут закончиться для Вас не экономией (как говорит риэлтор), а потерянной недвижимостью, деньгами.

Не будем останавливаться на всех нюансов, поскольку их десятки. Настоятельно советуем привлекать к сделкам квалифицированного адвоката. И не того, которого посоветует риэлтор или другая сторона сделки, а выбранного лично.

Не экономьте на пошлинах, указывая в договоре заниженную стоимость. Не стесняйтесь требовать пересчета суммы и проверки наличных на подлинность.

Обязательно получите расписку, составленную по форме закона, о передаче средств. При отсутствии на руках письменных документов (договора купли-продажи, платежных документов, расписок и т.п.

), доказать свою правоту в суде будет практически невозможно.

Подытоживая все сказанное, отметим. Квалифицированный адвокат по жилищным вопросам в правовых реалиях РФ – обязательный участник сделок с недвижимостью. Независимо от стоимости. Потеря 1-комнатной хрущевки в Москве для ее владельца будет не менее ощутима, чем загородного дома для состоятельного человека.  

Источник: https://moskva-advokat24.ru/blog/kak-rabotayut-chernye-rieltory

“Черные риэлторы” и покупка квартиры – как не остаться и без денег, и без квартиры при покупке недвижимости

В данной статье мы рассмотрим основные методы работы “черных” риелторов и как защититься от них. При продаже/покупке квартиры и не только.

Как люди попадают на деньги при покупке квартиры

Маша и Денис – успешная семья. 15 лет они мотались по съемным квартирам, и вот наконец накопили достаточно денег для покупки своей. Своего нового родового гнездышка, нового дома.

Тщательно выбирали место, чтобы вид из окна, и инфраструктура – и вот он идеальный вариант. Новоселье, праздник, гости…но недолго праздник длился.

Уже на следующий день, на пороге квартиры – непонятный сутулый мужичок с сотрудниками полиции.

И ничего тут уже не сделаешь – суд в таких ситуациях 100% встает на сторону недееспособного бывшего собственника, а деньги уже выведены, и требовать их не с кого – продавцы, как правило, тоже подставные лица.

Как “черные риэлторы” находят своих жертв, кто в группе риска?

— Первая группа – это лица с ограниченной дееспособностью, либо иначе уязвимые – пенсионеры, инвалиды, сильно пьющие, недавно пережившие горе или семью в процессе вступления в наследство.

Злоумышленники втираются к ним в доверие, лестью или угрозами получают контроль над данными лицами и их жилплощадью, и далее продают их квартиры.

Такие сделки имеют высокий шанс быть признанными недействительными, если недееспособный продавец вдруг “опомнится”, сам или с подачи родственников.

— Поэтому вторая группа риска — это вполне нормальные, здоровые, работающие люди, решившие приобрести недвижимость. Приобретая такую квартиру с “скрытым сюрпризом” люди в итоге останутся и без денег (которые исчезают как правило сразу после сделки), и без квартиры (которая будет отчуждена у них после нескольких месяцев или лет судов).

— Схемы действия черных риэлторов всегда достаточно сложны и эти люди являются хорошими психологами, человеку далекому от сферы недвижимости распознать их практически невозможно.

Какие основные схемы работы “черных риэлторов”?

1. Отчуждение квартиры, купленной у лиц группы повышенного риска.

Схема проста – берется квартира недееспособного лица (состоящего на учете наркомана, пенсионера и т.д.), и несколько раз перепродается. В итоге, на первый взгляд покупаемая квартира и продавцы – чистые.

Ничего не подозревающие покупатели успешно приобретают квартиру, въезжают и начинают обживаться в ней…И тут объявляется предыдущий собственник, который оказывается инвалидом/недееспособным пенсионером/состоящим на учете наркоманом. Он находится под контролем черных риэлторов/в доле. Ранее, квартира была перепродана якобы без его согласия.

Он подает в суд, и в подобных ситуациях суд почти в 100% случаев встает на сторону недееспособного бывшего владельца. Сделка признается недействительной, и покупатели теряют и квартиру, и деньги.

2. Арендованная квартира и подложный паспорт.

Данная схема часто используется при продаже дорогостоящих квартир, т.к. сопряжена с большими затратами и риском для мошенников. Арендуется квартира, для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные с которой впоследствии используются для изготовления поддельного документа.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и идут на сделку. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно.

Итог аналогичен предыдущей ситуации – сделка признается недействительной, и покупатель остается без денег и без квартиры – возврат денежных средств требовать просто не у кого.

3. Мошенничество с наследством и долями

Стоит быть предельно осторожными при покупке квартир недавнего наследства, так как подобные ситуации – идеальная среда для мошенников.

Во-вторых, даже по прошествии 6 месяцев и успешно вступлении в наследство, велика вероятность, что объявятся другие родственники и потребуют своей доли или всей квартиры.

Доли – отдельная тема. Любая квартира, имеющая более одного собственника, находится в группе риска. Приобрести долю в квартире, может быть заманчивым предложением – фактически, получить свою жилплощадь за половину или менее стоимости “целой” квартиры.

Проблема – то что владелец другой доли может отказаться продавать свою часть, и начать создавать проблемы. Даже владея 1/10 квартиры, человек имеет право на доступ в нее. И не только для себя.

Мрачные истории про 35 чеченцев, которые вселяются в квартиру по “запросу” владельца одной из долей и, формально ничего не нарушая, превращают жизнь новых жильцов в ад наяву — э то, увы, суровая реальность долевой собственности. Лучший совет – избегать покупки квартир с несколькими собственниками как огня.

Проблема тут также в том, что наличие вторых собственников может быть скрыто продавцом при сделке – для этого нужно поднимать в том числе архивные документы на квартиру – процесс небыстрый.

Как защититься от “черных риэлторов” и иных мошенников при покупке недвижимости?

-Проводить детальную проверку истории недвижимости.

Запрашивать документы не только на текущих владельцев, но на всю историю квартиры с момента приватизации. Тщательно изучать все сделки совершенные с квартирой начиная с 90-х годов или даже ранее – в некоторых случаях, срок исковой давности не применяется.

-Проверять личности продавцов.

Не стесняться задавать даже довольно “личные’ вопросы – помните, речь идет о Ваших деньгах, и очень больших деньгах. Понятия такта, уместности, скромности – тут просто неприменимы априори.

— Покупать квартиру в ипотеку, даже если можете позволить полную сумму

. Риски связанные с вашей платежеспособностью обеспечиваются самой квартирой. Поэтому банк не заинтересован в покупке Вами недвижимости с сомнительной историей.

Да, придется переплатить сумму % ставки, но это малая плата в сравнении с возможностью потерять всё. Тут главное подобрать ипотеку с выгодными условиями.

-Довериться профессионалам

Агентов по недвижимости, риэлторов, сегодня модно считать лишними в сделках с недвижимостью – как же, зачем услуги посредника, комиссию платить кому-то и т.д..

Но, факт в том, что агенты по недвижимости официальных агентств, входящих в Гильдию Риэлторов – например – “Иоффе и Партнёры”, имеют за плечами многолетний опыт подобных сделок, и легко раскусят подобные мошенничества – знают, какие документы запросить и когда, и как распознать по ним проблемную квартиру.

Отдать небольшой % в виде комиссии профессионалу, который возьмет большую часть работы по обеспечению сделки на себя, или делать всё самостоятельно и остаться и без денег, и без квартиры из-за скрытых обременений которые непрофессионал просто не сможет распознать? Выбор за Вами.

Эксперты Центра Недвижимости и Права “Иоффе и Партнёры “ всегда готовы помочь или просто проконсультировать вас по любым вопросам связанным с недвижимостью в г. Владимире и области — просто оставьте заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами!

—

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cd1436a1c13ff00ae8246ab/5cd14786e22eaf00b3277ca4