Договор аренды вещей между физическими лицами
Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО
Нежилое помещение › Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО
Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.
Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.
Договор между физическими лицами
Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.
Скачать бланк для физических лиц (word)
После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.
Выделим несколько важных моментов:
- Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
- Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
- Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
- Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.
Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.
Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП
Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке.
Те же действия будут справедливы и в обратном случае.
Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.
Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)
Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.
Образец и пример бланка с заполнением формы
Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.
- Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
- Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
- Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
- Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
- Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
- Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.
Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.
Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами
При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.
Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами
Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.
Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО Ссылка на основную публикацию
Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/fizicheskie-litsa.html
Договор найма жилого помещения — Договор аренды жилого помещения
г.______________ «__» __________________ г.
________________________________________________________________________________
зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.
1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________
Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.
1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.
1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.
Передаточный акт не составляется.
1.7. Наниматель обязуется:
- использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
- возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
- не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
- соблюдать меры пожарной безопасности;
- возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.
2. Плата по договору найма и порядок расчётов
2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.
Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,
2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.
2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.
3. Ответственность сторон
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.
3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.
4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.
5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.
5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.
6 Изменение и/или дополнение договора
6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.
6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.
7. Опись имущества
__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8. Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель | Наниматель |
Ф.И.О. | Ф.И.О. |
Паспорт:серия № выдан | Паспорт:серия № выдан |
Подпись: | Подпись: |
Дата: | Дата: |
Приложение 1
Оплачено с-по | Сумма | Подпись |
Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/
Договор проката свадебного платья
Хотите взять в прокат свадебное платье — поздравляем Вас, во-первых! Но не забудьте и о правовой стороне вопроса — воспользуйтесь образцом договора проката свадебного платья.
Наименование Стороны, именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице Должность уполномоченного лица Ф.И.О подписанта, действующего(ей) на основании Основание полномочий подписанта, с одной стороны
______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,
заключили настоящий договор проката (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.В соответствии с условиями «Договора» «Арендодатель», обязуется предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование движимое имущество — свадебное платье (далее по тексту — «Имущество»). «Имущество» имеет следующие характеристики: свадебного платья ___________.
1.2.»Стороны» пришли к соглашению, что оценочная стоимость «Имущества», предоставленного по «Договору», составляет _______________ руб. (0). Степень износа «Имущества» составляет Степень износа в процентах%.
1.3.»Имущество», предоставленное по «Договору», используется для потребительских целей.
1.4. «Арендодателем» исправность «Имущества» проверена в присутствии «Арендатора».
2.Срок договора
2.1.»Договор» вступает в силу с ______________ и действует до ______________.
2.2.»Сторонами» установлен следующий срок проката: Срок аренды месяцев.
2.3.По истечении срока действия «Договора» «Арендатор» не имеет преимущественного права на заключение «Договора» на новый срок.
3.Права и обязанности сторон
3.1.»Арендодатель» обязуется:
3.1.1.Передать «Арендатору» «Имущество», соответствующее условиям «Договора», в течение Срок передачи имущества рабочих дней с момента подписания «Договора», по акту приема-передачи, в рабочем состоянии.
3.1.2.В присутствии «Арендатора» проверить исправность сдаваемого в прокат «Имущества».
3.1.3.Ознакомить «Арендатора» под роспись с правилами эксплуатации «Имущества» или выдать ему письменную инструкцию о пользовании «Имуществом».
3.1.4.Устранить за свой счет обнаруженные «Арендатором» недостатки «Имущества» в течение Количество дней дней со дня заявления «Арендатором» о недостатках или заменить «Имущество» на аналогичное, находящееся в надлежащем состоянии.3.1.5.Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт «Имущества», и на период проведения соответствующего ремонта предоставить «Арендатору» аналогичное «Имущество», находящееся в надлежащем состоянии.
3.2.»Арендатор» обязуется:
3.2.1.Ознакомиться с правилами пользования «Имуществом».
3.2.2.Использовать «Имущество» в точном соответствии с его назначением и исключительно для потребительских целей.
3.2.3.Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные «Договором».
3.2.4.Возвратить «Имущество» по акту приема-передачи, в комплектном и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа по истечении срока, установленного в п. 2.2 «Договора», или при досрочном его расторжении.
3.2.5.Оплатить «Арендодателю» стоимость ремонта и транспортировки «Имущества», в случае если недостатки арендованного «Имущества» явились следствием нарушения «Арендатором» правил эксплуатации и содержания «Имущества».
3.2.6.Незамедлительно уведомить «Арендодателя» об утрате или повреждении «Имущества» с момента свершения таких событий либо с момента, когда указанные события стали известными «Арендодателю».
3.3.»Арендодатель» вправе:
3.3.1.Досрочно расторгнуть «Договор» при невнесении «Арендатором» арендной платы в течение Количество дней просрочки со дня истечения срока платежа.
3.3.2.Требовать от «Арендатора» досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения «Арендатором» сроков внесения арендной платы.3.4.»Арендатор» вправе:
3.4.1.Требовать от «Арендодателя» устранения обнаруженных недостатков «Имущества», выявленных в процессе эксплуатации, но произошедших не по вине «Арендатора», или замены его на аналогичное, находящееся в надлежащем состоянии, при условии надлежащего выполнения правил эксплуатации и содержания «Имущества».
3.4.2.Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные «Договором», или состояние «Имущества» существенно ухудшились.
3.5.Сдача «Имущества» в субаренду, передача прав и обязанностей по «Договору» третьим лицам, предоставление «Имущества» в безвозмездное пользование, залог арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса не допускаются.
4.Порядок передачи имущества
4.1.Передача «Имущества» «Арендатору» в прокат и возврат «Имущества» «Арендодателю» оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Указанные в настоящем пункте «Договора» акты являются неотъемлемой частью «Договора».
4.2.Риск случайной утраты (повреждения, порчи) «Имущества» несет «Арендатор» с даты передачи «Имущества» в аренду и до возврата его «Арендодателю».
4.3.Доставка «Имущества» осуществляется «Арендатором» самостоятельно.
5.Арендная плата
5.1.»Арендатор» обязан вносить арендную плату за пользование «Имуществом» в размере, порядке и в сроки, установленные «Договором».
5.2.»Арендатор» Периодичность оплаты вносит арендную плату за пользование «Имуществом» в соответствии с условиями «Договора» не позднее Срок оплаты числа Период оплаты следующего за расчетным из расчета Сумма расчета руб. (ноль копеек) в Период оплаты (р.п.). НДС не облагается на основании: Основание освобождения от НДС.
5.3.Способ оплаты по «Договору»: передача «Арендатором» наличных денежных средств «Арендодателю».
5.4.В случае, если «Арендатор» пользовался «Имуществом» неполный календарный месяц, то арендная плата за такой период определяется исходя из арендной платы, установленной в п. 5.2 «Договора», за соответствующее количество дней.
5.5.В случае досрочного возврата «Имущества» «Арендатором», «Арендодатель» не позднее одного рабочего дня с момента получения «Имущества» от «Арендатора» возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисленную со дня, следующего за днем фактического возврата «Имущества».
6.Ответственность сторон
6.1.»Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством России.
6.2.Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».
6.3.Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных «Договором».
6.4.Ответственность «Арендодателя»:
6.4.1.За просрочку передачи «Имущества» «Арендодатель» уплачивает «Арендатору» неустойку в размере Размер штрафа за просрочку передачи имущества в прокат% от оценочной стоимости «Имущества» (п. 1.2 «Договора») за каждый день просрочки.6.4.2.За непредставление «Арендатору» на период проведения ремонта «Имущества» аналогичного сданному в прокат, «Арендодатель» уплачивает «Арендатору» неустойку в Размер штрафа в случае непредоставления на период ремонта аналогичного имущества% от суммы арендной платы за пользование «Имуществом» (п. 5.2 «Договора») за каждый день просрочки предоставления.
При этом «Арендатор» освобождается от уплаты арендной платы на период указанной выше просрочки.
6.5.Ответственность «Арендатора»:
6.5.1.За просрочку внесения арендной платы «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» неустойку в размере Размер штрафа в случае несвоевременной оплаты% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
6.5.2.За непредставление «Арендодателю» «Имущества» для проведения капитального либо текущего ремонта, «Арендатор» уплачивает неустойку в размере Размер штрафа в случае непредоставления имущества для проведения ремонта% от арендной платы за пользование «Имуществом» (п. 5.2 «Договора») за каждый день просрочки предоставления.
6.5.3.При возврате некомплектного «Имущества», либо в неисправном состоянии в результате нарушения правил эксплуатации, с «Арендатора» взыскивается штраф в размере Размер штрафа% стоимости «Имущества».
6.5.4.При отказе возвратить «Имущество» «Арендатор» возмещает «Арендодателю» стоимость «Имущества» в Стоимость возврата кратном размере.
6.5.5.При досрочном расторжении «Договора» по инициативе «Арендатора» с него в пользу «Арендодателя» взыскивается штраф в размере Размер штрафа в случае досрочного расторжения договора% от арендной платы по «Договору».
7.Основания и порядок расторжения договора
7.1.»Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.
7.2.»Арендатор» вправе отказаться от «Договора» в любое время, письменно предупредив о своем намерении «Арендодателя» не менее чем за десять дней.
7.3.По требованию «Арендодателя» «Договор» может быть досрочно расторгнут в случаях, когда «Арендатор»:
7.3.1.Использует «Имущество» не в соответствии с «Договором» или целевым назначением;7.3.2.Не выполняет обязанностей по содержанию «Имущества» в надлежащем состоянии;
7.3.3.Существенно ухудшает состояние «Имущества»;
7.3.4.Более двух раз подряд по истечении установленного «Договором» срока платежа не вносит арендную плату.
7.4.»Арендодатель» вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления «Арендатору» письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в Срок срок.
8.Разрешение споров
8.1.Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
8.2.Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 12 «Договора».
8.3.Допускается направление «Сторонами» претензионных писем иными способами: Дополнительный способ. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения «Сторонами» их оригиналов способом, указанным в п. 9.2 «Договора».
8.4.Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5.Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.
9.Форс-мажор
9.1.»Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
9.2.»Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3.»Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.
10.Прочие условия
10.1.»Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
10.2.Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».
10.3.»Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».10.4.»Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».
11.Адреса и реквизиты сторон
11.1.»Арендодатель»: юридический адрес — Юридический адрес; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; КПП — КПП; ОГРН — ОГРН; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК.
11.2.»Арендатор»: место регистрации — Место регистрации; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.
12.Подписи сторон
12.1.От имени «Арендодателя» __________ Фамилия и инициалы
12.2.От имени «Арендатора» __________ Фамилия и инициалы
Источник: https://lexguide.ru/obrazcy-blanki-dogovorov/dogovor-prokata/dogovor-prokata-svadebnogo-platya.html
Договор аренды
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.
Стороны договора аренды
Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Виды договоров аренды:
Условия договора аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Срок договора аренды
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.
Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-arenda
Договор аренды имущества
Тип документа: Договор аренды имуществаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 11,9 кб
Настоящий договор заключается юридическим лицом и предприятием на аренду имущества. Прежде всего, в шапке прописываются данные обоих участников сделки и основание их деятельности.
Далее прописывается срок, и какое имущество предприятие получает в пользование.
Ниже следует ряд пунктов для ознакомления.
В договоре оговорено, что арендатор должен вернуть предмет аренды в надлежащем состоянии, уведомив об этом за определенное время арендодателя. Это относится к преждевременному прекращению действия данного соглашения, так и по его истечении.
Арендодатель, в свою очередь, обязан передать имущество в пользование в течение времени, прописанного в соглашении.
Ниже определяется фиксированная арендная плата за месяц пользования имуществом, которая вносится ежеквартально. При подписании соглашения, указываются даты, в промежутке которых он действителен, а также акт о передаче имущества одной стороной и приеме его другой.
В конце документа прописываются юр. адреса участников сделки, совершение которой заверяется подписями и печатями.
Особые условия
В соглашении указывается, что в случае неуплаты за пользование имуществом нужной суммы, арендодатель вправе обращаться в нотариальные органы. Предусмотрены моменты пролонгации соглашения или его расторжения до окончания срока действия.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г.
«» г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель сдает Арендатору сроком на года в аренду согласно приложению к настоящему договору (приемо-передаточный акт) имущество для использования Предприятием в целях осуществления своих уставных задач.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор обязуется:
а) использовать арендуемое имущество по прямому назначению, указанному в п.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;
б) содержать арендуемое имущество в полной исправности и рабочем состоянии до сдачи Арендодателю;
в) своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого имущества;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяца о предстоящем возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, и после прекращения настоящего договора сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю за полную компенсацию все произведенные улучшения имущества, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для него;е) в случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества.
2.2. Арендодатель обязуется:
а) после подписания сторонами договора в -дневный срок предоставить соответствующее имущество в исправном состоянии Арендатору по приемо-сдаточному акту (Приложение к настоящему договору);
б) передавать при необходимости Арендатору за согласованную плату материальные фонды, выделяемые на ремонт указанного в настоящем договоре имущества.
3.Платежи и расчеты по договору
3.1. За аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере рублей в месяц.
Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится поквартально, за каждый квартал вперед; в течение первого месяца каждого квартала.
3.2. При неуплате Арендатором в оговоренные сроки арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо счет-платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.
4. Досрочное расторжение договора
4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях:
а) если Арендатор использует имущество (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором;
б) если Арендатор не внес арендной платы в течение месяцев;
в) если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.
4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:
а) если Арендодатель вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендованного имущества, не противоречащую настоящему договору, Уставу предприятия и Учредительному договору о его создании и деятельности;
б) если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает окажется в состоянии не годном для пользования.
5. Продление договора
5.1. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.
5.2. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
5.3. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
6. Особые условия
6.1. Арендатор имеет право:
а) сдавать полученное по договору имущество в субаренду;
б) производить улучшения арендуемого имущества;
в) при необходимости по согласованию с Арендодателем списывать арендуемое имущество, которое пришло в негодность в связи с истечением нормативного срока эксплуатации; в этом случае настоящий договор в отношении списанного имущества считается прекращенным, соответственно изменяется размер арендной платы.
6.2. Договор действует с «» года до «» года.
6.3. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
6.4. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.Приложение к договору, без которого он недействителен: приемо-передаточный акт от «» года.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Арендатор
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0