Иск об оспаривании кадастровой стоимости здания образец в арбитражный суд

Иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Кто провидит кадастровую оценку в 2018 году?

В России государственную кадастровую оценку объектов проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (краткое название — Росреестр). То есть, для того чтобы заказать эту услугу, вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать и суд общей юрисдикции, и арбитражный суд), так и вполне конкретным – обозначать только суд общей юрисдикции.

Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
2. Областной суд (Московский областной суд).
3. Верховный суд республики.
4. Краевой суд.
5. Суд автономной области.
6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по неподведомственности спора арбитражным судам.

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству.  Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Если комиссия в пересмотре стоимости отказала или гражданин решил не прибегать к её помощи, то он вправе подать иск в судебную инстанцию. Порядок административного судопроизводства зависит от заявленных требований.

Например, если нужно оспорить решение комиссии, то данная процедура проводится в соответствии с гл. 22 и 25 КАС РФ, а если требуется оспорить кадастровую стоимость, то только на основании гл. 25 КАС РФ.

На рассмотрение искового заявления подобного плана отводится два месяца. В ходе судебного процесса истец должен доказать, что сведения об объекте недвижимости не относятся к разряду достоверных, то есть, его кадастровая стоимость установлена неверно, из-за чего гражданин вынужден платить более высокий налог.

Отзывы

Обычно ошибки при оценке носят чисто технический характер, что легко обнаружить, отправив запрос об использованных при оценке данных в Росреестр.

Обнаружив в расчете техническую ошибку, обычно удается без проблем добиться ее исправления без необходимости подачи искового заявления.

Как проводится кадастровая оценка в 2018 году?

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

• Принятие решения о проведении оценки;
• Определение кадастровой стоимости (включая сбор и обработку необходимой информации);
• Составление отчета об итогах проведенной оценки;
• Утверждение результатов проведенной оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году? Пошаговая инструкция

В 2018 году таких оснований может быть всего два:

• При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
• Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).

Далее вам необходимо составить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в вашем субъекте РФ). В тексте заявления необходимо указать:

• Ваши данные (ФИО, место жительства);
• Сведения о вашем объекте недвижимости;
• Основания, по которым вы считаете проведенную оценку неправильной.

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН;
• Копия правоустанавливающего документа на недвижимость;
• Документы, подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.

Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Комиссия обязана рассмотреть ваше обращение и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: https://impo-urist.ru/osparivanii-kadastrovoy-stoimosti-2018-godu/

Иск об оспаривании кадастровой стоимости здания образец в арбитражный суд

В рамках данной главы на территории Удмуртской Республики в соответствии с Законом Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ с ДД.ММ.ГГГГ исчисление налога на имущество физических лиц осуществляется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Законом об оценочной деятельности регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.Статьей 24.

18 Закона об оценочной деятельности за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона об оценочной деятельности).Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является Отчет об оценке объекта.Общие требования Отчета приведены в статье 11 Закона об оценочной деятельности.

При этом оценщик обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, соблюдать требования данного Закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является (статья 15 Закона об оценочной деятельности).Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в Отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (статья 12 Закона об оценочной деятельности). В целях проверки отчета проводится экспертиза, результатом которой является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения устанавливаются федеральным стандартом оценки (статья 17.1 Закона об оценочной деятельности).В силу статьи 6 Закона об оценочной деятельности, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования,

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости в 2020 году

Это право утрачивается по истечению 5 лет с момента внесения ее Росреестр, впрочем, государство после 5 лет должно будет и так провести переоценку. : оспаривание кадастровой стоимости Завышенная кадастровая стоимость может привести к значительным финансовым потерям собственника или арендатора.

Обнаружив ошибку в ее определении, нужно сразу добиваться ее исправления. Обычно ошибки при оценке носят чисто технический характер, что легко обнаружить, отправив запрос об использованных при оценке данных в Росреестр.

Обнаружив в расчете техническую ошибку, обычно удается без проблем добиться ее исправления без необходимости подачи искового заявления. Но если попытки решить дело мирно успеха не дали, то поход в суд – неизбежность. Конечно, подготовку иска лучше поручить профессионалу, но можно это сделать и самостоятельно.

Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости можно скачать . В заявлении нужно описать следующие моменты:

1. среднерыночную стоимость недвижимости;
2. кадастровую стоимость и дату ее установки;
3. причины возникновения претензий.
4. характеристики недвижимости;

Споры, касающиеся кадастровой стоимости, земельных участков возникают обычно из-за неправильного определения ее целевого назначения, ведь земля для сельского хозяйства не может стоить столько же, сколько участки, предназначенные для строительства жилья.

В этом случае надо будет доказывать, что специалисты государственного оценщика ошиблись, приложив соответствующие документы. Площадь и другие параметры земельного участка также могут быть определены некорректно, что иногда приводит к завышению кадастровой стоимости, но обычно добиться исправления технических ошибок удается даже без суда. Собственник квартиры должен платить за нее налоги.

Завышенная кадастровая стоимость приводит к тому, что они существенно (иногда в десятки или даже сотни раз) завышаются.

Сложнее добиться справедливости, если допущена ошибка при определении рыночной цены (исследовании рынка).

В этом случае собственнику придется привлекать независимого оценщика, который должен будет установить среднерыночную стоимость недвижимости на дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Если отклонения кадастровой стоимости от результатов независимой оценки не превышают 10%, то в большинстве случаев нет смысла обращаться в суд.

Обычно по такому заявлению будет вынесен отказ в иске.

Естественно, что собственник не горит желанием переплачивать и если кадастровая стоимость, влияющая на размер налогов завышена, то он может обратиться для защиты своих интересов в суд, приложив результаты независимой экспертизы.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли

3 действующего в настоящее время федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО №4), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.

2010 №508, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям (как действующее на момент проведения оценки, так и действующее в настоящее время), не только не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, но и прямо предусматривает такую возможность.

При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

3. Законом №167-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон №135-ФЗ), в который была включена глава III.1.

«Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения и положения которой вступили в силу лишь в сентябре 2010 года.

Согласно частям 1 и 2 ст.

5 Закона №167, его положения не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования данного Закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в срок.

Государственная кадастровая оценка земель, работы по проведению которой не завершились до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования данного Закона, проводится в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.

Источник: https://De-Jure-Sochi.ru/isk-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti-zdanija-obrazec-v-arbitrazhnyj-sud-45918/

Как обжаловать кадастровую стоимость: образец

В связи с реформой ежегодные налоговые отчисления собственников недвижимости стали в несколько раз больше. Поскольку налоговый платеж напрямую зависит от кадастровой стоимости, сейчас для каждого гражданина актуально знать, в какую сумму оценено его имущество. Если эта величина выше рыночной, можно изменить ее в меньшую сторону. Для этого предусмотрено несколько алгоритмов.

Для чего определяется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – очень важный критерий. Она определяет ту сумму (в рублях), в которую органы Росреестра оценивают объект недвижимости в целом.

  Для ее установления специалисты Роскадастра используют специальные алгоритмы, принимая во внимание разные факторы: расположение, вид сооружения, планировку, для земельного участка – коммуникации и удаленность от проезжих частей. Чаще всего такая цена приближена к рыночной.

От этой суммы отталкиваются все государственные инстанции, когда вопросы касаются оценки имущества. Кадастровая оценка является исходной величиной в следующих случаях:

• начисления налогообложения на объект собственности;
• определения арендной платы за пользование недвижимостью;
• определения цены объекта, который принадлежит государству, при его выкупе частным или юридическим лицом;
• назначения штрафных санкций в случае неправомерного распоряжения недвижимостью или неуплатой налоговых взносов.

Какие объекты облагаются налогом

В соответствии со ст. 401 НК РФ, граждане обязаны платить ежегодные отчисления в казну за владение (или пользование при пожизненном наследовании) такими категориями недвижимости:

• помещение в жилом доме (квартира, комната);
• частное жилое строение;
• нежилое строение, в т.ч. подсобное помещение, гараж;
• единый недвижимый комплекс;
• недостроенное здание или сооружение;
• земельный участок любого назначения (ст.389 НК РФ), кроме имеющих особый правовой режим (ограниченных в обороте).

При этом порядок начисления налога на землю и на остальные объекты недвижимости отличается, но налоговой базой в обоих случаях будет являться кадастровая стоимость владений.

Кадастровая стоимость недвижимости является открытой информацией, и все данные, зафиксированные в ЕГРН, можно получить через интернет или по официальному запросу. Чтобы узнать стоимость своего объекта, можно использовать сервис на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request.

Это бесплатный сервис, позволяющий узнать сведения о любой недвижимости, если они есть в базе данных. Для поиска надо вбить кадастровый номер в специальное поле, а при его отсутствии можно искать объект по полному адресу.

Чтобы понять, соответствует  ли стоимость вашего объекта реальной, можно сравнить,  в какую сумму были оценены соседская собственность, имеющая аналогичные параметры.

Ее можно заказать на сайте Росреестра или очным путем в отделении Кадастра, в МФЦ, а также в специальных организациях, которые предлагают подобные услуги. Стоимость составит от 250 руб. до 750 руб.

, в зависимости от формы (электронная или бумажная) и типа запроса (краткая выписка или расширенная).

Узнать, каким налогом будет облагаться собственность, можно через специальный сервис:  калькулятор на официальном сайте ФНС www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/.

Чтобы налоговая база (а в соответствии с ней и отчисления) уменьшилась, можно обжаловать кадастровую стоимость объекта. Порядок такого обращения регулируется законом «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ст.24.18). Предусмотрено два способа:

1. Обратиться в Росреестр, где действует специальная комиссия специалистов, занимающихся переоценкой.
2. Подать в суд иск об установлении цены имущества (ст. 403, п.2 НК РФ).

Основания для переоценки

Чтобы обжалование кадастровой стоимости было возможным, необходимо иметь основания для ее изменения, в противном случае затраченные усилия не дадут результата. В качестве причин для переоценки могут выступать следующие факторы:

1. Вынесенная оценка не соответствует средней цене аналогичных объектов по рынку. Чтобы предварительно проанализировать эти величины, можно проконсультироваться в риелторском агентстве или самостоятельно изучить предложения о продаже похожей недвижимости.
2. Имеет место техническая ошибка в кадастровых сведениях (приведена неверная сумма).
3. Имеются неточности в сведениях об объекте: неправильные размеры, структура, планировка, границы и т.д., влияющие на определение цены.

Нюансы доказывания

Физические лица могут сразу обращаться в суд. Однако предварительный запрос в комиссию больше соответствует их интересам: более короткие сроки рассмотрения, не надо платить государственную пошлину, а итоговое заключение можно оспорить в суде.

Важно. Организациям, чтобы оспорить оценку, обязательно предварительно обращаться в органы Кадастра. Затем, если результаты не удовлетворительны, они имеют право обратиться в суд для пересмотра решения комиссии.

При обжаловании через судебные или кадастровые органы необходимо подготовить доказательную базу. Это должно быть экспертное заключение или документы, подтверждающие ошибки в данных. Голословное заявление о неправильном определении цены недвижимости не будет принято к рассмотрению.

Оспаривание через ГКН

Первоначальным этапом оспаривания является подача заявления в управление Росреестра по региону заявителя. Для юридических лиц такое обращение обязательно, а для граждан является добровольным. Комиссии по пересмотру созданы в каждом регистрационном органе субъекта, расписание приема обращений можно уточнить на сайте отделения.

Установленную в ЕГРН стоимость можно оспорить в течение 5 лет с даты принятой величины. Это ограничение связано с тем, что Росреестр пересматривает оценку всех объектов недвижимости не реже, чем раз в 5 лет (то есть по истечении этого срока стоимость в любом случае будет пересмотрена).

Заявление может быть подано лично в отделение Росреестра по субъекту РФ, либо направлено по почте заказным письмом с уведомлением.

Обратите внимание: можно уточнить, по каким основаниям была произведена текущая оценка. Для этого следует сделать запрос в органы регистрации, на который они обязаны ответить в течение 7 дней.

В комиссию подается заявление, в котором указываются следующие сведения:

• данные заявителя (ФИО лица или наименование организации, адрес и телефоны);
• наименование отделения Росреестра, куда подается обращение;
• реквизиты объекта, оценка которого обжалуется (кадастровый или условный номер, адрес);
• основания для обращения;
• описание доводов, подтверждающих правоту заявителя.

Образец составления заявления в комиссию по пересмотру можно скачать здесь.

Также необходимо приложить документы:

1. Копия документа, подтверждающая право собственности (ранее это было свидетельство, теперь – выписка из ЕГРН), заверенные нотариально.
2. Справка со сведениями из ЕГРН, подтверждающая величину оспариваемой оценки.
3. Документы, подтверждающие основания для оспаривания. Это может быть либо отчет оценочной компании о рыночной цене спорной недвижимости, подтвержденное подписью и печатью оценочной организации, либо сведения, указывающие на техническую ошибку или неточности в данных, внесенных в ЕГРН.

Важно: заключение эксперта и отчет оценочной компании должны быть составлены на тот период, в который была проведена кадастровая оценка (ст. 24.18, п.4  Закона № 135-ФЗ). То есть доводы о том, что стоимость объекта составляет иную сумму на текущий момент, не будут приняты во внимание, в том числе судом.

При поступлении обращения о переоценке оно должно быть принято работниками канцелярии в течение недели, о чем заявителю приходит уведомление.

Начиная с этой даты, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. Заседание комиссии проходит в закрытом режиме, члены рассматривают представленные материалы и выносят решение путем ания.

О принятом решении сообщается отправителю заявки в срок 5 дней.

Обращение в суд

Ранее подобную категорию дел рассматривали арбитражные суды, но с 2015 года данные вопросы перешли в ведомство административных судов. При обращении в суд гражданам и организациям следует придерживаться порядка, предусмотренного гл. 25 КАС РФ.

Иск может быть основан на разных требованиях:

• об оспаривании действий или решения комиссии,
• об установлении справедливой кадастровой цены,
• об исправлении ошибок в сведениях государственных регистрационных органов.

Тем не менее, некоторые юристы не советуют заявлять иск об обжаловании решения комиссии, поскольку судья может оставить его без рассмотрения с тем, чтобы истец уточнил свои требования (п.2  ст.

248 КАС РФ).

Хотя в некоторых регионах сложилась практика, что юридические лица обращаются с исками о пересмотре дела в арбитражный суд, поскольку у этой инстанции компетенция в данной категории дел шире.

Исковое заявление

Иск в суд составляется по правилам административного заявления, закрепленным в ст. 125 КАС РФ и должно содержать:

• реквизиты судебного органа (название и адрес суда);
• сведения об истце (название и место нахождения организации либо ФИО, дата рождения и адрес пребывания гражданина);
• наименование отделения Роскадастра в качестве ответчика;
• суть обращения с требованиями об установке справедливой стоимости в совокупности с положениями закона, которые были нарушены;
• подтверждение того, что истцом (если это организация), был пройден досудебный порядок – обращение в комиссию;
• список приложенных документов.

Образец иска об установлении кадастровой стоимости можно скачать здесь.

Пакет документов

К исковому заявлению необходимо приложить те же материалы и справки, которые прилагаются при подаче запроса в комиссию. Кроме них, следует оплатить госпошлину и предоставить квитанцию. Госпошлина определяется ст.333.

19 НК РФ в зависимости от требований истца. Если они основаны на оспаривании решения комиссии, она составит 300 руб. для граждан, 4500 руб. для организаций (п.7), если же обжалуется сама сумма, в соответствии с п.3 пошлина будет равна 300 руб.

для частных лиц и 6000 руб. для юридических.

Обратите внимание: если позиция истца ссылается на установление рыночной цены, то отчет, составленный оценочной компанией, должен быть дополнен заключением экспертной группы из СРО, в которую входит данная организация. В этом заключении подтверждается правильность методики и сведений, которые использует компания.

Административный суд обязан рассмотреть дела подобной категории в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (п. 1 ст.247 КАС РФ). В особых случаях суд может продлить данный срок еще на 30 дней.

Судебное заседание проводится по общим правилам. Если участники, которые были извещены, не явились, процесс проводится без их участия. Доказательную базу предоставляет истец, судья может запросить дополнительные оценки или  экспертизы, если у заявителя не было возможности самостоятельно предоставить эти сведения.

Дальнейшие действия

При получении новых сведений после принятия решения о переоценке, кадастровые органы обязаны включить новые сведения в реестр в течение 10 дней (при вынесении акта судом или комиссией). Сведения передаются в ФНС и применяются для исчиления налоговой базы с 1 января того года, в котором был подан иск, но не ранее даты, когда была установлена обжалованная стоимость.

Если же была устранена ошибка или неточность данных, то исправленные расчеты применяются с даты внесения неверных сведений.

Обратите внимание, что с 2019 года вносятся изменения в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми можно будет вернуть переплаченный налог за предыдущие периоды (до 3 лет) в случае изменения цены стоимости облагаемого имущества.

Возможные расходы

Обжалование кадастровой цены участка может повлечь значительные суммы расходов, особенно в случае обращения в суд.

Наименее затратным будет оспаривание в ситуации, когда в данные ЕГРН включена ошибка либо неточность.

  В случае же доказывания несоответствия стоимости рыночной, обращение в экспертное бюро за составлением независимой оценки может стоить около 30 000 руб. (и выше, в зависимости от сложности объекта).

При обращении в суд помимо государственной пошлины и затрат на экспертизы могут потребоваться расходы на представителя. Кроме того, в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 30.06.2015, судебные расходы не будут возмещены государственными органами, даже если несет суд признает их действия неправомерными и удовлетворит иск заявителя, все затраты несет истец.

Важно: государство будет переоценивать стоимость через некоторое время (не реже чем раз в 5 лет). Оспоренная заявителем стоимость вновь будет пересмотрена.

Правовое обоснование процедуры обжалования кадастровой стоимости регламентировано следующими актами:

• «Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 N 21-ФЗ;
• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ

Источник: https://xn----7sbabf2al2alrezou2k.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2020 году — земельного участка, образец, квартиры, здания

Каждые пять лет государство проводит переоценку недвижимости и земельных участков, принадлежащих гражданам и организациям, по ее результатам устанавливается кадастровая стоимость, которая влияет в частности на налоговую базу для исчисления налога на недвижимость и других платежей.

Собственник может не согласиться с государственной оценкой, например, если она существенно завышена. В этом случае ее можно оспорить, путем подачи иска в суд.

Главные понятия

Кадастровая стоимость недвижимого имущества и земельных участков устанавливается на основании кадастровой оценки, которая проводится по решению органов государственной власти не реже чем раз в пять лет.

Именно на ее основе рассчитываются различные налоги (например, земельный), также она служит для расчета платы взимаемой с арендаторов государственной и муниципальной собственности.

Иногда оценка, сделанная государством, оказывается даже выше рыночной стоимости. В результате завышаются налоги, арендные платежи.

Естественно, что собственника или арендатора это положение дел совершенно не устраивает. Он может настаивать на пересмотре кадастровой стоимости, обратившись в специальную комиссию при Росреестра. Если и это эффекта не принесло, то оспаривание результатов оценки допустимо в суде.

Споры по поводу кадастровой стоимости организации должны обязательно попробовать урегулировать в досудебном порядке, обратившись в комиссию Росреестра.

Для граждан эта процедура не обязательна, но все равно лучше постараться решить проблему мирно, перед тем как подавать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка в суд.

Законодательные нормы

Возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки возникает в силу ФЗ «Об оценочной деятельности», также если спор касается земельного участка, то будут применяться нормы Земельного Кодекса.

Конкретные стандарты оценки определены в соответствующих постановлениях и приказах Минэкономразвития.

Составляя заявление нужно опираться на нормы ГК и ГПК РФ. Нормы АПК к спорам, касающимся определения кадастровой стоимости не применимы, так как арбитражные суды их не рассматривают, независимо от того, кто выступает истцом.

В каких случаях можно подать

В суд собственнику или арендатору приходится обращаться в ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается неадекватно завышенной цены.

Обратиться с требованием об изменении кадастровой стоимости можно также в ситуации, когда она оказалась выше рыночной после проведения независимой оценки.

Если произошло завышение кадастровой цены, то следует установить правильные ли сведения о недвижимости или земле использовались при проведении оценки (нередко берется неверная площадь, допускаются чисто технические ошибки и т.д.).

Получить эту информацию можно в течение недели, подав письменный запрос в Росреестр.

Кто имеет право обратиться

Обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости может любое лицо, если ее неправильное определение привело к нарушению его прав или интересов.

Подать иск может физическое или юридическое лицо, которое является собственником недвижимости или земли.

Таким правом обладают также арендаторы, но только при условии, что размер арендной платы зависит от кадастровой цены.

Определение подсудности

После изменения законодательства в 2014 году дела об оспаривании кадастровой стоимости стали подсудны только судам общей юрисдикции.

Причем заявление надо подавать сразу в областной, краевой суд, а в городах федерального значения – в городской.

Территориальная подсудность, в данном случае, определяется местом нахождения недвижимости или земельного участка, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Важно! Арбитражные суды не рассматривают данную категорию споров независимо от того, кому принадлежит недвижимость или земельный участок.

Сроки давности

Решить проблему в досудебном порядке можно в течение 6 месяцев с момента установления кадастровой стоимости.

Если решение комиссии не устроит собственника или арендатора, то в течение 3 месяцев он может обратиться в суд с иском.

По истечению полугода изменить кадастровую стоимость можно только по решению суда. Это право утрачивается по истечению 5 лет с момента внесения ее Росреестр, впрочем, государство после 5 лет должно будет и так провести переоценку.

: оспаривание кадастровой стоимости

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости

Обычно ошибки при оценке носят чисто технический характер, что легко обнаружить, отправив запрос об использованных при оценке данных в Росреестр.

Обнаружив в расчете техническую ошибку, обычно удается без проблем добиться ее исправления без необходимости подачи искового заявления.

Но если попытки решить дело мирно успеха не дали, то поход в суд – неизбежность.

Конечно, подготовку иска лучше поручить профессионалу, но можно это сделать и самостоятельно. Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости можно скачать здесь.

В заявлении нужно описать следующие моменты:

• характеристики недвижимости;
• кадастровую стоимость и дату ее установки;
• среднерыночную стоимость недвижимости;
• причины возникновения претензий.

Земельного участка

Споры, касающиеся кадастровой стоимости, земельных участков возникают обычно из-за неправильного определения ее целевого назначения, ведь земля для сельского хозяйства не может стоить столько же, сколько участки, предназначенные для строительства жилья.

В этом случае надо будет доказывать, что специалисты государственного оценщика ошиблись, приложив соответствующие документы.

Площадь и другие параметры земельного участка также могут быть определены некорректно, что иногда приводит к завышению кадастровой стоимости, но обычно добиться исправления технических ошибок удается даже без суда.

Жилой квартиры

Собственник квартиры должен платить за нее налоги. Завышенная кадастровая стоимость приводит к тому, что они существенно (иногда в десятки или даже сотни раз) завышаются.

Сложнее добиться справедливости, если допущена ошибка при определении рыночной цены (исследовании рынка).

В этом случае собственнику придется привлекать независимого оценщика, который должен будет установить среднерыночную стоимость недвижимости на дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Если отклонения кадастровой стоимости от результатов независимой оценки не превышают 10%, то в большинстве случаев нет смысла обращаться в суд. Обычно по такому заявлению будет вынесен отказ в иске.

Если же отклонения существенны, то подача иска поможет сэкономить на налогах, а за несколько лет это вполне ощутимая сумма.

Вместе с заключением оценщика надо будет приложить документы из СРО, участником которой является конкретный оценщик.

Здания

Наличие в собственности здания чревато достаточно большими налоговыми платежами.

Естественно, что собственник не горит желанием переплачивать и если кадастровая стоимость, влияющая на размер налогов завышена, то он может обратиться для защиты своих интересов в суд, приложив результаты независимой экспертизы.

Если размер арендных платежей установлен от кадастровой стоимости здания (достаточно распространенное явление для муниципальной собственности), то оспорить ее может и арендатор.

Ему также потребуется заказать независимую оценку и приложить ее результаты к заявлению.

Какие нужно приложить документы

Истец обязан приложить документы, подтверждающие правильность его позиции. Без них суд не будет принимать решение.

Обязательно потребуется обосновать расчет стоимости, которую истец считает верной, а также документы, подтверждающие то, что истец является арендатором или владельцем недвижимости и т.д.

Рассмотрим, что следует приложить при оспаривании кадастровой стоимости в суде:

Решение суда

Если в результате рассмотрения заявления суд удовлетворит требования истца, то в решении указывается необходимость внести изменения в государственный кадастровый реестр.

Следует отметить, что делается это только с 1 января того года, в котором было подано заявление. Рассчитывать на перерасчет налогов за предыдущие периоды не стоит.

Если кадастровая оценка оказалось завышена, то собственник или арендатор может нести убытки, связанные с уплатой повышенных налогов или арендных платежей. Вполне разумно защищать свои интересы, в том числе и путем подачи иска в суд.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti/

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.

Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.

Подведомственность дел

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.

Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.

Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.

Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.

Судебная подведомственность дел:

1. Суд города федерального значения.
2. Областной.
3. Верховный суд республики.
4. Краевой, автономные области и округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.  А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с неподведомственностью спора.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html