Могут ли продать квартиру по ксерокопиям документов
Могут ли аферисты по ксерокопии документов оформить собственность на себя
Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет. Удачи Вам и всех благ! эл.
https://www..com/watch?v=ytpolicyandsafetyru
почта [email protected] Личная консультация
- Это лучший ответ отзывов: 46 258 К сожалению могут продать.Поэтому вам срочно нужно подавать заявление в полицию по факту мошенничества ст159 УК РФ И известить о факте кражи Росреестр Все проблемы решаемы!!.
Паспортные данные, которые содержат информацию о владельце, всегда пытались заполучить мошенники.
Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб человеку.
[important]Многие юристы утверждают, что мошенничество с копией паспорта распространено в России и других странах СНГ, поэтому стоит быть бдительным и держать свои данные в секрете. [/important]Давайте разберемся, что могут сделать мошенники с копией паспорта, какие есть варианты использования этой информации преступниками и насколько реальна такая возможность вообще.
Об этом далее и пойдет речь. Что могут сделать мошенники с копией паспорта? Мошеннику вовсе не обязательно иметь оригинал паспорта, достаточно иметь лишь ксерокопию.Также можно любым другим путем завладеть данными, что не является достаточно сложной задачей.
Санрайз — югорск, ооо
А в квартире новые владельцы уже ремонт делают! Страшно? Но выход есть! 01.10.
2013 года вступили в силу изменения в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (122-фз) Если собственник подаст в РОСРЕЕСТР заявление о невозможности государственной регистрации перехода права к другому лицу без его личного участия, то все заявления, поданные по доверенности, будут оставлены без рассмотрения. В любой момент Вы сможете это ограничение снять, подав об этом заявление. Услуга бесплатная. Сроки хоть и не установлены, но не более 30 дней.
Защити свое право собственности
При покупке квартиры в обязательном порядке предоставляются документы, устанавливающие права продавца на квартиру. Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие.
Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены.
Документы на жилье могут подделываться полностью, а также часто на них ставится поддельная подпись или печать. За счет современных методов обеспечивается высокая схожесть таких документов с оригиналами, поэтому выявить несоответствия без специального оборудования практически невозможно.
Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за продажу. При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства.Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Когда первый покупатель предъявляет свои права на жилье, суд отказывает в подтверждении права собственности. При рассмотрении дела учитывается, что подпись является недействительной, поэтому сделка аннулируется. В итоге квартира остается у законного собственника.
Также возможен вариант, когда квартира берется мошенниками в аренду, после чего они подделывают документы, продают жилье и скрываются с полученными средствами.
https://www..com/watch?v=ytaboutru
Еще одним распространенным методом мошенничества является подделка доверенности. Она оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Доверенность позволяет представителю совершать любые или только оговоренные действия с недвижимостью. Действие документа составляет не более трех лет. При отсутствии даты составления он считается недействительным.
Поскольку доверенность можно отозвать в любое время, передавать средства за покупку жилья необходимо только после получения всех оформленных документов.
Собственник жилья может выдать несколько доверенностей, поэтому необходимо учитывать, какими полномочиями наделено лицо, продающее квартиру.
Чтобы избежать проблем с документами на жилую площадь, перед заключением каких-либо сделок рекомендуется проверить их подлинность. Сначала нужно определить, на чем основывается право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, вступление в права наследства, судебный вердикт.
Все документы должны предоставляться в оригинальном виде. На них не должно быть самовольных исправлений или подчисток. Любые изменения заверяются лицами, подписавшими договор, а также нотариусом.
Затем проверяется госрегистрация договора. Эта процедура доступна для всех граждан РФ. Если в документах прописаны условия, при которых возможно расторжение договора, то нужно выяснить, выполнялись ли они. Если это происходило, то гражданин, продающий недвижимость, не является ее собственником.
Если операции с жильем производятся по генеральной доверенности, то этот документ можно проверить у нотариуса, который ее выдавал. Также необходимо уточнить, была ли доверенность аннулирована. У нотариуса, который вел дело о наследстве, можно узнать, имеются ли какие-либо претенденты на жилье.
Проверить регистрацию других лиц в данной квартире можно путем получения выписки из домовой книги. Обязательно проверяются паспортные данные продавца. Сделать это можно в паспортном столе.В случае обнаружения поддельных документов необходимо составить заявление по факту мошенничества. Документ направляется в прокуратуру или полицию. В суд необходимо оформить иск о признании сделки недействительной, если покупка жилья состоялась.
При этом предусмотрен следующий порядок:
- Составление иска и сбор необходимых документов, доказывающих права истца.
- Оплата госпошлины.
- Подача искового заявления и документов (лично или через представителя) в канцелярию суда.
- Судебное разбирательство.
- Вынесение судебным органом решения.
За подделку документов виновных ждет уголовная ответственность. Согласно ст.
159 УК РФ, мошенничество, совершенное с целью получения прав на чужую собственность, грозит штрафными санкциями в максимальном размере до 120 тысяч руб. или годовому доходу злоумышленника.
Также за подобные деяния возможны наказания в виде обязательных, принудительных или исправительных работ, арестом, ограничением или лишением свободы.
Ст. 327 УК РФ устанавливает наказание непосредственно за подделку документов, а также подписей и печатей. Использование поддельного документа грозит штрафными мерами на сумму до 80 тысяч рублей или полугодового дохода виновного лица, или обязательными (исправительными) работами, или арестом продолжительностью до полугода.
Заключение
- Мошенники могут подделать документы, устанавливающие права граждан на недвижимость.
- При подделке договора купли-продажи мошенники получают возможность несколько раз продать квартиру разным гражданам.
- В операциях с недвижимостью участвуют только те доверенности, которые были заверены нотариально.
- При проверке доверенности учитывается срок ее действия, наличие подтверждения нотариуса, полномочия представителя.
- Подлинность предоставленных сведений проверяется по запросу в регистрирующие органы.
- Генеральная доверенность и срок ее действия проверяется у нотариуса, который ее выдал.
- На основе свидетельства о регистрации можно получить информацию об операциях с квартирой.
- Чтобы отменить сделку, совершенную по поддельным документам, необходимо обратиться в суд.
- Чем грозит подделка документов, зависит от характера преступления.
- Использование подложных документов ведет к ответственности согласно положениям УК РФ.
- Чтобы избежать мошенничества, необходимо проверять подлинность предоставляемых документов.
Список законов
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!
ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного: — именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Тем самым, при наличии записи в Реестре прав на недвижимое за Собственником данной квартиры, никто кроме него НЕ сможет продать данную квартиру (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 10.08.2015г ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.УфаE-mail [email protected] тел.
Мошенничество с копиями документов
Источник: https://palez.ru/mozhno-sdelat-chuzhim-dokumentam-kvartiru/
Можно ли по копиям документов продать квартиру?
Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся. После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи.
Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.
Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.
И здесь новшество: теперь допускается подписывать такой документ без привлечения третьих лиц, то есть без нотариуса.
Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы.
Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа.
Могут ли мошенники украв документы на квартиру и ксерокопию паспорта продать ее?
Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с , — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
4.
Продать квартиру по копиям документов
Для своего спокойствия, оформите передачу документов соглашением сторон по передаче (с указанием паспортных данных покупателя) с описью передаваемых документов. В принципе Вы сильно рискуете. То, что Вы уже не скрываете от потенциальных покупателей того, что проживаете в другом городе может привлечь аферистов.
По поводу копии Вашего паспорта — она ни одному банку не нужна для проверки квартиры на юридическую чистоту. По поводу всего остального пакета документов: спросите в каком банке у него оформляется ипотека, позвоните самостоятельно в этот банк и выясните какие документы от продавца реально требует банк для рассмотрения ипотеки.
Можно ли по копиям документов забрать или продать квартиру? Добрый день! По копиям ничего не получиться, сейчас чтобы что-то сделать с квартирой, нужны исключительно оригиналы и личное присутствие собственника, либо по его доверенности.
Здравствуйте! Безусловно, нет.
Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?(2018г)
Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой.
В итоге, налоги могут составлять достаточно внушительную сумму, и пересматривать ставку вынужден будет новый покупатель; В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца.
В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов.
Продажа квартиры по поддельным документам
А затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам. Нетрудно оценить тот финансовый ущерб, который наносят мошенники добросовестному покупателю. Такой покупатель вместе с квартирой получает целый букет судебных разборок с обманутым собственником жилья, много потраченного времени, денег и нервов.
Иногда на подлог идет один из разведенных
Какие документы нужны при продаже квартиры: список
Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС.
Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.
Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки.
Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.
Для этого: В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны) и сам ребенок (до 14 лет его присутствие не обязательно).
Предоставляются документы: Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если есть 14 лет) Свидетельство о праве собственности на квартиру Тех.
Нужны ли сканы паспортов при продаже квартиры в другом городе?
280 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 280 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день!
P. S. На сделку поеду я одна по доверенности от мамы (общая собственность). А покупатели берут нашу квартиру по военной ипотеке.
08 Октября 2019, 12:22, вопрос №1401096 Элеонора, г. Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 677 ответов 162 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.А Вы у самого реиэлтера не спрашивали?Сканы вВсех страниц?
Если только отметку о браке посмотреть? Хотя если будет доверенность у Вас от мамы, то там вся информация есть.Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно
Источник: http://advokatssr.ru/nuzhny-li-skany-vseh-listov-pasporta-pri-prodazhe-kvartiry-12148/
Можно ли продать квартиру по копиям документов?
Собираетесь продать квартиру? Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной. Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.
Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры
Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира. Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора.
Это первый случай, при продаже за наличные средства.
Базовый список документов, требуемый в Регистрационной палате при проведении сделки, следующий:
- Паспорт гражданина РФ (от каждого из собственников квартиры)
- Договор купли-продажи. Подписывается он только в присутствии регистратора, но составляется заранее — лучше всего заказать составление у юристов.
- Договор основания. Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС.
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.
- Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки.
- Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для этого:
- В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны) и сам ребенок (до 14 лет его присутствие не обязательно). Предоставляются документы:
- Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если есть 14 лет)
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Тех. паспорта продаваемой квартиры, а также квартиры, которая будет новым местом жительства ребенка
- Выписка из домовой книги (по старому месту жительства)
- Пишутся заявления (родителями и самим ребенком, если ему уже есть 14 лет) о купле-продаже квартиры.
После этого, в течение двух недель органами опеки и попечительства проверяются все сведения и если в результате сделки права ребенка не нарушаются (не ухудшаются жил. условия и т.п.), то выдается согласие.
Расширенный набор документов для продажи квартиры включает следующие:
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимости. Она содержит сведения о владельце квартиры и наличии обременения (ипотека и т.д.). Получить можно в МФЦ или Рег. палате.
- Кадастровый паспорт квартиры. Должен быть у владельца квартиры, если его нет — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ.
- Тех. паспорт квартиры. Для его получения обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
При этом документы БТИ для самой продажи квартиры не нужны, непосредственно при сделке купли-продажи технически паспорт не потребуется, но пригодится самим владельцам квартиры.
- Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Брать в паспортном столе, в бухгалтерии. Проследите чтобы на ней была поставлена начальником отделения печать.
- Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Брать в Управляющих Компаниях — за газ, свет, воду, телефон и домофон.
- Если расчет за квартиру будет по безналу — понадобится копия реквизитов лицевого счета продавца в банке.
- В случае, если покупатель сомневается в психическом здоровье продавца — может потребоваться справка из психоневрологического диспансера. Её могут заменить и водительские права.
- Если квартира получена в наследство или в результате дарения — нужна справка из налоговой о том, что уплачен соответствующий налог.
По ипотеке
Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банку потребуется от продавца весь перечисленный список документов, а также документ с рыночной оценкой стоимости квартиры.
Где получить справку (на самом деле — это целый журнал) о рыночной стоимости квартиры? Процедура платная и выполняется, как правило, за счет самого покупателя.
Заказать оценку можно в специализированных организациях.
Будьте готовы обеспечить специалистам доступ в квартиру для её тщательного осмотра, проведения расчетов и вынесения решения о стоимости объекта недвижимости. Подготовка отчет занимает, обычно, не более 7 дней.
После того, как банк рассмотрит все документы и вынесет решение о выдаче ипотеки покупателю — можно проводить сделку через УФРС.
Можно ли продать квартиру без документов?
Нет, нельзя.
Если имеется ввиду ситуация, когда у риэлторов есть все копии документов на квартиру и продавец опасается, что сделку могут провести без его ведома — то ответ: нет нельзя. Продать квартиру по копиям документов невозможно, поскольку при официальной регистрации сделки через Рег. палату требуются оригиналы.
В иных случаях сделка будет признана недействительной.
Однако возможны обратные случаи — когда продают квартиру по поддельным документам и покупатель потом пытается узнать как вернуть такую квартиру. Остерегайтесь мошенничества.
Окт 23, 2015jilvprs
Источник: https://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/prodazhakv/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-kvartiry.html
Можно ли продать квартиру по копиям документов
Многие граждане Украины владеют различной недвижимостью: квартирами, дачами, участками.
Человек может и не иметь постоянного высокого дохода, но обладая недвижимостью, он не чувствует себя бедняком. Денежный эквивалент квартиры довольно высок.
Вот как раз на этот самый капитал и охотятся мошенники.
Почерковедческая экспертиза не по правилам Наиболее распространенный случай связан с выявлением в ходе выездной налоговой проверки среди поставщиков налогоплательщика «фирмы-однодневки».
Наш Серпухов
Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.
Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.
Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло.
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?
Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства.
Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия .
в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.
Источник: https://novdmt.com/mozhno-li-po-kopiyam-dokumentov-prodat-kvartiru/
Продажа квартиры без вашего ведома
Оформив «сделку», мошенники исчезали, иногда убив собственника.
На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична.
Подобные случаи встречаются во всех регионах», – рассказывает адвокат.
Второй способ обмана связан с незаконными действиями родственников или знакомых. Здесь уже документы и даже паспорт забираются у хозяев квартиры из-за «доверительных» отношений.
Если бы попросили оригиналы, вот тогда тревога.
Для Москвы это рядовая ситуация.
Продавец безболезненно передает ксерокопии документов, которые нужны Покупателю для проверки. Сопровождать сделки с недвижимостью приходится часто и могу сказать, что это стало нормой.
По ксерокопии совершить сделку невозможно. Договор липовый в простой письменной форме сделать можно, можно даже расписаться, подделав Вашу подпись, но на регистрацию не сдать, нужен оригинал документа.
Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?
Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок. Ксерокопия документа всего лишь бумажка.
При оформлении, какой бы то ни было юридической сделки, всегда требуются подлинники документов.
Даже если риэлтор и поставит какую нибудь печать, это не является заверением. Силу имеет только нотариальное заверение, которое осуществляется при наличии подлинника. Вам ничего не грозит, пока подлинные документы у вас.
Вы знаете, я бы с таким риэлтором связываться не стала.
Очень странно. Насколько я знаю, когда с риэлтором, заключается договор, на предоставление услуг в помощи продажи Вашей недвижимости, Вы только показываете ей все эти документы, она проверяет их, удостоверяется, что собственность, действительно, принадлежит Вам и является «чистой».
Но никаких копий документов, тем более, паспортов собственников, Вы отдавать ей на руки, не обязаны.Да и с другой стороны, копии наших документов, если захотеть можно приобрести на черном рынке, по цене «копейка за килограмм» Это значит что это уже давно для «заинтересованных» людей не такой уж и секрет, и если уж захотят и так найдут их.
Однако в вашем случае продать квартиру по копиям документов будет затруднительно, тем более вы не оформляли на кого-либо из сотрудников агентства никакой доверенности с правом продажи. Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 1.
Д окументы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации .
Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу, с тем чтобы его признали недееспособным частично или полностью. По закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем.
Источник: http://myeconomist.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-kopijam-dokumentov-19287/
Могут ли продать квартиру по ксерокопии паспорта — Юридическая помощь
Breaking News
Home / Уголовное право / Могут ли продать квартиру по ксерокопии паспорта
Личная консультация
- Нет, не смогут они ее продать, т.к. требуется нотариальная доверенность на куплю-продажу, обратитесь в полицию с заявлением о краже документов, а так же документы все можно восстановить в Росреестре и те документы будт являться недействительными Статья 158. Кража [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 158] 1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Собираетесь продать квартиру? Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной.
Внимание
Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.
Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира.
Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора.
Важно
статьи
- 1 Какие документы нужны при продаже квартиры
- 1.1 За наличные
- 1.2 По ипотеке
- 2 Можно ли продать квартиру без документов?
- 3 Можно ли продавать квартиру по копиям документов?
- 4
Какие документы нужны при продаже квартиры За наличные Это первый случай, при продаже за наличные средства.
- Могут ли мошенники украв документы на квартиру и ксерокопию паспорта продать ее? могут.
но эти действия подпадают под ст.159 УК РФ мошенничество. Статья 159. Мошенничество [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159] 1.
При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.
Источник: https://jurpeppi35.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-kopiyam-dokumentov/
Документы риэлтору для продажи квартиры при оказании услуги
Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры при оказании услуги, полный список, нюансы, ошибки, подойдет новичкам и опытным специалистам по недвижимости.
Почему стоит рассмотреть этот вопрос довольно пристально?
От пакета документов на квартиру зависит не только спрос, но и цена:
- простой пакет — много покупателей, можно не торговаться;
- «сложные» и непонятные покупателям документы — мало желающих купить квартиру, много желающих получить обоснованный торг, а при торге комиссия риэтора может снижаться.
И здесь многое зависит от мастерства риэлтора, насколько он может:
- грамотно объяснить наличие или отсутствие документа;
- собрать весь пакет бумаг, чтобы сделка прошла без приостановки в Росреестре.
Разберем от простого сложного по-порядку, документы на квартиру, необходимые риелтору при продаже жилья. В этой статье общий список и подробно документы-основания.
Узнайте, как выглядит свидетельство о праве собственности
Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры: перечень
Не все документы из перечня необходимы на регистрацию перехода прав от собственника к покупателю в МФЦ (Росреестр).
- Документы-основания (список ниже);
- Свидетельство госрегистрации права собственности (в настоящее время может быть выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт с экспликацией;
- Кадастровый паспорт;
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, приказ органов опеки и попечительства (при необходимости);
- Доверенность (если агент является представителем собственника).
Документы для риэлтора: документы- основания права собственности
Документ-основание — самый важный документ, подтверждающий право собственника на объект недвижимости (жилье, помещение, участок земли).
Этот документ объясняет при каких обстоятельствах, на каком основании продавец квартиры стал собственником, данного объекта недвижимости. Документ первостепенный.
Свидетельство на квартиру это второстепенный документ, потому что он всего лишь подтверждает право, а точнее указывает на источник основания приобретения недвижимости и указывает дату и орган зарегистрировавший это право.
Итак, документы-основания:
Приватизация. Договор приватизации/ договор передачи в собственность граждан.
2. Дарение. Договор дарение
3. Покупка (готового объекта). Договор купли-продажи
4. Наследство (по закону либо завещанию)
5. Рента — документ, выражающий волю человека при жизни, в котором он договаривается передать в собственность квартиру (жилье) другому человеку, при условии что будущий собственник выплатит, к примеру, 500 000 руб.
первоначального взноса и дальше до момента смерти рентополучателя будет выплачивать по 10.000 руб. в месяц до момента смерти рентополучателя.
Как только рентополучатель уходит из этого мира, квартира сразу переходит в собственность человека, с которым я заключила договор ренты — рентодателя.
Условия договора ренты:
- заключается до смерти рентополучателя (обычно пенсионер);
- содержит условия и размер получения ренты, которые необходимо фиксировать документально (выплаты, перечень услуг и т.д.);
- может быть расторгнут в одностороннем порядке, при невыполнении условия договора;
- квартира может быть оформлена в собственность на рентодателя еще при жизни рентополучателя;
- на время действия договора на объект недвижимости накладывается обременение (снимается в Росреестре при наличии Свидетельства о смерти рентополучателя);
- договор ренты можно переуступить другому рентодателю на тех же условиях.
6. Судебное постановление — значит, собственность признана по суду. При этом у собственника на руках должно быть как минимум два документа: Свидетельство на право собственности с указанием, что собственность получена по решению суда и Выписка из решения суда (Постановление).
Причины признания собственником по суду различны:
- не дают приватизировать, обращаетесь в суд и суд постановляет о том, что признать квартиру вашей собственностью;
- Так же предположим если пропущены, какие то сроки государственной регистрации, если вы пропустили наследство;
- ранее 99-го года не правильно оформили собственность и теперь спохватились.
И это совершенно нормально, когда собственность признана по суду, судебным постановлением.
Построили сами по 214 ФЗ, в ЖСК, в т.ч. кооперативные квартиры 80 годов. Такая практика часто встречается на юге России (Краснодарский край). Дом собственник может построить своими руками или в составе жилищно-строительного кооператива, или по 214 ФЗ (закон о долевом строительстве).
Это не только современные постройки, но и дома кооперативные, построенные в 80х годах, построенные для своих сотрудников крупными предприятиями. По сути это тот же ЖСК и квартира тоже считается построенной.
Риэлтор проводит сделки только с теми объектами недвижимости, которые находятся в собственности продавца!В жилой недвижимости маклер чаще всего имеет дело с приватизацией, дарением, покупкой, наследством, рентой, меной, с судебным постановлением и когда дом строится самостоятельно.
Сегодня мы рассмотрели список документов, которые необходимы риэлтору для продажи квартиры собственника и подробно разобрали документы-основания.
Источник: https://MainSeller.ru/dokumenty-rieltoru-prodazhi-kvartiry.html
Могут ли продать квартиру по ксерокопиям документов
только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его. Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло.
Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства.
Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия .
в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.
Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих. Знающие люди, подскажите, что это значит?
Не опасно ли покупать квартиру по копиям документов?
Может ли быть совершена двойная продажа квартиры по оригиналам документов и по копиям?
Какие еще могут быть подводные камни?
В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих документов.
Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым. Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то необходимо предоставить все, которые прописаны в договоре
- Кредитный договор или договор займа (оригинал + копия) Закладная (оригинал + копия)
Итак, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Госпошлина за регистрацию сделки + госпошлина на регистрацию права Нотариальная доверенность (в случае представления интересов доверенным лицом) Рекомендуем прочесть: Пдд езда без прав Оригиналы для проведения сделки по купле-продажи в росреестре не нужны.
Вся информация о вашей собственности занесена в единую систему -ЕГРП.
Вопрос с какими полномочиями вы выдали доверенность риэлтору. Если с правом подписи, заключения сделки, оплаты и получения наличных средств.
то я вас поздравляю вот так некоторые лошаться.
Оригиналы документов могут лежать спокойненько у вас дома, а сделка уже проведена может быть. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются. Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер.
Сделка после этого, естественно, является недействительной. Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок.
Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов
Удачи Вам и всех благ! Дополнительные вопросы, только на платной основе.
эл. почта
- Это лучший ответ К сожалению могут продать.Поэтому вам срочно нужно подавать заявление в полицию по факту мошенничества ст159 УК РФ И известить о факте кражи Росреестр Оплатить ответ Продолжить диалог Все проблемы решаемы!!.
Инфо Росреестре и те документы будт являться недействительными Статья 158.
Кража [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 158] 1.
Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. Оплатить ответ Продолжить диалог Cоставление документов, консультации.С уважением, Магола Виолетта Олеговна8-916-503-17-39e-mail: ст. 159 УК РФ Оплатить ответ Продолжить диалог
- Вам необходимо подать заявление в отдел полиции о краже.
- Здравствуйте, продаем квартиру риелторам.
Составили договор о том, что в течение 30 дней, они внесут полную сумму и купят нашу квартиру.
При этом они сделали копии всех наших документов на квартиру, в том числе копию паспорта владельца квартиры. Внесли очень маленький залог 1% от всей стоимости. Взяли ключи от квартиры. Возможно ли мошенничество с их стороны, по копиям документов ?
квартира без документов, продать квартиру по копиям документов Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Право собственности
- Могу ли я снять копии документов дела в помещении мирового суда?
- Материнский копитал.возможно ли подать только копии документов
Ответы юристов (4)
- Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.
Естественно, рано или поздно фирму закроют, и в отношении ее руководства будет проводиться расследование. Человек, на которого она была оформлена (потерпевший), пострадает в первую очередь.
Вот к чему может привести использование паспортных данных мошенниками, но и это не все.
Другие варианты Также в судебной практике достаточно много случаев мошеннического переоформления недвижимости или автомобилей. При этом также используются обычные копии документов. В некоторых случаях владельцам вообще не удается вернуть свое имущество или доказать, что он не брал кредит в банке.
На это могут потребоваться годы судебного разбирательства, и не факт, что суд оправдает потерпевшего. Самих мошенников, скорее всего, не найдут. Теперь вы понимаете, какие есть виды мошенничества с копиями паспортов.
Конечно, осуществить описанные выше способы достаточно сложно, но не невозможно.