Нужно ли выписываться из квартиры при ее дарении

Нужно ли выписываться при дарственной на квартиру

Не нужно выписываться собственнику для того что бы сделать дарственную.
Вот как несовершеннолетний человек подрастёт, так и выкинет дарителя на улицу.

Единственное, что необходимо соблюдать при дарении или реализации, к примеру, все той же квартиры, так это сохранять право на пожизненное пользование имуществом того человекаПохожие вопросы по теме Нужно ли выписываться из дома при оформлении дарственной?

Нет не надо Прописка давно отменена Сейчас регистрация! Собственник может как зарег так и снять с регистрации другого чел не собственника в любой момент!

Лучше завещание напишите. Надёжней будет. А то вырастет этот человек, которому сейчас 14 лет да и попросит вас с занимаемой площади. Завещание вы можете отменить, а дарственную не отмените.

Между регистрацией и сделкой нет никакой прямой связи. Дарите на здоровье без всякой оглядки на регистрацию.

Лучше завещание… подарите потом дороги назад не будет…

Он может принять дар, только с согласия опекуна, собственнику выписываться по желанию

Дарственных не бывает.Бывают договоры дарения. Две стороны в которых- даритель и одаряемый.Если одаряемый несоверш. , но есть уже 14 лет, то он самост. заключает договор с согласия законного представителя- родителя (отца, матери) .

Собственнику квартиры- дарителю будущему надо проконсультироваться у юриста относительно юрид. последствий безвозмездного отчуждения жилого помещения по договору дарения.

Если даритель явл. (вдруг) отцом несоверш. одаряемого, то согласие одаряемому на соверш. сделки дает др.

законный представитель — мать ребенка

Бабушка мужа оформила на него дарственную на квартиру и выписалась, теперь она хочет отозвать дарственную. Возможно ли это

Нет такой вещи как дарственная и нет процесса «её отзвать», есть этоСтатья578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на егожизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либоумышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в судеотмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, еслиобращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большуюнеимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенноеиндивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положенийзакона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с егопредпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавшихобъявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение вслучае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если

она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Обязательно ли выписываться из нее всем, кто прописан? В договоре дарения можно вообще не указывать, кто прописан в квартире на момент дарения. Поэтому и выписываться из квартиры необязательно.

Отозвать откуда? У мужа получено свидетельство на право собственности? Все. Имущество его. Обратного хода нет.

Отменить дарение можно при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ. Странное дополнение к вопросу. Даритель вправе отменить дарение, но не вправе подавать соответствующий иск? Ну а насчет отсутствия «обратного хода» — это результаты правового невежества местных «интеллектуалов»

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемыйсовершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядкеотмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3.

По требованию заинтересованного лица суд можетотменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическимлицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счетсредств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную

Подать в суд может любой, но если нет оснований, а тут их по-моему нет, то дело проигрышное

Бабушка лишилась всяких прав на квартиру, с даты перехода права собственности на нее (регистрации в Росреестре) к внуку. Все права собственности у него на основании ст. 209 ГК РФ права собственности.

Иск, какой ей взбредет в голову, подать бабушка имеет право, но для его удовлетворения судом необходимы веские основания. О них Вам написали, других нет.

Так что живите спокойно и не ссорьтесь с бабушкой. Все же квартиру подарила не тапочки.

И если в договоре дарения указано, что дарителю необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке httpНе будет ли ущимлением прав ребенка, если дарственную оформить только на меня? И нужно ли согласие ребенка на дарение мне квартиры?

На свою долю написал дарственную на брата и выписался из квартиры. хочу прописаться обратно

Нет, не можите, квартира принадлежит брату и только с его согласия вы можите в ней зарегестрироваться, то, что когда то вы там были собственником значения не имеет

Подскажите пожалуйста какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру.Выписалась 25 лет назад от родителей, сейчас на племяницу приватезировали всю квартиру, у меня своей собственности нет, проживаю у мужа в квартире в ней только прописана, какие…

Вы обязаны регистрироваться там где живете. Хотите ли вы этого или нет — никого не волнует. Согласие на регистрацию не предусмотрено законодательством. Согласие нужно только на вселение.

Можно ли продать дарственную квартиру при несогласии одного из прописанных выписываться?

Сформулируйте правильно вопрос… По моему Вы сами не понимаете, что спросили! На кого дарственная, есть ли доля у несогласного?

Если вы хотите передать кому-то в дар принадлежащую вам квартиру, или кто-то из близких планирует подарить жилую недвижимость вам, соберите документы для дарения квартиры. Какие нужны в 2015 году?

Владелец квартиры может делать с ней что угодно — продавать, дарить, выписывать тех, кто отказывается.. . С прописанным жильцом ее просто никто не купит

Владелец кватиры имеет право снять с регистрации. кроме несовершеннолетних детей. и никто желания или не желания спрашивать не будет.

Что делать если в подеренной квартире (по договору дарственной) прописан житель, и он не хочет выписываться из неё?

Все решается в судебном порядке. Кто прописан в вашей квартире? Совершеннолетний или человек который имеет собственное жилье? а у вас эта собственность единственная? Много вопросов.

При дарении выписка из домовой книги НЕ нужна. Кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация БТИ — абсолютно точно НЕ нужны квартираРегистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба Росрегистрация .

Вопрос не совсем полный…. Если прописанный совершеннолетний и он не проживает в квартире подайте в суд, ка к утративший право пользования

Сами можете его выписать, даже без его документов и выселить!

Снимать с регистрационного учета через суд

Помогите пожалуйста,юристы!!!!

Несколько запутанно и непонятно в Вашем сообщении: 1. Необходимы документы

2. Живое общение чтобы выяснить суть вопроса!

Нужно ли маме выписываться из своей квартиры которую она мне дарит, чтобы оформить дарение?Нужно ли выписываться из квартиры в Татарстане если я переезжаю жить в Бурятию сроком на 4 года?

Значит так… Попробую ответить по пунктам. 1. Хвататься хозяевам нужно за ЖК 2. Родственница может ухватиться за ГК ( требовать компенсации за ремонт) 3. Прописки сейчас нет (это — важно!). Есть регистрация по месту жительства.

Согласно ЖК выселить ее из квартиры (даже в никуда) и снять с регистрации легко. Но через суд. 4. Родственница может уничтожить документы. Но их можно восстановить. 5. То, что родственница «прописана» и проживает в квартире более 5 лет не дает ей права собственности.

Вроде бы на все вопросы ответил.

Вы очень сумбурно изложили ситуацию. лично я проблем не вижу, но неплохо бы ознакомиться с документами.

кем доводится вам ваша родственница? как вы ее регистрировали, зачем? основание? Были ли оговорены какие-то условия при ее регистрации, есть ли свидетели или еще какие-нибудь документы.

В общих чертах, ее нужно немедленно выписать, выимеете право это сделать. Только я не знаю, а по вашему вопросу так и не понял, что вы умудрились наворотить в документах.

Для чего ее выписывать прямо сейчас? лучше сначала подарить, а потом дочь (новый собственник) легко и просто ее выпишет. документы восстановить — вообще не проблема. все зависит от того, когда квартира была приобретена в собственность. никаких прав ваша родственница на квартиру не имеет. так что можете быть спокойны

Источник: https://mbasystem.ru/doska/nuzhno_li_vypisyvatsja_pri_darstvennojj_na_kvartiru.htm

Возможно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каким образом осуществить данную сделку?

Иногда возникает ситуация, когда в квартире, которую планируют подарить кому-то, проживают и прописаны третьи лица.

Станет ли это причиной для отказа в регистрации договора дарения или можно подарить квартиру вместе с жильцами?

Тут все зависит от некоторых специфических факторов. Подробнее о них вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли подарить такую недвижимость?

Собственник квартиры имеет на нее все права и может распоряжаться своей недвижимостью как ему вздумается, в отличие от людей, которые в этом доме просто прописаны.

Поэтому наличие других людей, имеющих регистрацию по адресу квартиры, которая становится объектом дарения, не может стать помехой для реализации сделки.

Но тут есть один очень важный нюанс. Подарить имущество легко только в том случае, если вы являетесь единоличным собственником. Если же приписанные в квартире люди также имеют права на жилплощадь, то тут все сложнее.

Если жилище находится в общей собственности или же считается совместно нажитым в браке имуществом, то вы не сможете распоряжаться им в полной мере, пока не получите письменное разрешение от всех остальных лиц, имеющих имущественные претензии на квартиру.

Внимание! Это касается только общей собственности, но не долевой. Свою законную долю вы можете подарить кому хотите, не прося ни у кого разрешения. Но, опять же, речь идет о вашей доле, а не обо всей квартире целиком.

Статья 113 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные непосредственно с делением квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Так что, вы не можете подарить только какую-то определенную часть жилища.

Несмотря на это, если вы имеете в своей собственности только часть прав на объект дарения, в некоторых случаях сделку все равно можно осуществить. Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети.

В таком случае, если вы, например, имеете права на треть жилплощади, эту треть и можно подарить, не спрашивая ни у кого разрешения.

Тут может встать вопрос: считается ли имущество, полученное в результате дарения совместно нажитым в браке имуществом? Согласно 36-ой статье Гражданского кодекса Российской Федерации, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака.

Так что, в данных случаях, квартира считается лично вашей и разрешение второго супруга не требуется, поскольку личная собственность является объектом, принадлежащим только одному конкретному лицу. Но так происходит не всегда.

В том случае, если, проживая в браке, вы совместными усилиями вкладывали средства и силы в улучшение условий проживания в жилье, недвижимость может, в конце концов, стать общей, если супруг докажет, что он внес свой вклад в ее развитие.

Но есть и такие люди, которые не могут участвовать в процедуре дарения в принципе. Статья 575 определяет несколько категорий таких граждан:

• Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
• Государственные чиновники.
• Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
• Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Особенно интересна специфика законодательного регулирования в отношении несовершеннолетних.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему ребенку, то принимают ее родители или же другие законные представители.

В случае, если ребенок — сирота, то принимать подарок должны опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Но это не значит, что квартира достанется представителям. Они лишь будут распоряжаться ей до совершеннолетия ребенка.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетнего, осуществить такую сделку невозможно даже с согласия законных представителей и тем более без согласия ребенка. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима, если родители или опекуны дадут свое разрешение.

Однако, что касается дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, это также не является преградой для осуществления сделки. Владелец может подарить свою недвижимость, если там прописаны другие лица, даже несовершеннолетние. Новый собственник потом имеет право выселить ребенка в том случае, если у него имеется другое место жительства.

Как осуществить сделку?

Для того чтобы провести процедуру дарения жилплощади, в которой прописаны третьи лица, необходимо, для начала, собрать определенный пакет документов:

• Паспорта дарителя, одаряемого и официальных представителей, в случае если они участвуют в сделке.
• Также потребуются паспорта людей, которые прописаны в объекте дарения.
• Выписка из паспортного стола о прописанных гражданах.
• Специальная выписка, с помощью которой можно доказать право дарителя на владение жилплощадью. Как правило, это справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее потребуется получить заранее в соответствующей инстанции.
• Справка, которая даст сведения о том, какую сумму составляет кадастровая стоимость квартиры. Это нужно для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывается налог на прибыль. Но даже если сделка происходит между близкими родственниками (в таком случае налог не взимается), справка все равно понадобится.
• Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется предъявить заверенную нотариусом доверенность.
• Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, понадобиться взять выписку из домовой книги.
• В случае если квартира находится в общей собственности, потребуются письменные разрешения от всех остальных лиц, имеющих право собственности на данный объект недвижимости. Это согласие нужно будет заверить у нотариуса.
• Для жилплощади, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, необходимо предъявить письменное согласие второго супруга. Его также потребуется обязательно заверить у нотариуса.
• Квитанция из банка, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину.
• Три экземпляра договора дарения квартиры.

Справка! Иногда, в зависимости от специфики ситуации, список документов может меняться, поэтому необходимо заранее проконсультироваться с нотариусом или же сотрудником Росреестра.

О договоре дарения квартиры с прописанными в ней людьми стоит поговорить отдельно. Выглядит эта бумага следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры с прописанными лицами.

Это не готовый договор, но его бланк. Можно его распечатать и заполнить. Обязательно нужно указать в договоре следующее:

• Место и время заключения.
• Паспортные данные обеих сторон.
• Как можно более четко расписать рамки своего подарка. Особенно это важно, если вы дарите долю квартиры. Но на этом этапе проблемы возникают у многих, даже если в дар передается вся жилплощадь.
• Кадастровая стоимость объекта.
• Данные выписки из государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что жилплощадь действительно принадлежит дарителю.
• Информация об обременениях, сопровождающих жилище.
• Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
• Подтверждение дееспособности сторон.
• Особые условия, если такие имеются.
• Подписи.

Как же оформить процедуру дарения? Для этого понадобится пройти следующие этапы:

1. Для начала, нужно собрать все необходимые документы, которые уже были перечислены выше. Но для этого придется посетить некоторые инстанции:
   • Паспортный стол нужно будет посетить, чтобы получить выписку о прописанных гражданах. Одаряемому лучше сразу ознакомиться с данным документом, чтобы убедиться в том, что в будущем не возникнет проблем с пользованием квартирой.
   • Бюро технической инвентаризации посещают, чтобы заказать кадастровую оценку стоимости недвижимости. Там же получают и технический паспорт.
   • Нотариальную контору посещать необязательно, но крайне желательно. Ведь подпись нотариуса значительно увеличит юридический вес документа. Кроме того, что нотариус дает больше гарантий и помогает в составлении дарственной, некоторые документы, а также их копии, в любом случае, должны быть заверены.
   • Банк нужно будет посетить, чтобы оплатить государственную пошлину и получить соответствующую квитанцию. Подойдет отделение любого банка.
2. Далее необходимо вместе со всеми документами, составленной дарственной и своим оппонентом посетить Росреестр или многофункциональный центр. Росреестр – это та инстанция, где регистрируются все сделки, связанные с переходом собственности из одних рук в другие. 

   А многофункциональный центр выполняет роль посредника между Росреестром и населением. Не важно, куда обращаться, но в многофункциональном центре будет удобнее, ведь его сотрудники помогут вам с составлением заявления и сбором документов.

3. В Росреестре или многофункциональном центре необходимо будет составить два одинаковых заявления от дарителя и от одаряемого. Далее это заявление вместе с документами и договором передается сотрудникам органа.
4. Последний шаг – это дождаться ответа из Росреестра о том, одобрили ли вашу сделку. Как правило, время ожидания – десять рабочих дней. Но если вы оформляете процедуру через многофункциональный центр, придется подождать подольше, ведь еще нужно потратить время на то, чтобы передать документы Росреестру.

С нюансами оформления договора дарения через Росреестр или МФЦ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Свою специфику имеет передача жилища, в которой зарегистрирован гражданин не достигший совершеннолетия.

В том случае, если последний имеет право претендовать на владение имуществом, ставшим объектом договоренности, то осуществление сделки не представляется возможным, ведь чтобы фигурировать в соглашении как даритель, нужно достичь возраста совершеннолетия.

Если же имущественных прав за ребенком не наблюдается, владелец может выписать его двумя путями:

1. Через паспортный стол, если предоставить документ, подтверждающий, что у ребенка есть альтернативное жилье, не уступающее по качеству текущему.
2. Если фактически несовершеннолетний гражданин проживает в другом месте, выписать его можно через суд, предоставив доказательства отдельного проживания.

ВАЖНО! В любом случае, сделкой могут заинтересоваться органы опеки и попечительства.

Полноправный владелец недвижимости может свободно распоряжаться своей собственность по своему усмотрению, даже в том случае, если на территории квартиры прописаны третьи лица.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/s-propisannymi-lyudmi.html

Нужно ли выписываться при дарении квартиры

Мать хочет оформить дарственную на сына. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области на основании ст.572 ГК РФ требует чтобы она выписалась из дома. Правы ли они?

Нина, добрый вечер!

НЕТ! Не правы! Это личное дело людей, которые заключили сделку — Договор дарения.

Не нужно никому никуда выписываться!

Да при договоре дарения имущество не должно быть обременено правами третьих лиц, т.е. никто не должен быть там прописан, но есть лазейка в составлении договора дарения, что бы не выписываться из квартиры.

По желанию сторон право проживания дарителя в подаренной квартире можно оговорить в договоре дарения.

Перечень лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением не является существенным условием договора дарения, в отличие от договоров продажи и мены жилых помещений (ст.ст. 558, 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не предусматривает при этом каких-либо дополнительных условий или оговорок.

ВАЖНО. При этом, в случае проживания в квартире других лиц производится государственная регистрация ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением.

Вам надо грамотно составить договор, там есть лазейка, сходите к юристу и узнайте как правильно написать, что бы не было зарегистрировано обременение.

По желанию сторон право проживания дарителя в подаренной квартире можно оговорить в договоре дарения.

Перечень лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением не является существенным условием договора дарения, в отличие от договоров продажи и мены жилых помещений (ст.ст. 558, 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не предусматривает при этом каких-либо дополнительных условий или оговорок.

ВАЖНО. При этом, в случае проживания в квартире других лиц производится государственная регистрация ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением.

Вам надо грамотно составить договор, там есть лазейка, сходите к юристу и узнайте как правильно написать, что бы не было зарегистрировано обременение.

Если в дарственной на недвижимость содержится условие, в котором говорится, что лицо, подарившее имущество, имеет право проживать, скажем, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным.

Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке.

А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Потому что закон не установил никаких ограничений в данном вопросе, то есть, нет установленных запретов на продажу, или последующее дарение.

Единственное, что необходимо соблюдать при дарении или реализации, к примеру, все той же квартиры, так это сохранять право на пожизненное пользование имуществом того человека, которое действует на основании первоначального договора дарения.

Несоблюдение данного условия предоставляет возможность человеку, который имеет право пожизненного пользования подаренным имуществом, требовать восстановления изначально закрепленных условий через суд.

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство на постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

Источник: https://banki-kabinet.ru/nuzhno-li-vypisyvatsja-pri-darenii-kvartiry/

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Права гражданина в отношении подаренной квартиры определяет договор дарения. Чтобы договор был составлен правильно, весь процесс должен вести грамотный юрист. Юридическое сопровождение понадобится и в том случае, если гражданин решит выписать дарителя: специалист подскажет, как выписать его из квартиры, а также как грамотно оформить это решение.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 70 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Можно ли выписать дарителя из квартиры

Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.

Так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях по подаренной квартире или дому.

Не допускается ограничение прав получателя — даритель не может указывать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписывать или выписывать в подаренное им имущество.

Также запрещается возмездное требование ценностей, то есть условие о ценном подарке со стороны получателя как плате за квартиру.

572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.

В соглашении обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как и не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.

Таким образом, договор дарения, составленный по всем законным требованиям, позволяет одаренному как собственнику квартиры выписать дарителя в любое время. Если даритель с этим согласен, то стороны запускают процесс снятия обременения. Если же гражданин отказывает в просьбе добровольно выписать себя из квартиры, то придется обратиться за помощью в судебные инстанции.

Собственник может настаивать на выписке дарителя, если:

• он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех прописанных лиц для снятия обременения;
• нарушаются права третьих лиц;
• гражданин подаривший квартиру, не проживает в ней, отсутствует длительное время, нарушает общественные правила поведения;
• гражданин портит и разрушает недвижимое имущество, не выплачивает положенные коммунальные платежи.

Сделка дарения имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины для таких действий различны. В первую очередь основаниями будут угрозы и насилие.

Собственник может выбрать физическую расправу как инструмент выписки гражданина из подаренной квартиры.

Если насильственные методы будут доказаны или же дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарственную.

Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.

Как действовать при выписке дарителя из квартиры

Выписка из квартиры дарителя осуществляется точно так же, как и любая другая процедура снятия с регистрационного учета жильцов. Если обе стороны согласны с таким решением, то выписать гражданина можно в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета производится только через суд.

Добровольная процедура

Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, составляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие инстанции, как:

1. Территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России — ГУВМ МВД.
2. Аккредитованный центр государственных услуг «Мои документы».
3. Паспортный стол — отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрации и выпиской жильцов.

Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.

Добровольное снятие с учета — это всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких затрат, так как в данном случае не предусмотрено никаких государственных пошлин и комиссионных платежей.

Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, потому как если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отозвать дарственную и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Судебное производство

Если гражданин, подаривший квартиру, не соглашается с условиями, одаряемому ничего не остается, кроме как обратиться в суд и выписать гражданина принудительно.

Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении нужно отразить все требования и условия жильца — как про саму выписку из квартиры, так и причины такого решения. Структура заявления такова:

• наименование судебного органа;
• Ф.И.О., паспортные данные и контакты истца;
• Ф.И.О., паспортные данные и контакты ответчика;
• фактическая часть;
• просительная часть;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись собственника-истца.

Само содержание, то есть фактическая и просительная часть, должны быть составлены грамотно, так как на основании этих данных суд и будет принимать решение. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе прошения, лучше привлечь юриста, который не просто проконсультирует, но и поможет составить само заявление со ссылками на законодательную базу.

Пакет документов, помимо самого иска, должен включать копию и оригинал паспорта собственника, договор дарения, который определяет право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются свидетельства — свидетельство о государственной регистрации имущества, равно как и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.

В дело пойдут и показания свидетелей — например, соседей.

Процедура выселения через суд не бесплатна, в отличие от добровольной: истцу нужно заплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

После подачи иска запускается судебное производство. Судья изучает все материалы по делу, принимая во внимание законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам слушания выдается исполнительный лист на снятие с учета гражданина, подарившего квартиру. Этот является прямым основанием для выписки, его нужно представить в территориальное подразделение ГУВМ МВД России.

Сколько времени занимает выписка

Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВМ, в многофункциональный центр или через портал государственных услуг, то результат будет уже через три дня.

Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель. Две недели занимает снятие с учета вместе с пропиской. Если даритель проживает в другом городе, то процедура может затянуться до трех месяцев.

Исковое заявление принимается к рассмотрению в течение пяти дней. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде занимают от одного до двух месяцев (ст.154 ГПК РФ). Судья в своем решении оглашает срок, в течение которого гражданин должен выписаться из подаренного им жилья. В некоторых случаях суд может дать отсрочку на срок до одного года.

Источники:

«Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vypisat-daritelya-iz-podarennoi-kvartiry/

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_rodstvennika_iz_podarennoy_mne_kvartiry/6519