Образец искового заявления в суд на узаконивания перепланировки квартиры

Правильное заявление в суд на узаконивание перепланировки?

Граждане, изменившие планировку квартиры или дома, не получив предварительное согласие уполномоченных органов, сталкиваются с необходимостью обратиться в судебные органы для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку.

Стоит отметить, что не все произведенные изменения в квартире или доме будут являться именно перепланировкой, требующей получения предварительного согласия уполномоченного органа или обращения в суд с целью сохранения помещения в перепланированном виде (узаконивание).

Заявление в суд на узаконивание перепланировки

Жилищным кодексом разъяснено, что перепланировка всегда связана с изменениями в конфигурациях квартиры или дома и, при этом, таким образом, что собственнику потребуется получить новый технический паспорт взамен старого

Все остальные виды работ, как установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования не будут считаться перепланировкой.

Для них существует отдельное понятие, именуемое переустройством помещения, которое не потребуется узаконивать.

Если в помещении уже выполнена перепланировка, ее возможно узаконить лишь в судебном порядке, поскольку уполномоченным органом района может быть согласован только проект перепланировки, т.е. до ее проведения.

Документы следует начать собирать за два или три месяца до обращения в суд.

По окончании работ в помещении, их собственник должен получить заключение квалифицированной организации в области оценки качества строительства (например: отдел Ростехинвентаризации) которое должно содержать описание помещений, результаты их обследований, выводы об отсутствии нарушений правил по строительству при производстве работ.

Они обязательны к соблюдении при проектировании исследуемых помещений, безопасности возведенных конструкций и сведения о соблюдении прав соседей, а также согласие органов Госпожнадзора, Роспотребнадзора.

Если дом, в котором расположены помещения, является памятником архитектуры, обязательно получение согласования в управлении архитектуры и градостроительства

После подтверждения безопасности и соответствия созданных конструкций помещений нормам в сфере строительства, гигиены и пожарной безопасности и соблюдения прав соседей можно приступить к написанию самого искового заявления.

Если указанные согласия не получены, и результат экспертизы отрицательный, обращаться в суд не имеет смысла.

Суд вынужден будет отказать в удовлетворении иска о сохранении помещения в перепланированном виде. В таком случае следует устранить выявленные нарушения и снова обратиться за получением согласия и проведением экспертизы.

Иск предъявляется в федеральный суд того района, в котором находится Ответчик, т.е. уполномоченный орган района по месту нахождения перепланированного помещения.

В исковом заявлении указываются полное наименование суда и точный адрес его расположения, данные истца и ответчика, их адреса.

Если квартирой владеют несколько собственников, то и они будут привлечены судом к участию в рассмотрении дела

В тексте искового заявления требуется максимально подробно описать характеристики, в том числе площади помещений в квартире или доме и их количество, до перепланировки помещений и после ее проведения, указать адрес помещений.

Особое внимание следует уделить тексту результатов экспертизы и согласия, полученных в Госпожнадзоре, Роспотребнадзоре. В заявлении необходимо написать о всех разрешительных сведениях, взятых из указанных полученных документов.

Указать о положительном решении относительно возможности сохранения помещений в перепланированном виде, что подтверждается полученными согласованиями и отсутствием выявленных нарушений действующих градостроительных и жилищных норм и правил.

При обращении в суд собственник должен уплатить государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере триста рублей. Квитанция об оплате пошлины является приложением к иску

Кроме описательной части, в исковом заявлении необходимо сослаться на законные основания, по которым заявитель просит суд оставить помещение в перепланированном виде.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Кроме этого основанием для суда вынести решение об удовлетворении иска станет положительное заключение экспертизы созданных конструкций.

Убедившись, что выполненная перепланировка выполнена согласно действующим нормам и правилам в области строительства, суд имеет право удовлетворить исковое заявление

К правильно составленному исковому заявлению, к нему потребуется приложить следующие документы:

1. Исковое заявление с приложениями для каждого участника дела,
2. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины,
3. Копия заключения квалифицированной организации по обследованию перепланированных помещений,
4. Копия согласования перепланировки из Госпожнадзора,
5. Копия согласования перепланировки из Роспотребнадзора,
6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру или дом (договор купли-продажи или другие, свидетельство о праве собственности),
7. Копия технического паспорта помещений,
8. План-схема помещений после перепланировки,
9. Копия договора подряда на ремонтные работы,
10. Копия акта о приемке ремонтных работ.

В исковом заявлении проставляется дата его предъявления в суд, данные истца и его собственноручная подпись.

Заявление с приложениями, по количеству экземпляров, для всех участников процесса, может быть подано либо через канцелярию суда лично заявителем или лицом, действующим по доверенности от него, направлено по почте либо в электронном виде посредством сайта электронного документооборота с судами.

Для использования последнего способа подачи иска потребуется наличие электронной цифровой подписи заявителя и регистрация на сайте госуслуг.

Если судом принято решение отказать заявителю в сохранении помещений в перепланированном виде, он обяжет его привести помещения в первоначальный вид.

За неисполнение решения суда, впоследствии, заявитель может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, если заявитель был вселен в помещение по договору социального найма, он может быть выселен без предоставления ему другого помещения для проживания.

В тех случаях, когда суд разрешает оставить помещение в перепланированном виде, заявитель с решением суда обращается в районный отдел Ростехинвентаризации с заявлением о внесении корректировок в технический паспорт на помещение.

Если, по результатам перепланировки, изменились площади жилых помещений, сведения о которых обязательно содержатся в Росреестре, их также нужно корректировать согласно новому техническому паспорту.

Источник: https://zakony-prava.ru/pravilnoe-zayavlenie-v-sud-na-uzakonivanie-pereplanirovki/

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения

Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.

Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Узаконивание самовольной перепланировки в квартире

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. 

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Источник: https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры — образец 2020, об узаконивании

Изменения помещений в виде переноса несущих стен, установки дополнительных перегородок, вырубание проемов и многие другие работы по переоборудованию жилья принято называть перепланировкой. Если речь идет о переносе, переврезке, переустановке инженерных сетей – это уже переустройство.

Общее у всех этих работ одно: они требуют разрешения и согласований с надзорными органами.

Проведение планировки без согласования называется самовольным и может привести к негативным последствиям, как для «автора» самовольно внесенных изменений и его жилища, а также для квартир соседей и всего многоквартирного дома.

Речь идет о безопасности. Ведь самовольная перепланировка может привести к трещинам и постепенному разрушению несущих стен. Поэтому любые серьезные изменения квартиры следует проводить законным путем.

В противном случае помещение может быть:

• изъято;
• продано на торгах;
• а с нанимателем в принудительном порядке расторгают договор.

Если, конечно, перепланированная квартира не будет приведена в первоначальное состояние или узаконена. А сделать это можно, обратившись в суд с исковым заявлением.

Сразу отметим, что одним только иском перепланировку узаконить невозможно, даже если он составлен юристом по всем правилам. Для суда понадобится целый пакет документов, подтверждающих, что квартира имеет право на существование в перепланированном виде.

Придется обращаться в надзорные организации:

1. Госпожнадзор.
2. Роспотребнадзор.
3. Экспертную организацию.

Обращения к экспертам и инспекторам необходимы для оформления:

• подтверждений безопасности произведенной перепланировки;
• отсутствия нарушений СНиП;
• а также прав, интересов сторонних лиц.

Судебный порядок узаконивания перепланировки определяет круг участников:

• истец – лицо, осуществившее неразрешенную перепланировку;
• ответчик – орган местного самоуправления, отвечающий за жилфонд;
• граждане, проживающие в перепланированной квартире (собственники или третьи лица).

Заявление подают в суд по местонахождению спорной квартиры. Сумма госпошлины по иску составляет 300 руб.

Порядок

Если собственником жилья является муниципалитет, то власть вправе предъявить нанимателю требование о приведении квартиры в прежнее состояние.

Узаконивание перепланировки через суд может оказаться спасением, если вернуть ее в исходное состояние будет сложно, дорого или уже невозможно.

Судебное направление – хлопотное и требует выполнения определенных действий.

Необходимо:

• подать в БТИ заявление с пакетом документов для получения нового техпаспорта на квартиру;
• оплатить госпошлину в банке;
• обеспечить доступ в оспариваемый объект для обследования сотруднику БТИ, который составит акт о нарушениях;
• обратиться в надзорные органы (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Госэкспертизу) для получения актов о соответствии технического состояния объекта установленным нормам;
• получить в БТИ кадастровую документацию на перепланированную квартиру;
• заказать в проектной организации проект перепланировки;
• заказать в отделе архитектуры мэрии справку, подтверждающую соответствие перепланированной квартиры техусловиям и ее пригодность к проживанию и дальнейшей эксплуатации.

Законодательство

Процедура официального оформления осуществленной перепланировки должна производиться в соответствии с требованиями нормативных актов:

• перепланировку квартиры, как и переустройство, следует производить в соответствии с гл.4 ЖК РФ;
• основания, по которым произведенная перепланировка (переустройство) помещения могут быть признаны самовольными, предусмотрены ст.26 ЖК РФ;Здесь также отображены основания, по которым проект перепланировки или переустройства может быть признан законным.
• ситуации, при которых квартира может эксплуатироваться и с самовольной перепланировкой, отражены в ст.29 ЖК РФ;
• наказание, предусмотренное для граждан, осуществивших самовольную перепланировку (переустройство), предусматривает ст.7.21. КоАП РФ;
• наказание за самоуправство при осуществлении перепланировки предполагает ст.19.1 КоАП РФ;
• об основаниях для судебного отказа в удовлетворении иска об узаконивании произведенной самовольно перепланировки гласит ст.27 ЖК РФ.

Причины проведения

В советское время государством бесплатно предоставлялись миллионы квартир.

Все было предельно просто: приехал специалист в город – ему дают комнату в общежитии, а через месяц отдельное жилье, если у него есть семья.

И тогда никому и в голову не приходило, что квартиры эти когда-нибудь покажутся жильцам неудобными, маленькими или неуютными. Некоторые «хрущевки» до сих пор передают из поколения в поколение по наследству.

Нынче купить просторную квартиру дорого, поэтому собственники пытаются улучшить то, что имеют.

• Родился ребенок – делают перегородку в «однушке».
• Родился еще один – ломают стену между гостиной и кухней, в которой семья из 4-х человек не может пообедать одновременно.
• Ребенку негде делать уроки – детская объединяется с лоджией.
• Вместо окна в несущей стене – компьютерный стол.

Это может выглядеть оригинально, сделано со вкусом и по собственному, а не типовому проекту, но самовольно, если не оформлено официально или с нарушениями. Все тайное может стать явным, особенно, если у соседей снизу с потолка падает лепнина или им просто надоел шум перфоратора.

Соседи могут пожаловаться, куда следует или если квартиру придется продавать – вот тогда и выяснится, что перепланировка самовольная.

Самовольное переустройство

Термины «перепланировка» и «переустройство» отличаются.

1. Перепланировка предусматривает изменение конфигурации и площади помещения;
2. а переустройство – внесение изменений в инженерные сети.

Как правило, перепланировка происходит с переустройством коммуникаций. И то и другое будет признано самовольным, если до начала производства работ не получены соответствующие разрешения.

Они потребуются при проведении строительно-монтажных работ по:

• перемещению и смещению межкомнатных перегородок (МКП);
• монтажу МКП;
• оборудованию арок;
• демонтажу вентшахт;
• демонтажу старых коммуникаций;
• монтажу новых коммуникаций.

Самовольное выполнение перепланировки наказуемо, если не выполняется требование власти привести помещение в надлежащее состояние или произведенные манипуляции не одобрить в судебном порядке.

Штраф за самовольную перепланировку составляет 2000–2500 руб.

Как узаконить

Даже перепланировку, которая не прошла согласований, можно узаконить, если она выполнена без грубых нарушений установленных норм. Для этого нужно обращаться в суд с иском о перепланировке квартиры. Его можно составить самостоятельно или обратившись за помощью к юристу.

Пример заявления на перепланировку смотрите тут.

Важно придерживаться определенных правил.

Исковое заявление на перепланировку в суд

Такое заявление может составить собственник квартиры, т. к. предполагается, что именно он является инициатором изменений, внесенных в конструкцию помещения.

Определенная форма заявления законодательно не установлена, однако документ должен содержать информацию, определенную ст.131 ГПК РФ.

Образец искового заявления в суд по узакониванию самовольной перепланировки смотрите тут.

Документы

К иску прилагается такой же пакет документов, что и в архитектурный отдел администрации.

В него входят:

• исковые заявления (число копий по числу граждан, участвующих в деле);
• паспорта участвующих в деле граждан;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копии документов истца о праве собственности на объект;
• справка о проживающих в квартире и зарегистрированных в ней;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение Госпожнадзора;
• заключение экспертной организации;
• копия техпаспорта квартиры;
• проект перепланировки жилого помещения;
• документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Обращение в судебную инстанцию

С исковым заявлением по перепланировке заявитель может обратиться в городской или районный суд по местонахождению спорной квартиры.

После оплаты пошлины заявление регистрируется в канцелярии суда.

О дате предстоящего судебного заседания истец должен уведомляться письменно.

Как правильно составить

В исковом заявлении в суд указываются:

• адрес квартиры, где сделана перепланировка;
• сведения о владельце жилого помещения;
• просьба разрешить перепланировку на основании проекта и заключений экспертов;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• дата подачи заявления, подпись заявителя.

Структура

Структура искового заявления о перепланировке подразумевает:

• сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
• сведения о помещении, в котором сделана перепланировка;
• причины, по которым перепланировка не узаконена;
• реквизиты надзорных органов, сделавших заключения;
• прошение об узаконивании;
• список представленных документов;
• подпись лица, дата обращения в суд.

Сущность

Сущность иска – просьба истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Для этого истец должен указать, как конкретно изменилось помещение вследствие проведенной перепланировки.

О том, как провести самовольную перепланировку, написано тут.

Детально о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, читайте здесь.

Несмотря на огромное количество собранных и представленных документов, вердикт судебной инстанции может оказаться отрицательным. Истец получит решение суда о признании перепланировки незаконной.

Решение суда об отказе сопровождается требованием привести квартиру в первоначальное состояние в определенный срок и за счет истца. При этом у заявителя остается право обратиться с апелляцией или произвести действия, устраняющие препятствие.

Источник: http://prosud24.ru/iskovoe-zajavlenie-o-pereplanirovke/

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на жилое помещение
9. План перепланировки квартиры
10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры

Планируя улучшить свои жилищные условия, владельцы городских квартир должны изучить действующее на территории Российской Федерации законодательство, регламентирующее вопросы, касающиеся перепланировок.

Им придётся через суд доказывать необходимость и целесообразность проведённого переустройства, заручившись мощной доказательной базой.

Составленное исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно получить из различных источников, станет первым шагом на пути к получению одобрения представителей Фемиды на узаконивание перепланировки.

Как узаконить?

Если собственник городской квартиры не желает выполнять требования органов местной власти о приведении объекта недвижимости в исходное состояние, он может в судебном порядке инициировать процедуру узаконивания.

Статьей 29 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, предусмотрены ситуации, при которых переустроенное жилое помещение может эксплуатироваться даже при самовольной перепланировке.

Если проведённые изменения не затронули интересов других жильцов многоквартирного дома, а также не повлияли на его прочность, самовольная перепланировка может быть узаконена через суд.

Порядок оформления

Для узаконивания переустройства объекта городской недвижимости его владельцам или собственникам необходимо действовать в определённой последовательности:

1. Собрать пакет документации, который вместе с заявлением собственника следует передать в Бюро технической инвентаризации для получения нового паспорта на квартиру.
2. Заплатить государственную пошлину в размере, определённом сотрудником БТИ.
3. Предоставить сотруднику БТИ объект недвижимости для осмотра (он проведёт необходимые замеры и составит акт о нарушениях).
4. Получить акты о техническом состоянии и соответствии установленным нормам в СЭС, Пожарной инспекции и т. д.
5. Забрать в Бюро технической инвентаризации новую кадастровую документацию на перепланированный объект недвижимости.
6. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
7. В городском архитектурном отделе нужно заказать справку о том, что переустроенная городская квартира полностью соответствует техническим условиям и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Необходимые документы

Для обращения в суд российским гражданам, желающим узаконить свою перепланировку, необходимо собрать определённый пакет документации.

В него будут входить:

• заключения экспертов, свидетельствующие о том, что проведённая перепланировка не повлияла на прочность дома;
• смета на строительно-монтажные работы;
• акт обследования жилого помещения представителями Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и других уполномоченных инстанций;
• кадастровая документация на городской объект недвижимости;
• новый план жилых и технических помещений;
• паспорта владельцев квартиры;
• документы на право собственности и т. д.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры.

Обращение в суд

После сбора необходимой документации собственники городских квартир, незаконно их перепланировавшие, должны обратиться в судебные инстанции, расположенные по месту нахождения жилых объектов.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, образец которого поможет в правильного составлении, следует подать в канцелярию суда, параллельно оплатив государственную пошлину.

Истца в письменном виде уведомят о дате судебного заседания, для участия в котором он может заручиться правовой поддержкой.

Каждый владелец незаконно перепланированной городской квартиры должен составить свой иск и передать его в судебную инстанцию, расположенную по месту расположения объекта недвижимости.

Правильное заполнение

Исковое заявление должно заполняться в полном соответствии с правилами юриспруденции. В этом документе информацию следует излагать кратко и емко, чтобы судья сразу уловил суть проблемы.

При написании иска собственник городской недвижимости должен указать:

• необходимые реквизиты и адресные данные;
• список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Здесь представлен образец искового заявления на перепланировку квартиры.

Если заявитель не может правильно составить исковое заявление ему необходимо обратиться к узкопрофильному юристу для получения квалифицированной помощи.

Отказ в удовлетворении иска

После проведения перепланировки владельцам городских квартир необходимо обратиться в судебную инстанцию, для узаконивания всех переустройств.

На судебном заседании представители Фемиды внимательно изучают предоставленные заявителем документы, после чего выносят вердикт.

Несмотря на большое количество собранных разрешительных документов, собственники перепланированных объектов недвижимости не всегда могут рассчитывать на положительное решение судьи.

Федеральным российским законодательством определены следующие случаи, которые будут являться непреодолимым препятствием для узаконивания переустройства (на основании статьи 27 ЖК РФ):

• самовольно перенесены газовые трубы и отопительные приборы;
• в процессе перепланировки была повреждена вентиляция;
• увеличена площадь кухни или санузла за счёт жилых помещений;
• размонтированы или повреждены короба, предназначенные для различных инженерных коммуникаций.

На видео об узаконивании переустройства жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/iskovoe-zajavlenie-ob-uzakonivanii-pereplanirovki-kvartiry-obrazec.html