Проведение торгов при банкротстве

Организатор торгов по банкротству: стоимость, требования и обязанности

Организатор торгов по банкротству — это лицо или компания, отвечающие за проведение мероприятий, непосредственно связанных с торгами. В роли ОТ может выступать арбитражный управляющий, назначенный по решению суда, или же приглашённая сторонняя компания.

Первый вариант удобен для кредиторов тем, что не нужно договариваться с новыми лицами.

В то же время он может оказаться менее выгодным, поскольку помимо обязанностей по организации у управляющих есть масса собственных задач; эффективно все решить попросту невозможно.

Важнейшее требование к ОТ по банкротству, установленное законодательством РФ, это незаинтересованность ни в одной из сторон аукциона. Соответственно никакое лицо со стороны кредиторов или со стороны несостоятельного лица не может стать организатором.

Помимо индифферентности к сторонам организация должна специализироваться на данном виде услуг. Вполне логично привлекать к работе только профессионалов в данной сфере, однако случается всякое

В процессе проведения аукциона на этапе определения победителя оператор высылает организатору данные по всем предложениям; организатор в ответ на это отправляет либо подтверждающие документы для оформления сделки, либо отказ участника.

Как стать ОТ?

Ответ на вопрос «как стать организатором торгов по банкротству» элементарен и интуитивно ясен исходя из предъявляемых законодательством требований.

1. Необходимо являться выбранным арбитражным управляющим

или

1. Необходимо создать компанию, специализирующуюся на организации торгов имуществом несостоятельных лиц (+ зарекомендовать себя на рынке труда)
2. Предоставить свою кандидатуру / быть выбранным в качестве ОТ

Решение о назначении стороннего лица ОТ принимается собранием кредиторов или же комитетом кредиторов.

Стоимость услуг

Средняя стоимость услуг организатора торгов при банкротстве — от 15000 рублей. Обращайте на это внимание, именно «от». Итоговая сумма зависит от многих факторов, в их числе

• количество лотов
• стоимость лотов
• сложность участия в аукционах

Как это влияет? В зависимости от количества желаемых объектов растёт и количество обязанностей — следить за документацией на каждый лот, принимать на них заявки, уведомлять о результатах и прочее, и прочее. Точно так же сказывается сложность участия в торгах (в принципе, по мере увеличения количества лотов она пропорционально возрастает).

При этом, важный пункт, оплата услуг сторонней организации в качестве ОТ осуществляется за счёт стороны должника (несостоятельного лица, банкрота). Это объясняет предпочтение многих оставлять данные обязанности арбитражному управляющему — нежелание тратить лишние денежные ресурсы.

Обязанности ОТ

У организатора торгов по банкротству поле обязанностей достаточно обширное. Он предварительно публикует информацию о продаже имущества предприятия во всех обязательных по законодательству источниках — это издание «Коммерсантъ» и «Федресурс» (ЕФРСБ) в первую очередь.

ОТ рассматривает заявки на участие в торгах и принимает дальнейшее решение о допуске или недопуске к аукциону. Он так же отвечает за всю процедуру проведения аукциона от первого и до последнего этапа.

Именно от его решения зависит выбор победителя торгов, и ему же необходимо оповещать о результатах аукциона.

Рассмотрим некоторые частные стороны задач ОТ. Организатор торгов обеспечивает доступ к информации по всем товарам — прилагает экспертные оценки (и подготавливает их), необходимую документацию, фотографии и фотоотчёты, а так же обеспечивает возможность лично изучить объекты (в том числе сфотографировать их) и документы по ним.

Он так же может принимать предложения по установке или изменению цены имущества предприятия/лица, а кроме того устанавливать «шаг» понижения или повышения стоимости объекта. Ему так же принадлежит функция привлечения и поиска потенциальных покупателей данного вида лотов

Объявление необходимо подать в срок не позднее, чем за 30 дней до даты проведения электронного аукциона. Текст сообщения составляет так же сам организатор.

По итогам мероприятия именно ОТ электронной подписью обеспечивает юридическую силу договора купли-продажи имущества.

Ещё одна немаловажная задача ОТ — обеспечение конфиденциальности всех передаваемых ему материалов: контактных, личных данных заявок на участие. Он так же не в праве разглашать сведения о предложениях о цене предприятия или предложениях, указанных в заявках — во всяком случае до открытия доступа к официальным заявкам, предложениям и документам на участие в торгах или до старта торгов.

Другая его задача — обеспечение одинакового доступа для всех участников к самому участию, ко всем сведениям.

ОТ оформляет документацию по приёму или отказу заявки потенциального участника торгов. На нём же лежит ответственность за сообщение результатов приёма заявок всем заявителям, равно как и за сообщение результатов торгов всем заявителям.

Он может сделать это как в письменной, так и в электронной форме.

Более того, к его функциям относится составление сообщения и его передача для дальнейшей публикации в официальных источниках, содержание которых сообщает результаты проведённых торговых мероприятий.

Источник: https://storgov.ru/baza-znanij/organizator-torgov-po-bankrotstvu/

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

• Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
• Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
• 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
• Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
• Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
• Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
• Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
• 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
• С чего начать обучение торгам по банкротству
• Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
• Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
• У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
• Законы о несостоятельности и банкротстве
• Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

• «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

• Российский аукционный дом (lot-online);
• Центр реализации;
• Сбербанк АСТ;
• Межрегиональная электронная торговая система;
• «Фабрикант»;
• utender.ru;
• B2B-центр;
• электронная площадка «Аукционы Сибири»;
• Аукционный тендерный центр;
• RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Источник: https://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Аукционы по банкротству – порядок и стадии продажи имущества в ходе торгов

Последние несколько лет были признаны экспертами в области экономики кризисными. В подобные года случаи банкротства стремительно увеличиваются. Чтобы часть накопившихся долгов была списана, каждый субъект, потерпевший банкротство, может воспользоваться предложенными государством механизмами, одним из которых являются торги по банкротству.

1. Что такое торги по банкротству, какое имущество может быть продано 2. Что можно приобрести на торгах по банкротству 3. Процедура становления участником торгов по банкротству 4. Этапы проведения торгов по банкротству 5. Процедура оглашения результата торгов 6. Мошенничество в процессе продажи имущества банкротов

Торгами по банкротству считаются специализированные аукционы, проводящиеся посредством сети, то есть электронным способом. На интернет-площадках реализуется определенное имущество банкрота, которые может быть, как юридическим, так и физическим лицом.

Принять участие в подобном мероприятии может каждый желающий, если он исполнил определенный законодательством порядок действий и имеет необходимую сумму для оплаты приобретаемого имущества.

Основной интерес участия в торгах для покупателя – в том, что на подобных аукционах имущество можно приобрести по более низкой цене, чем рыночная стоимость.

Так происходит в силу того, что каждая единица продаваемого товара должна быть реализована в максимально короткие сроки, а подобная необходимость вызвана срочными требованиями кредиторов вернуть хотя бы часть накопленных долгов.

Поэтому выгода от продажи становится минимальной и не приносит никакого дохода бывшему владельцу. Более того, банкрот практически никогда не имеет фактического влияния на ход торгов или возможность контролировать сбыт выставленного имущества.

Основным законом РФ, регулирующим подобные торги, является Федеральный Закон №127 «О банкротстве».Согласно ему, в отношении финансово несостоятельных юрлиц применяются следующие процедуры:

• арбитражный суд назначает независимого управляющего процедурой банкротства . Управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и по каким минимальным ценам оно может быть реализовано;
• все выбранные объекты имущества банкрота вносятся в конкурсный план. Реализации подлежит только имущество, имеющее определенную стоимость (активы). Задолженности продавать запрещено. При этом, на каждый актив должны иметься соответствующие документы, подтверждающие право собственности. Оформление объектов входит в обязанности управляющего.
• публикация информации об имуществе и начале торгов на определенной интернет-площадке;
• прием заявок на протяжении 25 дней, но не более.

Когда банкротится физическое лицо, управляющий должен оформить опись всего имущества, которое имеется у должника. Под таковым понимаются все предметы и вещи, за исключением:

• единственной жилой площади банкрота;
• если единственная жилая площадь банкрота находится на личном земельном участке, он также остается за должником;
• личных вещей;
• продуктов питания;
• денежных средств в размере прожиточного минимума;
• грамот, медалей и т.д. (если имеются);
• необходимых для поддержания жизни вещей (например, ингалятор) или инвалидного кресла.

В процессе составления описи имущества происходит его оценка. Итоговый документ, по факту его готовности, передается судье. Если у банкрота существуют претензии к ведению дел управляющим, он может нанять стороннего оценщика и предоставить судье свое видение оценки имущества.

Что можно приобрести на торгах по банкротству 

На подобные аукционы выставляется все описанное управляющим имущество банкрота.

Обратите внимание

В случае, если у должника имеется имущество, свободная реализация которого ограничена законом (к примеру, оружие), создается отдельная закрытая площадка, куда приглашаются только субъекты, располагающие соответствующей лицензией.

Так, наиболее часто на торгах реализуется такое имущество:

• непосредственно организации, занимающиеся промышленностью и торговлей. Так, возможно приобрести как промышленный комплекс, так и отдельные его элементы (оборудование, здание);
• ценные бумаги, принадлежавшие банкроту или находившиеся в его владении;
• недвижимое имущество;
• земельные территории;
• право требования с тех лиц, для которых банкрот выступал кредитором. Целью продажи подобных долгов является существенное понижение их стоимости, что выгодно для должников банкрота;
• специальная техника или производственный транспорт;
• предметы домашнего быта (в частности, техника);
• объекты интеллектуальной собственности и права на них.

Процедура становления участником торгов по банкротству

Чтобы стать участником подобных аукционов, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

1. Иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Фактически, под ЭЦП понимаются несколько электронных файлов, предполагающих установку на компьютере. С помощью такой подписи пользователь сможет удостоверять все электронные документы, необходимые для торгов. Помимо этого, подпись потребуется для выдвижения своего ценового предложения в ходе аукциона. Оформить ЭЦП можно в специализированных удостоверяющих центрах, которым необходимо предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Для физических лиц будет достаточно паспорта и идентификационного кода, для юридических — учредительной документации. Стоимость оформления составляет, в среднем, 6.000 руб. При этом, чем дешевле обходится подпись, тем меньший спектр возможностей она может предоставить.
2. Пройти регистрацию на требуемом интернет-портале. Фактически, это означает подачу заявки. Чем опытнее участник подобных аукционов, тем шире спектр его возможностей. Так, в случае появления интересного лота он, будучи зарегистрирован на многих площадках, может игнорировать процедуру подачи заявки. Для подачи заявки требуется внести свои данные в специальную форму, предоставляемую сайтом и заверить ее ЭЦП. Общее время, уходящее на оформление участника, максимально составляет 5 дней. Однако, в ряде случаев возможна срочная регистрация. Ее оформляют приблизительно за 3-5 часов. Оплата за срочность составит от 5 до 10 тыс. руб.

Обратите внимание

Процедура регистрации на портале, где будет происходить аукцион, бесплатна.

1. Выбор лота. Зачастую, на подобных площадках информация предоставляется максимально кратко, не содержательно и в общих чертах. Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо узнать об объекте больше. При выборе рекомендуется выполнить ряд действий.Во-первых, стоит направить запрос организаторам аукциона с прошением предоставить фото, параметры и фактические характеристики объекта.Во-вторых, проверить наличие обременения имущества, то есть возможных арестов или наличия прописанных граждан. Это можно сделать с помощью государственных ресурсов, например, Реестра ЕГРН.В-третьих, настоятельно рекомендуется лично проверить объект. Существуют также специальные организации, занимающиеся анализом таких объектов за определенное вознаграждение.

   Также рекомендуется просмотреть историю продаж выбранного товара на ресурсе, где он расположен. Если существуют отказы победителя аукциона от недвижимости или транспорта, высока вероятность, что у товара имеются существенные дефекты или же он кардинально отличается от описания на сайте.

2. Оформить заявку для участия в торгах. Она представляет собой анкету на сайте, где проводятся торги. Необходимо внести информацию об участнике (ФИО, прописка, ИНН и контакты), информацию об интересующем объекте торгов, а также обязательство выполнять условия торгов. После этого участник визирует заявку личной ЭЦП и направляет по электронному адресу, указанному на портале. 
3. Оформить соглашение с организаторами торгов о предоставлении задатка. Это делается для предоставления гарантий обеим сторонам в том, что участник, в случае победы, забирает лот, а организатор обеспечивает процесс его участия. Документ имеет электронный формат и прилагается к заявке на участие. Сумма задатка, в среднем, составляет от 5 до 10% от стоимости лота. Законодательно установлено, что данная сумма не может составлять более 20%. Факт оплаты задатка доказывает наличие платежного поручения с отметкой из банка. Его необходимо направить организатору, прикрепив к заявке и соглашению.

Этапы проведения торгов по банкротству 

Как только задаток был внесен, пользователю необходимо перейти на адрес с лотом и проверить его статус. Через полчаса после фактической оплаты статус лота должен быть изменен на зарегистрированный.

После смены статуса, на протяжении одной рабочей недели, в личный кабинет поступит извещение о присвоении статуса и индивидуальный номер участника, либо отказ в совершении операции. Зачастую, отказывают из-за неправильно оформленных заявок или отсутствия хотя бы одного из требуемых документов.

Законодательно предусмотрено 3 этапа осуществления аукционной деятельности:

1. Первоначальный аукцион. На данном этапе стоимость лота повышается относительно изначально установленной. Увеличение цены происходит каждые полчаса. В назначенный день пользователь открывает личный кабинет и по указанной ссылке переходит по адресу лота. Необходимо сразу убедиться, что присвоенный личный номер участника есть в списке приглашенных лиц. Там же, на странице лота, можно увидеть всю информацию об объекте и об изменяющейся цене. С момента начала аукциона каждому участнику предоставляется специальное окно, куда он может вписывать желаемую сумму средств для оплаты товара. При этом, процедуру возможно осуществлять в ручном и в автоматическом режимах. Когда участник работает в автоматическом режиме, ему следует задать время регулярного обновления сайта. Прием ценовых предложений от участников происходит каждые полчаса. Аукцион считается законченным, когда на новом этапе приема не поступает новых предложений.
2. Повторный аукцион. Проводится, когда на первичные торги не было подано ни одной заявки. Через два дня после несостоявшихся торгов организатор назначает новую дату аукциона и новую начальную цену. В среднем, стоимость понижается на 10% от первоначальной.
3. Публичное предложение. Если на втором этапе также не было желающих приобрести лот, переходят к третьему этапу, на котором, в теории, стоимость лота может быть понижена до 99%. Порядок снижения цен и размер процента скидки определяет организатор торгов. Выигрывает тот, кто успел первым подтвердить готовность купить товар на итоговом этапе аукциона.

Процедура оглашения результата торгов 

Как только торги закончились, в течение получаса оформляется протокол, в котором фиксируются имеющиеся результаты аукциона. Публикуется такой документ сразу после составления на электронном портале, а также в реестре сведений о банкротстве. Документ должен быть направлен всем участникам.

Победитель, получая данный протокол, вправе как согласиться и принять на себя обязательства по покупке выигранного лота, так и отказаться. Второй вариант влечет изменения результатов торгов.

Обратите внимание

При отказе от приобретения лота задаток победителю не возвращается.

Впрочем, обычно победитель соглашается на покупку выигранного объекта. Тогда он получает оригинал правоустанавливающего соглашения и признается собственником имущества.

Проигравшим пользователям задаток возвращается на протяжении одной рабочей недели. По всем вопросам и претензиям необходимо обращаться к организатору аукциона.

Проблемные аспекты торгов по банкротству 

1. Неестественно выгодные сделки. Негласный принцип торгов по банкротству следующий: если стоимость объекта значительно меньше рыночной, у него имеются существенные дефекты или негативная законодательная подоплека (например, наличие ареста).
2. Часть предметов, выставленная на торги, не существует или имеет нетоварный вид в реальности. Например, лотом является автомобиль, который на протяжении нескольких месяцев числится угнанным.
3. Изменения конфигурации непосредственно в процессе аукциона. Так, участник может торговаться за один товарный объект, который, впоследствии, включается в общее количество имущества на продажу. Это означает, что, если единица имущества стоила 100.000 руб., ее стоимость будет повышена, когда она включится в общее имущество. То есть, придется платить за весь массив продаваемого товара банкрота.

Мошенничество в процессе продажи имущества банкротов

Большинство случаев мошенничества заключаются в фальсификации результатов торгов. К ней относится:

1. Неправдивое описание лота. Описанная характеристика объекта в реальности может быть существенно хуже.
2. Недобросовестное отношение к заявкам. Так, заявки некоторых участником могут намеренно игнорироваться или отклоняться; отказ, при этом, обосновывается ошибками в анкете или отсутствием какого-либо документа.
3. Неразборчивое описание или двоякая трактовка. Данная схема была популярна до тотальной компьютеризации. В настоящий момент, используется на небольших торговых пространствах.

Таким образом, торги по банкротству — возможность для банкрота выплатить долги, а для кредитора – получить свои средства обратно. Грамотное исполнение условий аукциона и тщательная проверка каждого интересующего лота станут залогом удачного приобретения.

(14 голос., 4,36 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/torgi-aukciony-po-bankrotstvu-poryadok-i-stadii-prodazhi-imushhestva-bankrotov/

Каков порядок реализации имущества и торгов, особенности процедуры банкротства для физ. и юр. лиц

Реализация имущества — последний этап банкротства, который необходим для того, чтобы банкрот покрыл требования кредитора. Далее пойдет речь о том, каким образом происходит реализация имущества юридических и физических лиц, ставших банкротами.

1. Процедура/порядок реализации имущества должника: конкурсное производство

2. Реализация имущества в случае банкротства предприятия

3. Проведение процедуры аукциона

4. Реализация имущества: торг

5. Окончание реализации имущества

6. Реализация имущества при банкротстве физического лица

Реализация имущества регулируется гл. VII ФЗ от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (ФЗ № 127) и гл. X указанного ФЗ. Осуществляется оно в рамках конкурсного производства.

Арбитражным судом происходит реализация имущества гражданина, которое продолжается в течение полугода. Затем его можно продлить на такой же период.

Тот же суд назначает специалиста — финансового управляющего, занимающегося организацией и контролем реализации имущества, после чего распределяет средства, полученные в результате продаж.

Перед тем, как приступить к реализации, ответственный специалист собирает всех кредиторов, выясняет претензии, составляет их перечень и реестр.

Процедура/порядок реализации имущества должника: конкурсное производство

В случае банкротства юридического лица алгоритм действий выглядит следующим образом:

1.     По результатам рассмотрения заявления о введении конкурсного производства назначается специалист, который на предприятии-банкроте будет выполнять функции управляющего. Он занимается формированием отчетности, заключением и расторжением сделок, управлением счетами и пр.

2.     Издается приказ, в котором сказано об освобождении предыдущих руководителей от их обязанностей, а также изъятии печатей предприятия.

3.     ФНС уведомляют о начале конкурсного производства.

4.     В СМИ передают информацию о банкротстве конкретного предприятия. Указывается его адрес, по которому кредиторы могут подавать свои заявления.

5.     Выполняется формирование данных, касающихся активов банкрота, а также сбор дебиторской задолженности.

6.     Собирается конкурсная масса.

7.     Создается реестр кредиторов.

8.     Приступают к организации реализации имущества и проводят его.

9.     Погашается задолженность перед кредиторами.

10.   Выполняется закрытие расчетного счета.

11.   Составляется отчет, в котором расписывается, какая работа была проделана. Отчет передается в суд.

12.   Суд завершает процедуру

13.   В ЕГРЮЛ делается финальная запись о ликвидации предприятия.

Реализация имущества в случае банкротства предприятия

Определение стоимости активов выполняется в процессе проведения инвентаризации. Ее вносят в инвентаризационную опись имущества. Чтобы определить точную стоимость, прибегают к оценке эксперта. Когда акты готовы, их направляют в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Имущество распродается посредством торгов – аукционов и конкурсов. Обязательно полную информацию об активах печатают в СМИ («Коммерсанте»). По желанию управляющего или кредиторов информация может размещаться на сайтах.

Арбитражный суд должен ознакомиться со сроками и условиями продажи, начальной ценой имущества и прочими нюансами, после чего – утвердить их.

Проведение процедуры аукциона

Аукцион проводится так, чтобы цена лота поднималась каждый раз на 5-10%. К закрытым торгам допускаются только те, кто получил специальные разрешения.

В их процессе реализуют исключительно имущество, являющееся ограниченно оборотоспособным (оружие боевое и спортивное, психотропные средства и пр.).

В случае продажи объектов, относящихся к культурному наследию, организовывается конкурс. Тот, кто покупает их, обязуется содержать их в целости и сохранности.

При банкротстве имущество должника распродается на аукционе, а деньги раздают кредиторам

Торги могут также проводить в электронном формате. Для этого необходимо управляющем подписать договор с администраторами электронных площадок. На государственных порталах регистрация бесплатная, а на частных за это могут брать деньги. Плата может входить в цену лота.

Реализация имущества: торг

Вначале управляющий за месяц до торгов официально заявляет об аукционе, указывая точную его дату. Участвовать могут только те, кто подали заявку и предварительно внесли задаток. Те, кто указал о себе недостоверные данные, подал недействительные документы, неправильно заполнил заявку или не внес задаток, к торгам не допускаются.

Победителем аукциона является тот, кто готов заплатить самую высокую цену за лот. Все результаты торгов фиксируют в протоколе, подписывают и отправляют в течение 2-х дней как победителю, так и управляющему. Они, к тому же, с помощью договора закрепляют сделку о купле-продаже.

В течение 30 дней после заключения договора победитель должен внести оплату за лот. Эти денежные средства указывают в конкурсной массе. Всем остальным участникам возвращают задаток.

Если условия торгов были нарушены, можно жаловаться в ФАС или суд. Если жалобу удовлетворят, то сделка становится недействительной и тогда имущество продают снова.

Окончание реализации имущества

Продажу имущества управляющий заканчивает отчетом о результатах конкурсного производства. Арбитражный суд должен вынести решение о завершении банкротства, после чего в течение 60 дней суд направляет налоговой инспекции информацию об этом, которая должна максимум за 5 дней исключить предприятие-банкрот из ЕГРЮЛ.

Все, на этом существование предприятия заканчивается. За проделанную работу управляющему выплачивают вознаграждение согласно ст. 20.6 ФЗ № 127.

Если кратко описать этапы реализации имущества обанкротившегося юридического лица, то они выглядят так:

 Реализация имущества банкрота представляет собой сложную, требующую отчетов процедуру

Реализация имущества при банкротстве физического лица

Банкротом могут признавать и физическое лицо. Его имущество могут продавать, если реструктуризация долга (ранний этап банкротства) по каким-то причинам не может быть проведена или была осуществлена с нарушениями.

Продажа выполняется так:

1.     В течение 30 дней после описи и оценки имущества управляющий направляет в арбитражный суд положение, в котором будут описаны сроки, условия и прочие особенности продажи. Если оно соответствует правилам статей 110, 111, 112 и 139 Федерального закона, суд подтверждает это положение.

О порядке, условиях, начальной цене и сроке продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Если имущество находится не на территории РФ, то должно быть вынесено отдельное определение. Его исполняют по тем правилам, которые действуют в государстве, где находится это имущество.

Также исполнение возможно по правилам, которые указаны в международном договоре РФ с этим государством.
2.     Оценку имущества гражданина управляющий проводит самостоятельно. Она может оспариваться кредиторами, гражданином или органом, уполномоченным в делах о банкротстве гражданина.

На собрании кредиторы могут решить нанять оценщика и оплатить его услуги за средства тех, кто принял такое решение.

3.     Имущество или его часть продается на торгах в порядке, установленном Федеральным законом (если собрание кредиторов или арбитражный суд не решили по-другому). Предметы роскоши, драгоценности, прочее дорогое имущество стоимостью более 100 тысяч рублей, а также недвижимое имущество независимо от его цены продается на открытых торгах. 4.     Реализация предмета залога проводится в соответствии с пунктами 4, 5, 8-19 (ст. 110), пунктом 3 (ст. 111), положениями ст. 138 Федерального закона.

Начальную цену объекта оглашает конкурсный кредитор. Его требования обеспечиваются залогом продаваемого имущества.

Если между кредитором и управляющим финансами возникают разногласия по поводу условий торгов, каждый из них имеет право обратиться в арбитражный суд (он рассматривает дело о банкротстве гражданина), чтобы разрешить этот спор. Тогда судом определяются условия и порядок торгов, которые также могут быть обжалованы.

5.     Если финансовому управляющему не удалось провести реализацию имущества в установленном порядке или кредиторы откажутся за счет проданного имущества закрыть задолженность, то гражданин снова имеет право распоряжаться своим имуществом. Передается оно ему по акту приема-передачи и тогда пункт 1 ст. 148 Федерального закона не применяется. 6.     Управляющий должен сообщить банкроту, уполномоченный орган по таким делам и кредиторам о результатах описи, оценки и продаже имущества. Также он должен на собрании кредиторов отчитаться о проделанной работе. Если вдруг были допущены какие-то нарушения, то гражданин-банкрот, уполномоченный орган или кредитор могут обратиться в арбитражный суд и пожаловаться на финансового управляющего. Суд должен вынести какое-то решение по этому вопросу. 7.     Если имущество гражданина также принадлежит его супругу или бывшему супругу (так называемая совместная собственность), то продажа имущества все равно проводится по общим правилам. Тогда супруг или бывший супруг имеет право участвовать в процедуре решения вопросов о банкротстве и продаже общего имущества.

После продажи имущества та часть денег, которая принадлежит банкроту, идет на погашение задолженности. А та часть, которая принадлежит супругу или бывшему супругу, выплачивается непосредственно ему и не направляется на погашение кредита.

Но, если у супругов есть общие обязательства (например, если супруг пользовался совместно с супругом имуществом, выступал поручителем или предоставлял залог), то часть денег этого супруга после продажи имущества может направляться на погашение долгов.

                Андрей Иванов

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/realizatsiya-imushchestva-kako/