Сколько стоит переоформить гараж в собственность на другого человека

Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ?

Гараж представлен имуществом, право на которое оформляется в Росреестре. Узнать владельца данной недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН. Если совершается сделка купли-продажи или дарения, то собственник обязан переоформить имущество на другого человека. Процедура может выполняться непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Во втором случае значительно упрощается процесс регистрации, так как отсутствуют очереди, а также можно получить консультацию специалистов.

Когда возникает необходимость в переоформлении?

Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:

• передача по наследству после смерти собственника;
• составление дарственной;
• заключение договора купли-продажи;
• обмен имуществом;
• изменение членов ГСК.

Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.

Предупреждение

Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.

Документы для регистрации

Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги:

• паспорта участников;
• если объект находится на территории кооператива, то подготавливается членская книжка;
• справка, подтверждающая уплату членских взносов;
• выписка из ЕГРН, содержащая данные о текущем владельце имущества;
• если процесс переоформления выполняется представителем, то требуется доверенность, заверенная нотариусом;
• документация на землю;
• техпаспорт, взять который можно в БТИ.

В документации должен указываться именно гараж или иное строение, предназначенное для содержания машины. Если же прописывается производственный объект, то он используется не по своему назначению, поэтому не рекомендуется заключать сделку.

Если гараж находится в кооперативе, то в этой организации запрашивается устав, решение о выборе председателя и св-во о регистрации. Иногда встречаются ситуации, когда объект не зарегистрирован на собственника. Поэтому дополнительно подготавливается документация:

• акт ввода в эксплуатацию;
• проект и смета на строительство;
• разрешение на возведение недвижимости;
• акт о предоставлении земли в собственность или долгосрочную аренду.

От гражданина, на которого оформляется объект, требуется исключительно паспорт.

Передача по наследству

Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.

Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.

Покупка гаража

Для регистрации требуется правильно составленный договор, формируемый самостоятельно или с помощью юриста. К нему прикладывается выписка из ЕГРН, паспорта участников, техпаспорт на имущество, а также документы на участок земли. Подготавливается и членская книжка при наличии.

Перепись в ГСК

Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.

Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.

Обмен или дарение

Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.

Порядок регистрации

Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:

1. Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
2. Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
3. Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.

После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Проблемы при покупке гаража

При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:

• если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
• перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
• если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
• предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
• если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.

Предупреждение

Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.

Заключение

Переоформление гаража в МФЦ может выполняться на основании совершения разных сделок. Процедура требует подготовки определенного пакета документов, который зависят от статуса продавца и самого имущества. Перед покупкой объекта следует убедиться в наличии нужной документации и отсутствии каких-либо проблем с недвижимостью.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-cherez-mfts.html

Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Владельцев гаражных сооружений нередко интересует вопрос, как переоформить свой гараж в собственность на другого человека. Распоряжаться своим имуществом могут только законные собственники. Предварительно необходимо собрать технические и регистрационные документы на строение, узаконить его в Росреестре, а потом только можно составлять договор и продавать гаражное сооружение.

Зачем может понадобиться переоформление прав

Переоформляют гараж в таких случаях:

• при продаже или покупке;
• получив строение в наследство;
• в случае дарения;
• при обмене;
• при выходе из ГСК и передаче прав на сооружение другому человеку;
• после развода, при выделении доли от совместно нажитого имущества.

Виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

Виды строений:

• отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
• бокс в ГСК;
• бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива.

В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Переоформление гаража

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

1. Недвижимый объект должен быть приватизирован.
2. Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
3. Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.

Как индивидуальное строение

Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре. Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.

В кооперативе

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать.

Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект.

Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК. Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива. Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.

На другого человека

Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде. Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.

Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.

По упрощенной схеме

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.

После смерти владельца

После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом.

Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива.

Если сооружение является самостроем, на него нет никаких прав наследования. Такой объект подлежит сносу. Металлический гараж можно просто перенести в другое место.

Способы передачи прав

Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:

• договор купли-продажи;
• дарение;
• обмен;
• наследование;
• выделение доли имущества при разводе.

Договор купли-продажи

При покупке или продаже гаражного сооружения заключают в письменном виде соглашение купли-продажи. Если договор составляется при участии нотариуса, его заверяют в нотариальной конторе.

Обычно к такому способу заключения сделки прибегают, чтобы не допустить ошибок при продаже или покупке гаража. Соглашение составляется в трех экземплярах.

По одному получают участники сделки, третий относят в Росреестр.

Переход права собственности от одного владельца к другому обязательно регистрируется в ЕГРП. Для переоформления гаража необходимо иметь техдокументы на объект из БТИ. Строение должно быть поставлено на кадастровый учет и быть приватизированным.

По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением. Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.

Сделка дарения

Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются. Строение лишь перерегистрируется в Росреестре.

Если человек дарит свой гараж чужому человеку, ему нужно будет заплатить налог в сумме 13 % от стоимости строения. Предварительно договор дарения можно оформить у нотариуса. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них передается в Росреестр для перерегистрации права собственности

По договору мены

Владельцы недвижимости не могут обменяться своей собственностью так, как это было в советское время. В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями. Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям. Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя. Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег. Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

При разделе имущества при разводе

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество.

Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража.

На постройку, полученную, например, мужем в дар или наследство, жена не может претендовать, даже если объект перешёл в его собственность во время брака.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

• кадастровый паспорт на строение;
• выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
• документ о законном праве пользования земельным участком;
• только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
• только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
• доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
• согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Стоимость процедуры

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение. Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр. Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти.

Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Количество автомобилей в российских городах растёт с астрономической скоростью. А вот количество парковочных мест и, тем более, гаражей за этой тенденцией не успевает. Но и счастливые владельцы гаража иногда сталкиваются с проблемами при его переоформлении на другого владельца.

Что является гаражом

Российское законодательство не содержит термина гараж. Любое строение для стоянки автомобиля будет считаться гаражом. К таковым относятся:

• Сборные конструкции из металла.
• Отдельные строения из кирпича и бетонных плит.
• Боксы в кооперативах.
• Автомобильные тенты и подобные строения.

Нюансы касаются требований к переоформлению собственности. Согласно 131 статье ГК РФ переоформлять нужно только права собственности на недвижимость. Но к этой группе строений относятся только те, что имеют фундамент, благодаря чему их нельзя переместить.

Капитальные постройки

Под капитальным гаражом понимают строение из кирпича или бетона, которое стоит отдельно, пристроено к дому или является частью гаражного кооператива.

Все строения данного типа установлены на фундаменте. Поэтому их нельзя перенести, не повредив само строение. В связи с этим такие гаражи обязательно нужно переоформить.

Металлические конструкции

Такие гаражи обычно легко перемещаются, так как не имеют фундамента и не связаны с землёй.

Но даже если под таким гаражом есть бетонная стяжка, то его можно легко переместить без ущерба для эксплуатационных характеристик. Поэтом переоформлять такой гараж необязательно при каких-либо сделках.

Оформление гаража в собственность

Для понимания того, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно учитывать, что процедура отличается в зависимости от:

• Типа сделки, которая является основанием перехода имущественных прав.
• Оснований и особенностей владения недвижимостью.

Есть два основных вида владения гаражом:

• Владение капитальным строением, которое размещено на участке, отведённом для строительства гаража.
• Владение боксом в ГСК.

Каждая из этих форм имеет свои особенности, в том числе и в сфере юридического оформления.

Переоформление бокса в ГСК

В городах такие кооперативы являются стандартом для размещения гаражей. Однако, далеко не все члены кооператива имеют права собственности на сам бокс.

Если у них на руках есть только членская книжка участника кооператива, то этого недостаточно для проведения полноценной сделки продажи самого гаража.

На практике продажа заключается во включении покупателя в члены кооператива, без реального переоформления прав собственности на гаражный бокс.

Чтобы избежать такой половинчатой сделки, перед продажей гаража его владелец должен завершить процесс регистрации. Для этого нужно выплатить весь пай в ГСК, после чего можно подавать документы в Росреестр для регистрации. Среди этих документов обязательно должны быть:

• Паспорт.
• Справка о членстве в кооперативе.
• Справка о выплате пая.
• Кадастровый паспорт на гараж.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Но такой перечень документов устроит регистрирующий орган только при условии, что продавец является официальным собственником строения. Если процедура оформления не была завершена, то нужно куда больше документов:

• Устав кооператива.
• Выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК.
• Справка о постановке кооператива на учёт в ФНС.
• Решение собрания ГСК о назначении председателя кооператива.
• Решение муниципалитета о выделении участка под строительство ГСК.
• Разрешение на строительство.
• Документы о вводе строений в эксплуатацию.

Сбор этого пакета документов, конечно же, усложняет процесс оформления. Но без этой процедуры полноценного набора прав владения не наступит.

Переоформление индивидуальной постройки

Отдельно стоящий гараж также можно продать только при условии наличия на него прав собственности. Если строение не зарегистрировано в ЕГРН, то оно будет считаться самостроем и продать его не удастся.

Документы, которые подтверждают право собственности на гараж:

• Удостоверение из БТИ (для строений, зарегистрированных до 1998 года).
• Свидетельство о праве собственности (при регистрации до 2016 года).
• Выписка из ЕГРН.

Нужно учитывать, что 552 статья ГК предусматривает принцип единства земли и строения. Это означает, что земельный участок, на котором расположен гараж, также должен быть собственностью владельца гаража.

Если земля не оформлена, то до 2020 года это можно сделать в рамках «дачной амнистии». Для этого:

• Собственник должен был получить этот участок до 30 октября 2001 года.
• Целевое назначение земли – гаражное или индивидуальное жилищное строительство.
• Есть документы о праве владения или собственности на этот участок.

В таком случае достаточно подать заявление о регистрации в Росреестр и документы:

• Паспорт заявителя.
• Документы о праве собственности.
• Кадастровый паспорт участка.

После узаконивания земли можно будет оформить в собственность сам гараж. Срок регистрации равен 10 дням.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законом разрешены разные виды сделок, результатом которых становится передача гаража в собственность нового владельца. Самые популярные виды сделок:

Любая из этих сделок должна быть оформлена письменно в виде договора сторон сделки.

Продажа гаража

Это самая распространённая сделка по передаче гаража в собственность другого человека. 30 глава ГК РФ устанавливает следующие требования для договоров купли-продажи:

• Данные об участниках сделки.
• Обязательства передачи строения в собственность покупателя.
• Данные гаража.
• Стоимость.
• Порядок оплаты и передачи гаража (обычно на основании передаточного акта).
• Указание ответственной стороны сделки за переоформление гаража.

Статья 550 ГК РФ требует письменного оформления сделки. Иначе она будет считаться недействительной. Нотариальное заверение такого договора необязательно, но повышает надёжность сделки. Однако, в случае продажи гаража, который считается совместным имуществом супругов, нотариальное заверение обязательно, так как требуется письменное согласие супруги на продажу объекта недвижимости.

Продажа гаража предполагает получение продавцом дохода. С него он обязан оплатить 13% налог. Поэтому многие люди оформляют сделку дарения.

Дарение гаража

Дарение, согласно статье 572 ГК РФ, предполагает безвозмездную передачу гаража. Если в договоре будут указаны какие-либо условия, которые могут быть признаны нарушением принципа безвозмездности, то сделка будет недействительна.

Попытка подменить куплю-продажу дарением связана с рядом рисков для покупателя:

• Если даритель оспорит дарение в будущем, то покупатель лишится гаража и денег, так как факт передачи денег в договоре не зафиксирован.
• Так как по договору никаких денег передано не было, то и вернуть их при признании договора дарения ничтожным не удастся. Вряд ли поможет и расписка о передаче денег, так как она формально не будет связана с дарственной.
• Получение подарка считается доходом и облагается 13-процентным налогом. От него освобождаются только сделки дарения между близкими родственниками.

Исходя из этого видно, что покупателю не выгодно подменять реальную сделку купли-продажи дарением. В этом есть смысл только при передаче гаража между близкими родственниками. Тогда с помощью оформления дарственной они смогут избежать налогообложения.

Обмен объекта

Это не такой распространённый вариант сделки, как описанные выше. Но, тем не менее, он также встречается. В договоре может быть указано, что один товар стоит дороже другого. В таком случае его получатель доплачивает разницу. Если этот нюанс не указан, то объекты обмена признаются равноценными.

В остальном договоры должны соответствовать всем требованиям договоров купли-продажи. Также оба участника сделки считаются получателями дохода, который облагается налогом.

Наследование гаража

В этом случае гараж перейдёт в собственность наследника только после смерти наследодателя. Для того, чтобы оставить гараж в наследство конкретному получателю, наследодатель должен составить завещание. В ином случае гараж будет частью всего наследства и перейдёт в общую собственность всех родственников наследников.

Для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Вместе с заявлением нужно подать ряд документов о родственных связях с наследодателем и его правах на данную недвижимость.

По истечении полугодового срока со дня смерти наследодателя, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом можно осуществить перерегистрацию собственности в Росреестре.

Раздел общего имущества

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что всё имущество, нажитое супругами во время брака, является совместным. Оба супруги имеют равные доли в этой собственности.

Исключением будет имущество, которое было нажито супругами до заключения брака, либо получено в качестве наследства или дара во время брака.

В случае развода всё имущество, в том числе и гараж, будет разделено либо в рамках добровольного соглашения, либо через суд (статья СК РФ №38).

Добровольное соглашение может содержать любые пропорции раздела имущества. Важно заверить этот документ у нотариуса.

Суд обычно делить имущество пополам. То есть каждый супруг получает 50% от каждого объекта движимого и недвижимого имущества. Следовательно, у супругов возникает необходимость последующей продажи этого имущества и раздела денег, либо выкупа доли одного супруга другим.

Процедура переоформления

Перерегистрация прав собственности на гараж регулируется ФЗ №218 от 2015 года «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить собственность можно через МФЦ, портал Госуслуги и даже отправив документы по почте. Но быстрее всего напрямую в Росреестре.

Для этого нужно:

• Собрать документы.
• Оплатить пошлину.
• Подать документы и получить расписку об их приёме.
• Через 7 дней получить выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.

Для того, чтобы в регистрации не отказали важно собрать все необходимые документы.

Комплект документов

В перечень основных документов для подачи в Росреестр входят:

• Заявление.
• Документ о праве на собственность (договор купли, дарственная, свидетельство о наследстве или решение суда).
• Выписка из ЕГРН.
• Документы на землю, на которой находится строение.
• Передаточный акт.
• Копии паспортов участников сделки.
• Разрешение супруги, если оформляется объект из совместного имущества.

Все документы будут проверены сотрудниками регистрационных органов и при отсутствии нарушений они внесут необходимые изменения в реестр.

Стоимость переоформления

Стоимость сделки может существенно отличаться в зависимости от привлечения специалистов. То есть если самостоятельно составлен договор, то не придётся платить 1-2 тысяч рублей за его составление. Продажа через риэлтора обойдёт в 3-5% от суммы сделки. Услуги нотариуса будут стоить ещё 2-5 тысяч рублей. Столько же стоит оценка рыночной стоимости гаража.

Однако все эти расходы необязательны, если стороны сделки самостоятельно могут грамотно составить все документы. Обязательно нужно оплатить только госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka/

Как переоформить гараж — в 2020 году, собственность на другого, где и как правильно, сколько стоит, покупка, документы, ГСК

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Образец членской книжки ГСК:

Необходимые документы

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

• личный паспорт гражданина;
• членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
• справка об уплате членских взносов;
• актуальная выписка из ЕГРН;
• генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
• документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
• технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

• устав;
• решение общего собрания о выборе председателя;
• свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

• акт ввода в эксплуатацию;
• проектно-сметная документация;
• разрешение на строительство;
• акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Образец выписки из ЕГРН

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Существует несколько видов гаражей:

• индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
• боксы в ГСК;
• гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• документ на землю;
• членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН.

Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

В данном случае не требуется проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.

Общий порядок действий

Действия граждан по переоформлению гаража можно разделить на несколько этапов:

Возможные проблемы и цена

Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.

При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2020 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.

Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.

Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.

Не стоит приобретать самовольные строения. Их сложно узаконить, использование незаконной постройки чревато штрафами и принудительным сносом. Из-за этого практически нереально провести рыночную оценку такого гаража.

Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-pereoformit-garazh/