Договор приватизации жилого дома

Договор приватизации жилого помещения (образец)

Если утерян договор, то как восстановить его? Во-первых, если собственников несколько, то вы можете попросить экземпляр у одного из них.

Если же вы один владелец, то вам необходимо явиться в Росреестр и попросить копию договора. Оригинал хранится там вместе с данными о приватизации вашей квартиры.

Получить документ может только владелец помещения на свое имя.

Решившись на приватизацию – уделите время изучению информации о правильном оформлении процедуры. Вполне возможно, что вас впереди ждут подводные камни, к которым вы должны быть готовы. Возможно, вы встретите их уже при составлении договора.

В статье мы рассмотрим какие нужны документы для оформления приватизации квартиры, разберем порядок оформления и предоставим пошаговые инструкции. Также вы узнаете на каких основаниях в приватизации может быть отказано и как самому отказаться от участия в ней.

Приватизируем муниципальную квартиру — пошаговая инструкция

Что это такое

Приватизация жилья — это передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю гос. жилого помещения с оформлением свидетельства о праве собственности, которое позволяет помимо владения и пользования также распоряжаться квартирой собственнику по своему усмотрению.

• Получив право собственности на муниципальную квартиру, собственник имеет право ею распоряжаться: продать, обменять, сдавать в аренду, подарить или оформить в завещании.
• Приватизированная квартира может выступать в качестве залога по кредиту для банка.
• В приватизированной квартире разрешена перепланировка.
• Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов по своему усмотрению.

МинусыСобственно, минусов практически нет и большинство квартир в России уже приватизированы.

Невыгодна приватизация в том случае, если жилье является близким к аварийному состоянию или если жилец является одиноким и престарелым — после приватизации придется делать большие платежи государству.

В договоре социального найма указан один из жильцов — основной наниматель, который будет собственником квартиры после приватизации. Также собственниками станут члены его семьи: супруг, дети и внуки, родители, другие родственники.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Только один раз.

Бесплатная приватизация квартиры была продлена до 2018-го года — такая информация содержится во многих СМИ. На самом деле это не так и после 1 марта 2015-го года приватизация останется бесплатной только до марта 2016-го года.

Кто может бесплатно приватизировать квартиру? Лица, которые не успели своевременно воспользоваться правом на приватизацию квартиру — например в следствие отбывания наказания в местах лишения свободы, по здоровью или иным причинам.

Процесс приватизации (заявление) бесплатен, однако для получения требуемых документов понадобится уплатить госпошлины. Большинство справок и выписок можно получить в гос. учреждениях бесплатно.

Стоимость справки о неучастии в приватизации — 200 р., дубликат договор соц. найма или ордера — 100 р., тех. паспорт (если в квартире была произведена перепланировка — придется оформлять новый) — 3-5 т.

Госпошлина на приватизацию квартиры в 2015-2016 году составляет 2000 рублей — это стоимость выдачи свидетельства о праве собственности.

Например, услуги нотариуса за оформление доверенности в среднем составляют 1000 рублей.

Внешний вид документа о приватизации квартиры — свидетельство о праве собственности

Образцы бланков

Доверенность на приватизацию квартиры, образец: https://yadi.sk/i/eQM11R6GkDteTЗаявление на приватизацию квартиры: https://yadi.sk/i/RqWbD5_FkDteHЗаявление на нотариальный отказ от приватизации квартиры: https://yadi.sk/i/jDdrWrR1kDteK

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали.

Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

1. заявление на приватизацию;
2. документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которые участвуют в сделке;
3. паспорта технический и кадастровый, можно получить в бюро технической инвентаризации. Если ранее техпаспорт не оформлялся, тогда необходимо обратиться в БТИ для его составления;
4. документ о социальном найме или ордер, практически всегда бывает на руках у квартиросъемщика;
5. свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания, выдается отделом ФМС;
6. выписка о прописанных лицах из домовой книги, берется в ЖКУ;
7. справка о том, что лицо, которое будет приватизировать недвижимость, ни разу не принимал участие в получении жилья. Данную справку нужно взять в Росреестре;
8. выписка из ЖКХ о том, что отсутствует задолженность по текущим платежам за квартиру;
9. если приватизацией занимается один человек, то все остальные члены семьи должны дать ему разрешение на совершение сделки заверенное нотариусом;

Случается, люди теряют договор приватизации, что создает ненужные хлопоты. Утерянный документ нужно восстановить, и чем быстрее – тем лучше. Отсутствие договора затрудняет куплю-продажу, обмен, залог, наследование жилья.

Восстановление предполагает выдачу дубликата договора приватизации. Юридическая сила документа не уступает оригиналу. Возникает вопрос, кто выдает дубликаты и как его получить?

Порядок действий по восстановлению утери:

• Вспомните, кто выдавал вам оригинал документа, найдите адрес муниципалитета.
• Составьте заявление о выдаче дубликата договора.

Заявление можно подать любым способом: лично, по почте, через законного представителя (детям), по доверенности, посредством Госуслуг.

• Подождите, пока ваша заявка будет обработана.
• Получите готовый дубликат.

Бывают случаи, когда администрация выносит отказ в выдаче дубликата. Обычно это происходит по вине самого заявителя. Например, если вы предоставите неполный список документов, нарушите структуру заявления… Устранив нарушения, можно обратиться за выдачей дубликата повторно. Если отказ ничем не мотивирован, обращайтесь за судебной защитой.

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.

Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

• Сведения и жилом объекте.
• Данные о сторонах договора.
• Сведения о новом собственнике.
• Распределение долей, если владельцев несколько.
• Правоустанавливающие документы.
• Условия передачи имущества в собственность физического лица.
• Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

• Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
• Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
• Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Как оформляется?

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

• Гражданин собирает необходимые документы.
• Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
• Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
• Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
• Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

• Акт соответствия от МЧС.
• Акт соответствия с СЭС.
• Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

• Муниципалитет.
• Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Внесение изменений

В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

• Требуется внести в договор еще одного участника.
• В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
• Была допущена ошибка в самом документе.
• Нужно изменить личные данные одной из сторон.

Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

• Договор был подписан недееспособным гражданином.
• При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
• В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
• Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
• Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
• Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Как восстановить?

Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

• Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
• Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

При себе нужно иметь:

• Гражданский паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
• Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

Подведем итоги

Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dogovor-privatizacii-chto-eto-takoe-i-kak-oformit/

Договор приватизации жилого помещения: образец 2020 — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Каждый гражданин может реализовать свое право на бесплатную одноразовую приватизацию помещения, где он проживает по договору социального найма. Здесь заключается Договор приватизации жилого помещения, являющийся единственным документом, законно подтверждающим факт осуществления такой сделки.

Что дает приватизация

Выполнение процедуры приватизации жилища, в которой проживает гражданин, открывает перед ним дополнительные перспективы:

1. У гражданина значительно расширяются права на квартиру, где он проживает. Теперь он, кроме владения получает право распоряжаться таким имуществом: менять, продавать, дарить, оставлять по наследству.
2. Реализуя свое право на приватизацию, гражданин значительно улучшает свое благосостояние. Ведь в этом случае он на безвозмездной основе получает жилое помещение, порой имеющее значительную стоимость.
3. Гражданин получает обязанность самостоятельно выполнять содержание такого жилого помещения. Теперь, если внутренние работы выполняются в соответствии с нормативными актами, ему не нужно что-либо согласовывать с муниципалитетом.

Важно обозначить и основные принципы, на которых строится приватизация. Без их присутствия она попросту будет невозможной. Сюда следует отнести:

• обязательное наличие договора социального найма на приватизируемое жилище;
• гражданин обязан постоянно проживать в такой квартире;
• факт приватизации подтверждается оформлением Договора приватизации между муниципалитетом и собственником жилья;
• процедура осуществляется на бесплатной основе;
• приватизировать жилье можно только один раз;
• существуют определённые сроки, когда можно реализовать свое право на приватизацию.

Особенности Договора

Вопросы перехода жилищного фонда из муниципальной (коммунальной, государственной) собственности в личную регулируются на законодательном уровне.

Процедура заключения такого Договора четко регламентирована, а его наполнение имеет стандартную форму. Оформляется он между государственным или коммунальным предприятием, владельцем жилого помещения и гражданином, который тут проживает.

Заверять нотариально такой Договор не требуется. Правда, придется оплатить в казну госпошлину.

Важно отметить, что несовершеннолетние, члены семьи лица, получающего по приватизации имущество, в обязательном порядке включаются в Договор приватизации.

Сюда относятся такие категории несовершеннолетних детей:

1. которые живут вместе с гражданином, участвующим в приватизации;
2. проживающие отдельно, но имеющие полное право пользоваться этой квартирой.

Пользоваться приватизированной квартирой как своей собственной, гражданин сможет только после того, как зарегистрирует Договор приватизации в ЕГРП. Иными словами, юридический переход владения имуществом осуществляется после государственной регистрации документа. Поэтому необходимо решать эти вопросы комплексно – подписать Договор и обеспечить его регистрацию.

Структура стандартного Договора приватизации состоит из набора таких данных:

• информации об организации, осуществляющей выдачу разрешительных документов на приватизацию;
• информации о всех собственниках жилища и их паспортных данных;
• точный адрес квартиры, ее полные технические характеристики (площадь, имеющееся количество комнат, этаж расположения);
• перечень прав, а также обязательств собственников после приватизации;
• наименование должности, подпись, ее расшифровка и печать уполномоченного на передачу жилища лица.

Чтобы заключить такой Договор, гражданин должен собрать полный пакет документов. В перечень входят:

1. личное заявление заинтересованного в приватизации лица (подается пол установленной форме);
2. все паспорта участвующих в приватизации лиц;
3. оригинальные технические документы на это жилое помещение;
4. действующее соглашение социального найма;
5. выписку с лицевого счета;
6. разрешительные документы от уполномоченной жилищной комиссии, одобряющей приватизацию;
7. документ, подтверждающий перечисление в казну госпошлины;
8. доверенности, если оформлением занимается один человек;
9. информация о всех зарегистрированных детях, которые на момент приватизации физически отсутствуют;
10. выписку с домовой книги владельца;
11. разрешение от органов опеки, если на момент приватизации в доме проживают несовершеннолетние дети;
12. личные заявления лиц, отказывающихся участвовать в приватизации.

На рассмотрение документов и принятие соответствующего решения законодатель отводит срок в два месяца. Тут же стоит обозначить, что после осуществления процедуры приватизации право владения жилищем не имеет каких-либо ограничительных сроков.

Следует отметить, что в дальнейшем, если возникают предусмотренные законодательством причины, в Договор приватизации по обоюдному согласию сторон можно вносить изменения. Среди таких причин выделяются:

• Если проживающий в квартире гражданин, ранее отказавшийся от участия в приватизации, передумал.
• В процессе составления документа были допущены некоторые неточности, требующие исправления;
• Некоторые из участников приватизации этой квартиры решили реализовать свое право на приватизацию в другом месте и требуют их исключения с Договора приватизации.

Важно отметить, что все изменения и дополнения к Договору станут действительными только после повторной государственной регистрации документа.

Как выйти из приватизации

По согласию сторон Договора, либо же по решению суда гражданин может быть исключён из приватизации. Тогда его право на приватизацию другой квартиры восстанавливается. Делается это добровольно (по решению сторон), либо же через суд.

Нужно отметить, что в некоторых случаях суды отказывают в рассмотрении дел о реприватизации. Это возможно при таких обстоятельствах:

1. после перехода в собственность в квартире сделали незаконную перепланировку;
2. жилье оказалось в залоге;
3. накопилась задолженность по уплате коммунальных услуг;
4. если кто-то из собственников против изменения действующих условий Договора;
5. отсутствует согласие органов опеки (когда в помещении проживают несовершеннолетние или инвалид);
6. помещение перешло по наследству;
7. квартиру получили по факту сделки купли-продажи;
8. относительно помещения ведены ограничительные меры (обременения);
9. собственник лично здесь не живет.

Какое жилье нельзя приватизировать

Следует отметить, что не все помещения, в которых фактически проживают граждане можно приватизировать. Кроме этого, присутствуют определенные нюансы и со стороны самих собственников жилого фонда.

В частности, чтобы получить во владения такое помещение, все совершеннолетние граждане, законно в нем проживающие, должны выразить свое добровольное согласие на старт такой процедуры.

В противном случае приватизация будет невозможности.

Касательно помещений, которые нельзя приватизировать,  следует выделить такие категории:

• жилье, что на этапе сбора документов уже находится в аварийном состоянии;
• если помещение расположено в домах, территориально находящихся в расположении закрытых военных объектов или городков;
• сельский жилой фонд, предназначенный для выполнения функций социальной защиты проживающих там граждан;
• служебные квартиры (исключение – квартиры, расположенные в совхозах, а также других сельскохозяйственных организациях);
• комнаты в государственных либо же коммунальных общежитиях;
• квартиры и жилье, ранее уже приватизированные;
• если помещение находится у строительно-жилищном кооперативе.

Нужно также обозначить, что даже в случае соответствия жилища нормативным требованиям и наличии желания всех проживающих получить его во владение, в обязательном порядке еще потребуется получить согласие жилищной комиссии, ведающей вопросами приватизации. Обычно такое возможно на этапе формирования документов по таким причинам:

1. Заявитель не смог подтвердить свою личность.
2. Подача документов осуществлялась лицом, не имеющих на это законных прав.
3. Отсутствие всех необходимых для рассмотрения вопроса документов.
4. Когда документы не соответствуют изначально установленным требованиям.

Судебная практика

Чтобы понять важность точного следования процедуре и необходимости полного сбора требуемых документов, целесообразно коротко рассмотреть основные направления судебной практики, связанной с Договорами приватизации. Обычно заявители обращаются в суд по таким вопросам:

• С требованием полностью признать Договор недействительным. Обычно это происходит в случаях, если кто-то не был включен (был исключён) из приватизации незаконным или вынужденным снятием с регистрации, предоставлением заявлений, написанных в состоянии депрессии, под давлением, в иных случаях, когда истец не понимал значимости оформляемого документа.
• Чтобы в судебном порядке была отменена сделка продажи жилья, других случаев перехода полностью или частично во владение третьим лицам. Это нужно для пересмотра прав лица на эту квартиру (дом). Возникает, когда совместная собственность, где не выделены доли ее участников, без согласия всех владельцев передается третьим лицам.
• О необходимости частичного признания действительности Договора о приватизации. Такое может возникать в случаях игнорирования прав несовершеннолетних. Либо же когда в Договор требуется внести уточнения, дополнения.

Следует отметить, что сегодня в судебной практике отсутствует четко отработанная система действий в конкретных ситуациях. Поэтому на практике по одним и тем же вопросам часто возникают различные судебные решения. Тут суды исходят из конкретных обстоятельств дела и имеющихся на момент рассмотрения вопроса документов.

В любом случае, заявителю (истцу) придется самостоятельно доказывать свою правоту, готовить необходимые документы, аргументацию.

Прочтите также: Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: образец

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya/

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

• С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
• с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).

Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

• возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
• гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

1. налог на имущество;
2. взносы на капитальный ремонт;
3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?

Ответ

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dogovor/