Документы для дарения садового участка близкому родственнику

Дарственная на дачу между близкими родственниками, образец 2020 — Про сад и дом

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ).

Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

СКАЧАТЬДарственная на дачу между близкими родственникамиВ  договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
6. нормативные акты;
7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

 Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

 Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

• одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
• одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nasledovanie/darstvennaya-na-dachu/

Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Договор должен содержать такие параметры:

• наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
• подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
• кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
• наличие обременений на землю и ограничений;
• обязательства сторон (передать и принять в дар);
• приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

• паспорта сторон;
• договор в трех экземплярах;
• кадастровый план участка;
• справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
• заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
• правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

• 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
• 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

• при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
• до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
• более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

• по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
• если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
• в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
• получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

Дарение дачи в 2020 году: договор, документы, налоги

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

1. Составление и подписание договора сторонами.
2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Заявление в Регистрационную палату.
6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Как оформить дарственную на дачу?

Чтобы на законной безвозмездной основе передать дачу другому лицу, требуется зафиксировать это в соответствующем документе, который носит название “дарственная” или “договор дарения“.

В настоящей статье мы расскажем о процедуре оформления дарственной на дачу, о перечне документов, который для этого требуются, а также о стоимость проведения процедуры.

Дарственная: понятие

Дарственная является юридическим документов, который подтверждает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества (стоимость более трех тысяч рублей) от одного лица ( наследодателя) другому лицу (наследнику).

Отличительной особенностью дарственной является условии абсолютной безвозмездности передачи имущества.

Что это значит? Передавая личное имущество наследнику, наследодатель более не должен претендовать на него или диктовать, как им распоряжаться в дальнейшем.

В случае, если это происходит, сделка будет считаться недействительной (часть 2 статьи 572-582 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

О том, в каких случаях можно отозвать дарственную, читайте здесь.

По форме дарственная не имеет четкой установленной формы, поэтому составить её можно либо в произвольной форме, либо по примерному образцу, который можно скачать ниже.

Чтобы составленная дарственная обрела юридическую силу, её требуется зарегистрировать. Зарегистрировать дарственную можно через нотариуса.

Дарственная на дачу: как оформить?

Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества. При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при оформлении дарственной нужно учесть следующее:

• Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор “от” и “до”.

• Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);
• Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.

Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите здесь.

Как составить акт передачи земельного участка читайте здесь.

В дарственной должна содержаться следующая информация:

• Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
• Наименования объекта дарения, в данном случае – дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
• Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.;

• Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

• Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
• Реквизиты одаряемого;
• Личные подписи всех участников сделки;

Порядок действий при оформлении дарственной

Для того, чтобы составленный договор дарения на дачу обрел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Делается это в несколько этапов, который заключаются в:

• Определиться со способом оформления дарственной. Так, её можно составить самостоятельно по образцу дарственной на дачу, который можно скачать в интернете, либо обратившись за квалифицированной помощью к нотариусу. Плюсом самостоятельного способа является явная экономия денежных средств. В то же время, оформление у нотариуса минимализирует вероятность допущения ошибки при составлении договора;

О том, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, смотрите здесь.

Скачать

Договор дарения дачи.doc

• Помимо оформления договора дарения на дачу, необходимо подготовить определенный перечень документов (смотрите в следующем разделе);
• Составленный договор дарения и документы отнести в территориальную Регистрационную службуили Многофункциональный центр;

Как оформить дарственную через МФЦ читайте здесь.

• В регистрационном органе нужно также заполнить заявление о переходе права собственности на дачу. После, все документы, дарственная и заявления будут переданы для рассмотрения. Даритель же получит на руки справку с присвоенным номером и датой, в которую нужно явиться получения ответа;

Скачать

Заявление о передаче права собственности.doc

• Явка в назначенную дату. В случае удовлетворения заявки, даритель получит документ, подтверждающий успешное прохождение регистрации. В случае отказа, даритель получит лист с перечнем ошибок, из-за которых в удовлетворении было отказано;

Нюансы дарения дачи

Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:

• Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или недееспособному гражданину;
• Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
• Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;

Перечень документов для регистрации дарственной

При передаче дарственной на регистрацию в соответствующий орган нужно подготовить следующий перечень документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо также сделать ксерокопии 1-й страницы и страницы, где размещена информация о регистрации);
• Документ, подтверждающий, что дача принадлежит дарителю;
• Чек, подтверждающий оплату налога;
• Составленная дарственная (минимум в трех экземплярах);
• Заявление о передачи права собственности;
• Кадастровый паспорт (при наличии);
• Домовая книга;

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu.html

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир. Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих. Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц. То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения. Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Можно ли подарить дачу

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.

Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

• супруги, родители и дети;
• усыновители и усыновленные;
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сестры.

Читайте на нашем сайте:

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Где и как можно проверить квартиру на обременение

Как можно снять обременение с квартиры

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса.

Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса.

Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе.

Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит.

Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам.

Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором. Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса.

В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр.

Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар.

Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

• даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
• даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
• даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

Образец договора дарения на дачу между близкими родственниками можно скачать здесь.

Необходимые документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на дачу и землю? Для этого потребуются:

• договор дарения минимум в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один в Росреестр);
• документы, подтверждающие собственность на дачу и землю (свидетельства о регистрации прав или выписки ЕГРН);
• документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, заключении брака);
• пошлина за регистрацию прав;
• паспорта сторон;
• заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Дополнительно может понадобиться нотариальное согласие супруги или супруга, других сособственников дачи на дарение.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав одаряемого составляет 2000 руб. за каждый объект (дача, участок). Если регистрируются права на участок из земель сельхозназначения, плата составляет 350 руб.

Справка. Квитанцию об оплате пошлины можно не предоставлять сотруднику МФЦ, но на момент подачи документов оплатить ее необходимо, иначе регистрация может быть приостановлена.

Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.

Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.

Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной. Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений.

Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:

• что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;
• что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.

Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.

К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.

Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти. В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар.

Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано. В качестве завещания такая дарственная также не подходит.

Поэтому прежде чем дарить что-либо, рекомендуется получить консультацию специалиста или обратиться к нотариусу.

Может пригодиться:

Какую ответственность несут физ. и юр. лица за неуплату налогов

Как составить договор дарения денег между родственниками

Иногда, чтобы не платить налоги по сделке, дарственная составляется между не близким родственниками. Тети, дяди, племянники, племянницы по закону не входят в число близких родственников, поэтому дарение между этими людьми будет облагаться налогом на доход, как обычная сделка.

Нужно ли платить налоги

Дарение — это безвозмездный способ отчуждения имущества. Обязанность оплаты налога на доход у дарителя не возникает, так как вещь отдается не за плату и доход от такой сделки, в отличие от купли-продажи, даритель не получает.

Одаряемый фактически получает прибыль в виде приобретенной дачи и участка, но по закону имеет право не платить налог. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками.

Внимание! После оформления прав на дачу и участок у одаряемого появляется обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.