Образец акта согласования границ земельного участка с соседями 2020 в ворде

Акт согласования границ земельного участка – образец, бланк 2020 года

Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

Файлы для скачивания:

• Скачать бланк
• Скачать образец

Что такое акт согласования границ земельного участка

По сути, акт является документальным подтверждением того, что у территории определены границы. Не только собственник земли должен подписать документ. Здесь подписи должны поставить и владельцы окружающих территорий.

Тем самым они подтверждают отсутствие претензий к границам данного участка. Нужно знать, при отсутствии этого акта ни застройщик, ни частные лица не имеют прав на эту землю.

Именно поэтому его нужно оформить до начала проведения строительных работ.

Кто должен заниматься уточнением границ

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

• выделение земли под строительство;
• передача участка в пользование;
• приватизация земли;
• разделение территории на несколько участков;
• целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения.

Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями.

При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

(: “Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?”)

Как происходит этот процесс

Для уточнения границ геодезисты лично выезжают на местность. Здесь используется специальное оборудование, позволяющее определить границы, форму и другие характеристики. Данные геодезических процедур заносятся в акт.

Затем владельцы соседних территорий должны подтвердить свое согласие, подписав акт. Для обозначений используются знаки, устанавливаемые на меже. Обычно это происходит в присутствии всех соседей, которые подписывали акт.

Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

• заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
• информирование владельцев соседних участков;
• проведение собрания и составление акта;
• если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
• подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

• Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
• Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
• Пользователи имеют бессрочные права на участок;
• Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

• письменное извещение передается лично в руки;
• оповестить можно почтой или по Интернету;
• публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Требования к акту согласования границ земельного участка

В верхней части документа нужно указать кадастровый номер. Также здесь проставляется и общая площадь территории. Ниже прописывается дополнительная информация. Для большего удобства здесь используется таблица. В нее вносятся такие данные:

• горизонтальное положение;
• обозначение границ;
• кадастровый номер соседней территории;
• информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
• ФИО соседей;
• вариант, который использовался для оповещения соседей;
• подписи заинтересованных лиц.

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения.

Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр.

Здесь документация и остается на хранение.

(: “Что такое акт согласования границ земельного участка?”)

Основания для отмены

Существуют законные основания, которые позволяют отменить юридическую силу составленного акта. Здесь стоит рассмотреть наиболее частые причины:

1. Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
2. Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
3. Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно.

В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ.

Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. К примеру, если соседний участок сдан в аренду на короткий срок, арендатор не может подписывать такой документ. При некоторых обстоятельствах подпись можно заменить документом. Например, когда собственник утратил право на землю, а новый человек еще не успел получить на нее права. Это допускается в тех случаях, когда собственник:

• тяжело заболел;
• признан недееспособным;
• находится в исправительной колонии;
• умер;
• признан бесследно исчезнувшим.

При этом наследник должен представить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не имеет возможности лично подписать документ. Вообще, без согласования можно обойтись и в других ситуациях:

• участок прилегает к государственной границе;
• территория окружена лесом или рекой;
• по краю находится обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
• земельный участок окружен бесхозной территорией.

Срок действия акта

Законом не определены четкие срока действия этого документа. Можно сделать вывод, акт будет действовать до необходимости повторного проведения данного процесса. На хранение акт отправляется в кадастровый архив. Владелец территории может запросить его при необходимости.

Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ.

Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

Стоимость услуг

Нужно понимать, что определение границ является целым комплексом работ. На участок выезжают специалисты со специальным оборудованием. Естественно, за эти услуги придется заплатить.

Практика показывает, многие геодезические компании не берут плату за какие-то отдельные услуги. Просто за весь комплекс работ берется стандартная плата. На сегодняшний день ее размер составляет 5-7 тысяч рублей.

На стоимость влияют определенные факторы:

• статус компании, к которой вы обратитесь;
• населенный пункт;
• к какой категории относится земля;
• площадь и форма участка.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Скачать бланк и образец

• Скачать бланк
• Скачать образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка 2020 — Земельное право

Исключить претензии соседей на свою землю можно путемсоставления специального документа – акта согласования границ.

Этот документуполномочен оформить кадастровый инженер, на его плечи ложатся такиеобязанности: информирование соседей о дате составления акта и проведениесобрания владельцев соседних земель, а также проведение технических работ и непосредственноподготовка документа. Акт действителен только в том случае, если составлен повсем правилам, регламентируемых законодательной базой.

Законодательная база

Чтобы выполнить обмер земли по закону, нужно опираться на ФЗ №221 – здесь прописаны основныеправила, касающиеся проведения межевания земельного участка, сроки составленияакта согласования границ, оповещения соседей, формат проведения собрания ипрочее.

Требования к проведению процедуры обмера земли, а такжераскрытие понятия реестра границ находится в ФЗ №218, в документе даны сведения о требованиях к межеванию ссоблюдением особенностей объекта (категория земли, ВРИ, наличие построек ипроч.) и передачи результата обмера земли в кадастровую палату.

Уточнение формата акта согласование границ, а такжетребования к порядку установления межевых знаков указаны в Приказах Минэконогмразвития №921, 735, 582. Эти законодательныеположения призваны дополнить ФЗ №221, в них содержится подробная информация овсех этапах составления акта согласования границ земельного участка.

Образец документа

Как было сказано, составлением акта согласования занимаеткадастровый инженер. Ознакомиться с образцом документа можно затем, чтобыпроверить имеющийся на руках акт согласования границ на соответствие установленнымпо закону нормам. Данный документ не может быть выполнен в произвольной форме.

Скачать образец акта согласования границ в формате PDF

Если гражданин обнаружит в своем акте согласования границошибки (какая-либо информация в нем не отражена, либо приведена неверно),значит их заметит и уполномоченное лицо, когда бумага будет направлена всудебную или другую инстанцию.

На практике достаточно часто встречаются ошибкив акте согласования границ, как правило, они возникают при нарушениикадастровым инженером своих обязанностей. Обжаловать решение суда, если оноосновано на акте согласования границ – не сложно.

Обычно нарушение правилсоставления документа возникает из-за оповещения соседей и проведения собранияне в надлежащей форме.

документа

Нет необходимости делать обзор содержания акта согласованияграниц, ведь с его образцом гражданин сможет ознакомиться самостоятельно.

Необходимо перечислить все сведения, которые заносятся кадастровым инженером всоответствии с утвержденным бланком.

Все нижеперечисленные пункты являютсяобязательными и должны быть отражены в документе в правильной форме, в обратномслучае он не будет иметь юридическую силу.

1. Информация об объекте, границы которого подлежатсогласованию: кадастровый номер земельного надела, его площадь, а такжеземельное обозначение. На обратной стороне документа находится графическаячасть межевого плана (отображение границ земельного участка на топографическойкарте).
2. Таблица с данными: кадастровые номера основногои соседних участков, текстовое обозначение границ земельных участков и личныеданные их владельцев (ФИО, паспортные данные, форма получения извещения особрании, дата и личная подпись). Если собственник одного из наделов не можетявиться на собрание, вместо него может участвовать представитель (потребуетсянотариально заверенная доверенность).
3. Возражения: если в ходе согласования границвыявлены разногласия, они тоже заносятся в документ (текстовое обозначениеграниц, кадастровый номер участка, владелец которого имеет возражение, сутьвозражения). Информация о снятии возражений также заносится в акт согласованияграниц, поводом для этого может послужить повторный обмер земли или решениесуда.

Документ обязательно должен содержать подписи владельцевсмежных участков, иначе не будет действительным. Поэтому кадастровый инженерпроводит собрание собственников.

Если один или несколько соседей не согласны срезультатами обмера земельного участка гражданина, по чьей инициативесоставляется акт согласования границ, соответствующая отметка заносится вдокумент и далее следует урегулирование конфликта.

Нередко претензии,касательно границ земельных участков решаются через суд.

Собрание землевладельцев

Когда гражданин подает заявление в СРО кадастровых инженеровна получение услуги межевания и согласования границ земельных участков, а такжеоплачивает их стоимость, специалист извещает заинтересованные стороны опредстоящем мероприятии.

Оповещение владельцев смежных участков о предстоящемсогласовании границ осуществляется в соответствии со ст. 39 ФЗ № 221.Кадастровый инженер обязан направить не позднее, чем за 1 месяц до датыпроведения собрания извещения всем соседям.

Способы уведомления граждан:

• передача извещения лично в руки,
• отправка извещения почтовым письмом,
• направление извещения по e-mail,
• публикация извещения в местных СМИ.

Не всегда легко связаться с владельцами участков, последнийвариант уведомления рассчитан как раз на это.

Если контакты гражданинаневозможно найти, кадастровый инженер обязан напечатать извещение о предстоящемсобрании в газете или журнале.

Это действие нивелирует возможность того, чтососед, с которым не получилось связаться напрямую, внезапно объявится и будетутверждать, что акт согласования границ земельных участков недействителен, таккак составлялся без него.

Заключение: получение акта согласования на руки

Когда специалист закончит составление документа, он вручиткаждому заинтересованному лицу по одному экземпляру и передаст один экземплярна хранение в кадастровую палату местного органа власти.

Документ являетсяправоустанавливающим и является основанием для установки межевых знаков наместности в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 582 (эта услуга необязательна, чаще всего границы участков разделяет забор, либо они вообще неимеют установленных границ на местности). 

Имея на руках акт согласования границ земельного участка на местности, собственник надела может быть уверен, что никто из соседей не сможет незаконно присвоить часть его земли.

Если остались вопросы – направляйте их в комментарии, редакция интернет-портала постарается быстро ответить на них.

Акт согласования границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravned.ru/dokumenty/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка в 2020 году — образец, в ворде, бланк с соседями, местоположения

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?

Основные моменты

Форма акта согласования границ земельного участка 2020 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Согласование границ происходит в таком порядке:

1. Заключение заказчиком договора подряда.
2. Составление акта регистрации земли в Реестре.
3. Информирование соседа.
4. Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
5. Проведение процедуры межевания и подписание акта.

После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

1. Проведение геодезической съемки.
2. Передача данных кадастровому инженеру.
3. Подготовка документации.
4. Определение контрольных точек.
5. Осмотр границы участка.
6. Фиксация координат каждой точки.
7. Определение точной территории участка.
8. Составление акта согласования.
9. Его подписание всеми участниками.
10. Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.

К коллективному имеются правила:

В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.

Заинтересованными особами являются:

• владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
• особы, получившие участок как пожизненное владение;
• арендаторы земли.

Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.

Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и доверенность (если владелец участка отсутствует).

После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.

Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

• лесные массивы;
• охраняемая территория (границы Российской Федерации);
• земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
• если по границе проходит линейный объект.

Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.

Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:

• нет адреса проживания одного из смежников;
• владельцем участка является дачное объединение;
• владельцами участка являются более 5 человек;
• земля отведена под сельскохозяйственные работы.

Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

• собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
• переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
• наследуемое владение на всю жизнь;
• использование на постоянной основе;
• аренда.

Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.

Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

• границы не были согласованы с соседями;
• в акте отсутствуют данные о согласовании;
• порядок проведения процедуры был нарушен;
• соседей не оповестили о межевании.

Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое заявление в суд.

В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.

В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.

Что это такое

Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.

Назначение документа

Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить земельный участок на учет).

Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:

• когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
• при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
• оформление земельного надела для личного пользования;
• когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в договор, который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

Правовое регулирование

В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре», принятым 24 июля 2020 года, процедура согласования границ земли обязательна.

Статья 39.2 закона гласит, что собственник участка не имеет права возражать касательно проведения другой границы или осуществлять процесс согласования на платном основании.

На основании 40 статьи закона:

• итоги согласования оформляются специальным актом;
• границы участка земли считаются согласованными, если в документе стоят подписи всех участников (либо их представителей);
• если заинтересованные лица не согласны с решением кадастрового инженера, их возражения вносятся в акт.

С 1.01.2017 вступил в силу закон № 921, принятый 8 декабря 2015 года, «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана», который содержит требования к подготовке документа.

Образец акта согласования местоположения границы земельного участка

В заполненном документе о согласовании границ земельного участка должны отображаться такие сведения:

• личные данные заинтересованных особ;
• реквизиты документа, удостоверяющего их личность;
• результаты согласования;
• подписи каждого члена собрания;
• возражения участников (если имеются);
• указание точек границ и схемы;
• печать и подпись инженера.

Обязательные требования при заполнении

Акт – обязательная часть межевого плана. К процедуре выдвигают следующие требования:

• соответствие данных в документе и реальности;
• подтверждение о получении оповещения заинтересованных граждан;
• наличие действительных подписей (проставляются лично или законными представителями).

Помарки и исправления в документе недопустимы. После подписания акта необходимо убедиться в установлении межевых отметок на территории участка.

Это колышки из металла или дерева с датой установки и номером. Отметки следует наносить несмываемой краской.

Перемещать их или убирать нельзя – в случае нарушения грозит административная ответственность.

Всем заинтересованным гражданам необходимо выслать план межевания, указав границы для согласования. Необходимо заручиться подтверждением о том, что извещение получено.

Куда сдается документ

Оформленный акт передается инженером в Кадастровую службу. В обязанности кадастрового инженера входит хранение и сдача документа в службу.

: передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр

Если он является работником этой организации, то данные обязанности переходят на нее. Хранить акт согласования в месте, в которое нет доступа посторонним лицам.

После того, как земельный участок поставлен на учет в Росреестр, в течение месяца необходимо передать акт в органы кадастрового учета.

Кто его подписывает

Подписывают акт заинтересованные стороны. Об этом их необходимо оповестить за 2 месяца до начала процедуры. Акт необходимо подписывать внимательно и учитывать ряд нюансов.

Если документ подпишет человек, не имеющий на это права, то акт будет считаться недействительным и его аннулируют.

Также он не будет иметь законной силы, если в документе не будет подписей соседей. Бывает, что соседи отказываются подписывать акт.

Причинами служат:

• пересечение границ смежных участков;
• кадастровым инженером была допущена ошибка во время определения границы;
• в базу Реестра внесены неверные данные;
• участок земли был самовольно захвачен;
• имеются несоответствия с межевой документацией.

Акт могут не принять. Причинами выступают:

Пример акта

В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.

Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.

В документе необходимо указать:

• кадастровый номер смежных земельных участков;
• варианты оповещений участников о начале процедуры;
• номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
• дату, когда акт был подписан.

Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка. В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления.

Образец акта согласования границ земельного участка 2020 года в ворде можно скачать здесь.

Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица.

В процессе согласования принимают участие все заинтересованные граждане. О процедуре их необходимо оповестить.

Сделать это можно несколькими способами – передать извещение лично, отправить почтой или сделать публикацию в газете. Подписывается акт всеми участниками и инженером.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka/

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

Многие граждане России являются владельцами земли, и лишь малый процент владеют ей в праве собственности.

Однако, с целью оформления всей документации на землю необходимо осуществить межевание, то есть создать акт согласования границ земельного участка с соседями.

Если все предоставили собственное одобрение с установленными границами, то должна быть подписана официальная бумага – акт согласования.

Что это такое и когда подписывается?

Согласование крайнего рубежа участка считается элементом межевания, которое определяет право и регламент использования пограничных участков владельцев. Считается итогом осуществления межевых действий. Иными словами – это является согласованием расположения земли с соседскими землями, учитывая документы и не в ущерб кому-то из владельцев земель.

Чтобы провести данную процедуру установления межи, необходимо обращаться в кадастровые органы. Они и осуществляют официальное установление фактических границ участка. Непременное требование к определению границ выносятся для следующих видов земель:

• К внесенным в кадастровый реестр участкам.
• На землях, где осуществляется рабочая деятельность кадастровых специалистов.
• На участках, где есть потребность в проведении установления фактических границ.

Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе. После того как произошла детализация границ, составленный документ кадастровым специалистом уже будет нести юридическую силу, а также определение нормативов законов.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Документ должен быть составлен в официальной форме, который будет отражать нормы оформления актов. Возможно составление в свободном формате заполнения, но непременно следует указать:

1. Расположение земельного участка, адрес.
2. Информация о владельце.
3. Информация о владельцах соприкасающихся участков.
4. Повод для составления документа.
5. Факт того, что соседние владельцы ознакомлены с расположением земельных границ.
6. Информация о том, что соседние владельцы полностью согласны с представленными сведениями.
7. ФИО соседей и адреса их участков.

В конце нужно в документе проставить:

• Подписи от всех владельцев смежных земель;
• Подпись от кадастрового специалиста;
• Число.

Оконченный акт должен быть удостоверен печатью от кадастрового специалиста и выдан владельцу надела в бумажной форме, при этом прилагая документ и к личному делу земли. Документ в электронном виде будет передан в Росреестр, где все сведения будут внесены в базу данных о согласовании границ.

Ниже представлены образцы:

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Многих может интересовать, почему говорится по «новому закону» — это, безусловно, громкое заявление, но таким образом, его называют практически все граждане, включая и сотрудников государственных организаций. По этой причине в данном случае речь будет идти именно «новом законе».

Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре. В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса.

В 2007 году произошло принятие законопроект о ГКН. Теперь владельцы наделов, которые являются инициаторами проведения межевания границ, ответственны за процесс организации и подготовки документа об этом. Еще до 2007 года такое проводить не нужно было и подписание данной бумаги тоже не требовалось.

Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.

Когда не требуется?

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании.

К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли. Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность. К примеру:

1. Тяжелая болезнь.
2. Утраченная дееспособность.
3. Пребывание в тюрьме.
4. Смерть собственника.
5. Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники.

Если собственник пребывает за пределами города или страны, то согласие можно отправить по интернету через электронную почту. Однако, когда владелец приедет, соседу понадобится оставить подпись на заполненном бланке согласования земельных границ.

Согласование межи участка не нужно будет лишь в том случае, если установить межу просто не представляется возможным. К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива.

Кроме того, не требуется проводить урегулирование границ, если по краю участка есть обрыв либо другие препятствия.

Еще не нужно проводить урегулирование границ, если в планах уточнение межи участка с переменой площади земли, которая не принадлежит никому.

При появлении спорных ситуаций с соседями многие собственники могут задаваться вопросом о том, есть ли возможность провести межевание и уточнение границ без их участия.

Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы. Такая дата официально определена, как день собрания соседей.

Как быть, если сосед не только отказывается приходить на собрание, но и не собирается проставлять свою подпись в акте согласования границ? В таком случае вам правильным решением будет сбор документов, которые подтверждают правоспособность межевания заведомо.

В таком варианте необходимо придерживаться определенного алгоритма:

1. Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
2. Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
3. Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.
4. Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.
5. Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.

Трехразовое уведомление о межевании границ заменяет персонально проставленную подпись от соседей. Оно будет действовать уже спустя месяц после отправления 3-го заказного письма.

Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ

При составлении плана межевых работ необходимо уведомить владельцев приграничных земельных наделов. Оповещение обязано пройти не позже 30-ти суток до того, как будет запланировано всеобщее собрание владельцев соседних земельных наделов.

Принципы и порядок уведомления

По уставу допущены формы оповещения о согласовании межи земли:

• Персонально под подпись соседей;
• По электронному адресу в виде письма;
• Заказным письмом;
• Публикацией в системе массовой информации.

В первом и втором варианте правила извещения подходят в том случае, если соседи обязательно придут и удостоверят документ и поставят собственную роспись в уведомлении о проведении определения земельных границ либо смогут ответить по электронному адресу. Это, в свою очередь, будет аргументом добросовестного оповещения соседей.

При помощи заказного письма можно оповестить соседей, чье местоположение установлено, но они недоброжелательно реагируют на планируемую операцию.

Если при трехкратном оповещении соседи не дают ответа и игнорируют извещения, не приходя на собрание по поводу проведения размежевания границ, то к документу будет прикреплена документация от оператора почты в том, что письма действительно отправлялись 3 раза. На документе должны быть подпись и печати.

Соседи, чье расположение неизвестно, оповещаются с помощью средств массовой информации – объявления о сборе владельцев с указанием адресного положения участка. Спустя 30 дней после проведенной публикации в СМИ можно проводить собрание.

Куда обратиться?

Когда все соседские владельцы получили уведомление о планируемой операции, необходимо подать заявление в геодезическую фирму, где расположен земельный участок. Заявление должно подаваться кадастровому специалисту, который уполномочен на осуществление данных услуг.

На протяжении месяца кадастровый инженер осуществляет следующие работы:

• Подготовка предварительной схемы участка;
• Топографические замеры;
• Производит приготовление окончательной схемы границ земли;
• Подготавливает составление документов о координатах поворотных точек;
• Производит установку временных пограничных знаков.

В день собрания кадастровый специалист персонально должен присутствовать на собрании и, очевидно, показать собравшимся владельцам линию прохождения межи между участками.

Если межа проведена не в соответствии с принципами либо с ошибками, то необходимо обратиться в геодезическую фирму снова.

Предоставление документов

При оформлении заявления необходимо преподнести:

1. Правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок.

В процессе собрания владельцы соседних участков обязаны подойти с паспортом и свидетельством о праве собственности, из которых кадастровый инженер произведет выписку реквизитов и добавит их в документ согласования.

Разрешено нахождение представителей, которые проводят доверительное управление на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Цена услуги

Как правило, геодезические фирмы не снимают оплату за согласование, а применяют традиционный ценовой диапазон, выражаемый в определенной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Цена межевания находится в зависимости от:

• Населенного пункта, где проводится вся процедура;
• Статус фирмы;
• Категории земельных участков;
• Площадь участков.

Указанная цена распространяется на участки с прямоугольной формой, размером 6-8 соток, которые предоставлены под дачные владения либо земли населенных пунктов.

При сложной форме участка расчет будет проводиться по числу поворотных точек. В таком варианте цены на услуги могут определяться суммировано.

Элитные участки в Подмосковье или в пригороде Санкт-Петербурга обслуживаются по другим расчетам. Обычно, минимальная цена работы в таких областях будет составлять около 25-30 тысяч рублей.

Сроки

Учитывая нормы, которые предусматривают извещение соседей за 30 дней до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земли не осуществляется меньше 30-ти суток, а в преимуществе может достичь 1,5 месяца. Если у фирмы в очереди много клиентов, то исполнение услуги может задержаться.

Особенности согласования с администрацией

Бывают ситуации, когда смежные земли принадлежат муниципалитету. В таком случае необходимо проводить согласование межи земли с администрацией. Этот момент нуждается в соблюдении таких нормативов, как:

1. Ответственный за составление акта кадастровый специалист (инженер).
2. Он должен персонально донести информацию уполномоченному лицу о принципах и нормах осуществленных расчетов при межевании границ.
3. Администрация в лице представителя не может отказать в участии согласования границ участка.
4. Если есть отказ от исполнительного комитета, то они должны это предоставить в письменной форме, где объяснят по какой причине отказываются.

Согласование границ земельного участка с административным органом не рекомендовано осуществлять самостоятельно. Это должен проводить кадастровый инженер. Все спорные вопросы и нюансы должны решаться с юристом либо кадастровым специалистом.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html