Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора гк рф

Аренда со множественностью лиц

Аренда со множественностью лиц – это вид правоотношений, при которых Договор аренды заключается с несколькими арендаторами или арендодателями.

В данном обзоре будут рассмотрены отличия таких правоотношений от тех, которые заключаются с единственным субъектом на стороне арендатора или арендодателя. Будут рассмотрены вопросы о правовом регулировании и особенностях заключения и расторжения Договора аренды земельных участков и помещений со множественностью лиц. 

Договор аренды со множественностью лиц

Договор аренды со множественностью лиц по законодательству РФ предполагает, что арендодатель обязуется предоставить нескольким арендаторам недвижимое имущество за плату. Эта недвижимость по статье 606 Гражданского Кодекса РФ предоставляется во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Договор аренды недвижимости заключается со множественностью лиц на стороне арендодателя и (или) на стороне арендатора.

Заключение договора аренды со множественностью лиц

Аренда со множественностью лиц может быть заключена в двух случаях:

1. если все участники договора аренды добровольно согласились заключить сделку;
2. если заключение договора прямо предусмотрено законом.

К данному виду договоров применимы общие правила о заключении договоров и положения о договоре аренды. А также применимы статьи, регулирующие отношения по распоряжению имуществом, принадлежащего нескольким собственникам (ст. 246, 253 ГК РФ).

По общему правилу договор аренды с множественностью лиц должен быть заключен в письменной форме, если он заключен на срок более года, или одной стороной которого является юридическое лицо. А также он  подлежит государственной регистрации.

Обязательства всех соарендаторов носят долевой характер.

Поэтому сторонам при заключении договора аренды с множественностью лиц необходимо исходить из того, хотят ли они, чтобы к их правам и обязанностям применялись правила о равенстве долей в обязательстве и праве требования, а также о солидарной ответственности и солидарном праве требования.

С этой точки зрения при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

• передача каждому арендатору отдельной части объекта или всего объекта в общее пользование арендаторов (при этом важно, заключается один или несколько актов приема-передачи имущества, как осуществляются пользование и владение имуществом);
• порядок внесения арендной платы – отдельно каждым арендатором или совместно;
• порядок несения расходов по содержанию имущества и иных расходов (например, расходов, связанных с государственной регистрацией договора или нотариальным удостоверением договора, если стороны договорились о необходимости такого удостоверения);
• порядок расторжения договора по соглашению сторон;
• последствия нарушения условий договора одним арендатором для остальных арендаторов;
• возможность требования досрочного расторжения договора одним из арендаторов и последствия такого требования для остальных;
• порядок распределения отделимых улучшений  арендованного имущества между арендаторами.

Расторжение договора аренды со множественностью лиц

Возможность, порядок и алгоритм расторжения договора аренды со множественностью лиц зависят от конкретных условий, прописанных в самом Договоре аренды.

Не возникает проблем при расторжении, если стороны пришли к совместному соглашению расторгнуть договор, если закончился срок договора аренды,  если указана возможность требовать расторжения договора одной из сторон.

Но вот если по Договору аренды со множественностью лиц возможность самостоятельных действий по расторжению договора у арендатора не предусмотрена, он в силу закона связан действиями остальных участников, находящихся на стороне со множественностью.

Например, если арендодатель достигнет соглашения о расторжении договора только с частью арендаторов, договор не будет расторгнут.

Поэтому на стадии заключения договора следует предусмотреть возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. Это правило необходимо учитывать и при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендодателя.

Вопрос: можно ли расторгнуть договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный на неопределенный срок, по желанию одного соарендатора?

В п. 2 статьи 450 ГК РФ прописано, что:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

По общему правилу направляет уведомления  арендодателю и другим арендаторам о расторжении договора за 3 месяца (по общему правилу, согласно ст. 610 ГК РФ). Однако те не хотят расторгать договор, и арендатор обращается в суд.

В итоге: договор по такому уведомлению одного из соарендаторов расторгнут не будет.

Арбитражный суд Уральского округа в постановлении от 03.11.2015 No Ф09-6538/15 по делу NoА60-7747/2015 пришел к выводу: соарендатор не вправе отказаться от договора, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя и арендатора, если такой отказ не согласован со всеми соарендаторами и о нем не извещены все.

Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора

Если несколько субъектов приняли решение об аренде объекта недвижимости, то можно заключать Договор аренды со множественностью лиц.

Объектом недвижимого имущества может являться земельный участок, здание, помещение, жилое имущество и прочее.

Аренда со множественностью лиц может возникнуть как в добровольном, так и в судебном порядке.

В добровольном порядке – если, например, на земельном участке располагается здание, которое арендуют разные собственники помещений, находящиеся в таком здании.

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается в силу принципа свободы договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу закона аренда со множественностью лиц на стороне арендатора возникает по причине наличия особого объекта аренды и субъективного состава участников данного вида аренды.

И так, это наступает, когда в аренду сдается неделимый земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности. При этом на земельном участке:

1. должно располагаться здание, сооружение, строение, находящиеся в собственности нескольких лиц;
2. должны располагаться здания, сооружения, строения, находящееся в собственности нескольких лиц;
3. должны располагаться здания, сооружения, строения, помещения, принадлежащие указанным лицам на разных правах (например, собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление).

Неделимый земельный участок – это участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Для заключения данного договора арендаторам проще всего совместно обратиться в уполномоченный орган.

Но если возникнет сложность с одновременным решением всех арендаторов на заключение договора со множественностью лиц, то нужно обратиться к п.6 ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.

1. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

3. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок

Аренда земельных участков со множественностью лиц

При аренде земельных участков между сторонами зачастую возникают споры по использованию этого участка.

Например, при сдаче в аренду земельного участка лицам – собственникам помещений в здании, расположенном на этом участке, пропорционально площади их помещений, один арендатор строит забор на участке, другие против этого.

И спор рождается из-за того, что в договоре не был определен порядок пользования таким земельным участком.

Аренда со множественностью лиц на землях сельскохозяйственного назначения

П.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” предусматривает специальные правила в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности пяти и более лиц.

Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности. Условия правомочности собрания и количество , необходимое для принятия такого решения, установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Если решение о передаче участка в аренду принято, участник долевой собственности, который не согласен с передачей или условиями договора аренды, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться им по своему усмотрению.

В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Аренда помещения со множественностью лиц

В качестве примера особого порядка можно привести владение, пользование и распоряжение имуществом собственниками помещения в многоквартирном доме. В общей собственности в данном случае может находиться имущество. Это могут быть как помещения, так и части здания, земельный участок и расположенные на нем объекты).

Необходимо обратить внимание на то, что право общей долевой собственности на участок, расположенный под многоквартирным домом, в случае если он был сформирован после введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В связи с этим независимо от того, проведена ли государственная регистрация права собственности, стороной договора аренды являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме, и только они имеют право на заключение договора аренды.

Вопросы, связанные с передачей в аренду такого имущества, решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ВАС РФ обращает внимание, что по решению собственников может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Распространенным примером договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя является передача в пользование отдельных частей здания (например, несущей стены, крыши – для размещения наружной рекламы).

Множественность лиц может возникнуть в случае, если собственниками передаваемого в аренду имущества являются собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники помещений в здании (строении, сооружении).

ВАС РФ указывает, что стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Резюме

Таким образом, главной особенностью договоров аренды со множественностью лиц является то, что такой договор не только устанавливает права и обязанности арендодателя и арендатора, но и распределяет права и обязанности нескольких арендодателей или арендаторов, а также предусматривает последствия их действий, в том числе нарушений, не только для контрагента, но и для лиц, которые находятся с ними на одной стороне договора.

Нормы, регламентирующие правоотношения сторон, являются диспозитивными, поэтому у сторон при заключении договора аренды со множественностью лиц есть возможность самостоятельно решить вопрос о распределении прав и обязанностей.

Источник: https://zemarenda.ru/arenda-so-mnozhestvennostyu-lits/

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории Люберецкого муниципального района Московской области

Ут­верж­ден

Ре­ше­ни­ем Со­ве­та де­пу­та­тов

Лю­бе­рец­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 9 де­каб­ря 2008 г. N 344/40

да­та и мес­то под­пи­са­ния

АРЕН­ДО­ДА­ТЕЛЬ Ад­ми­нист­ра­ция му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния Лю­бе­рец­кий­му­ни­ци­паль­ный рай­он Мос­ковс­кой об­лас­ти, дей­ству­ющая от име­ни и в ин­те­ре­сах­му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния Лю­бе­рец­кий му­ни­ци­паль­ный рай­он Мос­ковс­кой­об­лас­ти, ИНН 5027036758, КПП 502701001, вне­сен­ная 06.06.

2006 Меж­рай­он­ной­инс­пек­ци­ей Фе­де­раль­ной на­ло­го­вой служ­бы N 17 по Мос­ковс­кой об­лас­ти в Еди­ный­го­су­дарс­твен­ный ре­естр юри­ди­чес­ких лиц за ос­нов­ным го­су­дарс­твен­ным­ре­гист­ра­ци­он­ным но­ме­ром 1025003213179, в ли­це ___(ФИО, долж­ность предс­та­ви­те­ля АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ус­та­ва (По­ло­же­ния), с од­ной сто­ро­ны, иАРЕН­ДА­ТОР ___(ИНН, пол­ное на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца, ФИО граж­да­ни­на)___в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, (наз­ва­ние до­ку­мен­та, удос­то­ве­ря­юще­го пол­но­мо­чия предс­та­ви­те­ля)име­ну­емый в даль­ней­шем АРЕН­ДА­ТОР (АРЕН­ДА­ТО­РЫ), с дру­гой сто­ро­ны (да­лее -Сто­ро­ны), зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор (да­лее — До­го­вор) о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1.

АРЕН­ДО­ДА­ТЕЛЬ пре­дос­тав­ля­ет, а АРЕН­ДА­ТОР при­ни­ма­ет и ис­поль­зу­ет­на ус­ло­ви­ях арен­ды сов­мест­но с дру­ги­ми собс­твен­ни­ка­ми (поль­зо­ва­те­ля­ми)нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва (его час­ти), рас­по­ло­жен­но­го на зе­мель­ном участ­ке, име­ну­емы­ми в даль­ней­шем АРЕН­ДА­ТО­РА­МИ, зе­мель­ный учас­ток из зе­мель ___(ка­те­го­рия зе­мель)___с ка­даст­ро­вым но­ме­ром _________________, на­хо­дя­щий­ся по ад­ре­су: ___(мес­то­по­ло­же­ние участ­ка, име­ющее ад­рес­ные ори­ен­ти­ры)___, для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях ___(раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние)___в гра­ни­цах сог­лас­но ка­даст­ро­во­му пас­пор­ту участ­ка, при­ла­га­емо­мук нас­то­яще­му До­го­во­ру и яв­ля­юще­му­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью, об­щей пло­щадью______ кв. м.

Зе­мель­ный учас­ток пре­дос­тав­лен на ос­но­ва­нии (но­мер и да­та рас­по­ря­ди­тель­но­го ак­та)__

1.2. АРЕН­ДА­ТОР не воз­ра­жа­ет на вступ­ле­ние в нас­то­ящий До­го­во­ри иск­лю­че­ние из не­го иных собс­твен­ни­ков (поль­зо­ва­те­лей) нед­ви­жи­мо­го­иму­щест­ва (его час­ти), рас­по­ло­жен­но­го на зе­мель­ном участ­ке, пу­тем­зак­лю­че­ния АРЕН­ДА­ТО­РА­МИ с АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЕМ сог­ла­ше­ний о при­со­еди­не­ни­ик До­го­во­ру и иск­лю­че­нии из не­го.

1.3. АРЕН­ДА­ТО­РЫ ис­поль­зу­ют зе­мель­ный учас­ток на ус­ло­ви­ях нас­то­яще­го­До­го­во­ра с мо­мен­та зак­лю­че­ния сог­ла­ше­ния о при­со­еди­не­нии к До­го­во­ру, ес­ли­иное не пре­дус­мот­ре­но сог­ла­ше­ни­ем.1.4. На зе­мель­ном участ­ке име­ют­ся ________(объ­ек­ты нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, их ха­рак­те­рис­ти­ки)

2. СРОК ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Зе­мель­ный учас­ток пре­дос­тав­лен сро­ком на _________________________(лет, ме­ся­цев, год)2.2. Срок арен­ды зе­мель­но­го участ­ка ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с _______ 200___ г.по ______ 200____ г.

2.3. Ус­ло­вия До­го­во­ра, пре­дус­мот­рен­ные раз­де­лом 3 До­го­во­ра, расп­рос­тра­ня­ют­ся на от­но­ше­ния Сто­рон: _________________(ФИО фи­зи­чес­ко­го ли­ца или пол­ное на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)с ______________ 200__ г.

(да­та)_________________(ФИО фи­зи­чес­ко­го ли­ца или пол­ное на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)с ______________ 200__ г.(да­та)_________________(ФИО фи­зи­чес­ко­го ли­ца или пол­ное на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)с ______________ 200__ г.

(да­та)

2.4.

До­го­вор, зак­лю­чен­ный на срок один год и бо­лее, всту­па­ет в си­лус да­ты его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ор­га­не, осу­щест­вля­ющем­го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним­на тер­ри­то­рии Мос­ковс­кой об­лас­ти. До­го­вор, зак­лю­чен­ный на срок ме­нее че­мо­дин год, всту­па­ет в за­кон­ную си­лу с да­ты его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми.

3. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА

В офи­ци­аль­ном текс­те до­ку­мен­та, ви­ди­мо, до­пу­ще­на опе­чат­ка: име­ет­ся в ви­ду при­ло­же­ние 1 к до­го­во­ру, а не при­ло­же­ние 2.

——————————————————————

3.1. Раз­мер аренд­ной пла­ты за Учас­ток на да­ту под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра оп­ре­де­лен Сто­ро­на­ми в при­ло­же­нии 2 (рас­чет аренд­ной пла­ты) к До­го­во­ру, ко­то­рое яв­ля­ет­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.
Раз­мер аренд­ной пла­ты за не­пол­ный пе­ри­од (квар­тал) ис­чис­ля­ет­ся про­пор­ци­ональ­но ко­ли­чест­ву ка­лен­дар­ных дней арен­ды в квар­та­ле.

3.2. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся ежек­вар­таль­но без­на­лич­ным пла­те­жом по сле­ду­ющим рек­ви­зи­там:
Банк по­лу­ча­те­ля: От­де­ле­ние 1 Мос­ковс­ко­го ГТУ Бан­ка Рос­сии, г. Моск­ва, 705, БИК 044583001.

3.3. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся АРЕН­ДА­ТО­РОМ в пол­ном объ­еме до 15 чис­ла пос­лед­не­го ме­ся­ца те­ку­ще­го квар­та­ла вклю­чи­тель­но, ес­ли иное не ус­та­нов­ле­но за­ко­но­да­тель­ством (для юри­ди­чес­ких лиц и предп­ри­ни­ма­те­лей);
— еже­ме­сяч­но не позд­нее 10 чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца (для фи­зи­чес­ких лиц).

3.4. Аренд­ная пла­та на­чис­ля­ет­ся с да­ты, ука­зан­ной в п. 2.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.5.

Раз­мер аренд­ной пла­ты из­ме­ня­ет­ся и под­ле­жит обя­за­тель­ной уп­ла­те АРЕН­ДА­ТО­РОМ в слу­чае из­ме­не­ния ад­ми­нист­ра­тив­но-тер­ри­то­ри­аль­но­го уст­рой­ства Мос­ковс­кой об­лас­ти, из­ме­не­ния ба­зо­во­го раз­ме­ра аренд­ной пла­ты и ко­эф­фи­ци­ен­тов к ней, пе­ре­во­да зе­мель­но­го участ­ка из од­ной ка­те­го­рии зе­мель в дру­гую или из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке без сог­ла­со­ва­ния с АРЕН­ДА­ТО­РОМ, без вне­се­ния со­от­ветс­тву­ющих из­ме­не­ний или до­пол­не­ний в нас­то­ящий До­го­вор.
Ис­чис­ле­ние и уп­ла­та АРЕН­ДА­ТО­РОМ аренд­ной пла­ты осу­щест­вля­ет­ся на ос­но­ва­нии пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния, нап­рав­лен­но­го АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЕМ по ад­ре­су АРЕН­ДА­ТО­РА, ука­зан­но­му в До­го­во­ре.

Сто­ро­ны счи­та­ют раз­мер аренд­ной пла­ты из­ме­нен­ным со дня вве­де­ния но­во­го ба­зо­во­го раз­ме­ра аренд­ной пла­ты, ко­эф­фи­ци­ен­тов к ба­зо­вым раз­ме­рам аренд­ной пла­ты, а так­же с да­ты при­ня­тия рас­по­ря­ди­тель­но­го ак­та об из­ме­не­нии ад­ми­нист­ра­тив­но-тер­ри­то­ри­аль­но­го уст­рой­ства Мос­ковс­кой об­лас­ти, об из­ме­не­нии ка­те­го­рии, ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния Участ­ка, ес­ли за­ко­но­да­тель­ством Мос­ковс­кой об­лас­ти не пре­дус­мот­ре­но иное.

3.6. Аренд­ная пла­та на­чис­ля­ет­ся каж­до­му АРЕН­ДА­ТО­РУ с уче­том це­ле­во­го наз­на­че­ния и при­ме­ни­тель­но к до­лям в пра­ве собс­твен­нос­ти, иных вещ­ных и обя­за­тель­ных прав на зда­ние, стро­ение, со­ору­же­ние.

4. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

4.1. АРЕН­ДО­ДА­ТЕЛЬ име­ет пра­во:

4.1.1. На бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп на тер­ри­то­рию арен­ду­емо­го Участ­ка с целью его ос­мот­ра на пред­мет соб­лю­де­ния ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра, тре­бо­ва­ний зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства.

4.1.2.

На воз­ме­ще­ние убыт­ков, при­чи­нен­ных ухуд­ше­ни­ем ка­чест­ва Участ­ка и эко­ло­ги­чес­кой обс­та­нов­ки в ре­зуль­та­те хо­зяй­ствен­ной де­ятель­нос­ти АРЕН­ДА­ТО­РА (АРЕН­ДА­ТО­РОВ), ис­поль­зо­ва­ния Участ­ка не по це­ле­во­му наз­на­че­нию или с на­ру­ше­ни­ем за­ко­но­да­тель­ства, а так­же по иным ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.1.3. Тре­бо­вать над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния АРЕН­ДА­ТО­РОМ обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных п. 4.4 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.1.5. Изъ­ять Учас­ток для му­ни­ци­паль­ных нужд в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством и му­ни­ци­паль­ны­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми Лю­бе­рец­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти.

4.1.6. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 450 Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции дос­роч­но в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке пол­ностью или час­тич­но от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния До­го­во­ра в слу­ча­ях: а) нев­не­се­ния АРЕН­ДА­ТО­РОМ аренд­ной пла­ты, ука­зан­ной в п. 3.

1 До­го­во­ра, бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром сро­ка пла­те­жа; б) не­ис­пол­не­ния и (или) не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния АРЕН­ДА­ТО­РОМ обя­зан­нос­ти по вне­се­нию аренд­ной пла­ты, ука­зан­ной в п. 3.

3 До­го­во­ра; в) ис­поль­зо­ва­ния АРЕН­ДА­ТО­РОМ Участ­ка не в со­от­ветс­твии с его це­ле­вым наз­на­че­ни­ем и раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем; г) ис­поль­зо­ва­ния АРЕН­ДА­ТО­РОМ Участ­ка спо­со­ба­ми, ко­то­рые при­во­дят к зна­чи­тель­но­му ухуд­ше­нию эко­ло­ги­чес­кой обс­та­нов­ки и ка­чест­вен­ных ха­рак­те­рис­тик Участ­ка; д) не­ис­поль­зо­ва­ния (не­ос­во­ения) Участ­ка в те­че­ние ус­та­нов­лен­ных сро­ков; е) не­ис­пол­не­ния и (или) не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния АРЕН­ДА­ТО­РОМ лю­бо­го из обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных пп. 4.4.1 — 4.4.23 нас­то­яще­го До­го­во­ра;

ж) по иным ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным за­ко­но­да­тель­ством.

При от­ка­зе АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ от ис­пол­не­ния До­го­во­ра по од­но­му из ос­но­ва­ний, ука­зан­но­му в п. 4.1.

6 нас­то­яще­го До­го­во­ра, До­го­вор счи­та­ет­ся пол­ностью рас­торг­ну­тым и прек­ра­щен­ным по ис­те­че­нии де­ся­ти дней с мо­мен­та по­лу­че­ния АРЕН­ДА­ТО­РОМ пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ о та­ком от­ка­зе.

В этом слу­чае ус­ло­вия возв­ра­та Участ­ка оп­ре­де­ля­ют­ся в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном гл. 6 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.2. АРЕН­ДО­ДА­ТЕЛЬ обя­зан:

4.2.1. Вы­пол­нять в пол­ном объ­еме все ус­ло­вия До­го­во­ра.

4.2.2. Пе­ре­дать АРЕН­ДА­ТО­РУ Учас­ток по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

4.2.3. Пись­мен­но уве­до­мить АРЕН­ДА­ТО­РА об из­ме­не­нии рек­ви­зи­тов, ука­зан­ных в п. 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, для пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты.

4.2.4. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить пе­ре­рас­чет аренд­ной пла­ты и сво­ев­ре­мен­но ин­фор­ми­ро­вать об этом АРЕН­ДА­ТО­РА в слу­ча­ях, ука­зан­ных в пп. 3.2, 3.5 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.2.5. Не вме­ши­вать­ся в хо­зяй­ствен­ную де­ятель­ность АРЕН­ДА­ТО­РА, ес­ли она не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям До­го­во­ра и дей­ству­юще­му за­ко­но­да­тель­ству.

4.3. АРЕН­ДА­ТОР име­ет пра­во:

4.3.1. Ис­поль­зо­вать Учас­ток на ус­ло­ви­ях, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.3.2.

Сда­вать Учас­ток в су­ба­рен­ду, а так­же пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­зан­нос­ти по до­го­во­ру треть­им ли­цам (пе­ре­найм) при ус­ло­вии по­лу­че­ния пись­мен­но­го сог­ла­сия АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ (в слу­чае пре­дос­тав­ле­ния в арен­ду сро­ком до пя­ти лет), без сог­ла­сия АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ зе­мель­но­го участ­ка при ус­ло­вии его уве­дом­ле­ния (при пре­дос­тав­ле­нии в арен­ду сро­ком на пять лет и бо­лее).

4.3.3. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия До­го­во­ра в пре­иму­щест­вен­ном по­ряд­ке пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми зак­лю­чить до­го­вор арен­ды на но­вый срок на сог­ла­со­ван­ных Сто­ро­на­ми ус­ло­ви­ях по пись­мен­но­му за­яв­ле­нию, нап­рав­лен­но­му АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ не позд­нее чем за 3 (три) ме­ся­ца до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия До­го­во­ра.

4.4. АРЕН­ДА­ТОР обя­зан:

4.4.1. Вы­пол­нять в пол­ном объ­еме все ус­ло­вия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.4.2. Ис­поль­зо­вать Учас­ток в со­от­ветс­твии с це­ле­вым наз­на­че­ни­ем и ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния.

4.4.3. При­нять Учас­ток по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

4.4.5.

Обес­пе­чить АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ, предс­та­ви­те­лям Ми­нис­терс­тва иму­щест­вен­ных от­но­ше­ний Мос­ковс­кой об­лас­ти, на­де­лен­ным пол­но­мо­чи­ями по го­су­дарс­твен­но­му конт­ро­лю за ор­га­на­ми мест­но­го са­мо­уп­рав­ле­ния, упол­но­мо­чен­ны­ми на рас­по­ря­же­ние зе­мель­ны­ми участ­ка­ми, го­су­дарс­твен­ная собс­твен­ность на ко­то­рые не разг­ра­ни­че­на, дос­туп на Учас­ток по их тре­бо­ва­нию в це­лях конт­ро­ля вы­пол­не­ния АРЕН­ДА­ТО­РОМ ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.4.6.

Ес­ли нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен на срок бо­лее од­но­го го­да, пос­ле под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра (из­ме­не­ний и до­пол­не­ний к не­му) в те­че­ние 30 (трид­ца­ти) ка­лен­дар­ных дней обес­пе­чить про­ве­де­ние его (их) го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ор­га­не, осу­щест­вля­ющем го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, нес­ти рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей.

4.4.7. В слу­чае пе­ре­да­чи прав и обя­зан­нос­тей АРЕН­ДА­ТО­РА в те­че­ние 3 (трех) ра­бо­чих дней нап­ра­вить АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ над­ле­жа­щим об­ра­зом за­ве­рен­ные ко­пии со­от­ветс­тву­ющих до­го­во­ров с от­мет­кой о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

4.4.8. Пись­мен­но со­об­щить АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ не позд­нее чем за 3 (три) ме­ся­ца о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии Участ­ка как в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия До­го­во­ра, так и при его дос­роч­ном ос­во­бож­де­нии.

4.4.9. Не до­пус­кать дей­ствий, при­во­дя­щих к ухуд­ше­нию эко­ло­ги­чес­кой обс­та­нов­ки на арен­ду­емом Участ­ке и при­ле­га­ющих к не­му тер­ри­то­ри­ях, а так­же вы­пол­нять ра­бо­ты по бла­го­уст­рой­ству тер­ри­то­рии Участ­ка и при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии.

4.4.10. Сох­ра­нять ме­же­вые, ге­оде­зи­чес­кие и дру­гие спе­ци­аль­ные зна­ки, ус­та­нов­лен­ные на зе­мель­ных участ­ках в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=207

Множественность лиц на стороне арендодателя земельного участка

опубликовано: 23.11.2017

В данной статье рассматриваются вопросы особенности аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка. Но прежде чем говорить об особенностях множественности арендодателей земельного участка, следует определиться с кругом рассматриваемых ситуаций.

Поскольку передача земельного участка в аренду возможна не только собственниками, но и другими лицами, обладающие правом передачу земельного участка (например, ссудополучателями), то в некоторых случаях для удобства будут использоваться термины «собственник» и «собственность».

Когда по тексту будет встречаться «собственник земельного участка», то следует иметь в виду, что речь идет и о других лицах, владеющих земельным участком на ином праве, если это допустимо с учетом общего смысла текста и действующего законодательства РФ.

Также следует оговориться, что в данной статье не будут рассматриваться случаи общей совместной собственности и речь пойдет только о долевой собственности.

В законодательстве Российской Федерации, как и в законодательстве любой другой страны, закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п. 1 ст.

209 Гражданского кодекса РФ).

Данный принцип является фундаментальным, гарантирующим собственнику возможность господствовать над вещью (называться ее собственником), извлекать выгоду от использования вещи, определять ее дальнейшую судьбу.

Однако зачастую встречаются ситуации, когда право собственности должно быть реализовано с учетом каких-то иных обязательств. В частности, нередки случаи, когда земельный участок принадлежит на праве собственности нескольким лицам, что порождает некоторые особенности аренды таких земельных участков.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как следует из п. 1 ст.

247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вам может быть интересна услуга: Представительство в суде по гражданским делам.

Обязательность согласия всех арендодателей на отчуждение земельного участка, изменение или прекращение договора аренды

Таким образом, первое, на что следует обратить внимание при передаче имущества в аренду – собственники должны быть единогласны в своем желании и любые действия, связанные с передачей земельного участка, находящегося в собственности нескольких лиц, должны осуществляться по соглашению.

Из вышеуказанных норм также следует и то, что любое изменение и расторжение условий договора аренды должно осуществляться по соглашению всех собственников земельного участка.

Таким образом, не допускаются ситуации одностороннего отказа от исполнения договора одним из арендодателей. Аналогичный вывод сделан в Постановлени и Арбитражного суда Уральского округа от 03.11.

2015 N Ф09-6538/15 по делу N А60-7747/2015.

Изменятся ли условия договора аренды при переходе права собственности?

Вместе с тем, каждый из участников долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, если при этом не нарушается принцип преимущественного права покупки, закрепленный статьей 250 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на сданную в аренду долю в праве собственности на земельный участок в силу ст. 617 Гражданского кодекса РФ не влекут изменения условий аренды.

Аналогично разрешается судьба арендных правоотношений в случае смерти одного из арендодателей – соответствующие права и обязанности возникнут у наследников.

Распределение обязательств между арендодателями

Если иное не установлено договором, то все обязательства распределяются в равных долях между арендодателями.

Данный вывод следует из статьи 321 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, когда в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Иными словами, договором аренды может быть предусмотрены и иные условия исполнения обязательств. Однако по общему правилу, если договор аренды не разрешает данный вопрос, то арендодатели вправе требовать часть арендной платы, определяемую пропорционально количеству арендодателей от их общего числа.

Вас может заинтересовать: Регистрация долгосрочного договора аренды.

Солидарные обязанности арендодателей

Вместе с тем, следует иметь в виду, что если обязательства по договору аренды (требования кредиторов в таком обязательстве) связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, то они являются солидарными, если договором не установлено иное (п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса РФ). То же самое касается и неделимого обязательства, связанного с передачей земельного участка в аренду – такое обязательство признается солидарным (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ).

Признание обязанности солидарной может иметь существенное значение. В частности, в силу п. 1 ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

Например, в этом случае каждый арендодатель сможет предъявлять общие требования к арендатору, связанные с внесением арендной платы. Конечно же, исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

При этом получивший денежные средства солидарный арендодатель обязан передать их другим арендодателям, являющиеся сторонами по договору аренды.

Возможно, вас заинтересуют услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка.

Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности собственников

Также следует иметь ввиду, что при обороте земель сельскохозяйственного назначения применяются положения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «Закон об обороте сельскохозяйственных земель»).

По общему правилу к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, когда число участников долевой собственности на земельный участок свыше 5, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей статьей 12-14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 1 ст.

12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Суть особенностей, закрепленных указанной статьей, сводится к тому, что договор аренды может быть заключен в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как правило, общим собранием участников долевой собственности назначается уполномоченное лицо, совершающее юридически значимые действия.

При этом следует учитывать, что в силу п. 5 ст.

14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель один из участников долевой собственности, который не желает передавать в аренду земельный участок на определенных собранием условиях, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли и распоряжаться им по своему усмотрению.

Порядок такого выдела определяется пунктом Закона об обороте сельскохозяйственных земель. Согласия арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на такой выдел не требуется и при этом договор аренды не прекращает своего действия.

В заключение можно сказать, что как правило, при заключении сделок со множественностью лиц на стороне арендодателя спорные ситуации не возникают, вместе с тем необходимо учитывать некоторые особенности, связанные с такими сделками, в частности те, которые установлены Законом об обороте сельскохозяйственных земель, поэтому при заключении сделок со множественностью лиц на стороне арендодателя лучше обратиться к специалистам.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Источник: https://primelegal.ru/konsultacii/mnozhestvennost-lic-na-storone-arendodatelya/

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Прошу Вас пояснить, как понимать положения последнего предложения абз. 2 п. 3 ст.

36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК): «При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании».

Прошу высказать Вашу точку зрения на случаи, когда один из правообладателей помещений неизвестен или неизвестно место его нахождения. Как быть другим правообладателям? А также прошу по возможности прокомментировать ст. 36 ЗК.

Ответ дает А. Иванов:

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора … (абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК).

Использование словосочетания «здание (помещения в нем)…принадлежит нескольким лицам на праве собственности» означает, что договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен в случае существования как общей собственности на здание в целом, так и раздельной собственности на помещения в нем. В первом случае известны лишь идеальные «доли в праве», принадлежащие отдельным сособственникам, во втором — площади помещений в здании, принадлежащие конкретным лицам на праве собственности.

Приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора производится лишь, если упомянутый участок неделим. Какой участок следует считать неделимым, определено в абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК.

Соответственно, неделимым будет земельный участок, не обладающий подобными характеристиками.

С учетом того, что применительно к ст.

 36 ЗК речь идет о застроенном земельном участке, раздел последнего (в целях определения делимости) должен производиться таким образом, чтобы каждому сособственнику здания (собственнику каждого помещения) можно было выделить земельный участок, на котором будет располагаться принадлежащее ему помещение (часть здания). Причем делимым (и реально разделенным!) должно быть и само здание, находящееся в общей собственности, иначе раздел земельного участка станет бессмысленным. Если на одном участке, который образуется в результате раздела, будут находиться помещения (части здания), принадлежащие нескольким собственникам (сособственникам), то участок в целом должен считаться неделимым. Разумеется, он будет также считаться неделимым, если в результате раздела его придется перевести в состав земель другой категории.

В абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК говорится об общей собственности на здание (сооружение), причем неясно о какой — долевой или совместной — разновидности идет речь.

Возможность приобретения земельного участка в общую долевую собственность наводит на мысль о том, что перед нами — долевая собственность на здание.

Но как быть, если здание принадлежит на праве совместной собственности? Видимо, в данном случае земельный участок также подлежит приобретению в совместную собственность или в аренду одного лица — того, на кого зарегистрировано здание (сооружение).

Теперь рассмотрим случай, когда здание принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, но конкретные части (помещения) им в пользование не выделены. Легко представить, как сособственники приобретут общую долевую собственность на земельный участок.

Они не будут иметь в пользовании конкретные части этого участка точно так же, как они не имеют в пользовании части здания (сооружения). Если же они захотят вступить в договор аренды в качестве соарендаторов, то им будет передан земельный участок целиком, без его разделения на части.

Соответственно у соарендаторов возникнут идеальные доли права пользования земельным участком. Аналогичным будет решение, если будущим соарендаторам участка выделены в пользование части здания, но само оно продолжает принадлежать им на праве общей собственности.

Иными словами, чтобы разделить участок, надо сначала разделить здание.

Любопытно, что из договора аренды в данном случае возникнет солидарное обязательство, ведь его предмет — земельный участок — неделим (п. 1 ст. 322 ГК). В результате один соарендатор будет вынужден платить за другого.

Впрочем, необходимость нести солидарную ответственность отпугнет потенциальных соарендаторов от вступления в подобный договор.

Приобретение неделимого земельного участка в общую собственность, по-видимому, исключено, если помещения в здании принадлежат их владельцам на разных правах — одним на праве собственности, другим — на праве хозяйственного ведения.

Таким владельцам не остается иного выхода, кроме как заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правда, остается непонятным, почему земельный участок не может быть выкуплен в общую долевую собственность частных лиц — собственников (сособственников) здания — и государства? Ведь за обладателем права хозяйственного ведения всегда стоит собственник — государство или муниципальное образование.

Скорее всего, не допуская приобретения земельного участка в общую собственность в случае, предусмотренном абз. 2 п. 3 ст.

36 ЗК, законодатель стремился избежать ситуации, при которой собственник участка и собственник помещения (сособственник здания) — одно и то же лицо.

Как же будет выглядеть в данном случае договор аренды земельного участка, на обеих сторонах которого находится одно и то же лицо — арендодатель (он же соарендатор)? Не будет ли договор частично прекращен в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице?

Абз. 2 п. 3 ст.

Что же касается конкретной фразы, то ее следует понимать в том смысле, что договор аренды земельного участка может заключить в качестве арендатора лишь одно из нескольких лиц, которым принадлежит здание (неважно, на каком праве).

Это лицо не должно ждать того момента, когда остальные собственники помещений (или обладатели иных прав) вступят в договор аренды.

Однако для того, чтобы не перезаключать договор аренды всякий раз, когда в него пожелает вступить новый правообладатель, в него нужно включить условие «о присоединении» соарендаторов без дополнительного волеизъявления действующих арендаторов и арендодателя.

Т.е. возникает ситуация наподобие той, которая складывается в простом товариществе, когда вступление в него нового товарища требует перезаключения договора, если только стороны не договорились об ином, а именно, о том, что договор не будет перезаключаться, а просто сохранит свое действие в отношении нового круга товарищей (см. абз. 2 п. 1 ст. 1050 ГК РФ).

Согласие сторон договора аренды дается именно на то, что к нему в будущем присоединятся новые соарендаторы, причем такое присоединение не потребует дополнительного согласования ни с арендатором, ни с арендодателем. Подобное толкование легко может быть объяснено местом комментируемой фразы в п. 3 ст. 36.

Ведь в предыдущем предложении идет речь об аренде с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если арендатор неизвестен или неизвестно место его нахождения, то он не становится соарендатором при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора без его участия. Ведь для того, чтобы стать соарендатором, нужно, по меньшей мере, выразить на это свою волю.

Соответственно арендатор, который подписал договор аренды, должен уплачивать ту часть арендной платы, которая соответствует его доле помещений в здании (доле в общей собственности на здание). За будущих соарендаторов он платить не должен.

Ведь солидарная множественность возникает в случаях, предусмотренных законом, но лишь тогда, когда в обязательство вступили несколько лиц. Появление дополнительного соарендатора означает, что размер арендной платы, уплачиваемой по договору, увеличивается на его долю в земельном участке.

Разумеется, установление солидарного обязательства из договора аренды абсурдно.

Достаточно представить себе ситуацию, при которой собственник нежилого помещения на первом этаже 20-этажного здания платит арендную плату за всех жильцов-соарендаторов, а затем начинает взыскивать ее с множества собственников квартир в его доме. Но иного толкования п. 3 ст.

36 ЗК дать невозможно. Скорее всего, данная норма в ближайшем будущем подвергнется изменению, а пока соарендаторам можно лишь надеяться на то, что идея о солидарности их обязательства не придет в голову государственным чиновникам.

• 04 декабря 2002 в 10:06
• 14355
• Иванов Антон Александрович

Источник: http://antonivanov.ru/balfort/multiple_lessees.html