Должностная инструкция директора жку

Содержание

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ

После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг. Перечень основных обязанностей, функциональных особенностей, правовой защищенности и законодательной ответственности содержится в важном документе — должностной инструкции.

Общие положения и функции должности

Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

Из общепринятых официальных требований выделяют:

наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.

Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности.

Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов.

Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.

Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.

Основные обязанности

На директора накладываются определенные обязанности:

заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
контроль над начислением платежей;
принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.

Обратите внимание! Согласно разработанной должностной инструкции директор УК должен знать абсолютно все о процессах, происходящих внутри компании, равно как о домах, находящихся на обслуживании.

Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.

Права

У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:

разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
наем и увольнение штатных сотрудников компании;
решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
создание необходимых для работы условий.

Ответственность

Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:

перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.

Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы.

В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование.

Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.

Руководитель несет ответственность по общим правилам российского законодательства согласно нормам трудового, гражданского, административного и уголовного права.

Особенности работы в этой должности в УК

Трудовая деятельность в должности директора УК имеет определенные особенности, ведь по своей сути управляющая компания является посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по поставке услуг: водоснабжение, газообеспечение, электроэнергетика и др.

На всех заключаемых договорах, как с гражданами, так и со сторонними организациями, стоит подпись именно директора УК.

В плане стороннего контроля и отчетности УК следует понимать, что это не просто частная фирма, а организация, регулярно отчитывающаяся перед муниципалитетом региона.

Следует знать! Директор компании обязан быть в курсе абсолютно всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации и среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.

Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

Должность директора подразумевает наличие должностной инструкции, в которой прописываются основные функции, права и обязанности, условия, график работы, иерархия подчинения, меры ответственности и социальные гарантии.

Документ является частью устава организации. Соответственно, должностные обязанности директора должны быть разработаны еще при создании компании.

Подписывается инструкция со стороны будущего директора и того лица, которое нанимает или назначает его.

Внесение изменений в инструкцию оформляется внутренним приказом по стандартным правилам делопроизводства.

Все права, обязанности и функции директора управляющей компании определяются спецификой сферы ЖКХ. На общих основаниях директор может быть принят на работу или уволен с нее по правилам трудового законодательства.

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально… Переполненные мусорные контейнеры, горы отходов, лежащих рядом с ними, неприятный… Приказом Росстата от 13.02.2018 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…

Источник: https://zkhgis.ru/polnomochiya-prava-i-obyazannosti-direktora-upravlyayushhej-kompanii/

Должностные инструкции руководителя управляющей компании и ЖКХ: положения, виды, образцы и бланки

Должностная инструкция директора жку

Должностная инструкция директора в управляющей компании и жилищно-коммунальном хозяйстве, как и другие типы локальные акты, создана для решения конкретных поставленных задач. Что касается директора в управляющей компании и жилищно-коммунальном хозяйстве, то документ дает возможность оптимально распределить главные обязательства в рамках этой руководящей должности.

Суть и цель

Правильно (согласно основным законодательным нормам) составленная должностная инструкция (далее по тексту – «ДИ») дает возможность не только влиять на типы выполняемых заданий и темп, с которым задание выполняется, но и оказывать влияние на общую трудовую дисциплину и рабочую атмосферу среди персонала. Задача ДИ состоит в том, чтобы раскрыть весь необходимый спектр обязанностей в рамках поставленной должности.

Данный документ способен с высоким уровнем точности регулировать все связи, возникающие в иерархии рабочего персонала, отделять и купировать взаимоотношения между рабочими и взаимоотношениями «работник-предприятие».

Согласно ДИ, все права работника этой должности являются конкретизированы на самом максимальном уровне (без противоречий).

ДИ поднимает степень личной и обей ответственности до должных, рациональных норм, не противоречащих законодательству.

Загруженность формируется равномерно, с должной умеренностью, но при этом – с максимальной отдачей для компании, ее рентабельности и максимально повышающее качество работ касательно застраиваемых объектов.

Какими нормативными актами регулируется

Как уже упоминалось, Инструкция директора руководящей организации и ЖКХ регулирует не только обязанности, но и степень связи с персоналом и начальством. Отношения типа «директор управляющей компании и ЖКХ – высшее руководство» прописаны в законодательстве:

Статья № 9 ТК России;
Статья 21 (ч.1.) ТК России;
Статья 22 (ч.1.) ТК России;
Приказ Росархива от 7 октября 1998 года.

Однако гибкость данного документа не безгранична. Чтобы должностная инструкция была составлена грамотно и соответствовала своим основным целям), при ее составлении следует строго следовать единому квалификационному справочнику.

Виды инструкций

В связи с обширной типологией самой должности, существует множество видов Инструкция директора руководящей организации и ЖКХ:

начальника департамента управляющей компании;
управления ЖКХ;
финансовой службы управляющей компании и ЖКХ;
отдела или филиала жилищно-коммунального предприятия.
отдела продаж;
выполняющий обязанности директора;
директора руководящего отдела цеха или производственной фабрики;

Также возможна квалификация по типам застраиваемых объектов:

ДИ директора ЖКХ среднего учебного заведения;
ДИ директора ЖКХ высшего учебного заведения;
ДИ директора ЖКХ медицинского центра;
ДИ директора ЖКХ и управления цехом организации с ограниченной ответственностью и т.п.

Обязанности и права руководителя управляющей компании и ЖКХ капитального строительства составляют основное семантическое ядро должностной инструкции. Эти пункты сохраняются в обязательном порядке во всех типах инструкций, независимо от того руководящей является должность или нет.

Разница между сферами деятельности отображается исключительно в деталях обязательств и уровне ответственности, которые прописаны в должностной инструкции. Общая структура данного документа и схема утверждения должностной инструкции – также остается одинаковой во всех случаях.

Кто составляет и где используется

Должностная инструкция руководителя управляющей компании и ЖКХ разрабатывается и планируется исключительно непосредственными руководителями, иногда при помощи советников и помощников, а также директоров по персоналу, отдела кадров и HR-менеджеров. После полного составления и согласования инструкция должна быть подписана руководством.

Когда должностная инструкция руководителя управляющей компании и ЖКХ оказывается у руководителя, он должен (согласно трудовому законодательству) подписать ее под расписку.

Если должностная инструкция по каким-либо критериям не удовлетворяет руководство, то все свои комментарии касательно дополнений и правок, руководитель должен указать в расписке.

Именно на основании этих заметок и будет составляться новая инструкция, которая аналогичным образом должна будет быть им подписана.

Исправления

Правки в уже составленную должностную инструкцию могут быть внесены, если:

у руководителя управляющей компании и ЖКХ состоялось изменение или частичное перераспределение обязательств;
появилась новая должность и часть обязанностей руководителя управляющей компании и ЖКХ теперь перепоручается новому работнику;
на предприятии произошли сокращения или глобальные кадровые перестановки;
организация изменила свое наименование (чисто документально все должностные инструкции должны быть переписаны);
название должности изменилось (пример: директор управляющей компании и ЖКХ теперь стал называться директором второго отдела управляющей компании);
фамилия или имя руководителя управляющей компании и ЖКХ изменились (во избежание серьезной путанницы, должностную инструкцию следует переписать).

Про роль начальника и специалистов УК расскажет видео ниже:

Положение должностной инструкции руководителя управляющей компании и ЖКХ

В связи с большой объемностью должностной инструкции (специфика документа предусматривает не одну страницу положений), распишем лишь основные общие положения должностной инструкции руководителя управляющей компании и ЖКХ:

Директор управляющей компании и ЖКХ является работником, находящимся на руководящей должности.
Занимать должность руководителя управляющей компании и ЖКХ может исключительно человек, обладающий высшим образованием и опытом работы не менее 2 лет.
Назначить человека на должность руководителя управляющей компании и ЖКХ может только директор предприятия. Аналогично обстоят дела и с сокращением с должности – вносить изменения может исключительно непосредственное руководство.
Руководитель управляющей компании и ЖКХ обязан владеть следующими навыками:
1. Ориентироваться и понимать суть постановлений, распоряжений, приказов, нормативов, законодательных актов, которые содержатся в нормативной и правовой документации и имеют непосредственное отношение к административными и хозяйственным обязанностям руководителя управляющей компании и ЖКХ.
2. Владеть в совершенстве информацией о структуре компании и стратегиях ее развития (а также развития всех ее филиалов).
3. Владеть полной информацией и глубоко ориентироваться в вопросах жилищно-коммунального хозяйства.
4. Владеть средствами связи, электронно-вычислительной техникой и средствами коммуникации.
5. Уметь грамотно составлять все отчетные документы.
6. Глубоко ориентироваться в графиках застроек, нормах и планах застройки объектов.
7. Ориентироваться в экономических вопросах, понимать тонкости организации труда на предприятии.
Если директор управляющей компании и ЖКХ будет отсутствовать на рабочем месте, все его основные обязанности выполняет заместитель руководителя управляющей компании и ЖКХ. В случае, если таковая должность отсутствует, либо человека на ней временно нет, руководство обязано назначить временного работника, исполняющего обязанности руководителя управляющей компании и ЖКХ.

Скачать пример ДИ начальника ЖКХ можно здесь.

Образец ДИ начальника ЖКХ

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/kadry/dokument/dolzhnostnye-instruktsii/rukovoditelya-upravlyayushhej-kompanii-i-zhkh.html

Должностная инструкция начальника Управления по..

Должностная инструкция директора жку

Должностная инструкция начальника Управления по жилищно-коммунальному хозяйству

1.1. На должность начальника Управления по жилищно-коммунальному хозяйству (далее — начальник Управления ЖКХ) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж муниципальной и (или) государственной службы не менее [срок] лет либо стаж работы по специальности не менее [срок] лет.

1.2. Начальник Управления ЖКХ в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, Положением об управлении и настоящей инструкцией.

1.3. Начальник Управления ЖКХ относится к категории руководителей.

1.4. Начальник Управления ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности].

1.5. Начальник Управления ЖКХ назначается на должность и освобождается от занимаемой должности [наименование должности] в соответствии с действующим законодательством.

1.6. На начальника Управления ЖКХ распространяется действие законодательства РФ о труде с особенностями, установленными законом о муниципальной службе.

1.7. В период отсутствия начальника Управления ЖКХ (отпуск, болезнь, командировка) его должностные обязанности исполняет (Заполнить).

1.8. Начальник Управления ЖКХ должен знать:

— Конституцию Российской Федерации, федеральные законы, иные нормативные правовые акты Российской Федерации;

— Устав [наименование административно-территориальной единицы] и региональное законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

— порядок работы со служебной информацией;

— правила делового этикета;

— правила по охране труда и пожарной безопасности;

— правила внутреннего трудового распорядка.

Функции

2.1. Реализация основных направлений развития жилищно-коммунального комплекса города.

2.2. Координация деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от их организационно-правовой формы.

2.3. Создание условий для развития конкурентных отношений в сфере жилищно-коммунального комплекса, управлении и обслуживании жилищного фонда.

[attention type=red]
2.4. Обеспечение механизма устойчивого и надежного функционирования систем жилищно-коммунального хозяйства и управления муниципальным жилищным фондом.
[/attention]

2.5. Совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами.

Должностные обязанности

3.1. В целях реализации указанных функций на начальника Управления ЖКХ возлагаются следующие должностные обязанности:

3.1.1. Осуществляет организационное руководство управлением, определяет направление его работы.

3.1.2. Организует работу специалистов управления и осуществляет контроль за надлежащим исполнением ими своих должностных обязанностей.

3.1.3. Организует работу по формированию целевых комплексных программ и планов в области жилищно-коммунального хозяйства и осуществляет контроль за их исполнением.

3.1.4. Издает приказы в пределах своей компетенции в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.5. Готовит и представляет Главе города предложения о порядке и объемах финансирования затрат на содержание и эксплуатацию жилищного фонда города;

3.1.6. Оказывает содействие развитию конкуренции между организациями жилищно-коммунального комплекса.

[attention type=green]
3.1.7. Организует и проводит совещания с руководителями организаций, независимо от их ведомственной подчиненности, по вопросам, входящим в компетенцию управления;
[/attention]

3.1.8. Осуществляет прием граждан и организаций и обеспечивает своевременную подготовку ответов на их обращения.

3.1.9. Осуществляет координацию и регулирование вопросов реформирования жилищно-коммунального комплекса;

3.1.10. Представляет информацию о деятельности Управления ЖКХ Администрации города [наименование].

3.2. Начальник управления ЖКХ обязан:

3.2.1. Соблюдать ограничения и запреты, связанные с муниципальной службой, установленные федеральным законодательством о муниципальной службе в РФ.

3.2.2. Сообщать в компетентные органы о фактах обращения в целях склонения к совершению коррупционных правонарушений.

Общий каталог описания должностей тут: Список типовых должностей!

КА «Кадровый метод» — это современное кадровое агентство по быстрому и эффективному поиску, подбору персонала. Наше агентство по подбору персонала окажет услуги по рекрутингу необходимого Вам персонала.

Ищем и подбираем топ персонал (топ менеджеров, директоров, управленцев высшего звена), персонал среднего звена, IT специалистов, менеджеров продаж, линейный персонала, бухгалтеров, врачей, стилистов, …
Информацию для работодателей по услугам поиска и подбора персонала Вы можете найти на данной странице.

На странице «Акции» Вы можете узнать о наших последних акциях и спецпредложениях для Заказчиков (работодателей). На странице каталога должностных инструкций, прочитать какая должна быть должностная инструкция и скачать базовые варианты ДИ.

Если Вам интересен запрос ищу работников, то мы Вам подберем персонал, а соискателям поможем найти работу! Осуществим поиск сотрудников и поиск работников для Вас в сжаты сроки.

Для Вашего удобства мы создали раздел «Подбор персонала по профессиям» в котором мы разместили подробную информацию по основным позициям популярных заявок от Заказчиков поиска и подбора, но с привязкой к конкретному названию вакансии, к примеру секретарь, менеджер по продажам, товаровед, удаленный менеджер по продажам, менеджер по закупкам, топ персонал, руководители и т.д., а также раздел «Поиск и подбор (рекрутинг) персонала по специализациям»
Для соискателей созданы 3 полезных раздела, а именно «Как составить резюме», «Советы соискателю» и «Открытые вакансии». Соискателю станет найти работу проще! Наши советы соискателям работы помогают найти работу, если прочитать внимательно все статьи! Подписка на рассылку наших новых вакансий на странице «Подписка на новые вакансии»

Источник: https://hr-metod.com/polezno/dolzhnostnye-instrukcii/nedvizhimost-i-stroitelstvo/dolzhnostnaja-instrukcija-nachalnika-upravlenija-po-zhilishhno-kommunalnomu-hozjajstvu.html

Должностная инструкция зам директора в сфере жкх

Должностная инструкция директора жку

Страна Советов
Должностная инструкция заместителя директора ЖКХ
Должностная инструкция директора управляющей компании скачать
Должностная инструкция заместителя директора
Должностная инструкция Руководителя Управляющей компании ЖКХ
Гис жкх
Должностная инструкция технического директора управляющей компании жкх

Страна Советов

Не стоит путать директора УК с управляющим, поскольку эти должности отличаются своими должностными инструкциями. Требования к соискателю на должность директора УК в сфере ЖКХ таковы:

Наличие высшего образования технической или экономической направленности. Опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.). Умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

Знания человека, занимающего такую должность, должны охватывать различные аспекты деятельности управляющей компании ЖКХ. Директор УК должен свободно ориентироваться в таких сферах: нормативно-правовая база и законодательные акты; основы бухучета и экономики, а также организации труда в области ЖКХ; специализация, особенности структуры ЖКХ; способы управления данным подразделением;

Должностная инструкция заместителя директора ЖКХ

Общие положения 1. Заместитель директора принадлежит к категории «руководители».

2. Заместитель директора подчиняется непосредственно директору. 3. Заместитель директора принимается на работу и освобождается от нее приказом директора.

6. В своей деятельности заместитель директора руководствуется:

данной должностной инструкцией.
нормативными документами, имеющими отношение к его деятельности;
Уставом предприятия;
правилами внутреннего трудового распорядка;
приказами и распоряжениями директора;

Должностная инструкция зам директора образец бланк. Должностные обязанности зам директора

Договор о найме – это официальный документ, имеющий юридическую силу.

Он представляет собой свод условий, на которых сотрудник соглашается выполнять свои профессиональные обязанности.Предприятие-работодатель берет на себя ряд обязанностей. Основной из них является своевременная выплата заработной платы.

Форма должностной инструкции заместителя директора по общим вопросам Нанимая на работу заместителя директора по общим вопросам, такое соглашение также должно быть подписано.Не всегда удобно прописывать в договоре о найме все профессиональные функции и обязанности.

Для их определения можно издать отдельный документ, который будет являться неотъемлемой частью соглашения о трудоустройстве.

Должностная инструкция директора управляющей компании скачать

Директор предприятия должен знать: – законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли; – методические и нормативные материалы других органов, касающиеся деятельности предприятия; – профиль, специализацию и особенности структуры предприятия; – перспективы технического, экономического и социального развития отрасли и предприятия; – производственные мощности и кадровые ресурсы предприятия; – технологию производства продукции предприятия; – налоговое и экологическое законодательство; – порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности предприятия; – рыночные методы хозяйствования и управления предприятием;

Должностная инструкция директора управляющей компании жкх: образец, работа зам. директора ук, муп жкх сельского поселения, его обязанности, департамент жилищно-коммунального хозяйства — всё о недвижимости

1.2.

контролировать финансовое состояние УК;
принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории;
представлять УК в городских структурах и органах, и т.п.
координировать деятельность специалистовУК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей;
в соответствии с планами организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов;
контролировать своевременную оплату ресурсопоставщикам;
контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.);

Директор управляющей компании жкх, должностная инструкция его обязывает знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников.

Должностная инструкция заместителя директора

Налаживает работу и результативное взаимодействие структурных подразделений организации, контролирует их деятельность.2.

Разрабатывает и согласовывает совместно с директором предприятия планы:

развития производства;
финансирования подразделений организации.

Принимает меры по разрешению вопросов, относящихся к финансово-экономической и производственной деятельности.9. Содействует выполнению задач, связанных с текущей организационно-исполнительной работой организации.10. Обеспечивает выполнение в полной мере обязательств

Должностная инструкция Руководителя Управляющей компании ЖКХ

1.5.

Генеральному директору УК непосредственно подчиняются Исполнительный директор, Заместитель генерального директора по маркетингу, Юрист, Главный бухгалтер, Руководители структурных подразделений, Офис-менеджер/секретарь УК. 1.6.

На время отсутствия Генерального директора его должностные обязанности выполняет назначаемый приказом сотрудник УК, относящийся к категории руководителей, который несет ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

1.7. Генеральному директору УК устанавливается ненормированный рабочий день. 1.8.

В своей работе Генеральный директор УК должен руководствоваться: (Знания генерального директора должны охватывать множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности.).

1) требованиями действующего законодательства РФ; 2) законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: образец, работа зам.
директора УК, МУП ЖКХ сельского поселения, его обязанности, департамент жилищно-коммунального хозяйства

Отношения типа «директор управляющей компании и ЖКХ – высшее руководство» прописаны в законодательстве:

Приказ Росархива от 7 октября 1998 года.
Статья № 9 ТК России;
Статья 21 (ч.1.) ТК России;
Статья 22 (ч.1.) ТК России;

Именно согласно данным законодательным нормам, сторона-работодатель (высшее руководство компании, занимающейся капитальной застройкой) и директор управляющей компании и ЖКХ (это также касается других руководящих должностей, например, директора отдела продаж, ИТ, по общим вопросам, по развитию или главного менеджера) имеют законной право (в рамках трудового законодательства) вносить поправки и дополнения в должностную инструкцию. Однако гибкость данного документа не безгранична. Чтобы должностная инструкция была составлена грамотно и соответствовала своим основным целям), при ее составлении следует строго следовать единому квалификационному справочнику.

Гис жкх

К ним относятся:

создание необходимых для работы условий.
решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
наем и увольнение штатных сотрудников компании;
разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;

Ответственность Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:

жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.
перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;

Должностная инструкция технического директора управляющей компании жкх

Заместитель директора жилищно-коммунального хозяйства (далее — «Работник») относится к руководителям.

1.2. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права, обязанности, ответственность, условия работы, взаимоотношения (связи по должности) Работника, критерии оценки его деловых качеств и результатов работы при выполнении работ по специальности и непосредственно на рабочем месте в «______________» (далее — «Работодатель»).

1.3. Работник назначается на должность и освобождается от должности приказом директора в установленном действующим трудовым законодательством порядке. 1.4. Работник подчиняется непосредственно единоличному исполнительному органу Работодателя.

Источник: http://dengi-pod-raspisku.ru/dolzhnostnaja-instrukcija-zam-direktora-v-sfere-zhkh-85244/

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: содержание и образец документа

Должностная инструкция директора жку

Управляющая компания является не только посредником между ресурсоснабжающими организациями и жильцами многоквартирных домов, но и вносит свою лепту в надлежащее содержание жилищно-коммунального хозяйства.

Насколько эффективно управляющая компания выполняет свои функции, зависит от ее руководителя.

Для понимания, что включается в работу руководителя управляющей компании, и какие обязательства он должен выполнять, необходимо знать содержание должностной инструкции руководителя управляющей компании.

Что такое должностная инструкция

Должностная инструкция – это документ, который определяет права, обязанности и ответственность работника. Данный документ позволяет определить зоны ответственности работника и величину его полномочий.

Должностная инструкция не пишется под конкретного работника, а разрабатывается для определенной должности.

Чем более подробно в должностной инструкции прописаны все требования к работнику, тем меньше спорных вопросов будет возникать во взаимоотношениях между работодателем и работником.

В должностных инструкциях должны быть прописаны основные функции работника, так, например, в должностной инструкции бухгалтера прописываются обязанности по ведению делопроизводства, обеспечению бухгалтерского учета, выставлению счетов-фактур, сдачи необходимой отчётности, а также расчёт и сопровождение зарплатной ведомости.

В должностной инструкции директора прописывается то, что он является основным законным лицом организации, которое представляет ее интересы, ведет переговоры, а также подписывает документы и договоры с партнерами, представляет организацию в контролирующих и надзорных органах.

Должностная инструкция руководителя управляющей компании

Должностная инструкция главного лица управляющей компании состоит из 5 частей: общие положения, обязанности, ответственность и заключительные положения.

В общих положениях указываются требования к руководителю, такие, как необходимый уровень и специализация образования, минимальный опыт работы, основные навыки в руководстве и организации трудового процесса работников управляющей компании.

Также указываются знания, которыми должен обладать руководитель управляющей компании:

Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства.
Основы экономического и бухгалтерского учета и менеджмента.
Знания рабочих процессов подразделений организации.
Нормы охраны труда и техники безопасности.

К должностным обязанностям руководителя управляющей компании относятся следующие моменты:

Заключение договоров с поставщиками ресурсов.
Планирование и контроль расчетов с поставщиками ресурсов.
Обеспечение выполнения планов ремонтных работ в многоквартирных домах и работ по благоустройству.
Обеспечение и контроль работ по текущему и профилактическому ремонту.
Обеспечение сотрудникам доступа к необходимой информации для качественного выполнения работы.
Контроль экономических и финансовых показателей организации.
Представление интересов управляющей компании в органах местного самоуправления, контролирующих и надзорных организациях, а также иных органах и структурах.
Обеспечение работников надлежащими условиями труда.

Руководитель управляющей компании наделяется следующими правами:

Имеет право подписи на всех финансовых, отчётных и иных официальных документах организации.
Имеет право заключать различные договоры и соглашения от имени управляющей компании.
Согласовывает и утверждает тарифы и расценки управляющей компании.
Подписывает и заверяет все локальные документы управляющей компании.
Имеет право поощрять и привлекать к дисциплинарной или материальной ответственности работников на основании трудового законодательства.
Имеет право представлять интересы управляющей компании в любых органах и структурах, в том числе на собраниях собственников жилья.

На руководителя управляющей компании возлагается ответственность за деятельность компании, в том числе за качество работ, а также сохранность имущества многоквартирных домов, с которыми заключён договор на управление.

Также руководитель обязан:

Осуществлять деятельность только в интересах жильцов дома.
Сохранять коммерческую тайну и иные виды тайн, к которым он имеет доступ.
Нести полную ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
Нести материальную ответственность в случае причинения ущерба управляющей компанией и жильцам дома.

Образец документа: форму должностной инструкции руководителя управляющей компании можно скачать здесь.

Привлечь руководителя к ответственности за несоблюдение своих должностных обязанностей могут владельцы управляющей компании, так же, как и возложить на него материальную или дисциплинарную ответственность.

Жильцы многоквартирных домов при ненадлежащем исполнении руководителем управляющей компании своих должностных обязанностей могут написать жалобу учредителям или в контролирующие и надзорные органы, такие, как жилищная инспекция и прокуратура.

В последнем случае руководителя могут также привлечь к административной или уголовной ответственности.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/dolzostnaa-instrukcia-2.html

Должностная инструкция начальника Управления по жилищно-коммунальному хозяйству

Должностная инструкция директора жку

[организационно-правовая форма,
наименование организации, предприятия]

Утверждаю

[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать

должностную инструкцию] [число, месяц, год]

М. П.

Должностная инструкция начальника Управления по жилищно-коммунальному хозяйству [наименование организации, предприятия и т. п.]

1. Общие положения

1.3. Начальник Управления ЖКХ относится к категории руководителей.

1.4. Начальник Управления ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности].

1.5. Начальник Управления ЖКХ назначается на должность и освобождается от занимаемой должности [наименование должности] в соответствии с действующим законодательством.

1.7. В период отсутствия начальника Управления ЖКХ (отпуск, болезнь, командировка) его должностные обязанности исполняет [вписать нужное].

1.8. Начальник Управления ЖКХ должен знать:

— порядок работы со служебной информацией;

— правила делового этикета;

— правила по охране труда и пожарной безопасности;

— правила внутреннего трудового распорядка.

2. Функции

2.1. Реализация основных направлений развития жилищно-коммунального комплекса города.

2.5. Совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами.

3. Должностные обязанности

3.1.1. Осуществляет организационное руководство управлением, определяет направление его работы.

3.1.3. Организует работу по формированию целевых комплексных программ и планов в области жилищно-коммунального хозяйства и осуществляет контроль за их исполнением.

3.1.4. Издает приказы в пределах своей компетенции в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.6. Оказывает содействие развитию конкуренции между организациями жилищно-коммунального комплекса.

3.1.9. Осуществляет координацию и регулирование вопросов реформирования жилищно-коммунального комплекса;

3.1.10. Представляет информацию о деятельности Управления ЖКХ Администрации города [наименование].

3.2. Начальник управления ЖКХ обязан:

3.2.1. Соблюдать ограничения и запреты, связанные с муниципальной службой, установленные федеральным законодательством о муниципальной службе в РФ.

4. Права

Начальник Управления ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на:

4.1. Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе.

4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.

4.4. Внесение на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.5. Ознакомление с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

4.6. Подписание и визирование документов в пределах своей компетенции.

4.7. Все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

4.8. Защиту своих персональных данных.

4.9. Повышение профессиональной квалификации.

4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

5. Ответственность

Начальник Управления ЖКХ несет ответственность за:

5.1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ.

5.2. Причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ.

5.3. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.