Где и как получить землю под строительство гаража
Как взять в аренду землю под гараж у администрации города?
Гараж – это капитальное строение для хранения транспортного средства.
Обычно такое строение располагается на участке, предназначенном для строительства и обслуживания другого здания. Например, промышленного объекта или индивидуального жилого дома.
Но закон не запрещает получить землю в аренду только под гараж. Как правильно пройти процедуру и оформить договор, какие трудности могут возникнуть? Читайте ниже в статье.
Правовое регулирование
Участки для строительства гаражей предоставляются на общих основаниях. Процедура регулируется главой V.1 ЗК РФ. Основные положения порядка проведения торгов содержатся в статьях 447 – 449 ГК РФ. Нормы, регулирующие положения договоров аренды, установлены в главе 34 ГК РФ.
Участок могут выделить физическому лицу или организации при соблюдении ряда условий:
- было подано заявление в орган муниципальной власти или заявка на участие в аукционе;
- представлены требуемые документы (паспорт, уставные документы, доверенность представителя и т.д.);
- лицо победило на торгах (или имеет право на заключение договора аренды без проведения аукциона в случаях, прямо указанных в ЗК РФ);
- юридическое лицо не находится в стадии банкротства.
Участки, предоставляемые в аренду, могут относиться к любой категории земель. Например, лодочный гараж может быть построен на землях лесного фонда, а бокс для хранения сельхозтехники на территориях, предназначенных для ведения сельского хозяйства.
Нельзя получить в пользование участок, отнесённый к землям запаса или землям общего пользования.
Участок не может быть предоставлен в ряде случаев:
- границы нужно уточнить;
- ранее другой гражданин обратился за предварительным предоставлением этого участка, и по нему было принято положительно решение;
- надел ограничен в обороте или изъят из него (например, для госнужд);
- на территории будет размещён объект местного, регионального или федерального значения;
- участок является частью территории, которая предоставлена иной организации для комплексного освоения;
- на наделе находится недостроенный объект, принадлежащий муниципальному образованию, и он уже выставлен на торги;
- нет технических условий подключения к водопроводу, канализации, электросети и другим инженерным сетям, хотя это требуется для заключения договора;
- не утверждены параметры разрешённого строительства;
- участок предназначен для иных целей, не для строительства гаража;
- надел относится к зоне с особыми условиями землепользования, где нельзя возводить гараж;
- есть обременения участка, например, он предоставлен в безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение.
Участки распределяют собственники. Владельцем земли может быть муниципальное образование (например, город), Российская Федерация и частное лицо.
Еще больше информации о найме земли у администрации читайте здесь.
Как получить участок под гараж?
Найти подходящий участок можно с помощью кадастровой карты.
Гражданин может выбрать:
- участок, выставленный на торги;
- надел, сформированный, но не выставленный на аукцион;
- часть муниципальной земли, которая не оформлена в отдельный участок.
Договоры на аренду земли обычно заключаются по результатам торгов.
Заинтересованное лицо должно подать заявление, чтобы на основании этого муниципальный орган власти начал процедуру проведения аукциона. Обращение подаётся в комитет или департамент, управляющий имуществом в регионе.
Если лицо хочет побороться за лот на уже назначенном аукционе, нужно подать заявку организатору. Вся информация для этого есть на сайте администрации или на общероссийском портале аукционов.
Если участок не выделен в качестве отдельного объекта недвижимости, нужно готовить схему его расположения. Это макет того, как будет выглядеть надел на кадастровой карте, с указанием:
- координат опорных точек,
- границ,
- площади и т.д.
Администрация проверяет, не противоречит ли предложенная схема плану развития территории. Далее заинтересованное лицо проводит кадастровый учёт участка, надел оформляется в качестве отдельного объекта недвижимости и выставляется на аукцион.
Заинтересованное лицо оформляет заявление в администрацию города. Обычно на местном уровне разрабатываются образцы документов, например, в административном регламенте.
В документе указывается следующая информация:
- наименование органа, куда направляется документ;
- название;
- Ф.И.О. заявителя (наименование, организационно-правовая форма и ИНН, если участок хочет получить юридическое лицо);
- адрес регистрации и адрес для направления корреспонденции;
- Ф.И.О. представителя, номер и дата выдачи доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия;
- номер телефона для связи;
- просьба рассмотреть предоставление участка определённой площади путём проведения аукциона;
- описание объекта, который планируется разместить – название, этажность, площадь, расчётная нагрузка на инженерные сети (водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.);
- адрес участка;
- предполагаемый срок аренды;
- перечень прилагаемых документов;
- способ получения информации о результате рассмотрения заявления (лично, в МФЦ, на e-mail или почтой);
- согласие на обработку персональных данных;
- подпись, Ф.И.О., дата.
В бланке есть блок, где указывается дата получения заявителем расписки. Расписка выдаётся работником администрации и содержит перечень принятых документов.
К заявлению прилагаются:
- копия страниц паспорта;
- схема расположения надела, если участок не был ранее разграничен;
- доверенность, если документы подаёт представитель;
- уставные документы и свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (для организаций).
Договор найма заключается без аукциона в ряде случаев:
- гражданин включён в категорию граждан, которые обладают правом на очередное или внеочередное получение участков (инвалиды, многодетные родители и т.д.);
- лицо ранее арендовало участок, но он был изъят для госнужд;
- в иных случаях, предусмотренных статьёй 39.6 ЗК РФ.
Если нет оснований для отказа, гражданина просто приглашают в администрацию населённого пункта для подписания договора. Заинтересованному лицу придётся оформить схему размещения надела и оплатить кадастровые работы, если участок нужно образовать.
Если нужно проводить торги, то заинтересованное лицо известят о дате и месте проведения аукциона.
Процедура торгов проста:
- информация о предстоящем аукционе публикуется в СМИ и на сайте администрации;
- все желающие подают заявки;
- в назначенное время все заинтересованные лица приходят в место проведения торгов;
- ведущий повышает цену аренды до тех пор, пока не останется 1 желающий заключить договор;
- подводятся итоги аукциона.
Договор заключается с победителем аукциона. Взнос для участия в торгах засчитывается как предоплата.
Соглашение оформляется в 3-х экземплярах. В тексте отражается следующая информация:
Договоры аренды составляются собственником участка. Проекты соглашений обычно публикуются вместе с объявлениями о проведении аукционов. Фактически арендатор не может настоять на собственной редакции соглашения.
Но тексты договоров всегда строго соответствуют земельному, санитарно-эпидемиологическому, противопожарному и иному законодательству – на землепользователей не налагают дополнительных обязанностей или расходов.Все договоры, заключаемые на год и более, должны регистрироваться в Росреестре. Гражданин может обратиться в местное управления, подать заявление через МФЦ или через портал Госуслуги.
Для регистрации потребуются:
- заявление, заполненное по установленной форме;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- оригинал договора с приложениями (2 экземпляра);
- доверенность, если документы подаёт представитель;
- уставные документы организации, если арендатор – юридическое лицо.
Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Арендатору возвращают почтой 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.
Стоимость процедуры
Рассмотрение заявления, участие в торгах, подписание договора – все указанные процедуры бесплатны.
Заинтересованному лицу придётся заплатить за подготовку проекта расположения участка, если межевание не проводилось.
За регистрацию договора взимается пошлина:
- 2000 рублей для граждан (возможно применение понижающего коэффициента 0.7, если человек подаёт заявление в электронном виде через Госуслуги или региональный портал);
- 22000 рублей для организаций.
Возможные сложности
Процедура участия в аукционе формализована: заявки принимаются организатором, в процессе торгов ведётся протокол.
Проблема может возникнуть у человека, который решил получить ранее не сформированный участок. Для этого потребуется схема расположения надела на кадастровой карте. Документ готовят кадастровые инженеры. Если схема утверждена, заинтересованному лицу потребуется провести кадастровый учёт участка – межевание на местности.
Стоимость всех услуг до 20 000 рублей. Расходы не компенсируют, даже если схема не будет принята, или участок на аукционе получит другое лицо.
Если из администрации поступает отказ в проведении аукциона, в ответе будет ссылка на норму ЗК РФ.
Гражданин сам может проверить, действительно ли есть правовые препятствия для заключения договора. Если заинтересованное лицо считает отказ незаконным, его стоит обжаловать в суде. Параллельно можно обратиться в местную прокуратуру.
Заключение
Участки в аренду для строительства гаражей предоставляются муниципальными властями на аукционах.
Заинтересованное лицо может выбрать понравившийся объект на кадастровой карте или составить собственную схему участка, если надел ранее не был образован.
Договор составляется администрацией города. Он подлежит регистрации в Росреестре, если аренда будет длиться год или более.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/kak-vzyat-pod-garazh
Как получить землю под гараж — в 2020 году, право на строительство, оформить в собственность, кооператив, договор купли-продажи, документы
Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.
Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.
Необходимые документы
Получение земельного участка для строительства гаража в 2020 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:
Подтверждения права собственности | Если речь идет о гаражном кооперативе, то владельцы всех боксов должны предоставить свидетельство о праве собственности на них. |
Технических документов | Получить данные бумаги можно в БТИ, а для этого необходимо оформить вызов специалиста, который оформят паспорт объекта после технических замеров. |
Документов на право пользования участком | Это либо договор аренды (долгосрочной в том числе), документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом. |
Протокола собрания, которое проводит кооператив | На подобных мероприятиях чаще всего и принимаются решения об оформлении земли. |
Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.
Образец протокола собрания гаражного кооператива:
Права собственности
Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.
Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:
- получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
- гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.
Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.
Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.
Образец ИНН гражданина РФ
Доступные способы
Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:
- покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
- выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.
Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.
В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.
Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления.
Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.
Подробный алгоритм
Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.
Алгоритм действий следующий:
- Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
- Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
- Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
- Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
- Получение свидетельства о праве собственности на землю.
После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.
Кадастровый паспорт на гараж
Эффективные методы, как получить землю под гараж
Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:
- Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
- Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
- Получение наследства.
- Оформление договора дарения.
Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.
Аренда
Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.
Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.
Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.
Собственность
Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.
Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями.
Такое строение признается имуществом ГСК.
Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности.
В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.
Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:
- заявления от каждого участника ГСК;
- протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
- выписка из Устава кооператива;
- свидетельство ИНН;
- выписка из реестра юридических лиц;
- техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
- учредительные документы ГСК;
- кадастровый паспорт объекта;
- свидетельство ОГРН.
В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.
Строительство
Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.
Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2001 года.
Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.
Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)
Оформление покупки
Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.
После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.
В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.
Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.
Нюансы насчет налогов
Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.
Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.
Возможные проблемы
В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.
Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:
- Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
- Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
- Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.
В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-garazh/
Инструкция, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива. Порядок действий
Не каждый автовладелец имеет в собственности гараж. Решить такую проблему можно путем строительства. Но для этого требуется участок. Даже если у заинтересованного лица в собственности нет необходимой территории, её можно арендовать. Взять во временное пользование можно и участок, принадлежащий муниципальному органу.
Кто и на каком основании может заключить договор?
Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.
Основанием для получения территории во временное пользование является договор, заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.
Если арендатором земли является гаражный кооператив, то необходимо стать его членом, чтобы получить участок.
Как оформить?
Процедура получения участка во временное пользование не занимает много времени. Но заинтересованному лицу необходимо учитывать ряд нюансов.
Прежде всего нужно выяснить целевое назначение участка. Если он предназначен для ведения сельского хозяйства, построить на нем гараж будет нельзя.
При обращении к собственнику, необходимо помнить, что последний может провести торги и по их результатам определить будущего арендатора, если претендентов на участок несколько.
Необходимо обращать внимание на содержание договора о временном использовании земли. Правильным будет включить в него условие о пролонгации, то есть автоматическом продлении сделки, по истечении её срока.
Такое условие будет иметь силу, если ни одна из сторон не выразила намерений о расторжении договора.
До совершения сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на участок, например, залога или ареста. Для этого можно потребовать от собственника выписку из ЕГРН. При наличии указанных проблем возникает риск того, что участок будет изъят у арендатора и передан для проведения торгов.
Заинтересованное лицо может столкнуться с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства. В таких случаях спор можно решить в судебном порядке.
При выборе необходимого участка необходимо учитывать следующие условия:
- временное использование не должно нарушать интересы других лиц, а также представлять угрозу для их жизни и здоровья;
- возведение гаража не должно нарушать коммуникации;
- временное использование участка не должно изменять границы жилых дворов и детских площадок, граничащих с ним.
Арендованный участок не может быть предметом договора купли-продажи, до истечения срока временного использования. Для передачи земли в субаренду необходимо получить согласие собственника.
О том, есть ли возможность продать землю, находящуюся в аренде, мы более подробно рассказывали тут.
Как взять земельный участок у администрации населенного пункта?
Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.
Какие нужны документы?
Заинтересованному лицу нужно будет подготовить следующие документы:
- Паспорт.
- Подтверждение первоочередного права заключения договора, например, свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством гараж. Это необходимо в случаях, когда претендент намерен избежать торгов (пп.10, п.2, ст.39.6 ЗК РФ).
Для заключения самого договора потребуется решение администрации и кадастровый паспорт на землю, с указанием границ участка.
Основанием для рассмотрения ходатайства заинтересованного лица является его письменное заявление. В нем указывается следующее:
- Наименование и адрес муниципального органа.
- Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
- Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись заявителя.
Порядок действий
Процедура оформления сделки состоит из следующих этапов:
- подготовка документов;
- обращение в муниципальный орган;
- получение решения.
После этого заключается договор, в котором должно быть указано следующее:
- Дата и место заключения.
- Сведения о сторонах сделки.
- Предмет договора – место нахождения участка, его площадь.
- Стоимость и порядок расчетов. Этот раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Срок действия договора.
- Порядок разрешения споров.
- Банковские реквизиты и подписи сторон.
Завершающим этапом процедуры является регистрация прав арендатора в Росреестре, если договор заключался на период от 12 месяцев и больше (п.2, ст.26 ЗК РФ).
Сколько стоит?
Оформление участка во временное пользование повлечет определенные расходы.
Прежде всего это пошлина за регистрацию в Росреестре. Сумма составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 – для юридических (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).
Сумма арендной платы указывается в договоре. Её размер определяется по формуле:
Такая формула применима, если участок был предоставлен без проведения торгов.
Если аукцион не проводился, то сумма арендной платы определяется собственником исходя из:
- кадастровой стоимости земли (как рассчитывается размер аренды в зависимости от кадастровой стоимости участка мы рассказываем тут);
- ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
- рыночной стоимости права аренды.
Больше информации о том, как может рассчитываться стоимость аренды и от чего она зависит, найдете в этом материале, а о методиках, используемых для вычисления стоимости, узнаете тут.
Нюансы при возведении строения без разрешения муниципалитета
Гараж, возведенный без разрешения местной администрации, может быть признан самовольной постройкой и снесен. Чтобы решить проблему, необходимо его узаконить. Для этого можно использовать следующие способы:
- обратиться в местный Департамент архитектуры;
- направить иск в суд;
- воспользоваться правом «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года), которая распространяется на гаражи.
После получения соответствующего решения можно обращаться в местную администрацию, с ходатайством о заключении договора аренды.
Особенности найма ЗУ у гаражного кооператива
Гаражный кооператив может выступать в качестве арендатора муниципальной территории. Если участок был передан в долгосрочное или бессрочное пользование, то распоряжаться им может только собственник.
Если территория ГСК оформлена в долевую собственность, то право распоряжения принадлежит кооперативу.
Если они в составе организации
В таком случае решение принимается на общем собрании ГСК. После этого подготавливается обращение и необходимые документы направляются в муниципалитет, который и принимает окончательное решение.
Если находятся под одиночным боксом
Такая ситуация предполагает узаконивание объекта, то есть заинтересованному лицу необходимо будет зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, провести межевание участка и после этого обратиться с заявлением в местную администрацию.
На какой срок можно арендовать ЗУ?
Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).
Больше информации о возможных сроках аренды земли найдете тут.
Можно ли продлевать?
Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.
Поправки оформляются дополнительным соглашением, в нем указывается:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах.
- Новый срок договора.
- Банковские реквизиты и подписи сторон.
Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
Можно ли после оформить в собственность?
Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.
После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.
Если участок входит в ГСК, то потребуется выплатить пай. Гараж должен представлять собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.
Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.
Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника.
Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/pod-garazh-u-administracii-goroda
Земельные участки под строительство гаража: все важные моменты
Даже если у вас на примете уже есть вполне подходящий участок, вы располагаете необходимыми строительными материалами и готовы приступить к возведению гаража, с этим не стоит спешить. Очень важно оформить все официально, сразу вступить в свои права по закону. И в первую очередь вам необходимо стать собственником земли, на которой вы планируете вести работу.
Сегодня мы узнаем, как получить землю под строительство гаража. Рассмотрим разные варианты: можно взять землю в аренду, купить ее, получить на торгах в администрации города. Некоторые нюансы будут зависеть и от типа гаража: условия оформления для металлических и капитальных строений отличаются.
Пришло время разобраться во всех важных вопросах, связанных с выделением земли под гараж.
Почему необходимо официально оформить землю и гараж
К сожалению, автолюбители далеко не всегда занимаются официальным оформлением всех бумаг, чтобы стать полноправными владельцами земли и гаража. Этот путь неверный, поскольку в таком случае человек рискует лишиться своего гаража в любой момент. Здесь есть несколько существенных факторов.
- Некоторые автолюбители строят хорошие капитальные гаражи самостоятельно. Затем, когда они принимают решение реализовать добротное строение, оказывается, что это невозможно. Придется сначала легализовать такой самострой, чтобы официально его продать. А процесс узаконивания подобных гаражей далеко не всегда простой. Иногда, при отрицательном решении соответствующих органов, незаконные строения просто сносят.
- Все чаще в разных городах стали массово сносить все самовольно установленные гаражи. Быстрее всего это происходит с так называемыми «ракушками», которые занимают полезную площадь во дворах, портят внешний вид и вызывают жалобы жильцов.
- Есть и исключение. Когда владельцем гаража является инвалид второй, первой группы, с заболеваниями опорно-двигательной системы, его строение сносить не станут.
Оптимальное решение – иметь право собственности на землю, на которой вы планируете устанавливать гараж. Тогда в дальнейшем проблем не возникнет. Например, вы сумеете построить легкий гараж без фундамента, что не нарушает законодательство.
Капитальные и металлические гаражи
Обратите внимание: существует определенная разница между установкой и оформлением металлических и капитальных конструкций.
Железный гараж – хорошее решение для быстрого оформления. Можно взять разрешительные документы на установку у властей города. С этим сложностей не возникнет, но земля должна находиться в кратковременной аренде.
Легализация капитального строения – более сложный, трудоемкий процесс. Придется сначала получить официальное разрешение на строительство. Потом, когда гараж уже построен и приведен в полное соответствие с нормами, можно обращаться за сертификатом права собственности.Обратите внимание: важно знать точно всю специфику аренды капитальных и некапитальных гаражей. Убедитесь, что местные власти дадут разрешение на установку временной конструкции.
Аренда с последующей приватизацией
Интересное решение – долговременная аренда земельного участка. Его можно арендовать на длительный срок, а затем заняться оформлением документов на приватизацию данной земли. Вариант перспективный, но связан с существенными финансовыми вложениями. Также понадобится согласовать проект, а потом уже получить соответствующее разрешение на возведение конструкции.
Оформляем землю под гараж правильно
Узнаем, как правильно оформить земельные участки под строительство гаража. В первую очередь стоит подыскать наиболее подходящий участок. Очень важно брать в аренду такую землю, на которую вы будете иметь право последующего выкупа. Есть несколько полезных советов.
- Для начала определите конкретное место. Оно должно подходить для возведения гаража, отлично, если оно будет находиться недалеко от вашего дома.
- Если вы собираетесь потом выкупать место под гараж или пай, стоит убедиться в реальности такого проекта. Сначала изучите плановое распределение паев, которое имеется в органах местной власти.
- Когда стоит вопрос об установке металлического гаража, вам вполне подойдет территория двора. Обязательно нужно получить разрешение от властей. Кроме того, надо заручиться согласием жильцов на общем домовом собрании.
- Затем идет этап получения официального разрешения в суде. Успех во многом зависит от активности человека: нужно чаще обращаться в соответствующие инстанции, спрашивать о ходе дела, не допускать залеживания или утери документов. При должном энтузиазме все пройдет достаточно быстро.
Также запомните конкретный порядок действий.
- Напишите заявление на имя главы районного управления.
- К заявлению прикладывается комплект документов: ксерокопия технического паспорта на автомобиль, ксерокопия документа о регистрации транспортного средства, нотариально заверенная копия паспорта.
- Заявление подается также в органы земельных ресурсов. К нему прилагается тот же комплект документов, а также распоряжение о выдаче земли.
- Старайтесь ускорить процесс сверки решений, которые выносятся архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией.
- Проследите, чтобы максимально оперативно была подготовлена техническая документация на земельный участок.
Будьте крайне осмотрительны. Не стоит доверять сомнительным фирмам, некомпетентным организациям.
Особенности аукционов на землю
Сейчас распределение городских земель осуществляется на базе публичных торгов, то есть аукционов. Когда вы выберете участок, понадобится пройти через торги.
Подготовка к аукциону обычно занимает чуть меньше месяца. Возможно, вам придется договариваться с другими участниками торгов.
Затем победитель аукциона получает право аренды на землю, а впоследствии он может ее выкупить по льготной стоимости.
Полезные материалы в формате видео: советы юристов
Узнаем от специалистов, каким образом лучше оформить землю под гараж, с чего начать, как действовать более грамотно и эффективно.
Советы профессионального юриста тоже вам пригодятся. На следующем видео опытный специалист подробно рассказывает, с чего начинать оформление земли в собственность.
Безусловно, именно квалифицированные правоведы могут дать точные, грамотные рекомендации. Они постоянно следят за обновлениями законодательства, а также всегда учитывают тенденции судебной практики.
Только при доступе к комплексной информации можно дать максимально эффективные советы. Просмотрите еще один ролик с известным правоведом: он тоже говорит о приватизации, оформлении земельных участков.
Будьте внимательны, наиболее существенные моменты можно записать. Если вы будете действовать грамотно, у вас непременно получится успешно оформить землю под строительство гаража.
Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/zemelnye-uchastki-pod-stroitelstvo-garazha.html