Как ступить в наследство после смерти мамы долю на квартиру

Наследство матери после ее смерти

В случае смерти матери порядок распределения наследственных долей определяется тем, каково основание такого правопреемства.

По законодательству Российской Федерации к основаниям наследования относятся закон и завещание, причем, как правило, оба эти основания являются взаимоисключающими.

Таким образом, если мать перед смертью успевает распорядиться нажитым, составив завещание, то ее законные наследники даже могут остаться без того, на что они рассчитывали.

Ниже рассмотрены два варианта наследования за матерью: по закону и по завещанию.

Наследство после смерти матери без завещания

Если мать, как и большинство граждан нашей страны, не оставила завещания перед своей кончиной, то наследование за ней происходит по специальным правилам, которые установлены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).

1. первая очередь включает в себя детей, супруга и ее родителей;
2. вторая очередь – это братья и сестры женщины (как полнородные, так и не полнородные), равно как и ее дедушки/бабушки со стороны матери и отца;
3. третья очередь подразумевает наследование дядями и тетями женщины.

Как правило, три указанные очереди являются достаточными для того, чтобы имущество умершей матери было передано тем, кто имеет право на его получение и обращение в свою собственность. Необходимо отметить, что наследники каждой из очередей, начиная со второй, призываются к правопреемству в том случае, если нет тех, кто мог бы унаследовать все в рамках предыдущей очереди.

Однако, даже если предшествующая очередь наследников имеется (даже если она представлена всего одним человеком), может случиться так, что к наследованию призывается следующая очередь. К таким ситуациям, в частности, относятся случаи, когда лица из предшествующей очереди:

• оказываются не вправе получать наследство;
• отстранены от наследования по нормам ст. 1117 ГК РФ;
• лишены наследства матерью по нормам ст. 1119 ГК РФ;
• не приняли наследство;
• отказались от наследства (все без исключения).

Если некому получить имущество умершей матери в рамках трех вышеуказанных очередей, то оно может перейти к более дальним родственникам. В частности:

1. к прабабушкам/прадедушкам (как правопреемникам четвертой очереди);
2. к двоюродным: бабушкам/дедушкам и внукам/внучкам (как правопреемникам пятой очереди);
3. к двоюродным: правнукам/правнучкам, племянникам/племянницам, тетям/дядям (как правопреемникам шестой очереди);
4. к пасынкам/падчерицам, отчиму/мачехе (как правопреемникам седьмой очереди).

В п. 2 ст. 1141 ГК РФ указывается, что к наследующим в рамках каждой очереди переходят равные доли от того, что принадлежало наследодательнице. Однако данное правило не действует, если лицо наследует по праву представления.

Право представления, по норме ст. 1146 ГК РФ, подразумевает переход доли того законного правопреемника, которые умер ранее матери или одновременно с ней, к лицам, являющимся его потомками (детьми, внуками, правнуками).

В таком случае наследственная доля несостоявшегося наследника делится на равные части и распределяется между указанными потомками.

В тех случаях, когда умершего наследника лишили права наследовать или лишили наследства, его потомки не могут получить ничего по праву представления.

Восьмой очередью наследников называют лиц:

1. являющихся законными наследниками матери, но не относящихся к той очереди, которая призывается к получению имущества женщины, если они в течение одного года или более были на иждивении наследодательницы (при этом факт совместного с ней проживания не имеет значения);
2. не являющихся законными наследниками матери, но, будучи нетрудоспособными, в течение одного года либо более длительный период были на иждивении женщины и жили вместе с ней.

Указанные лица:

• либо наследуют вместе и наравне с теми правопреемниками, которые призываются к наследованию;
• либо наследуют самостоятельно (в рамках восьмой очереди), если нет иных правопреемников.

Наследство по завещанию после смерти матери

Завещание – односторонняя сделка, которая совершается человеком для того, чтобы создать какие-либо права и обязанности для своих правопреемников. Такая сделка может совершаться только одним гражданином (но не двумя или более); она всегда является личной (не допускается завещать имущество через представителя) и совершается полностью дееспособным человеком.

Завещание – единственная возможность распорядиться своим имуществом на случай смерти. Она существенным образом отличается от дарения (глава 32 ГК РФ) или купли-продажи имущества (глава 30 ГК РФ).

Если мать перед смертью составила завещание, то круг наследующих определяется, исходя из того, что написано в данном документе.

Женщина может завещать нажитое как родственникам, так и посторонним лицам (в том числе организациям, фондам и т.п. ). Закон не обязывает ее завещать что-либо в пользу, к примеру, детей, супруга или родителей.

Она даже может составить завещание исключительно для того, чтобы лишить кого-либо из законных наследников права получить долю в наследстве (согласно ст. 1119 ГК РФ). В этом проявляется принцип свободы завещания.

Если смысл завещания не понятен наследующим, они могут обратиться за разъяснением к нотариусу, исполнителю завещания (если он был назначен завещательницей по нормам ст. 1134 ГК РФ) или к судье (если имеет место судебное разбирательство по спору о наследстве).

Согласно материалам дела завещательница П. совершила завещание, в соответствии с которым принадлежавшая ей квартира была завещана ее дочери и сыну в равных долях. Но при оформлении наследственных прав после смерти П.

было установлено, что квартира на праве общей долевой собственности принадлежала завещательнице и ее супругу.

При толковании данного завещания суд счел неправильным руководствоваться исключительно буквальным смыслом изложенных в нем слов, которые касаются имущественного объекта завещания, так как завещательница не могла распорядиться всей квартирой целиком.

Тем не менее, оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию суд также не увидел. Судья постановил, что наследникам должно быть выдано свидетельство на долю, принадлежавшую наследодательнице, в праве общей собственности на завещанную квартиру.

Важно помнить, что завещание матери может быть признано недействительным или ничтожным по норме ст. 1131 ГК РФ. Кроме того, недействительной может быть признана лишь определенная часть завещания, а не весь документ в целом.

В завещательном распоряжении наследодательница праве также:

• обязать кого-либо из наследующих исполнить определенное имущественное обязательство в пределах стоимости его наследственной доли (завещательный отказ по ст. 1138 ГК РФ);
• обязать кого-либо из наследующих совершить определенное имущественное либо неимущественное действие общеполезного характера за счет средств, специально выделенных для этого наследодательницей (завещательное возложение по ст. 1139 ГК РФ).

Как вступить в наследство после смерти матери

Оформление наследства после смерти матери всегда требует обращения к нотариусу за получением свидетельства о наследственных правах. Необходимо обращаться к нотариусу по месту открытия наследства, под которым понимается:

• в пределах Российской Федерации:
  • последнее место, где жила наследодательница;
• за пределами России, либо если место жительства в нашей стране не установлено:
  • местонахождения имущества женщины;
  • местонахождения ее недвижимости или самой ценной недвижимости (если ей принадлежало несколько таких объектов);
  • местонахождения иного ее имущества или самой его ценной части (если женщине принадлежали только движимые объекты).

Нотариусу нужно подать одно из двух видов заявлений:

1. о принятии наследства;
2. о выдаче свидетельства о наследственных правах.

Важно помнить, что подать заявление можно лично, через представителя или по почте. Если оно пересылается по почте, необходимо заверить подпись наследника у нотариуса, как того требует ст. 1153 ГК РФ.

К нотариусу нужно обращаться с готовым пакетом документов. В частности, необходимо подготовить:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти матери;
• документы, которые подтверждают родство с наследодательницей;
• документы на имущество, переходящее по наследству;
• документы, которые подтверждают место проживания наследодательницы.

К нотариусу следует обратиться в течение полугода со дня открытия наследства. Нотариус должен будет произвести проверку всех документов. Может также потребоваться оценка имущества для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства, которое может быть выдано на каждого из наследников, либо на всех наследующих вместе.

Согласно п. 22 ст. 333.

24 Налогового кодекса Российской Федерации, нотариус за выдачу наследственного свидетельства взымает государственную пошлину в размере от 0,3% стоимости получаемого имущества (максимальные размер — 100 000 рублей), если наследником является ребенок, родитель, супруг, брат либо сестра наследодательницы, до 0,6% стоимости наследства (максимальный размер – 1 миллион рублей), если наследником является любое иное лицо.

Наследство дома после смерти матери

Получение от матери дома имеет определенные особенности.

В частности, необходимо собрать правоустанавливающие документы не только на дом, но и тот земельный участок, на котором он находится.

Для исчисления госпошлины за выдачу свидетельства необходимо произвести оценку дома. Наследующий вправе указать инвентаризационную, кадастровую или рыночную его стоимость (как правило, указывается та цена, которая ниже).

После получения наследственного свидетельства необходимо перегистрировать дом на имя нового собственника. Сделать это можно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В среднем оформление занимает 30 дней. После получения свидетельства о госрегистрации права наследующий сможет считать себя полноправным собственником дома.

В случае продажи дома, полученного от матери, уплачивается налог на доходы физических лиц. Как следует из ст. 224 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка по данному сбору равна 13%. Исключения составляют случаи отчуждения такого наследства после того, как пройдет 3 года с момента оформления ее в собственность.

Наследство квартиры после смерти матери

При получении от матери квартиры, как правило, возникает гораздо больше сложностей и проблем, чем при наследовании дома. Это объясняется тем, что квартиру нельзя разделить, организовав отдельные входы, как в доме.

Наследниками квартир, как правило, являются члены семьи наследодательницы (ее дети, родители, супруг).

В целом же, правила наследования квартиры аналогичны правилам, применимым к получению от наследодательницы дома.

Особенностью проживания в квартирах является то, что все они либо были приватизированы, либо подлежат приватизации.

В тех случаях, если мать подала документы о приватизации, но не успела приватизировать квартиру, необходимо обратиться в суд для признания за наследниками права собственности на такое жилье.

Как показывает судебная практика, как правило, суд встает на сторону истцов.

При получении от матери недвижимости любого типа не нужно платить налоги, потому как наследственное правопреемство не облагается налогом на доходы физических лиц. В то же время придется понести некоторые расходы, связанные с оформлением наследственных прав.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается из инвентаризационной, кадастровой или рыночной цены дома или квартиры, согласно п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Источник: http://nasledstvoved.ru/chastnye-sluchai-nasledovaniya/posle-smerti-materi/

Наследство квартиры после смерти матери в РФ

Страшная утрата для детей – потеря матери. Однако, необходимо думать о будущем и заниматься юридическими вопросами, касающимися оформления квартиры в наследство. Затягивать с проведением необходимых мероприятий по подготовке документов не нужно, так как закон ограничивает время на принятие наследства.

Право на наследство после смерти матери

Получить наследство в виде квартиры от матери после ее смерти можно по завещанию, но чаще всего дети наследуют недвижимость по закону. Завещательный документ часто приводит к появлению споров между правопреемниками, так как в нем мать может указать в качестве наследника только одного ребенка, или вообще передать права на недвижимость третьему лицу.

Другая ситуация может сложиться в случае включения в завещание слишком большого количества наследником не только из числа прямых правопреемников, но и из дальней родни, слишком сильное дробление недвижимости на доли не позволит жить всем в одном помещении, а определить и выплатить компенсации не всем родственникам окажется по силам.

Важно еще проверить правоустанавливающие документы на квартиру, является ли мать собственником жилья. Если мать только вступила в процесс приватизирования помещения и не успела его завершить, то наследника вынуждены будут обращаться в суд за признанием своих прав на недвижимое имущество.

Обязательно правопреемник должен проверить обременения, которые наложены на жилое помещение, так как приобретая в наследство квартиру, наследник получает вместе с жильем еще и обязательства, которые связаны с данным объектом недвижимости.

Для этого необходимо внимательно изучить долговые расписки матери, документы кредитного характера или договоры с участием недвижимости в качестве залога. Поэтому правопреемник должен понимать, стоит ему вступать в наследство или нет.

Для многих прямых наследников получение известия о том, что их мать составила завещание, является обстоятельством, на основании которого они могут потерять свое право получить законную долю собственности матери после ее кончины. В завещание владелица собственности имеет право внести любое лицо, а прямых наследников намеренно исключить из списка наследников с целью проучить их за некорректное отношение к ней при жизни.

Исключительное право на получение обязательной доли в наследстве имеют определенные категории граждан, которые всегда получают причитающуюся им часть наследства, даже если они не входят в состав наследников по завещанию.

К таким гражданам относятся следующие:

• Несовершеннолетние дети женщины;
• Нетрудоспособные родственники первой линии по инвалидности или по достижению пенсионного возраста;
• Иждивенцы, которые жили совместно с матерью у нее в квартире и существовали только на ее средства.

Такие обязательные наследники получают 50% от той части наследства, которую они могли б получить при наследовании по закону.

Редко, но завещатели указывают поднаследников в завещании, к которым относят граждан, имеющих право получить указанную часть наследства только в том случае, если основные наследники по завещанию откажутся получать наследственную собственность от завещателя или скончаются.

Чтобы признать завещание полностью или частично недействительным, необходимо доказать наличие определенных обстоятельств:

• Завещание было составлено под принуждением;
• Мать на момент составления документа завещательного характера не являлась дееспособным гражданином;
• Нет подписей свидетелей, или за них расписывался завещатель или нотариус;
• Обнаружение других вариантов составленного завещания, датированных более поздним периодом, которые заверены нотариусом по всем правилам.

Чтобы осмыслить и понять суть завещания, иногда необходимо применить помощь специалистов, которым могут быть:

• Представители нотариальной системы;
• Если существует исполнитель завещательного договора;
• В случае судебной тяжбы – суд.

Если завещательного документа нет, то первичным правом получить наследство от матери обладают супруг, дети и родители женщины. Наследуя по закону, они получат равные доли в наследстве, которое оставила мать после смерти. Однако, даже среди ближайших родственников могут сложиться ситуации, когда путем судебного разбирательства один наследник будет отстаивать право на большую долю.

Суд может удовлетворить такие требования, если правопреемник сумеет доказать, что именно он внес большую часть средств в приобретение жилого помещения, в котором проживала мать.

На основании закона дети могут быть лишены права получить квартиру в собственность после смерти матери, если они:

• Нарушили закон по отношению к матери при жизни;
• Злостно уклонялись от исполнения обязанностей по уходу за ней в момент болезни или нужды.

Такие обстоятельства должны быть доказаны в судебном порядке.

Далее, необходимо рассмотреть случаи, когда в наследство имеет право вступить следующая очередь правопреемников, хотя участники предыдущей очереди существуют.

Для этого наследники первой линии родства должны:

• Лишиться прав наследника по решению суда;
• Отказаться от наследства или доли собственности, на которую имели право претендовать;
• Составить письменный отказной документ от участия в делении собственности матери после ее смерти.

Стоит рассмотреть право наследования по представлению, если прямой наследник матери скончался раньше ее, не успев вступить в законное наследство, то право передается его детям и родственникам, доля такого наследника будет распределена на основании закона между его потомками в равной степени.

Если усопший наследник до момента наступления смерти матери был признан недостойным получения собственности в наследство, тогда его потомки не будут иметь право претендовать на наследство после смерти матери по праву представления.

На получение доли в наследстве в отношении недвижимости могут принимать участие наследники восьмой очереди в равной степени с любыми представителями текущей очередности наследования.

Для этого необходимо соблюсти следующие условия:

• Законные наследники, не относящиеся к действующей линии наследования, но проживавшие в качестве иждивенцев больше года за счет матери;
• Иждивенцы, которые не относятся к законным наследникам, но проживавшие с матерью больше года в одном жилом помещении, существовавшие за ее счет и ведущие с ней совместное хозяйство.

Если произошло так, что после смерти матери не осталось наследников, или они отказались получать наследство, в таком случае имущество по суду признается выморочным и подлежит полному переходу в собственность государства.

Для того чтобы нотариус смог открыть наследство, необходимо любому наследнику обратиться с заявлением о принятии наследства.

Скачать образец заявления о принятии наследства можно здесь.

Чтобы ускорить процесс проверки документов, необходимо заранее собрать перечисленные ниже бумаги:

• Паспорт правопреемника;
• Свидетельство о кончине матери;
• Завещательный документ, если такой имеет место;
• Свидетельство о рождении, доказывающее принадлежность наследника к матери по крови;
• Правоустанавливающие документы на собственность, передаваемую матерью в наследство;
• Справка из паспортного стола о последнем месте фактического проживания матери;
• Составленное заявление о намерении получить наследство или заявление о признании прав на наследство.

После представления базового пакета документации, нотариус начинает проверку данных на соответствие. Если по итогам проверки документов все оказалось верным, то по истечении определенного срока нужно забрать у нотариуса свидетельство на право наследования.

Чтобы передать документы и заявление в нотариат по месту открытия наследства, можно прибыть туда лично, но допустимо отправить представителя, который должен будет представить доверенность, заверенную нотариусом.

Иногда применяют услуги почты, чтобы отправить документы, при этом все подписи на документах должны быть проставлены наследником и заверены местным нотариусом.

Если правопреемник хочет получить в наследство от матери квартиру, то ему необходимо дополнить пакет документов следующими:

• Договоры купли, дарения, обмена, которые подтвердят право матери на квартиру в качестве собственника;
• Документы из служб ЖЭК;
• Техническая документация из БТИ.

Для того чтобы понимать, какие документы могут доказать право собственности на квартиру, необходимо изучить эти бумаги.

К ним могут быть причислены следующие:

• Решения судов;
• Заключенные договоры по приобретению жилья;
• Договоры о ренте;
• Договоры о совершенном обмене с доплатой или без нее;
• Договоры дарения.

В ЖЭК нужно потребовать следующие бумаги:

• Выписку из домовой книги;
• Данные о лицевом счете.

В БТИ стоит получить следующие документы:

• План квартиры и полную информацию обо всех отдельных помещениях в составе квартиры;
• Справку с указанием балансовой стоимости помещения.

Наследование доли квартиры после смерти матери

Если наследники получили квартиру в наследственную собственность, то необходимо провести раздел собственности в соответствии с указанными в свидетельствах наследников долями.

Для того чтобы каждый наследник знал, какая часть квартиры закрепляется за ним, нужно составить письменное соглашение о разделе квартиры между наследниками.

В случае требования от наследников о проведении раздела квартиры в натуре, необходимо задействовать БТИ, сотрудники которого оформят техническое заключение.

Нужно учесть право наследника, проживавшего совместно с матерью, на приоритетное право получить квартиру в наследство целиком, без выделения долей других наследников, если у него нет собственного жилья, в таком случае он обязан компенсировать денежными выплатами стоимость доли каждого правопреемника в соответствии с рыночной стоимостью жилого помещения.

Если наследники пропустили срок подачи заявления на вступление в наследство, то восстановить свое право на получение наследства правопреемники могут только через суд. Для положительного решения необходимо доказать, что причинами пропуска срока стали обстоятельства непреодолимой силы.

Сколько стоит оформление наследства на квартиру у нотариуса

По пункту 22 статьи 333.24 НК РФ за получение свидетельства от нотариуса нужно уплатить пошлину, равную 0,3 % от стоимости унаследованного имущества, но не более 100.000 рублей.

Эта сумма актуальна для родственников первой и второй линии наследования. Для остальных наследников сумма составит 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не превысит 1.000.000 рублей.

Чаще всего оценку стоимости имущества придется проводить правопреемнику.

Правило выплаты НДФЛ на наследство не распространяется. А вот за оформление регистрации права собственности в Росреестре необходимо будет уплатить 2.000 рублей. Дополнительно нужно учесть расходы на оплату услуг нотариуса, которые могут быть назначены в любом размере, так как государственного прейскуранта на нотариальные услуги нет.

В какой срок нужно принять наследство

В течение полугодового периода всем наследникам, которые имеют право получить часть собственности после смерти матери, необходимо обратиться в нотариат с заявлением, в котором нужно сообщить о намерении получить наследство.

Установленный срок начинает исчисляться со дня, который наступает за днем гибели матери, если дату смерти определял суд, то срок начинает исчисление со дня вступления в законную силу решения суда.

Если правопреемник упускает возможность подать заявление в течение полугода после смерти матери, то наследственная масса поступает в распоряжение следующей линии родства, а наследник сможет восстановить свои права на получение собственности матери только через суд, если сможет доказать, что срок пропустил не намеренно, не знал о гибели матери, долго лечился в медицинском учреждении, был лишен возможности сообщить нотариусу о своем намерении вступить в наследство, — в таких ситуациях, суд может пойти навстречу наследнику и восстановить срок получения наследства.

Если наследники первой очереди отказались от наследства, а возможность получить собственность перешла к следующей очереди, то наследники должны будут уложиться в срок 3 месяца, чтобы принять меры по вступлению в права наследства.

Подводя итог, необходимо уточнить, чтобы не переплачивать за дополнительные услуги нотариусу, заранее нужно проконсультироваться у юриста, какие обязательные платежи и за что придется заплатить при оформлении наследства, а какие действия может сделать сам наследник, только после этого нужно обращаться в нотариат, чтобы не платить за ненужные услуги.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/nasledstvo-kvartiry-posle-smerti-materi.html

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти, оформление доли квартиры в собственность после смерти

» Наследство » Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

8 760 просмотров

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса.

Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

• Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
• Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
• Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела.

Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

• Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
• В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

• заявление о вступлении в наследство;
• свидетельство о смерти хозяина квартиры;
• документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
• справка с указанием стоимости квартиры;
• справка с последнего места жительства умершего;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
• форма 9;
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
• документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

• Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
• Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту.

Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников.

Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

• заявление о госрегистрации;
• свидетельство о наследовании имущества;
• паспорт наследника;
• кадастровые данные;
• документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
• договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
• квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

• Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
• Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

• для граждан — 350 руб.;
• для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

• выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
• уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
• если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti/