Поэтажный план в выписке из егрн

Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру в 2020 году?

Все сведения о недвижимом имуществе, прошедшем государственную регистрацию, хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (коротко — ЕГРН). Информация из реестра предоставляется в виде выписки.

Что такое выписка из ЕГРН?

Документальное отражение сведений о квартире, содержащихся в ЕГРН, называется выпиской. Предоставляется любому заинтересованному лицу, но по своему содержанию может различаться в зависимости от категории обратившегося и тематики запроса.

Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:

• описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
• информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
• зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
• требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
• иные сведения, установленные законом.

В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.

Расширенная выписка выдается только по запросу собственника или органов правопорядка (ч. 1 и 13 ст. 62 Закона 218-ФЗ) и содержит дополнительно:

• дату получения Росреестром заявления и документов, на основании которых произведена регистрация прав на недвижимость;
• содержание правоустанавливающих документов;
• копию документа — основания для внесения сведений в ЕГРН;
• факт признания правообладателя ограниченно или полностью недееспособным;
• сведения о правах гражданина в обобщенном виде на иные объекты недвижимости.

Виды выписки из ЕГРН

Существует несколько форм выписок из ЕГРН, все они утверждены Приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 978.

Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости:

• об объекте недвижимости;
• о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• о признании правообладателя имущества ограниченно дееспособным или недееспособным;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Образец электронной выписки из ЕГРН 2020 года

Электронный документ обязательно подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью исполнителя – специалиста Росреестра.

На самом выписке нет печатей и подписей. Чтоб проверить подлинность ЭП, нужно загрузить по ссылке архив в формате zip и файл в формате sig.

Образец выписки из ЕГРН с печатью в бумажном виде

Выписка подписывается уполномоченным лицом регистрирующего органа и скрепляется печатью. Выдается в бумажном виде в Росреестре или МФЦ.

Страница 1 Страница 2 Страница 3 Страница 4

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 2020 года

Вся история продажи квартиры от одного собственника к другому хранится в базе ЕГРН, которую можно заказать в виде выписки.

Как и где получить?

Выписка может быть запрошена одним из удобных способов:

• по заявлению при личном обращении в орган Росреестра или МФЦ;
• в виде электронного запроса, сформированного на сайте Росреестра или иных веб-сервисов.

В ответ на запрос формируется выписка из ЕГРН в форме бумажного или электронного документа (на усмотрение заявителя).

Стоимость выписки из ЕГРН

Услуга по выдаче выписки из ЕГРН облагается государственной пошлиной в соответствии с ч. 2 ст. 63 Закона 218-ФЗ. При определении ее размера учитываются такие факторы, как:

• вид запрашиваемой информации;
• статуса заявителя (физическое лицо или юридическое);
• форма, в которой выписка будет выдана (бумажная или электронная).

Например, обычная выписка из ЕГРН по квартире:

• для физического лица в электронном виде будет стоить 350 рублей, а в бумажном – 870 рублей;
• для юридических лиц 700 и 2550 рублей соответственно.

Важно знать, что не все виды выписок облагаются госпошлиной. Например, запрос о кадастровой стоимости обрабатывается бесплатно (ч. 4 ст. 63 Закона 218-ФЗ).

Сроки оформления

Срок исполнения запроса на изготовление выписки регистрирующим органом:

• не более трех рабочих дней от даты получения запроса и оплаты госпошлины;
• не более пяти рабочих дней, если запрос был передан через МФЦ.

Период действия

Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не определен. Она выдается бессрочно и действительна весь период времени, пока не произошли изменения в Реестре. Однако, при истребовании выписки организации вправе устанавливать свой срок актуальности.

Например, банки, нотариусы и суды принимают документ, полученный не позднее 30 дней назад.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/egrn/kak-vygljadit-vypiska-iz-egrn-na-kvartiru/

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).

Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.

Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.

статьи:

Структура выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН онлайн включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

1. о технических характеристиках,
2. о вещных правах,
3. о расположении участка,
4. о расположении недвижимого имущества,
5. схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Раздел №1

Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

раздела:

• Тип недвижимости.
• В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
• Кадастровый номер, дата его присвоения.
• Номер кадастрового квартала.
• Полный адрес.
• Площадь (прописывается в кв.м.).
• Основная характеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

• Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
• Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
• Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

• Проектируемое назначение.
• Наименование.
• Число этажей.

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

• Номер этажа, на котором находится объект.
• Категория жилого помещения.
• Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
• Год окончания строительных работ.
• Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

• Другие кадастровые номера присвоены:
  1. объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
  2. помещениям и машино-местам в границах застройки,
  3. объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
• Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
• Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
• отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
• Статус записи.
• Особые отметки:
  1. «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
  2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
  3. «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
• Наименование получателя.

Раздел №2

Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».

раздела:

• Правообладатель.Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.
• Вид права, уникальный номер и дата его государственной.При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.
• Документы, выступающие основаниями прав.Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.
• Ограничение прав.В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.
• Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.
• Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Раздел №3

Наименование — «Описание местоположения земельного участка».

раздела:

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Раздел №4

Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».

• Кадастровый номер.Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).
• Схема расположения объекта.Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

Раздел №5

Наименование раздела — «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

раздела:

• Кадастровый номер.
• План расположения объекта.

В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

• временный,
• снятый с кадастрового учета,
• актуальный,
• ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

• для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
• для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

• жилой фонд (после 1998 г.),
• нежилой фонд (после 1998 г.),
• гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Другие цели её оформления:

• удостоверение права собственности (иного вещного права),
• уточнение параметров объекта,
• получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Как оформить выписку из ЕГРН online?

Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:

• достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
• обслуживание физических и юридических лиц,
• возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
• отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

Преимущества использования сервиса:

• мгновенная регистрация,
• доступная стоимость услуги (250 рублей),
• оперативное оформление выписки из ЕГРН,
• интуитивный интерфейс,
• sms-информирование,
• удобные способы оплаты.

Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.

Источник: https://ktotam.pro/article/razdely-vypiski-iz-egrn

Как правильно читать выписку из ЕГРН. Как использовать полученные сведения. Какие выписки из ЕГРН бывают

Выписка из ЕГРН

Ни для кого не секрет, что перед тем, как купить квартиру, следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для покупателя бывает достаточным увидеть, кто является собственником недвижимости. Но на этом не следует останавливаться, данный документ следует изучить внимательно. Так как он содержит достаточно много информации, главное знать куда смотреть и как интерпретировать сведений.

Начнём с того, что с 01.01.2017 года появился Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости.

С этого момента информация о зарегистрированных правах и кадастровые сведения хранятся в единой базе (если право зарегистрировано после 31 января 1998 года).

Имейте ввиду, что только актуальная выписка из ЕГРН может подтвердить наличие зарегистрированных прав. Выписку можно назвать актуальной в момент получения, так как уже на следующий день могут быть совершены регистрационные действия и вчерашняя выписка уже не будет содержать новой информации.

Сведения о правах зарегистрированных до 31 января 1998 года содержатся в Департаменте городского имущества, и для получения информации, выписку следует заказывать у них.

С июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, у собственника с этого момента на руках имеется только выписка из реестра и правоустанавливающий документ (документ основания регистрации права собственности).

Смотрите видео на моём -канале

Что же можно узнать, получив выписку из ЕГРН (читаем выписку)

Практически все выписки состоят из трёх листов.

На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором — зарегистрированные права и ограничения, третий лист — план расположения помещения. Каждый из этих листов следует изучить внимательно.

1. Обратите внимание на дату получения выписки. Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.

2. Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях. Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д. Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.

4. Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.

5. Указанная площадь и фактическая, должны совпадать. Если это не так. То сделана перепланировка. Будьте внимательны.

6. Кадастровая стоимость меняется регулярно. От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ. Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.

7. В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом. Чаще всего это относится к земельным участкам.

8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация. Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.

9. Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО. В суде это будет иметь значение. Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре. Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.

10. Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС. Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН. Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.

12. Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.

13. Ограничения/обременения прав. В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.

14. Третий лист — план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации. Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры. Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.

Полученные из ЕГРН сведения можно использовать по-разному

Если вы поняли, что в квартире перепланировка, то следует либо попросить торг, либо отказаться от покупки.

В случае, если в сведениях в выписке ошибки, то следует их исправить, и только потом выходить на сделку, так как скорее всего будет приостановка регистрации перехода права.

Всегда имейте на руках свежую выписку, если вы планируете купить квартиру. Данные в реестре могут изменить в любой момент.

Сохраните выписку из ЕГРН полученную до сделки. Если будет судебное разбирательство и кто-то станет оспаривать прошедшую сделку. С помощью выписки вы можете подтвердить свою добросовестность, так как проявили осмотрительность перед сделкой и заказали выписку из ЕГРН. Судебная практика обязывает иметь данные выписки добросовестных покупателей.

Какие ещё бывают выписки из ЕГРН

• выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
• выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
• выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
• выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
• выписки о переходах права собственности на объект;
• выписка о наличии у лица собственности;
• выписка о признании физического лица недееспособным;
• выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).

Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра. Напоминаю, она актуальна на момент выдачи. Дата выдачи указана на выписке. Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b7e6b89c04fcc00a94e348c/5d77bad934808200affa67d5

Выписка ЕГРН на квартиру. Какие сведения содержит и для чего нужна

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру. С 2016 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила выписка ЕГРН. А с 2017 года, в связи с введением в действие нового ФЗ о регистрации недвижимости, отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

• при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
• при оформлении и получении наследства и завещания;
• при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
• при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
• при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных. Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра. Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью.

Получение выписки ЕГРН онлайн на квартиру через Госуслуги

Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ. Далее в каталоге органов власти выбираете Росреестр, и система автоматически перекидывает вас на сайт Росреестра. Для заказа необходимо знать кадастровый номер квартиры. Срок оказания услуги – от 5 дней, ни считая дня подачи заявления и времени проведения банком платежа. Стоимость – 350 рублей.

Получение выписки на квартиру в офисе МФЦ

Также, нужно знать кадастровый номер. Остальное сотрудник МФЦ заполнит за вас. Срок получения – от 5 дней с момента поступления запроса в Росреестр. Стоимость от 350 рублей.

Выписка из ЕГРН на квартиру онлайн через Росреестр

На сайте Росреестра заполняете кадастровый номер, точный адрес объекта, свои паспортные данные, СНИЛС. Для заказа, предварительно нужно пройти регистрацию. Срок готовности – от 5 дней плюс банковский перевод 2-3 дня.

Получение выписки ЕГРН Онлайн на квартиру на электронных сервисах, работающих напрямую с Росреестром

Здесь достаточно знать адрес квартиры. Сотрудники сервиса найдут кадастровый номер сами и отправят заявку. В форме заказа указывается только ваша почта. Оплатить можно любым удобным вам способом.

Срок готовности документа от 5 до 24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра. Все документы получаются официально и подписаны ЭЦП Росреестра.

На нашем портале Вы можете заказать выписку ЕГРН онлайн на квартиру.

Получение выписки на квартиру с печатью в офисе МФЦ

Для заказа нужно: знать кадастровый номер объекта, подать заявление, при себе иметь паспорт, оплатить госпошлину и прийти через 7 дней за готовой выпиской ЕГРН на квартиру.

На сервисе получения документов Росреестра

Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Заказ на выписку ЕГРН на квартиру с гербовой печатью Росреестра можно оформить онлайн на сайте. Стоимость документа от 1100 рублей с доставкой до квартиры.

Таким образом, вы экономите время на 2 посещения офиса МФЦ. Срок готовности выписки из ЕГРН на квартиру от 1 дня.

Заказать выписку ЕГРН на квартиру на бумаге с печатью Росреестра вы также можете на нашем портале.

Срок действия выписки из ЕГРН

Как таковая, выписка ЕГРН не имеет срока давности. Выписка считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной.

Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности. Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад.

МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев.

Сведения в выписке из ЕГРН

Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Раздел №1 о характеристиках квартиры

• «Шапка» выписки ЕГРН на квартиру содержит:
  • вид объекта,
  • дату выдачи,
  • номер документа,
  • кадастровый номер квартиры.
• Номер кадастрового квартала в котором находится квартира.

• Дата присвоения кадастрового номера – дата постановки на кадастровый учет.
• Ранее присвоенный государственный учетный номер. Заполняется, если имелся номер до образования Росреестра или какой-то номер был присвоен в БТИ.

• Адрес в выписке заполняется в соответствии с информацией, переданной из органов местной администрации.
• Площадь. Указывается полная площадь, без деления на жилую и нежилую. Обычно по данным БТИ или разрешительной документации на дом.
• Наименование.

  Для квартиры всегда указывается: Жилое помещение.

• Назначение указывается на усмотрение кадастрового инженера.
• Номер этажа. Если стоит фраза «данные отсутствуют» и номер этажа, то всё хорошо – это внутренний регламент заполнения выписки.
• Вид жилого помещения.

  Обычно указывают: квартира или данные отсутствуют.

• Кадастровая стоимость заполняется в соответствии с последней кадастровой оценкой.
• Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект. Указывается кадастровый номер дома.
• Виды разрешенного использования.

  Для квартиры всегда ставится «данные отсутствуют».

• Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений. Это графа касается государственного или муниципального жилищного фонда в случае его отнесения к специализированному жилищному фонду.
• Статус записи об объекте недвижимости.
  • «Актуальные» – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
  • «Актуальные, ранее учтенные» – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.
  • «Временные» – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
• Особые отметки.

  Заполняется, если: право собственности в Росреестре не зарегистрировано, не имеется поэтажного плана, разная информация в базах ЕГРП (о правах) и ГКН (кадастровые характеристики), устранена техническая ошибка и прочая информация.

• Получатель выписки. В соответствии с ФЗ 218 о Государственной регистрации недвижимости, выписку ЕГРН может получить любой желающий. Поэтому может стоять любая фамилия, даже не собственника. Графа просто информационная.
• Фамилия, инициалы, должность сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН на квартиру.

Раздел №2 о собственниках и ограничениях на квартиру

• Правообладатель. Лицо, которое владеет квартирой на каком-либо праве. Если собственник Россия или город, то часто данные отсутствуют.
• Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указывается: вид права (собственность, долевая собственность или совместная, оперативное или доверительное управление), дата и номер регистрации права в Росреестре.
• Документы-основания. Документы, на основе которых собственник регистрировал своё право в Росреестре (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство). Заполняется, если выписку получает собственник квартиры или доверенное лицо.
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Указывается:
  1. вид ограничения: аренда, ипотека, запрещение сделок с недвижимостью, арест, социальный найм и др.
  2. дата и номер государственной регистрации ограничения права в Росреестре
  3. срок, на который установлено ограничение.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/vypiska-egrn-na-kvartiru

Расширенная выписка ЕГРН: что это и когда нужна

Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, вносится в ЕГРН. Закон предусматривает несколько видов выписок, которые можно получить из Реестра. Больше всего данных содержится в расширенной выписке. Расскажем, в каких случаях ее стоит получить.

Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН

Самая популярная выписка, которую заказывают в ЕГРН, выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Но информация в ней не исчерпывающая, и иногда ее не хватает.  Больше данных доступно в выписке о переходе прав на недвижимость, которую также называют расширенной. Вот какие сведения она включает:

• Все данные из стандартной выписки — тип недвижимости, адрес, номер кадастрового участка, этажность здания, площадь квартиры и т.д.;
• Информация о собственниках в данный момент;
• Информация о всех случаях передачи прав на недвижимый объект с 1998 года или дня регистрации;
• Координаты участка земли или здания;
• Поэтажный план;
• Данные о местоположении границ;
• Информация об обременениях: залогах, арестах и других ограничениях прав собственника.

Эта выписка дает возможность отследить всех собственников и оценить частоту их сменяемости, проверить отсутствие изменений планировки, которые не зарегистрированы надлежащим образом, убедиться в юридической чистоте квартиры и отсутствии обременений.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях не хватит обычной выписки и нужна именно расширенная.  

Несогласованная планировка

После изменения планировки квартиры все нововведения должны быть зарегистрированы и внесены в ЕГРН. Для этого после перепланировки в Росреестр направляется новый технический план.

В расширенной выписке будет показана планировка помещений внутри квартиры и их характеристики. Сравните их с тем, что демонстрирует вам хозяин недвижимости. Если есть отличия, то вам придется самостоятельно пройти весь процесс согласования незаконной перепланировки или заплатить штраф, когда изменения обнаружат контролирующие органы.

Проверка перехода прав собственности

Собственники недвижимости не всегда знают или просто не любят рассказывать о тех, кто жил в квартире до них. Нередко после покупки выясняется, что в доме неблагополучные соседи, неисправный водопровод или куча тараканов. Частая продажа квартиры должна насторожить потенциального покупателя.

Другой вопрос, ответ на который поможет обнаружить выписка, — момент и причина перехода прав. Самая опасная покупка — недавно унаследованная квартира. Уже после перерегистрации могут появиться родственники, которые оспорят сделку и оставят вас без дома. 

Координаты здания или участка земли

Определить верные точки границ здания или земельного участка — важная задача кадастрового учета. Эта информация попадает в Росреестр для проведения кадастрового учета, а потом вносится в ЕГРН.

Если недвижимость стоит на кадастровом учете, то координаты объекта можно узнать из расширенной выписки. Это поможет проконтролировать соответствие того, что вам продают, фактическим документам. Бывает, что мошенники предлагают купить земельный участок и демонстрируют вам совсем не то, что вы получите по документам.  

Поэтажный план

Если вы собираетесь провести перепланировку или изменить конфигурацию помещений, вас попросят предоставить поэтажный план. Он нужен, чтобы отразить изначальное состояние квартиры и планируемые изменения.

В плане указана общая планировка здания; площадь и назначение помещений; расположение окон, дверей и вентиляций; наличие инженерных сетей. Вся эта информация есть только в расширенной выписке из ЕГРН.

Проверка обременений

Квартиру перед покупкой обязательно нужно проверять на обременения. Эти сведения всегда есть в расширенной выписке з ЕГРН. Самые частые виды обременений — залог, аренда или арест. Наличие обременений говорит о присутствии третьей стороны, которая имеет права на квартиру и должна дать согласие на сделку.

Информация о дате и причинах появления обременений вносится в ЕГРН. Если в выписке нет таких данных, значит квартира чиста и можно ее покупать без особых опасений.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН

В сервисе ЕГРН.Реестр можно получить официальную выписку за 30 минут через интернет. Она приходит в формате pdf с электронной подписью Росреестра. Электронная выписка имеет полную юридическую силу и принимается в судах, банках и госорганах.

Чтобы заказать справку, введите в специальное поле адрес или кадастровый номер недвижимости, заплатите удобным способом 350 рублей и укажите электронную почту. Стандартное время подготовки документа — от 30 минут до 6 часов. Но оно может быть увеличено до 72 часов, если в базах Росреестра возникнут технические проблемы.

Заказать полную выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/types-of-checks/rasshirennaya-vypiska-egrn-chto-eto-i-kogda-nuzhna