Сколько будет стоить 0 3 гектара земли по гос цене

Сколько стоит 1 га (гектар) земли. Участки в Московской обл

Покупка гектара земли в Подмосковье может быть продиктована желанием построить большой уютный семейный дом или использовать участок под возведение сада и огорода, выращивание скота, либо строительства коммерческой недвижимости.

Иметь загородное жилье с просторным участком — мечта многих москвичей, кто хочет жить на свежем воздухе и, в то же время, недалеко от Москвы, ежедневно любоваться красотами подмосковной природы: в окружении многочисленных лесов, озер, водохранилищ и рек.

Изучаем расположение и транспортную доступность

Участки с нарезкой от 1 гектара — не являются продуктом массового спроса. Чаще всего такую площадь рассматривают опытные собственники и инвесторы, которые уже владели (ют) различной недвижимостью.

Такие лоты также интересны профессиональным застройщикам, которые ищут площадки под строительство ЖК и коттеджных поселков. Самый высокий спрос на земли с ровной поверхностью, рядом с рекой, водоемами, в лесной местности.

Все понимают цену красивого природного ландшафта, поэтому конкуренция здесь нешуточная.

Так как обычно наделы такого размера покупаются или под дачную застройку, или под сельскохозяйственное использование (не рассматриваем случаи промышленного пользования, под строительство складов), то необходимо с большим вниманием найти удачное расположение, хорошо, если ли есть рядом дорога, пруд, лесной массив, но при этом необходимо задуматься и о коммуникациях. Есть ли они на участке? Если нет, то как далеко их вести до него, сколько это будет стоить?

На что стоит обратить внимание при покупке земли за городом?

Хорошо, если участок имеет асфальтированный подъезд, удобный выезд на шоссе, соединяющее с Москвой и другими подмосковными городами. Если вы собираетесь возводить дома, то необходимо выбирать участки с назначением ИЖС, если заниматься фермерством, то сельскохозяйственного назначения.

Цена земли в хорошем дачном месте отличается в большую сторону, так как помимо благоустроенного участка, вы получаете преимущества развитой инфраструктуры коттеджного поселка, а также близость к крупным поселениям или близлежащим городам Подмосковья. В последние годы очень важным фактором стала транспортная доступность загородной недвижимости, должна быть возможность удобно добираться, как на машине, так городским общественным транспортом до ближайших населенных пунктов.

После того, как вы просмотрели цены и фото на землю от собственника или через агентство, изучили местоположение на карте, окружение, транспортную доступность следующим этапом станет осмотр объекта.

На осмотре важно сразу проговорить с владельцем все неявные характеристики, будь то: назначение земли, получены ли кадастры, выполнено ли межевание, какие есть коммуникации по границе, в каком объеме, какой состав почв и т.д.

Если вы хотите осуществить покупку без посредников, необходимо самостоятельно перепроверить все документы на интересующий участок. Не стоит верить заблуждениям, что работая напрямую с застройщиком недвижимость получится купить дешевле, в этом вопросе лучше привлечь эксперта, помощь независимого профессионала лишней не будет.

Анализ цен по популярным направлениям

Наибольшей популярностью пользуются западное, северо-западное, северное и юго-западные части Московской обл. Относительно остальных районов цена сотки может отличаться до нескольких раз! Эти территории ценятся, в первую очередь, за экологию и транспортную доступность, вторым фактором является богатая инфраструктура, третьим — престижность и высокое качество местных поселков.

Рассмотрим для сравнения несколько предложений по продаже больших участков в Подмосковье:

Северное направление:

• 9 км от МКАД, д. Вашутино. Полностью обустроенный в плане коммуникаций участок, под ИЖС. Земля стоит около 400 000 руб. за сот. Стоимость 1 гектара — 40 млн. руб.;
• Земли под дачное строительство в д. Тимоново, в 45 км от МКАД, всего лишь в 4 км от Ленинградского шоссе стоят 35 000 руб. за сот. По границе участка проведен газ и электричество. Цена за 1 га — 3,5 млн. руб.

Северо-западное направление:

• Земля в районе д. Рождествено по Волоколамскому шоссе, 52 км от МКАД идет по цене 120 000 руб за сот. При этом участки предлагаются от 1 до 6 га. Покупка гектара обойдется в 12 млн. руб.;
• Ближе к Москве, уже по Пятницкому шоссе, в 13 км от МКАД, д. Сабурово, здесь сотка стоит 188 000 руб. При этом участок окружен лесом, рядом микрорайоны Митино (в 9 км.) К границе проведены электричество, газопровод. Стоимость 1 га — 18,8 млн. руб.

Западное направление:

Запад МО является максимально статусным и дорогим, если сравнивать другие районы Подмосковья.

• Так в д. Тимошкино, в 18 км. от МКАД по Новорижскому шоссе, продается участок с панорамным видом на р. Истра, рядом лес, цена за сотку 396 000 руб. Стоимость лота в 1 га — 39,6 млн. руб.;
• В Дальнем Подмосковье, по Новой Риге, вблизи г. Руза, земля будет стоить в среднем 50 000 — 60 000 руб за сотку.

Юго-западное направление:

Цены на Юго-Западе существенно ниже, чем на Западе Московской области, хотя экологическая ситуация, также очень хорошая и много красивых природных ландшафтов.

• Сотка по Киевскому шоссе, в 18 км от МКАД, будет стоить 230 000 руб (район д. Акиньшино.) Участки предлагаются под жилую застройку, по периметру проведены все необходимые коммуникации. 1 гектар будет стоить 23 млн. руб.;
• Чуть далее, тоже по Киевскому шоссе, в 60 км от МКАД, предлагаются большие площади под коттеджную застройку, с круглогодичным подъездом и проведенными коммуникациями. Сотка здесь стоит 115 000 руб, это район д. Таширово , что в 4 км от Наро-Фоминска. Стоимость гектара — 11,5 млн. руб.

Более подробно ознакомиться с текущими предложениям по продаже больших участков можно на нашем сайте. При наличии интереса, достаточно оставить заявку, мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и организуем просмотр, встречу с собственником.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://Nedvio.com/uchastki-1-ga-gektar/

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

• категория, к которой принадлежит земельный участок;
• географическое расположение земли;
• наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
• качественные характеристики;
• размер и возраст надела;
• тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

• КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
• S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения?

Оформление аренды на сельхоз землю – первый шаг к началу аграрной деятельности для большинства предпринимателей. Ведь именно такой вариант оформления прав на пай сегодня доступен многим, в отличие от покупки участков.

Кроме места расположения, а также базовых характеристик участка покупателей более всего интересует следующий вопрос – сколько стоит аренда земли сельхоз назначения.

О методиках формирования ее стоимости, а также нюансах, учитываемых в подобных операциях, пойдет речь в предложенном материале.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар.

Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные.

Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

• сначала определяют назначение участка;
• проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
• учитывают затраты на обработку надела;
• и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

• расположение участка;
• его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
• цена пая;
• тип и назначение аренды;
• налогообложение пая;
• наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
• срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

1. Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
2. Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
3. Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах.

Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля.

Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

Источник: https://2realtor.ru/stoimost-arendy-zemli-dlya-selskogo-xozyajstva/

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

• Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
• Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
• Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
• Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

• Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
• Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
• Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
• Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

• Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
• Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
• Для юридических субъектов – учредительные документы.
• Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

• наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
• состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
• наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html

Сколько будет стоить земля в Украине после открытия рынка

Один гектар земли можно будет продать даже за десятки тысяч долларов

Украина сделала первый шаг к открытию рынка земли. Это означает, что уже сейчас можно прикидывать, сколько будет стоить покупка или продажа одного гектара. Тем более, что украинская земля должна значительно подорожать. При этом, в некоторых областях цена изменится не намного, а в отдельных регионах станет воистину “золотой”. 

«Вести.ua» узнали, сколько будет стоить один гектар и как можно приобрести государственные земли.

Единого мнения по предполагаемой цене земли после открытия рынка нет. В законопроекте есть привязка стоимости земли к ее нормативно-денежной оценке (НДО). Она зависит от расположения, климата в регионе, качества почвы. В Черновицкой области гектар стоит около 30 тыс грн, в Житомирской немногим больше 20 тыс. грн. Средняя цена по Украине составляет 17,5 тыс. грн.

Эту землю выставят на торги. По итогам открытого аукциона казна получит деньги за каждый участок. Эксперты прогнозируют, что на начальном этапе стоимость земли будет всего на 10-20% выше, чем ее нормативно-денежная оценка. Чем выше будет спрос, тем больше будет подниматься цена. Все зависит от того, сколько земель сразу могут пустить с молотка.

Отдельные эксперты говорят о том, что уже через три года цена на один гектар может достигать 10 тыс. долларов. Такова цена на землю в Польше. Компания IMF Group of Ukraine прогнозирует, что цена повысится в среднем до 2,4 тыс. долларов за га. Правда, для такого оптимистического сценария необходима рыночная конкуренция.   

“Как показывает практика, рыночная цена высока там, где за нее массовая конкуренция мелких и средних покупателей. Фермеров. В развитых странах мира есть прямая зависимость между доходами семейных фермеров и ценой земли. Там цена высока и продолжает расти. Из стран Восточной Европы – Польша.

А там, где скупщиками выступают только холдинги, олигархи, несколько международных оффшорных  денежных центров – там цена низкая. Так, например в Болгарии, Латвии”- рассказала «Вести.uа» Ирина Паламар, председатель Ассоциации животноводов Украины, совладелец «АгроВет Атлантик».

Пайщики могут торговаться

Несколько иначе дела обстоят с частными паями. Сейчас за один гектар владельцы земли получают в среднем 140 долларов в год. Обычно, цену рассчитывают, умножая годичную цену аренды на 20 лет. Но целый ряд обстоятельств может заметно снизить эту цену. Здесь и качество земли, и климат, и механизмы рынка земли, безопасность и простота ведения бизнеса, налоговая нагрузка на аграриев. 

По словам Паламар, не стоит рассчитывать на то, что местные фермеры ринуться покупать землю и, таким образом, повышать ее рыночную стоимость. Причина банальна — средний класс “на селе” практически отсутствует. 

“В Украине мелкий и средний фермер – в загоне, он без поддержки и под такими же налогами, как и холдинги.

А большая часть вообще в тени, потому что регистрировать ООО или предпринимателя люди боятся, а хозяйствовать как физлица у нас по Хозяйственному кодексу запрещено, а по Налоговому надо платить 18% от выручки, так они не ведут бухгалтерию и не могут списать затраты, вся выручка налоговой засчитывается как доход. Мы в этом вопросе – чуть ли не единственная страна в мире, где физлицо не имеет экономической или хозяйственной свободы и равенства наряду с юрлицами”, — отметила Ирина Паламар.

Как рассказали «Вести.ua» источники в Офисе президента, в Кабмине настроены оптимистично. Там прогнозируют быстрый рост цены за один гектар от пайщика. Правда, даже расчеты Минфина не могут быть максимально точными.

“Минфин посчитал, что средняя цена будет 2,5 тыс. долларов. Они брали показатели нормативной денежной оценки, потому что привязка есть пока только к ней. Может, они выходили из того, как поведет себя рынок.

Оценивали, как повлияет продажа права аренды государственных и коммунальных земель. Цену на частную будет собственник диктовать. Он может выставить на аукцион, но может продать, договорившись.

Частная земля должна будет стоить дороже”, — рассказывают чиновники.

Возле городов станет “золотой”

Отдельные участки будут продаваться и покупаться в десятки раз дороже, чем в среднем по Украине -все дело в расположении земли. На ней будут построены жилые кварталы, коттеджные городки. Назначение земли при этом постараются изменить. Цена на такие земли может стартовать от 50 тыс. долларов за гектар.

В первую очередь, это земли, расположенные недалеко от крупных населенных пунктов. Учитывая уровень распаханности земель в Украине, особых споров при изменении назначения земли возникнуть не должно. Очевидно, что в Киевской области цены на землю вырастут до заоблачного уровня. Уже сейчас сельскохозяйственную землю в городках недалеко от Киева пытаются активно застраивать.

Земли, которым нужна рекультивация, будут стоить дешевле 1 тыс. долларов за гектар. Это касается заболоченных земель, территорий, прилегающих к лесу. Земли, страдающие из-за неправильного использования, также будут продавать намного дешевле.

Жители села, для которых земельный пай что-то вроде на чемодана без ручки, могут продать его как можно скорее, получив около 10 тыс. долларов на руки.

Это поможет решить бытовые вопросы, в том числе помочь с переездом из умирающего села в город. Часть людей могут подождать, пока экономическая ситуация в стране улучшиться и спрос на землю вырастит.

Но судя по последним действиям Кабмина ждать придется долго. 

Добавьте Вести.ua в список ваших источников

Источник: https://vesti.ua/strana/357637-skolko-budet-stoit-zemlja-v-ukraine-posle-otkrytija-rynka-hovorjat-o-10-000-hektar

Сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения?

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

• Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
• Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
• Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
• Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
• Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
• Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
• Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
• Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
• Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

• Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
• Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
• Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
• Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
• Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/zemli-sh-cena.html

Сколько стоит пай земли и от чего зависит его стоимость?

Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

• Местонахождение;
• Размер земли;
• Примерный размер паевого дохода;
• Плодородие участка;
• Затраты;
• Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
• Состояние земли.

Покупка

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
   • Справка из кадастрового паспорта;
   • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
   • Документ, подтверждающий право владения им;
   • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
   • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
   • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
   • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
   • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
2. Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
   • Местонахождение участка;
   • Стоимость;
   • Размеры.
3. Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
4. Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.

Покупателями пая могут быть:

1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
4. Некоммерческие организации.

Продажа

Пой можно продать:

• В виде уставного капитала;
• В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

• Другими законными способами.

Порядок действий

1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
6. Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Необходимые документы

• Документ, удостоверяющий личность;
• Справка, подтверждающая право собственности;
• Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
• Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Акт оценки участка экспертом.
• Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

Как оформить пай в собственность?

Как получить пай:

• По наследству;
• Приобрести самостоятельно;
• Выделить часть.

Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

При себе необходимо иметь:

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Заявление о регистрации прав;
3. Чек об оплате государственной пошлины;
4. Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
   • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
   • Отказа администрации от покупки пая.
5. Договор купли-продажи;

Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

Отметим! Ведь купив участок, каждый надеется на её плодородность и хочет на этом заработать больше, чем оплатил при покупке земли. Лучше не спешить, а проверить документы на право собственности несколько раз. Лучше это сделать, не спрашивая у продавца, а путем запроса в специальные службы. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/zemelnyj-paj-selxoznaznacheniya-stoimost-1-ga.html