Как узнать площадь дома ветхого

Как узнать площадь дома ветхого

РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
2. Включаемые помещения.

   К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).

Важно При кажущейся простоте данных работ, здесь очень просто допустить ошибку, поэтому строители рекомендуют пользоваться следующим правилом: обмерять следует все стены, даже стоящие параллельно и кажущиеся конструктивно одинаковыми.

Таким образом, предыдущая формула здесь не применима. Каждую стену следует измерить у карниза и у основания.

Далее, необходимо сложить полученные результаты. Желательно в процессе работы делать схематические эскизы на листе бумаги. Подобные схематичные наброски выполняются для каждой из стен, что в дальнейшем позволяет с большей реалистичностью представить всю конструкцию здания.

Благодаря использованию этого приема впоследствии значительно упрощается процедура проведения наружных отделочных работ.

Подводя итоги

Уметь определить площадь дома очень важно при проведении целого ряда работ.

Отсюда можно сделать вывод, что домовая площадь, отведённая под жилую всегда намного меньше общей.

Каким же образом можно определить размер всего домовладения

Для математического вычисления общей площади жилого дома нужно сложить значения всех имеющихся площадей.

К такого рода площадям относятся не только имеющиеся в доме комнаты, но и:

• Одёжные шкафчики, которые могут быть вмонтированы в стены дома и кладовки.
• Внутридомовые лестничные конструкции.

Площадь общего пользования любого домовладения представляется суммарной величиной площадей всех существующих частей жилища, в том числе и результаты измерений размеров второстепенных (подсобных) помещений, необходимых для решения бытовых проблем.

Если же работы будут проводиться строительной бригадой, то соответствующие замеры выполняются мастерами.

Собственноручное выполнение измерений позволяет определить площадь дома, сэкономив при этом на услугах специалистов. Но следует понимать, что такой подход работает далеко не во всех случаях.

Как уже говорилось выше, для оформления официальных бумаг для продажи жилья необходимо выполнение соответствующих замеров специалистами, которые обладают определенными знаниями и располагают специальным оборудованием, позволяющим получить более точные результаты.

Если же данные нужны для проведения ремонтных работ или покупки крупногабаритной мебели, то необходимые измерения можно выполнить самостоятельно, купив строительную рулетку.
Главное — это правильное выполнение замеров и точный расчет.

• Кадастровая схема квартиры (технический план).
• Сведения органа, который оформил кадастровый учет и постановку в регпалату.

Получателем сведений может быть любое физическое или юридическое лицо.

Варианты документов для отчётности

Подробный реестр домов из базы данных регистрационной палаты можно заказать как на электронном носителе информации, так и в традиционном бумажном варианте. Федеральный регламент – закон №218 приравнял электронный документ с наличием специальных регалий, печати ЭЦП Росреестра, к правовым документам.

Таким образом, вы можете скачать информацию на флешку, распечатать на принтере и предъявить ее любому официальному лицу. Такой тип сведений имеет юридический статус наравне с бумажным носителем информации.

• При осуществлении непосредственно строительных работ для правильного подсчёта расходного материала.
• Для проведения отделочных работ.
• При оформлении домовладения в органах Юстиции.
• Для получения технического плана БТИ.
• При ремонте внутреннего помещения.
• При оформлении купли-продажи жилья.
• При сдаче жилья в аренду.

Чем отличается площадь жилая от площади всего дома

Площадь, в частном доме, условно делится на определённые зоны:

• Зона, которая используется для постоянного в ней проживания.
• Зона, занимающая всю площадь жилища.

Зона домовладения, относимая условно к жилой представляет собой пространство, предназначенное непосредственно только для проживания домочадцев.

• отличие жилой от общей;
• каким образом можно определить размер всего домовладения;
• применяемая формула.

Отличие жилой от общей

В любом жилом доме всю его площадь возможно разделить на две основные базовые категории:

• зона, используемая хозяевами для постоянного проживания на этой территории;
• зона, которая представляет собой полную площадь самого жилья.

Под жилой зоной подразумевается только лишь та площадь, которая представляет собой пространство, предназначенное для проживания всех жителей дома.

Под общей же зоной подразумевается вся площадь дома.

Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Учитывая тот факт, что переоценка кадастровой стоимости проходит 1 раз в 5 лет, допущенная ошибка может обойтись владельцам дома очень дорого.

Компания «Стар-Сервис» поможет не только выполнить обмер БТИ, но и обжаловать результаты государственных экспертиз, либо оформить обращения в суд для восстановления ваших законных прав.

Согласование перепланировки Сроки Цены в рублях на оказание услуг Москва МО Согласование перепланировки по эскизу 2 — 2,5 мес. 40 000 50 000 При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок 2,5 — 3 мес.

Площадь дома — это важный параметр, который следует знать каждому владельцу жилья. Эта величина может потребоваться в ряде бытовых ситуаций.
Поэтому о том, как рассчитать площадь дома, следует поговорить более подробно.

Сведения о данном параметре необходимы в следующих ситуациях:

• на этапе создания проекта будущего жилья;
• при выполнении отделки, для закупки материалов в нужном количестве;
• чтобы рассчитать стройматериалы при возведении здания;
• для получения в БТИ техплана на дом;
• при проведении ремонта;
• для обращения в органы Юстиции с целью оформить домовладение;
• при заключении договора купли-продажи.

Отличия между жилой и общей площадью

Пространство современного частного дома включает в себя две зоны:

1. Первая используется непосредственно для проживания.

Как составить договор дарения на долю в квартире, вы можете узнать в данном материале: https://consultmill.ru/kvartira/darenie/na-dolyu-v-kvartire.html

К комнатам, предназначенным для жилья можно отнести:

• Зал-гостиную.
• Комнаты -спальни.
• Гардеробную.

Для того, чтобы правильно замерить жилую площадь помещения, требуется тщательно замерить длину и ширину всех имеющихся стен в каждой из комнат, предусмотренных для постоянного в них нахождения. Это можно сделать при помощи строительной рулетки.

Все измерения рекомендуется делать точно и аккуратно.

Удобнее будет если перед снятием замеров вынести из комнат все ненужное, чтобы место у каждой из стен было в свободном доступе и после этого произвести измерения вдоль полового плинтуса.

Когда измерения жилых помещений подойдут к концу и все точно записано, можно заняться подсчётом необходимой величины. Для её точного вычисления можно применить следующую формулу:

Результаты полученных измерений нужно записать, сделав пометки — такой шаг облегчит задачу в том случае, если вы в будущем соберётесь предпринять ещё какие-либо работы в доме.
После этого, надо сложить все результаты замеров, полученные вами для каждой комнаты. Вычисленная величина и станет показателем жилой площади вашего домовладения.

Как произвести расчет наружной или фасадной площади дома

Для того чтобы получить наружную площадь помещения необходимо при помощи строительной рулетки произвести обмер всего дома.

Некоторые сведения можно заказать только в индивидуальном порядке. В частности. Поквартирный анализ можно получить путём заказа выписки из ЕГРН, где необходимо указать точный физический адрес квартиры или известный вам код жилья по госкадастру (номер).

Заказав выписку из регпалаты, вы можете дополнительно получить сведения:

• Персональные данные собственника имущественного права или сведения о дольщиках квартиры.
• Точная кадастровая стоимость отдельной квартиры.
• Общая площадь недвижимости.
• Дата принятия жилья на учет в Роскадастр.
• Сведения о дееспособности физического лица (информация не для публичного доступа).
• Документы, ставшие причиной получения права на жилье (сведения не для публичного доступа).
• Возможные причины запрета действия по недвижимости (ограничения или обременения).

Внимание В первом случае требуется определить размеры всех помещений, предназначенных для проживания. Проще всего это будет сделать при наличии проекта дома.

В техническом паспорте обязательно присутствует перечень жилых зон.

Прилагаемая к техпаспорту экспликация содержит не только категорию комнаты, но и данные о ее площади. Категория жилых помещений включает в себя:

• залы;
• комнаты для гостей;
• спальни.

Для определения площади помещения необходимо замерить длину стен.

Выполняется это с использованием строительной рулетки. Лучше всего производить измерения у пола или же под потолком, что исключит вероятность сдвига в вертикальной плоскости и получения погрешности.

Источник: https://help-me-on-line.ru/kak-uznat-ploshhad-doma-vethogo

Что нужно для расчета площади дома?

Площадь дома — это важный параметр, который следует знать каждому владельцу жилья. Эта величина может потребоваться в ряде бытовых ситуаций. Поэтому о том, как рассчитать площадь дома, следует поговорить более подробно.

Сведения о данном параметре необходимы в следующих ситуациях:

• на этапе создания проекта будущего жилья;
• при выполнении отделки, для закупки материалов в нужном количестве;
• чтобы рассчитать стройматериалы при возведении здания;
• для получения в БТИ техплана на дом;
• при проведении ремонта;
• для обращения в органы Юстиции с целью оформить домовладение;
• при заключении договора купли-продажи.

Высчитываем по формуле

Как правило, выполняется два вида расчетов, в ходе которых определяется жилая и общая площадь. В первом случае требуется определить размеры всех помещений, предназначенных для проживания. Проще всего это будет сделать при наличии проекта дома. В техническом паспорте обязательно присутствует перечень жилых зон.

Прилагаемая к техпаспорту экспликация содержит не только категорию комнаты, но и данные о ее площади. Категория жилых помещений включает в себя:

• залы;
• комнаты для гостей;
• спальни.

Для определения площади помещения необходимо замерить длину стен. Выполняется это с использованием строительной рулетки. Лучше всего производить измерения у пола или же под потолком, что исключит вероятность сдвига в вертикальной плоскости и получения погрешности. Для этого из помещения выносятся предметы, мешающие свободному доступу к стенам.

Полученные в процессе замеров результаты записываются с пометкой зоны, в которой они были сделаны. После того, как все измерения будут завершены, можно приступить к непосредственным расчетам площади. Производятся они по следующей формуле: длина комнаты умножается на ее ширину.

После того, как были подсчитаны данные для всех помещений, их следует сложить, в результате чего и получится общая площадь дома.

Особенности вычисления фасадной площади здания

В некоторых случаях владельцу дома может потребоваться определить наружную площадь своих владений. Для этого берется строительная рулетка и производятся обмеры всех наружных стен.

При кажущейся простоте данных работ, здесь очень просто допустить ошибку, поэтому строители рекомендуют пользоваться следующим правилом: обмерять следует все стены, даже стоящие параллельно и кажущиеся конструктивно одинаковыми.

Таким образом, предыдущая формула здесь не применима. Каждую стену следует измерить у карниза и у основания. Далее, необходимо сложить полученные результаты.

Желательно в процессе работы делать схематические эскизы на листе бумаги. Подобные схематичные наброски выполняются для каждой из стен, что в дальнейшем позволяет с большей реалистичностью представить всю конструкцию здания.

Благодаря использованию этого приема впоследствии значительно упрощается процедура проведения наружных отделочных работ.

Уметь определить площадь дома очень важно при проведении целого ряда работ. В зависимости от ситуации, может потребоваться вычисление как внутренних, так и наружных размеров здания:

• При покупке крупногабаритной мебели потребуется определить площадь помещения, в котором она будет располагаться. Это очень важно для грамотного размещения. Также следует учесть ширину дверных проемов, ведь некоторые виды современной мебели являются неразборными и могут попросту не «пройти», вызвав дополнительные сложности.
• При осуществлении внутренней или наружной отделки здания потребуются соответствующие данные о площади. Они необходимы для правильного расчета количества отделочных материалов. Желательно приобретать их на 15% больше, чем того требуют расчеты.
• Точные размеры могут потребоваться и при предпродажной подготовке документации. Но в этом случае измерения должен выполнять специалист из БТИ, который внесет определенные изменения в технический план здания.
• Сдача дома в аренду нередко требует предоставления сведений, как о жилой, так и об общей площади здания. К примеру, если жилье арендуется большой семьей, то прежде, чем осматривать помещение, будущие арендаторы могут потребовать предоставление данных расчетов, которые помогут им определиться с выбором.
• Частичное строительство дома, предполагающее расширение его площади за счет сооружения пристройки. В этом случае все зависит от исполнителя работ. Если владелец жилья осуществляет их собственноручно, то и измерения ему придется проводить самостоятельно. Если же работы будут проводиться строительной бригадой, то соответствующие замеры выполняются мастерами.

Собственноручное выполнение измерений позволяет определить площадь дома, сэкономив при этом на услугах специалистов. Но следует понимать, что такой подход работает далеко не во всех случаях.

Как уже говорилось выше, для оформления официальных бумаг для продажи жилья необходимо выполнение соответствующих замеров специалистами, которые обладают определенными знаниями и располагают специальным оборудованием, позволяющим получить более точные результаты.

Если же данные нужны для проведения ремонтных работ или покупки крупногабаритной мебели, то необходимые измерения можно выполнить самостоятельно, купив строительную рулетку. Главное — это правильное выполнение замеров и точный расчет.

Источник: https://lawhelp.center/dom/kak-rasschitat-ploshhad-doma.html

Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить.

Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу.

Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

• Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
• Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
• Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
• Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
• Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;1,1 — то же 45°; 0,5 — “ 60° и более.

При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

ИнформацияВетровая доска

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведский каркасный дом

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Источник: https://dkmk.ru/obschayaploschaddoma.html

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны.

Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно.

Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Способ сложен, но надежен

Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.

Нужно иметь на руках такие документы:

• заполненный бланк заявления (выдается на месте);
• удостоверение личности (паспорт или иной документ);
• доказательство права владения квартирой;
• доверенность, если вы поручили эту операцию другому.

У этого метода нет недостатков, кроме одного. Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство. В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины.

Ищем онлайн

Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.

Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.

Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.

«Сталинские» дома

Эти «сталинки» можно назвать пионерами советской эпохи строительства серийных многоэтажек. Впервые они появились в послевоенный период — в начале 50-х годов. Дома кирпичные, не более 4 этажей (популярный вариант — два). Для них характерны высокие потолки, простор и комфортная планировка.

«Хрущевки»

Относятся они ко второму этапу градостроительства (1957-1961 гг), когда власти слегка подумали, и решили, что упрощенный тип жилья позволит еще стремительнее восполнить дефицит многоквартирных домов.

Время рождения пятиэтажных «хрущоб» застало еще рассвет «сталинских» домов, которые почему-то потеряли свою привлекательность для населения в начале 60-х.

Основные признаки «хрущоб» — тонкие стены и низкие потолки, небольшие комнаты и совместные санузлы.

«Брежневские» дома

Третий этап строительства жилых массивов ознаменован появлением «брежневок». Конструировать их начали в 1963, а через 7 лет последнее здание было сдано в эксплуатацию. Дома эти превосходили по планировке как малюсенькие «хрущевки», так и более просторные «сталинские». Стали появляться и другие строения, особенностью их является увеличение этажности (до 9-12).

Дома позднего «брежневского» периода

Четвертый период возведения типовых многоэтажек растянулся на 4 пятилетки (1970-1990 гг). Самые поздние из них возводились по всем правилам: в соответствии с Единым Каталогом индустриальных унифицированных строительных изделий (ЕК). Отличие от предшественников — обновленная, улучшенная планировка.

Новострой

Печально известные 90-е, однако, подарили стране и кое-что хорошее: в это время строительство недвижимости шло ударными темпами. Не последнюю роль в этом сыграло видоизменение прошлых планировок и пересмотр подхода к конструированию жилья. Период этот продолжается по сей день.

Определяем планировку по адресу

Для определения типа планировки кроме адреса понадобится год сдачи здания в эксплуатацию. Каждый дом имеет свой номер и серию. Последнюю можно без затруднений узнать в БТИ, эти сведения хранятся в реестре недвижимости.

И если память вас не подводит, то вы должны знать, хотя бы примерно, год строительства жилья, а это позволит решить вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, даже не покидая ее.

Интернет поможет сначала найти серийный номер здания, а затем и раздобыть ваш план.

В Сети нет недостатка любых ресурсов, и бесплатных сайтов, профилем которых является поиск и сортировка различных планировок квартир по возрастным и типовым категориям, тоже хватает (www.tipdoma.com, http://www.gdeetotdom.ru). Для самостоятельного поиска необходимой серии можно пройти по следующей ссылке: http://tipdoma.ru/list1.html

Для облегчения поиска информации нужно ввести как можно больше данных:

• название вашего региона;
• год введения в эксплуатацию;
• количество этажей;
• материал стен.

Больше от вас ничего не потребуется, вся остальная работа доверена сайту.

Поиск по картам

Необходимо упомянуть еще один способ — ресурс Wikimapia (Викимапия или просто ВМ). Он является интерактивной картой, цель которой состоит в попытке описания абсолютно всех географических объектов нашей планеты. Там вы сможете найти подробные сведения о доме, потому как в этой базе зафиксировано подавляющее большинство жилых строений крупных городов, областей и районных центров.

Как поступить, если квартира современная

В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома.

Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами.

На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.

Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись.

Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено.

Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.

Источник: https://dom-i-remont.info/posts/planirovka/kak-uznat-planirovku-kvartiryi-po-adresu/

Планируем строительство дома и проводим все необходимые расчеты

В настоящее время многие решают выбраться из душных квартир и построить собственный дом. Однако для постройки здания нужно все спланировать и рассчитать. При расчетах обычно возникают следующие вопросы:

• Как рассчитать общую площадь дома?
• Как отделить жилую площадь от общей?
• Как понять, что представляет собой та или иная площадь?

В нашем обзоре мы ответим на эти и другие вопросы и укажем пошагово, как осуществить мечту.

Основные виды зон дома

В процессе строительства нужно определить, где будет жилая зона, а где общая. Это планирование очень важно, так как поможет понять насколько масштабным будет здание и сколько территории нужно отмерить для той или иной зоны. Однако прежде чем планировать расположение зон, рассмотрим, что представляют собой эти зоны по отдельности.

Общая зона

При строительстве в общую зону входят такие участки дома, как:

• коридор;
• зал;
• веранда;
• трапезная;
• библиотека;
• кабинет.

В этих помещения принято встречать гостей, друзей и коллег.

Как рассчитать площадь дома?

Жилая зона

К приватной или жилой зоне относятся:

• спальня;
• детская комната;
• мастерская.

Эти комнаты владельцы дома используют для личной жизни.

Какие документы нужно собрать для прописки в частном доме, читайте по ссылке.

Расчеты площади дома

Перед началом расчетов площади дома укажем их необходимость и возможные способы проведения.В жизненной практике существует несколько ситуаций, при которых нужно знать какова площадь здания:

• покупка отделочных материалов;
• покупка строительных материалов;
• проектирование здания;
• получение документа, подтверждающего пригодность здания для жизни;
• расчет систем отопления;
• внутренний и внешний ремонт здания;
• оформление документов при покупке, продаже или аренде помещения.

Существует несколько вариантов расчета дома:

• по проектной площади;
• по площади застройки;
• по строительным объемам.

Порядок расчета внутренней площади

Для того чтобы рассчитать площадь дома необходимо измерить длину и ширину каждой комнаты. Измерения должны быть четкими и правильными, не должно быть никаких отклонений. Для измерения величин комнат можно использовать обычную либо специальную строительную рулетку, которая имеет электронный датчик и более удобна в использовании.

Как быстро оформить расширение дома, читайте тут.

Формула и пример

После того как вы произвели измерения всех комнат, нужно записать все результаты и сложить их для получения общей площади по формуле:

S = S1 +S2+S3 + S∞.

Пример: S1 = 19.2 м2, S2 = 22 м2, S3 – 10 м2, S4 – 10м2

S = 19.2+22+10+10 =61.2 м2.

S1 – площади кухни, S2 – площадь спальни, S3 — площадь коридора, S4 – площадь санузла.

Советы по расчету площади дома смотрите в этом видео:

Расчет фасадной площади дома

Для получения размеров наружной площади стен здания необходимо соблюдать ряд правил:

• необходимо считать каждую стену по отдельности;
• делать замеры ширины стен сначала у основания, затем у карниза;
• измерить высоту каждой стены здания.

Как рассчитать площадь крыши дома

В сфере кровли существует около 5 вариантов покрытия дома

• односкатная;
• двускатная;
• вальмовая;
• шатровая;
• мансардная.

После определения типа крыши, необходимо узнать ее площадь для этого замеряют длину и ширину ската.

Как рассчитать площадь крыши? postroj-sam.ru

Формула для двускатной крыши

После проведения замеров желательно следовать формуле (для двускатной крыши):

S = (a * b)*2,

Где S – это площадь, а – это ширина, а b – это длина.

Пример: а = 8,2м, b = 4.5м

S = (8.2*4.5)*2 = 73.8 м2

Как получить разрешение на строительство дома, узнайте по ссылке.

В случае если из нескольких скатов будет сделана крыша, то нужно измерить указанные параметры у каждого из них в отдельности.

Площадь софита

Если есть желание сделать подшивку из софитов, то нужно проделать следующие действия:

• определить какой будет софит:
• перфорированный или дышащий – пропускает,воздух и способствуют лучшей вентиляции чердачного помещения;
• неперфорированный – также используется для обшивки карнизов, свесов и козырьков крыши в местах, где вентиляции не играет особой роли.

Интересно!Представленные виды софитов чаще всего используют вместе, чтобы полностью отделать выступающие места крыши. Указать его размеры. Для получения площади одной полоски необходимо умножить ширину на длину.

S= a*b,

где, а- это ширина софита, а b – это длина софита.

Пример: а = 0,23м, b = 3м.

S = 0,23*3 = 0,69м2.

Важно! Не стоит приобретать доски длиннее 6 метров, а ширина их может колебаться от 20 до 25 мм.

Площадь навеса и лобовой доски

После получения площади софита необходимо измерить ширину карнизного свеса и лобовой доски и найти их площадь:

S = a * c,

а – длина крыши, с – ширина карниза, лобовой доски.

Пример: а = 8,2м, с = 0.4м

S = 8,2*0,4 = 3,28м2

Как можно поменять дом на квартиру и наоборот, читайте здесь.

Расчет количества материалов для крыши

После проведения последних замеров и расчетов стоит вычислить количество материалов, необходимых для крыши и фасадных работ:

P = sk/ sm,

Где P – это количество необходимого материала в штуках, sk–площадь крыши или карниза, sL— площадь лобовой доски, а sm– это площадь одной единицы материала.

Полученный результат округляется в большую сторону.

Пример: SK =73,8м2, Sм = 5м2

Р = 73,8 / 5 = 14,76 шт

Расчеты онлайн

Для расчета дома, помимо обычных вычислений на бумаге, можно использовать различные калькуляторы: обычный калькулятор либо онлайн-калькулятор, часто размещаемый на сайтах строительной тематики.

Как рассчитать площадь крыши дома, расскажет это видео:

Используя онлайн-калькулятор, необходимо знать следующие параметры стен, дверных проемов, окон и крыши:

В систему алгоритма входят формулы, рассмотренные выше, они считаются наиболее простыми и удобными в использовании. Стоит отметить, что кроме расчета по этим формулам, никаких правил больше нет. Только простейшие математические действия с теми или иными параметрами позволят получить необходимые результаты.

Что такое блокированная застройка и как оформить дом в собственность в такой ситуации, читайте по ссылке.

Подводя итог, отметим, что мы рассмотрели, как полностью рассчитать площадь дома, начиная от стен и заканчивая крышей, указали пример расчета материалов для некоторых видов строительных работ и отметили некоторые немаловажные моменты, необходимые для отделки частей крыши.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/raschet-ploshadi-doma.html

Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома

Повышение строительной грамотности требуется от каждого будущего владельца нового жилья. Размеры дома необходимо знать еще на этапе планирования, чтобы эффективно задействовать пространство и рассчитать необходимый материал. Площадь застройки позволит распределить по участку все сооружения: расстояния между ними не должны противоречить нормам.

Кроме того, без точных цифр не получится оформить документы на дом, а также от них зависит размер выплат по услугам коммунальной службы. При покупке жилья точность расчетов лучше контролировать лично, поэтому надо знать как считается общая площадь жилого дома. Полезный метраж имеет свои особенности вычисления, как и подсчет жилой площади.

 Разберемся в этих терминах.

Площадь застройки

На этапе территориального планирования рассчитывают метраж застройки участка – территория, на которой пройдет строительство сооружений. Будущему владельцу необходимо знать: как расположить здания, сколько их будет на участке и какое у них назначение. После составления проекта считают метраж застройки. Для этого:

• определяют линию горизонтального цоколя;
• находят все места соприкосновения сооружения с землей;
• отмечают надземные и подземныевыступающие зоны;
• находят сумму площадей веранды, террасы, парковки, крыльца и т.д.

Еще определить метраж застройки можно, сложив общую желаемую площадь с предполагаемой толщиной стен и добавив суммарный метраж крыльца, парковки, террасы и т.д.

Площадь помещения

Все измерения совершаются по внутренним стенам. Сложность подсчета метража комнаты в том, что помещение чаще всего имеет неправильную форму. Там могут быть крупные углубления, отведенные для спальной зоны, или скошенные стены.

Метраж отдельных помещений определяют, чтобы посчитать количество материалов для отделки. Сложив их площади, получают метраж здания в целом. Он должен совпасть или не сильно отличаться от цифр из проекта строительства.

В этом случае нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях.

Чтобы найти площадь комнаты, измеряют длину и ширину помещения, а затем умножают их. Если в помещении имеются ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные фигуры (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить. В двухэтажном доме учитывают лестницу помещения и балкон на втором этаже.

Когда углубления и выступы маленькие, то можно принять всю комнату за правильную фигуру (прямоугольник, например) и посчитать ее площадь. А затем прибавить метраж ниши или вычесть метраж выступа.

Посчитать метраж круглого помещения немного сложнее. Для этого нужно измерить его диаметр и разделить на 2.

Полученное значение будет радиусом. Умножив число пи на радиус в квадрате, получим площадь круга. Если помещение, или его часть, представляет по форме полукруг, то результат нужно разделить пополам.

Если комната треугольная, то нужно вычесть из полупериметра каждую сторону и умножить полученные значения, а затем найти корень. Где P – полупериметр треугольника.

Общая

При необходимости самостоятельного подсчета общей площади дома хозяин строения сталкивается с путаницей в нормативных документах. В своде правил строительства (раньше СНиП) рекомендовано общий метраж считать, как в многоквартирных домах. Это значит, что в зачет идут уличные пристройки (веранды и террасы) и балконы, лоджии.

Такой подход удобен для застройщиков, предлагающим клиентам ДДУ. Стоимость жилья увеличится из-за общей площади. То есть если в договоре указан метраж 53 кв.м., то в него входит балкон или лоджия. В результате ожидания покупателя могут быть неоправданы.

Поэтому застройщик должен проинформировать участника ДДУ о способе подсчета метража.

Однако, в жилых домах общий метраж складывается без учета балконов, лоджий, террас и веранд, что регламентировано Жилищным кодексом. Но если общий показатель значительно превышает жилой, то комнаты окажутся крохотными, а подсобные помещения (кухня, туалет и т.д.), входящие в общую площадь, будут просторными.

При подсчете следует учитывать ряд нюансов и исключить площади:

• ниш высотой ниже 2 метров;
• пола над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней меньше 1,6 м;
• занятую печью или выступающими конструкциями;
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,5 метров(наклон 30 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 1,1 метра (наклон 45 градусов);
• помещений на мансарде, если до пола меньше 0,5 метров(наклон 60 градусов).

Жилая

Перед строительством или покупкой дома нужно решить сколько места понадобится будущим жильцам для комфорта. Хорошо, если хозяева спланируют расположение и назначение комнат вплоть до мебели. Создать удобное жилье по силам, если знать метраж помещений для жизни. Для этого разберемся как посчитать жилую площадь и что это такое.

Жилую площадь дома определяют, сложив метраж всех помещений, предназначенных для проживания. К ним не относят кладовые и встроенные шкафы. Жилая площадь от общей отличается отсутствием подсобных помещений при подсчете.

В жилую площадь частного дома входит:

• спальни;
• гостиные;
• кабинеты;
• детские комнаты;
• игровые комнаты;
• комнаты для отдыха.

В целях увеличения пространства, хозяева оборудуют под постоянное пользование помещение для вентиляции, бойлера, электрических щитов, если оно есть.

Технический этаж может находиться в подвале или на чердаке. Если пространство позволяет, то там оборудуют бильярдную, кабинет или даже спальню.

В этом случае технический, мансардный и цокольный этажи тоже учитываются в составе с другими жилыми комнатами.

Полезная

Полезная площадь – это пространство, которое используется жильцами для жизни и хранения имущества.

В ее число не входят лестницы и территория под ними, внешние балконы, технические помещения (чердак или подвал), крыльцо, подполье для проветривания фундамента.

Чтобы посчитать полезную площадь, нужно сложить площади всех жилых и подсобных комнат, балконов и антресолей, находящихся внутри здания.

На пространство также влияет выбор материала для стен. Толстые стены уменьшат полезную площадь, а тонкие – наоборот.

Заключение

Возведение дома – занимает время и требует существенного вложения сил. Подсчет метража является значимой частью подготовки к строительству. Его качество позволяет подобрать правильные материалы и не переплатить за излишки.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/obshhaya-ploshhad-zhilogo-doma