Как восстановить срок исковой давности приватизации квартиры

Cрок исковой давности по приватизации квартиры

» Жилищные споры » Срок исковой давности по приватизации квартиры

105 просмотров

Каждый человек имеет право на приватизацию квартиры. Как следствие, в случае нарушения этого права, человек может оспорить сделку либо признать ее ничтожной (в зависимости от обстоятельств) в соответствии со ст.195 ГК РФ. Сколько дается на это времени и в чем особенности данной процедуры – читайте в этой статье.

Когда важна исковая давность

Приватизация квартиры обязана совершаться в строгом соответствии с законодательством. Если допущены нарушения, человек, чьи права были попраны, имеет право подать заявление в суд с требованием признать сделку незаконной. Рассмотрим основные варианты нарушений, в рамках которых можно оспаривать данную процедуру либо признавать ее ничтожной.

ОснованияКраткое описание

Недееспособность	Недееспособное лицо не может участвовать в приватизации самостоятельно – только через представителя/опекуна. Если это правило нарушено, представитель/опекун имеет право оспорить сделку.
Принуждение	В соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация является исключительно добровольной процедурой. Не допускается принуждение, шантаж, обман и так далее. Если такой факт будет выявлен, сделка должна быть признана ничтожной.
Несовершеннолетние	Несовершеннолетние лица обязательно должны участвовать в приватизации, если они прописаны в данном жилье. Если их права нарушены, сделка признается ничтожной.
Подделка	Подделка документов, необходимых для приватизации карается в соответствии со ст.327 УК РФ. При выявлении данного факта не только сделка о приватизации признается ничтожной, но и виновник подпадает под уголовную ответственность.
Повторная приватизация	Реализовать повторную приватизацию могут только те лица, которые будучи несовершеннолетними один раз уже участвовали в данной процедуре и после совершеннолетия будут проводить ее еще раз. Во всех остальных случаях приватизация возможна лишь 1 раз в жизни. Как следствие, повторная приватизация не допускается и является причиной оспаривания сделки.
Не выдана доля в жилье	Если кто-либо из жильцов квартиры участвуя в приватизации не получил свою долю или получил меньше остальных – он имеет полное право оспорить данную процедуру.

Разновидности сроков

Выделяют два варианта отмены приватизации: оспаривание сделки или признание ее ничтожной. Формально оба способа приводит к пересмотру процедуры, однако они несколько отличаются как по сути, так и по срокам.

Оспоримая сделка

Оспаривание сделки – это признание части пунктов договора недействительными с последующим заключением дополнительного соглашения. В случае с оформлением права собственности на муниципальное жилье встречается крайне редко. Срок такого оспаривания составляет 1 год.

Пример: Приватизация завершена, все жильцы получили свои доли, однако один из них получил долю немного меньше. Это лицо имеет право в течение года подать иск в суд и оспорить пункт договора, где сказано о долях, чтобы все получили равные части, как и сказано в законе №1541-1.

Ничтожная сделка

Этот вариант встречается значительно чаще и предполагает признание сделки ничтожной. Как следствие, приватизация полностью отменяется «откатываясь» до предыдущего значения.

Проще говоря, все жильцы теряют свои права собственности, а жилье вновь становится муниципальным или государственным. После этого можно проводить процедуру еще раз, главное повторно не допустить ошибки.

Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Пример: При приватизации были проигнорированы права одного жильца, который на тот момент проходил службу в армии. По окончании срока он возвращается и узнает о произошедших изменениях. Теперь такое лицо может подать иск в суд и признать сделку ничтожной.

Восстановление исковой давности

Если человек по уважительным причинам пропустил срок, то он может подать иск на восстановление срока и сразу же – иск на признание процедуры оформления права собственности незаконной.

Срок исковой давности отсчитывается с того момент, когда человек, чьи права были нарушены, узнает или должен был узнать о сложившейся ситуации.

Таким образом, даже если с момента приватизации прошло более 3-х лет, но человек, чьи права были нарушены все это время находился вдали от цивилизации и просто не мог знать о свершившемся факте, срок начинает отсчитываться ровно с того момента, как только человек узнает об этом. В результате фактически срок давности может составлять и более чем 3 года с момента завершения процедуры.

Приведем примеры основных уважительных причин, при которых человек может восстановить пропущенный срок давности.

ПричинаОписание

Тяжелая болезнь	Человек может знать о факте приватизации и нарушенных правах, но не иметь возможности подать иск в суд по состоянию здоровья.
Командировка/экспедиция	Человек может находится вдали от цивилизации и при этом, при помощи средств связи, знать о факте приватизации, однако не иметь возможности как-либо защитить свои права.
Служба в армии или тюремное заключение	Несмотря на радикальные различия этих двух вариантов, в случае с нарушением прав особенности у них одинаковые. Такие лица обязательно должны участвовать в приватизации. Если их права нарушаются, логично что они могут об этом узнать, но не могут как-либо повлиять до окончания срока службы или заключения. Однако после этого спокойно могут подавать заявление в суд на восстановление срока исковой давности.

Суд обычно готов рассмотреть и другие уважительные причины для восстановления срока исковой давности, однако нужно помнить, что такие причины обязательно должны подтверждаться документально.

Чтобы восстановить срок давности нужно подготовить и направить в суд вот такое заявление:

Скачать образец заявления о восстановлении срока исковой давности

Последствия признания сделки ничтожной

В результате оспаривания сделки либо признания ее ничтожной:

• Остальные участники теряют полученное имущество, но восстанавливают свое право на приватизацию.
• Должностные лица, одобрившие процедуру с нарушением прав одного или нескольких жильцов, подпадают под административную ответственность.
• Назначается компенсация за нарушение прав (если требуется).
• Жилье перестает быть частной собственностью и вновь переходит на баланс муниципалитета.

Оспорить сделку о приватизации жилья либо признать ее ничтожной достаточно сложно из-за множества различных факторов, способных повернуть ситуацию в ту или иную сторону. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться в основных нюансах данной процедуры, а для того, чтобы клиент смог решить свой вопрос, они же готовы представлять его интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности?

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Что это такое

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

• общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
• однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
• безвозмездность  — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Правила оспаривания

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

• существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
• совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
• заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
• совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
• иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

Срок исковой давности

Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

1. три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
2. один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.

Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

• по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
• если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
• при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

• если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
• если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
• возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время.

Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания.

При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

• расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
• изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
• изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry-po-sroku-iskovoj-davnosti

Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать.

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

• ничтожные сделки – 3 года;
• оспоримые сделки – 1 год;
• для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
• для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
• максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

• На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
• С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основание	Правовое основание	Срок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире	Ч. 2 ст. 168 ГК РФ	3 года Ничтожность
Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры
Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права
Передача квартиры по подложным документам
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей	Ст. 178 и 179 ГК РФ	1 год Оспоримость
Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров	Ст. 177 ГК РФ

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

• орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
• человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
• гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Сторона сделки	Пример	Начало течения срока исковой давности
Участник сделки	Новый собственник жильяАдминистрация (префектура) муниципального образованияАдминистрация субъектаДепартамент, комитет по жилью	Со дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН
Третье лицо	Бывший несовершеннолетний, которого не включили в договорОтказник, который не понимал значения своего отказаОрган опеки и попечительства	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации

От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» — достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

Судебная практика по несовершеннолетним

Значительную часть реальных судебных дел занимают разбирательства по искам граждан, которые на момент приватизации были несовершеннолетними.

Сделку просят аннулировать, когда:

• несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по наставлению родителей, не понимая, что отказывается от собственности – ссылаются на заблуждение;
• ребенка просто не включили в приватизацию, он был прописан в квартире, но не проходил нанимателем из договора социального найма – ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.

Исковой срок для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример – 16-летний подросток, который подписал отказ.

Суд признает, что такой подросток мог ясно и подробно осознавать последствия своего отказа, а значит и исковая давность для него началась с даты завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября 2012 г., дело № 33-2397).

Если гражданин узнал о том, что его права были нарушены в детском возрасте, исковой период для защиты нужно привязывать именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Такой позиции придерживается и Верховный суд РФ (см., например, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2008 года от 5 декабря 2008 года).

Например, если ребенок отказ не писал, он мог узнать о приватизации спустя много лет, получив данную жилплощадь по наследству от умершего родителя. Срок течения исковой давности начнется с момента выдачи наследственного свидетельства (но не более 10 лет с момента приватизации) – о чем упомянул ВС в Обзоре, представленном выше.

Проблема такого подхода серьезная. Дети, даже старшие подростки, затрудняются адекватно оценить, что нарушаются их права. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по обозначенному выше пути.

Исковое заявление – скачать

Для подачи искового заявления нужно определиться:

• с требованием, о котором истец просит суд;
• и законами, на которые нужно ссылаться.

При подготовке заявления нужно учитывать, какие именно правовые нормы действовали на момент приватизации квартиры. Суд будет исследовать закон, по которому проходила приватизация, даже он уже утратил силу.

Скачать пример искового заявления об отмене приватизации.

Если ответчик заявит о применении срока исковой давности, вам понадобится заявление о восстановлении пропущенного срока. Его можно бесплатно скачать здесь.

Внимание! Суд восстановит срок исковой давности, если имеются уважительные обстоятельства его пропуска, которые возникли в последние полгода.

Чтобы правильно посчитать срок исковой давности по приватизации квартиры, нужно определиться с требованием (1 или 3 года) и с моментом начала этого срока. При этом нужно ориентироваться на пресекательный 10-летний период давности, после которого аннулировать приватизацию практически невозможно.

Любые вопросы по подсчету сроков и составлению документов можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Оставляйте лайки и делайте репосты статьи, чтобы не потерять полезную информацию!

Вам также может быть интересна пошаговая инструкция по приватизации квартиры.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry.html

В каких случаях используется?

Приватизацией принято считать переоформление государственного и муниципального жилья в частную собственность.

Несмотря на стандартность процедуры, в ходе оформления могут возникать непредвиденные ситуации.

Если приватизация была с нарушениями, следует признать ее недействительной или ничтожной – а это возможно исключительно в суде. Вот тут и наступает черед исковой давности по таким делам.

Основания для признания приватизации незаконной:

Если человек имел регистрацию в муниципальной квартире, но его не включили в договор о передаче жилья – это явное нарушение регламента. Правда, если человек сам отказался от участия и написал нотариальный отказ – это не нарушение.

1. Повторное участие в приватизации

Закон разрешает принять участие в бесплатной приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1). Повторное участие может быть только на платной основе (см. «Платная приватизация квартиры»). Если жилец скрыл факт предыдущего участия в приватизации, а затем был включен в договор – сделка считается ничтожной.

1. Предоставление поддельных документов
2. Игнорирование интересов несовершеннолетнего

Родители могут участвовать в приватизации вместе с детьми. Причем в некоторых случаях не имеет значения, был ли ребенок прописан в квартире с матерью/отцом. Несовершеннолетним полагается обязательная доля – в расчете не меньше, чем у остальных.

1. Принуждение к приватизации

Запугивание, злоупотребление доверием, обман, шантаж и прочее влияние на участников приватизации – недопустимы. Если нарушения будут доказаны, приватизация признается незаконной. Обычно таким способом навязывают перевод в собственность аварийного или ветхого жилья.

1. Недееспособность участника

Установив хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, потерпевший вправе оспорить приватизацию в судебном порядке. Пошаговую инструкцию, нюансы, перечень документов и расходы на оспаривание смотрите в нашей статье «Оспаривание приватизации квартиры».

Юридические последствия

Сразу после восстановления исковой давности суд приступает к рассмотрению дела – оспаривание, корректировка или полная отмена приватизации квартиры.

Юридические последствия могут быть следующими:

1. Нарушитель откажется от приватизации добровольно.
2. Административная ответственность для должностных лиц (сотрудников администрации, Департамента, Росреестра, БТИ).
3. Восстановление неучтенных прав (например, включение ребенка в договор о передаче муниципальной квартиры).
4. Назначение компенсации за нарушение прав истца или его представителя.
5. Отмена приватизации квартиры и возвращение жилья на баланс муниципалитета (Более подробно об этом в статье «Как расприватизировать квартиру, жилье«).

Таким образом, если приватизация была с нарушениями, ее можно оспорить и даже отменить. Если истец установит факт нарушения, подготовит убедительные доказательства, воспользуется правом на подачу искового заявления и не опоздает со сроком исковой давности – все будет в порядке.

При возникновении сложностей с приватизацией желательно обращаться к профессиональным юристам по жилищному праву. Бесплатная онлайн консультация на нашем портале позволит вам разобраться в юридических тонкостях исковой давности.

Источник: http://law-divorce.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Можно ли восстановить срок исковой давности по приватизации? Советы +

Приватизация – перевод муниципальной собственности (квартир, зданий, других помещений или земельных участков) в частную. Приватизировать муниципальную недвижимость можно единожды в жизни, но случаются ситуации, когда и эта сделка может быть признана недействительной.

В случае признания сделки приватизации недействительной, приватизированные объекты недвижимости возвращаются в собственность бывших владельцев. Стоит ли опасаться признания сделки по приватизации незаконной или недействительной? Какой срок давности по приватизации?

Общие сведения

Под исковой давностью (согласно статье 195 ГК РФ) понимается время, которое предусмотрено законом для защиты прав граждан по искам, в которых отражены факты нарушения этих прав. То есть исковая давность это срок для защиты своих прав, который устанавливается законом отдельно в каждой конкретной ситуации.

Наличие срока исковой давности способствует своевременной подачи требований о защите нарушенных прав и интересов граждан.

Причины для расторжения сделки по приватизации

Инициатива расторжения сделки по приватизации недвижимости может исходить от:

• Лица, интересы которого были затронуты в результате сделки, либо его представителя,
• Органов государственного надзора (прокуратура, отдел опеки и попечительства, жилищная инспекция и так далее),
• Органов местной власти, которые выступали собственниками приватизированного объекта недвижимости.

Под нарушением прав в процессе приватизации подразумеваются следующие ситуации:

• Не оповещение о проведение приватизации зарегистрированных лиц в приватизированной недвижимости,
• Включение в процесс приватизации гражданина, который уже использовал свое право приватизации, и скрыл это умышленно от участников сделки,
• Использование для проведения приватизации поддельных документов либо намеренное искажение данных в документах,
• Не привлечение к участию в приватизации несовершеннолетних лиц, прописанных или проживающих в данном жилье,
• Участие в процессе приватизации лица, которое находилось на момент подписания документов в недееспособном или неадекватном состоянии,
• Заключение сделки приватизации под давлением, угрозами или введением в заблуждение одного или нескольких участников сделки,
• Превышение полномочий доверенного лица,
• Отсутствие законных оснований у организации-собственника на проведение приватизации.

Лицо, имеющее претензии к процессу проведения приватизации, может их высказать в виде иска с суд. Срок подачи искового заявления в суд для защиты своих прав рассчитываются либо с момента проведения приватизации либо с момента, когда заинтересованное лицо узнало об ущемлении своих интересов и прав.

Для граждан, которые не выступали участниками сделки, срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки. В случае иска о признании сделки приватизации недействительной срок исковой давности будет зависеть от признания сделки ничтожной или оспоримой. В первом случае срок исковой давности будет составлять 3 года, а в отношении оспоримых сделок – 1 год.

Обстоятельства заявителя

Срок исковой давности может быть увеличен при наличии объективных обстоятельств у заявителя:

• Лечение серьезного заболевания,
• Беспомощное положение,
• Тяжелое психологическое состояние в связи со смертью близкого человека,
• Уход за  больными членами семьи или родственниками,
• Прохождение службы в вооруженных силах и так далее.

ВАЖНО эти обстоятельства могут быть приняты во внимание судом при условии, что они наступили во время последнего полугода срока исковой давности и не превышают его по длительности, и при наличии документов подтверждающих данные обстоятельства.

Для принятия во внимание суда обстоятельств, которые не дали возможности уложиться в отведенный срок исковой давности, следует подать отдельное заявление, в котором требуется указать обстоятельства получения информации о факте проведения приватизации, а так же причины, которые не позволили узнать об этом факте ранее. К заявлению следует приложить документы, которые подтвердят описанные в нем факты.

Истечение срока давности не означает, что гражданин не сможет защитить свои интересы в суде, это лишь означает, что при вынесении решения будут учитываться действия и обстоятельства других заинтересованных лиц. В любом случае предельный срок обращения с исками по вопросам приватизации ограничивается сроком в 10 лет.

Доказательства факта незаконности или недействительности сделки приватизации лежит на истце. В качестве доказательной базы могут выступать – официальные документы, справки, судебные решения.

Важные нюансы подачи иска о признании приватизации недействительной

• Подать иск может только установленный круг лиц( граждане, чьи интересы и права не были соблюдены в момент проведения приватизации, муниципалитет, как бывший собственник приватизированной квартиры или надзорные государственные органы),
• Споры относительно вопросов приватизации рассматриваются в судах общей юрисдикции,
• В случае споров относительно отмены или изменения условий приватизации отсутствует претензионный этап,
• При подаче искового заявление по вопросам отмены или изменения условий приватизации важным условием является соблюдение сроков исковой давности.
  Судебное решение по оспариванию сделки приватизации.

В результате рассмотрения дела может быть вынесено одно из следующих решений по иску:

• Расторжение договора приватизации, возврат квартиры в собственность муниципалитета, а гражданам статуса нанимателей жилья по договору соцнайма.
• Изменение условий договора приватизации – включение в него лиц, которые ранее были незаконно обделены правом приватизации квартиры, как следствие, перераспределение долей собственности в недвижимости.
• Изменение условий договора приватизации – исключение из участников сделки граждан, которые получили право приватизации незаконно, как следствие, перераспределение долей собственности в квартире в сторону их увеличения для оставшихся участников сделки.

На основании судебного решения в отделении Росреестра проводиться перерегистрация прав собственности на недвижимость.

ВАЖНО в случае признания сделки недействительной граждане, участвовавшие в сделке, сохраняют право на повторную приватизацию на общих основаниях

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizacii.html